Objektbeschreibung
Sofort bebaubar – ohne jeglichen Bauzwang. Auch als Kapitalanlage geeignet.
Besonderheit:
An einem kleinen, fließenden Kanal, von dem Sie z.B. die Rasensprinkler bedienen können / als Eckgrundstück besser zu überplanen / durch Kanal mehr ...
Lage der Immobilie
Einkaufszentrum, Schulen, Freizeiteinrichtungen und Naherholung ganz in der Nähe. Das Baugrundstück ist mit Palmen und Bäumen bewachsen und wird von einer Home Owner Gesellschaft gegen eine kleine jährliche Gebühr gemäht und gepflegt. Keine weitere gesetzliche Pflicht zur Pflege des Grun...
Besonderheiten der Immobilie
Großes Grundstück am Wasser (Canal 9 m breit)
Kontakt
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Sprechen Sie mich und mein Team an.
Uwe Hinz
Immobilienexperte seit 1983
Seit über 30 Jahren sind wir von Hinz Real Estate nun schon in den Bereichen Immobilienberatung, -verkauf und -verwaltung tätig. Hierbei haben wir uns auf Gewerbe-, Pflege- und Ferienimmobilien spezialisiert.
Wir sind täglich, auch an Wochenenden und Feiertagen, von 09.00 - 20.00 Uhr für Sie erreichbar. Auch Ihren Wunschtermin und Uhrzeit nehmen wir gerne wahr.
Sie möchten gerne Ihre Immobilie verkaufen oder kennen jemanden, der eine Immobilie besitzt und verkaufen möchte? Gern stellen wir uns als Ihr kompetenter und langjähriger Makler zur Verfügung und berechnen Ihnen kostenneutral eine Marktwerteinschätzung.
PFLEGEIMMOBILIE:
DIE PERFEKTE ALTERNATIVE ZU KLASSISCHEN IMMOBILIENANLAGEN
Wertanlage Pflegeimmobilie - sichern Sie sich wertvolle Vorteile
Der demografische Wandel sorgt für einen rasant steigenden Bedarf an Pflegeimmobilien, Betreutes Wohnen und Seniorenwohnungen in Deutschland. Im Jahr 2020 war die Nachfrage nach geeigneten Immobilien hoch, auch in 2022 setzt sich dieser Trend fort. Als Kapitalanlage werden Pflegeimmobilien immer bekannter. Die Gründe für die steigende Beliebtheit liegen aufgrund der immer älter werdenden Bevölkerung und den Ansprüchen an eine geeignete Unterbringung klar auf der Hand.
Faq's
Häufige Fragen rund um Pflegeimmobilien
Pflegeimmobilien sind eine sichere und wertstabile Kapitalanlage. Sie können ein Pflegeapartment erwerben, um es später selbst zu nutzen. Als klassischer Investor können Sie aber auch Ihr Immobilienportfolio mit einer Pflegeimmobilie erweitern.
Im Alter lässt sich der Alltag oftmals nur mit Unterstützung bewältigen. Dennoch möchten viele Menschen nicht auf die Unabhängigkeit in den eigenen vier Wänden verzichten. Eine Pflegeimmobilie ist eine Wohnanlage, die speziell auf die Ansprüche Pflegebedürftiger zugeschnitten ist. Sie ist in einzelne barrierefreie Appartements oder Wohneinheiten aufgeteilt. Die Bewohner:innen führen weiterhin ein selbstbestimmtes Leben, profitieren jedoch gleichzeitig von den seniorengerechten Dienstleistungen der Einrichtung. Private oder kirchliche Betreiber übernehmen die Bewirtschaftung der Anlage und kümmern sich um die Serviceleistungen und die Betreuung. Hohe Renditen machen die Einheiten in der Pflegeimmobilie für Kapitalanleger mehr als interessant.
Sicher und wertbeständig –der Kauf einer Pflegeimmobilie
Nicht nur für Pflegebedürftige bietet das Servicewohnen deutliche Vorteile. Die Investition in eine Pflegeimmobilie ist auch für Anleger:innen sicher und profitabel.
Überzeugende Vorteile machen den Kauf einer Pflegeimmobilie interessant. Als erfahrener und kompetenter Partner unterstützt Hinz Real Estate Sie gern, wenn Sie auf der Suche nach einer gewinnbringenden und profitablen Kapitalanlage sind.
Ein Pflegeapartment bietet gegenüber der Investition in eine klassische Eigentumswohnung deutliche Vorteile:
Die Apartments sind Teil einer großen Anlage, die von einem kirchlichen oder privaten Betreiber unterhalten wird. Dieser Betreiber kümmert sich nicht nur um die Bewirtschaftung und Verwaltung sowie das Angebot seniorengerechter Dienstleistungen, sondern mietet die gesamte Wohnanlage für einen langen Zeitraum von mindestens 20 Jahren. Selbst wenn das Pflegeapartment für einen bestimmten Zeitraum nicht vermietet ist, fließen die Mietzahlungen für Sie weiter.
