Pflegeimmobilien in Saarbrücken

Langfristige und wertstabile Rendite mit geringstem Mietaufwand
Ideal für Ihren Kapitalaufbau und als Wertanlage


Langfristige und wertstabile Rendite mit geringstem Mietaufwand

Ideal für Ihren Kapitalaufbau und als Wertanlage

Pflegeimmobilien in Niedersachsen Hinz Real Estate - Inter Compact Service UG
Eine sichere Anlagemöglichkeit für die nächsten Jahrzehnte zu finden ohne das hohe Risiko von Verlusten, ist unmöglich? Haben Sie Angst, auf dem unsicheren Geldmarkt alles zu verlieren? Oder sorgen Sie sich, dass ein Bankencrash droht, bei dem Sie Ihr gesamtes Vermögen verlieren könnten? Die Sorgen sind berechtigt, wenn man bedenkt, dass die letzten Jahre gezeigt haben, dass dies nicht unwahrscheinlich ist.

Vielleicht denken Sie ja auch schon darüber nach, in eine Pflegeimmobilie zu investieren, sind sich Ihrer genauen Anlagestrategie aber noch nicht sicher?

Hier kommt Ihre Lösung:

Eine Investition in den Immobilienmarkt der Zukunft! Erwerben Sie ein Pflegeapartment oder ein Apartment im Betreuten Wohnen und erzielen Sie damit langfristige und wertstabile Rendite mit geringstem Mietaufwand.

Die bundesweite demografische Entwicklung ist auch in Saarbrücken zu beobachten. Dieser Trend führt zum einen zur Abnahme der Bevölkerung und zum anderen zu einer Alterung der Gesellschaft. Die höhere Lebenserwartung ist sehr erfreulich und sie ist ein zusätzlicher Indikator dafür, dass die Anzahl der pflegebedürftigen älteren Menschen steigen wird. Somit steigt auch der Bedarf an Pflegeapartments oder Betreutem Wohnen.

Viele weitere Vorteile sind mit einer Investition in eine Pflegeimmobilie verbunden: Die Kosten für den Erwerb eines Pflegeapartments oder für Betreutes Wohnen können Sie von der Steuer absetzen. Halten Sie bestimmte Baustandards ein, genießen Sie staatliche Zuschüsse und investieren gleichzeitig in eine langfristig profitable Kapitalanlage. Außerdem übernimmt der Betreiber der Einrichtung alle Betriebskosten. In einem Mietvertrag wird dies genau geregelt.

Der Bedarf an Pflegeimmobilien ist riesig. Deutschlandweit werden in den nächsten Jahren hunderttausende Pflegeplätze benötigt, aufgrund des bereits erwähnten demografischen Wandels. Das ist also ein Wachstumsmarkt mit ungeahnten Möglichkeiten und macht Pflegeimmobilien mit zu den lukrativsten und sozial wertvollsten Wertanlagen.

Jeder zweite Deutsche ist heute schon älter als 45 Jahre und jeder fünfte älter als 66 Jahre. In den nächsten 20 Jahren werden die Menschen aus der Babyboom-Zeit in das Rentenalter eintreten – die Anzahl wird also weiter steigen. Das zeigen die Berechnungen des Statistischen Bundesamts. Durch die steigende Lebenserwartung wird die Anzahl der Über-80-Jährigen auch weiter ansteigen.
Familiäre, berufliche und persönliche Verhältnisse führen auch noch dazu, dass pflegebedürftige Angehörige meist nicht mehr zuhause gepflegt werden können.

Aufgrund dieser Umstände und der berechneten Zahlen des Statistischen Bundesamts kann man diesen Wachstumsmarkt auf bis zu drei Jahrzehnte fest kalkulieren. In keinem anderen Bereich der Immobilien ist der Bedarf so sicher und langfristig planbar.
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Schauen wir uns einmal die Kosten an:
Die Höhe des benötigten Kapitals für ein Pflegeapartment oder ein Apartment im Betreuten Wohnen ist sehr gut vergleichbar mit dem Kapitaleinsatz für eine Ferienwohnung oder eine Wohnimmobilie. Während die Belegung und somit auch die Rendite bei Wohnungen oder Ferienapartments stark schwankt und von vielen Faktoren abhängig ist, ist eine langfristige und sichere Planung kaum möglich. Nicht kalkulierbare Kosten müssen eingeplant werden, wie z. B. Mieterwechsel, Leerstand, zusätzliche Reparaturen und Sanierungen. Außerdem bedeutet eine Wohn- oder Ferienimmobilie einen erheblichen zeitlichen Aufwand für Eigentümer, der nicht unterschätzt werden sollte. Auch staatlich vorgegebene Regelungen müssen unbedingt berücksichtigt werden, wie z. B. Mietdeckelungen uvm.

Beim Kauf eines Pflegeapartments oder eines Apartments im Betreuten Wohnen entfallen all diese Punkte, denn bei einer Pflegeimmobilie haben Sie so gut wie keinen zeitlichen oder kostenmäßigen Verwaltungsaufwand, da der Betreiber der Einrichtung, der gleichzeitig Mieter ist, all diese Aufgaben übernimmt.

