Pflegezentrum Ringelai

Pflegezentrum Ringelai

ein Wohlfühlort im Bayerischen Wald

94160 Ringelai - Die genaue Adresse teilen wir Ihnen gerne mit.

Rendite: bis zu 3,20 %

Kaufpreise: 184.400,00 € - 221.600,00 €

Gesamtflächen: 47,37 m² - 60,73 m²

Jahresmieteinnahmen: 5.530,68 - 7.090.,56 €

Bevorzugtes Belegungsrecht
Sollten Sie oder ein Ihnen nahestehendes Familienmitglied pflegebedürftig werden, können Sie im Rahmen des bevorzugten Belegungsrechts einen Pflege- oder Betreuungsplatz mit den benötigten Pflegeleistungen einnehmen. Dieses Vorbelegungsrecht gilt nicht nur in der Wohnanlage, in der sich Ihre Pflegeeinheit oder Ihre Wohnung für betreutes Wohnen befindet. Es gilt in allen Wohnanlagen des jeweiligen Betreibers, deutschlandweit.

Das Pflegezentrum „St. Michael“, das von der Dr. Mirski-Gruppe betrieben wird, wurde im August 2023 als Neubau/ Ersatzbau eröffnet.
Die Bauweise konzentriert sich auf die Pflege von Senioren in Wohngruppen und unterstützt ein modernes Pflegekonzept.

Ein zentraler Wohn- und Küchenbereich pro Geschoss ermöglicht es den Bewohnern, sich tagsüber aufzuhalten und sich zu treffen.

Der... Mehr erfahren private Schlaf- und Rückzugsraum der 105 hellen und freundlich eingerichteten Pflegeappartements bietet Raum zum Wohlfühlen. Sie sind mit Internet und Telefon ausgestattet. In den Pflegappartements gibt es ein Bad, ein WC und einen Wohn-/Schlafraum.

Gemeinschaftsräume ermöglichen es den Bewohnern, sich zu treffen und miteinander zu interagieren, und ermutigen sie zum Verweilen.
Hier werden die verschiedenen Angebote für die Tagesstrukturierung und die Beschäftigung angeboten.

Darüber hinaus verfügt jede Etage über ein Pflege-Wohlfühlbad.

Es wird eine attraktive Gartenanlage mit zahlreichen Sitzgelegenheiten und Terrassen geschaffen.

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche des Hauses, in der den Bewohnern eine breite Auswahl an frischen Speisen zur Verfügung steht.










Der Betriebsträger hat die notwendigen Einrichtungsgegenstände wie Pflegebetten und Schränke usw. installiert. Der Betriebsträger stellte auch die Gemeinschaftsbereiche der Einwohner vollständig zur Verfügung.
Die übrigen Räume, die für den Betrieb der Pflegeeinrichtung notwendig sind, wie etwa die Verwaltungsbüros, Lager, die Büros der Pflegeteams, Pflegebäder und andere Räume und Verkehrsflächen, gehören allen Besitzern der Pflegeappartements.

Lage
Der bayerisch-fürstbischöfliche Grenzort Ringelai im Bayerischen Wald, der von malerischen Bergen umgeben ist, liegt in Niederbayern.
Obwohl Ringelai mit 1.920 Einwohnern zu den kleineren Orten im Umkreis zählt, bietet er dennoch alles, was für den täglichen Gebrauch nötig ist. In der Gemeinde ist alles zu finden und größtenteils sogar zu Fuß erreichbar, ob es sich um Nahversorger, Bäcker und Metzger um die Ecke oder traditionelle Restaurants handelt.

Es gibt auch kleine Freizeitangebote: Hier gibt es alles von entspannten Spaziergängen durch Schluchten oder Wälder bis hin zu einem Besuch im Theaterstadl oder einem Ausflug auf den Wochenmarkt im Nachbarort Freyung.
Die bekannte Wildbachklamm „Buchberger Leite“ sowie viele Wander- und Themenwege liegen in Ringelai. Badeseen oder Hallen- und Freibäder in Perlesreut oder Freyung

Mehr Informationen erhalten Sie im Expose

KFW

100.000,00 € als Kredit

Programm: KfW 298: Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude

  • Pachtverträge über 20 oder 25 JahrePachtvertrag
    25 Jahre + 1 x 5 Jahre Verlängerungsoption.
    Wohnimmobilien unterliegen dagegen recht kurzfristiger Kündigungsfristen
  • Mietzahlung auch bei Nicht-BelegungMietzahlung auch bei Nicht-Belegung
    Vertragliche Absicherung garantiert Ihnen den Erhalt Ihrer Miete auch bei Nicht-Belegung Ihrer Wohneinheit
  • Erfahrene Bauträger und BetreiberErfahrene Bauträger und Betreiber
    bilden eine ausgezeichnete und sichere Investitionsgrundlage
  • Absicherung durch eigenes GrundbuchAbsicherung durch eigenes Grundbuch
    Sie haben wie bei jeder anderen Immobilie die Möglichkeit Ihr Eigentum wieder zu verkaufen, zu vererben, zu verschenken oder zu beleihen
  • Mietzahlung auch bei Nicht-BelegungSteuerliche Vorteile durch Abschreibung (AfA - §7EStG)
    Gleiche steuerliche Betrachtung wie bei Wohnimmobilien
  • Immobilienmarkt der ZukunftImmobilienmarkt der Zukunft
    Der Bedarf an Pflegeapartments oder Apartments im Betreuten Wohnen kann vielerorts in der Bundesrepublik schon heute nicht gedeckt werden
  • Attraktive MietrenditeAttraktive Mietrendite
    Mietrenditen mit z.B. bis zu 3,20 % als Grundlage bilden mit der steuerfreien Verkaufsmöglichkeit nach 10 Jahren ein spannendes Objekt für Einzelinvestoren oder auch Investoren mit größerem Immobilienportfolio
Hinz Real Estate Anlageimmobilien und Pflegeimmobilien - Pflegezentrum Ringelai

Das Exposé steht für Sie bereit

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Erreichbarkeit

Täglich, auch an Feiertagen
9:00 - 20:00 Uhr

Unsere Adresse

Bruchhagen 38
31595 Steyerberg

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