Dank eines indexierten Pachtvertrags entsteht für Sie keinerlei Aufwand mit regelmäßigen Mietanpassungen. Die Anpassungen werden durch den Betreiber der Pflegeeinrichtung automatisch geregelt, denn die Indexierung orientiert sich am Verbraucherpreisindex.
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Weitere Vorteile für eine Pflegeimmobilie in Saarbrücken:

  • Der Erwerb Ihrer Pflegeimmobilie wird, wie bei klassischen Wohnimmobilien, durch die Eintragung ins Grundbuch abgesichert

  • Sie können Ihre Pflegeimmobilie jederzeit verkaufen, verschenken, vererben oder beleihen


  • Modernste und solide Bauweise, Architektur, Energiehaushalt und Ausstattung sichern ein einzigartiges Wohlfühlerlebnis für den Bewohner. Die Nachfrage und der Bedarf nach derartigen Pflegeeinrichtungen sind enorm. Nach heutigem Stand haben so gut wie alle Pflegeeinrichtungen eine so hohe Auslastung, dass Wartelisten geführt werden müssen.

  • Regelmäßige Mieteinnahmen sind sichergestellt. Auch bei Nicht-Belegung Ihres Pflegeapartments oder Apartments im Betreuten Wohnen erhalten Sie Ihre regelmäßigen Mietzahlungen. Sie erhalten Ihre Mieteinnahmen nicht vom Bewohner des Apartments, sondern vom Betreiber der Pflegeeinrichtung. Selbstverständlich ist dieses auch im Pachtvertrag festgehalten.

  • Die Betreuung und Verwaltung Ihrer Pflegeimmobilie übernimmt ein renommierter Betreiber und erfahrener Verwalter. So entsteht für Sie keinerlei Aufwand mit der Abwicklung, den Bewohnern, der Mietanpassungen oder der Neu-Belegung Ihres Pflegeapartments.

  • In der Regel ist für die Instandhaltung der Pflegeeinrichtung der Betreiber verantwortlich. Dies gilt von der kleineren Verschönerungsarbeit bis zu größeren Reparaturen im Innenbereich des Gebäudes, aber auch regelmäßige Wartungskosten für z. B. Fahrstühle oder Automatiktüren und die Gebäudeversicherung. Auch dieses ist im Pachtvertrag festgehalten.

  • Ein sehr guter Zweitmarkt sichert Ihnen die Werthaltigkeit Ihrer Anlage, auch wenn Sie außerplanmäßig die Immobilie verkaufen müssen.

  • Ganz gleich, ob Sie einmalig ein Objekt erwerben oder Ihr Immobilienportfolio – ohne den sonst doch teilweise erheblichen Mietaufwand – Stück für Stück aufbauen möchten, die Investition in eine Pflegeimmobilie lohnt sich in jedem Fall.

  • Pflegeapartments oder Wohnungen im Bereich des Betreuten Wohnen eignen sich für jeden, der eine langfristige Finanzierung von 30 Jahren anstrebt, aber auch genauso für den, der sein Modell auf 10 Jahre auslegt und nach der Spekulationsfrist mit Gewinn veräußern möchte.

  • Als komplettes Anlageobjekt oder als Finanzierungsmodell - so gut wie jeder, der über den Erwerb einer Immobilie nachdenkt, findet sich hier wieder.
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Pflegeapartment, Betreutes Wohnen und Seniorenwohnungen in Saarbrücken


Saarbrücken ist ein wirtschaftliches und kulturelles Zentrum in einem attraktiven grenzüberschreitenden Ballungsraum. Als Universitäts-, Kongress-, Messe- und Einkaufsstadt ist Saarbrücken nicht nur interessant für Unternehmen und Arbeitnehmer, sondern vor allem für Menschen, die hier ihr Zuhause haben und sich wohlfühlen. Die Voraussetzungen sind hier besonders gut dafür.

Die hervorragenden Verkehrsanbindungen kurbeln die Wirtschaft an. Zahlreiche Autobahnen, schnelle ICE-Verbindungen zu europäischen Metropolen, der Flughafen und die Saar als Großschifffahrtsstraße stehen dafür zur Verfügung.
Unternehmen, wie ZF Friedrichshafen AG, Hörmann Automotive Saarbrücken GmbH oder Saarstahl AG nutzen täglich die Vorteile, die sich dadurch ergeben und sorgen so für eine stabile Wirtschaft in Saarbrücken. Auch der Dienstleistungssektor hat sich hier etabliert. HansNet, CosmosDirekt und Juris sind nur einige wenige namhafte Dienstleister, die hier ihren Standort haben.

Auch kulturell gesehen, hat Saarbrücken einiges zu bieten. Bekannte Events sorgen für Vielfalt und Abwechslung z. B. beim Altstadtfest, Saarspektakel oder Max-Ophüls-Filmfestival u. a. Auch Museen und Theater sorgen für kulturelle Abwechslung im Alltag.

Für den Naturliebhaber bietet Saarbrücken einen weitläufigen Grüngürtel mit vielen grünen Oasen, die Natur pur in die Stadt bringen. Der Deutsch-Französische Garten ist nur ein Beispiel dafür, wo man die natürliche Ruhe der Natur genießen kann.

Durch die Vielfalt in Saarbrücken fühlen sich die Menschen besonders wohl. Auch bei einem Pflegeapartment müssen diese Standortfaktoren berücksichtigt werden, damit gute Voraussetzungen für eine stete Belegung geschaffen sind, denn Familienangehörige wollen in der Nähe ihrer Lieben sein.

Gut zu wissen:
Vor Baubeginn einer Pflegeeinrichtung finden umfangreiche Auswertungen der Mikro- und Makrolage von Saarbrücken und Umgebung statt. Mit Hilfe dieser Auswertungen und weiteren Standortanalysen kann ein genauer Bedarf an Pflegeplätzen ermittelt werden. So wird einer Überdeckung, aber auch einer Unterdeckung an Pflegeplätzen entgegengewirkt und der Bedarf wird optimal gedeckt.


Wenn Sie eine Pflegeimmobilie erwerben möchten, haben Sie mit Saarbrücken einen vorteilhaften Standort mit steten Belegungszahlen gefunden.

Quellen:

Statistisches Bundesamt: www.destatis.de

https://www.kfw.de

https://www.saarbruecken.de
https://de.wikipedia.org/wiki/Saarbr%C3%BCcken#Industrie

Wie können Sie nun in eine Pflegeimmobilie in Saarbrücken investieren?

Mit der Erfahrung von mehr als 30 Jahren in dem Bereich Renditeimmobilien verfügt Hinz Real Estate über ein breites Portfolio an Pflegeimmobilien und Apartments im Bereich des Betreuten Wohnen. Wir bieten unverbindliche Beratung am Telefon, in einem Webinar oder bei einer Informationsveranstaltung in unserem Haus.


Ablaufplan bis zum Erwerb eines Pflegeapartements


  • Ihre Objektanfrage
  • Unverbindliche Beratung und Beantwortung Ihrer Fragen
    • Per Telefon 
    • Online in einem Webinar 
    • Informationsveranstaltung in unserem Haus 
    • Persönlich bei Ihnen vor Ort 
  • Individuelle und auf Ihre Wünsche angepasste Objektvorstellung
    • Zusendung von Exposés oder Informationsbroschüren einer oder mehrerer Immobilien 
    • Erstellen von Modellrechnungen
  • Ihre Reservierung
    • Unverbindlich und kostenlos
    • Zeitraum von 14 Tagen 
    • Zusendung aller Objektunterlagen (wie Musterkaufvertrag, Pachtvertrag, Verwaltervertrag, Bauunterlagen, uvm.) zur Durchsicht und zur Besprechung mit Ihrem Bankberater oder Ihrem Steuerberater
    • Eine Reservierung wandelt sich nicht automatisch nach 14 Tagen in den Erwerb eines Pflegeapartments um. 
  • Ihr Notarauftrag/Ihre Kaufabsichtserklärung
    • Nachdem Sie sich für den Erwerb des Pflegeapartments entschieden haben, veranlassen wir die Erstellung des Kaufvertrages
  • Zusendung der Kaufvertragsentwürfe durch das Zentralnotariat an Sie und ggf. Ihr Notariat
    • Sie können bei dem Zentralnotar des Bauträgers beurkunden oder bei einem Notariat bei Ihnen vor Ort (vollmachtlose Beurkundung)
    • Die Kaufvertragsentwürfe müssen Ihnen gesetzlich für einen Zeitraum von 14 Tagen zur Durchsicht vorliegen, anschließend kann beurkundet werden. 
  • Absprache eines Notartermins bei Ihrem Notariat oder beim Zentralnotariat

Kontakt

Sie haben ein bestimmtes Ankaufsprofil oder haben Fragen?

Sprechen Sie mich und mein Team an. 


Uwe Hinz

Uwe Hinz

Immobilienexperte seit 1983

Seit über 30 Jahren sind wir von Hinz Real Estate nun schon in den Bereichen Immobilien-beratung, -verkauf und -verwaltung tätig. Hierbei haben wir uns auf Gewerbe-, Pflege- und Ferienimmobilien spezialisiert.

Wir sind täglich, auch an Wochenenden und Feiertagen, von 09.00 - 20.00 Uhr für Sie erreichbar. Auch Ihren Wunschtermin und Uhrzeit nehmen wir gerne wahr.


Sie möchten gerne Ihre Immobilie verkaufen oder kennen jemanden der eine Immobilie besitzt und verkaufen möchte? Gern stellen wir uns als Ihr kompetenter und langjähriger Makler zur Verfügung und berechne Ihnen kostenneutral eine Marktwerteinschätzung.