Sie sichern sich eine ausgezeichnete Rendite zwischen 3,0 und 4,2 Prozent!
Pflegeapartment in einem Pflegezentrum
Das Eigentum ist geteilt. Zum einen gibt es Ihr eigenes Pflegeapartment und zum anderen haben Sie einen (Eigentums-) Anteil am Gemeinschaftseigentum. Wie viel des gemeinsamen Eigentums auf Sie entfällt, ist abhängig von der Größe Ihres Apartments. Als Eigentümer:in sind Sie auf der sicheren Seite, denn die genauen Eigentumsverhältnisse werden in das Grundbuch der Pflegeimmobilie eingetragen.
Die Preise für ein Apartment in einem Pflegezentrum oder einem Betreuten Wohnen lassen sich nicht pauschal festlegen. Der Preis wird beeinflusst durch z. B. die Größe des Apartments oder die Lage der Pflegeimmobilie.
Wenn Sie in eine Pflegeimmobilie investieren, bietet sich Ihnen eine lukrative Rendite. Der Mietvertrag mit dem Betreiber der Wohnanlage ist für mindestens 20 Jahre festgeschrieben.
Für Sie als Anleger:in besteht damit kein Mietausfallrisiko, denn auch wenn Ihr Apartment leer steht, fließt die Miete weiter auf Ihr Konto.
Wenn Sie als Anleger auf der Suche nach einer wertstabilen und zukunftsorientierten Investition sind, liegen Sie mit einem Apartment im Bereich der Pflegeimmobilien richtig – dieser Markt zeigt ein ausgezeichnetes Wachstumspotential.
Ein Pflegeapartment befindet sich in einer Wohnanlage mit mehreren Einheiten. Kaufen Sie ein Apartment, erwerben Sie nicht nur die reine Wohnfläche des Pflegeapartments, sondern auch einen Anteil an den Gemeinschaftsflächen.
Mit einem Pflegeapartment können Sie zahlreiche Vorteile genießen. Sie sind sehr flexibel und können Ihre Immobilie jederzeit wieder veräußern. Eine Eintragung im Grundbuch macht auch verschenken, vererben oder beleihen möglich. Ihnen sind Mieteinnahmen für bis zu 30 Jahre sicher.
Das Pflegeapartment bleibt auch nach Ihrem Erwerb Teil der Pflegeeinrichtung. Der Betreiber wird dann Ihr Mieter sein. Dadurch vermeiden Sie Vermietungsaufwand, da der Betreiber eigenverantwortlich alle Aufgaben übernimmt. Um die Verwaltung Ihrer Pflegeimmobilie kümmert sich ein erfahrener Verwalter, somit entsteht auch hier für Sie kaum Aufwand.
Gerade ältere Menschen legen viel Wert auf Ihre Selbständigkeit, selbst wenn gesundheitliche Einschränkungen da sind, die es zu überwinden gilt. Im eigenen Zuhause selbstbestimmt leben und bei Bedarf Hilfe in Anspruch nehmen - das ist es, was die ältere Generation von heute möchte. Dafür eignet sich nicht nur das Pflegeapartment, sondern auch das Betreute Wohnen.
Kein Immobilienbereich hat für die nächsten Jahrzehnte so verlässliche Zahlen.
Die Menschen in Deutschland werden immer älter. Nach aktuellen Berechnungen des Statistischen Bundesamts wird es im Jahr 2035 voraussichtlich 20 Mio. Menschen in Deutschland geben, die über 67 Jahre alt sind. Das bedeutet einen Anstieg von 22% von 2020 an. Auch die Auswirkungen der Corona-Pandemie wurden hier schon berücksichtigt.
(Quelle: https://www.destatis.de/DE/Presse/Pressemitteilungen/2021/09/PD21_459_12411.html)
Das Risiko pflegebedürftig zu werden, nimmt mit steigendem Alter deutlich zu. Laut dem Statistischen Bundesamt waren bei den 70- bis 74-Jährigen im Jahr 2019 8 Prozent pflegebedürftig, ab einem Alter von 90 Jahren stieg der Anteil auf 76 Prozent. Die Gruppe der Hochbetagten wird zunehmend größer: Während im Jahr 1991 noch 1,2 Millionen Menschen älter als 85 Jahre waren, hat sich die Zahl im Jahr 2019 verdoppelt. Wird die Bevölkerung immer älter, steigt also der Versorgungsbedarf erheblich.
Damit zeigt sich, wie dringend Pflegeimmobilien benötigt werden. Künftig werden sicher viel mehr Menschen seniorengerechte Dienstleistungen und Pflegeleistungen beanspruchen. Der Neubau von Pflegeeinrichtungen, Betreutem Wohnen und Seniorenwohnungen wird nicht ausreichen, um dem steigenden Bedarf gerecht zu werden. Neben der Entwicklung von neuen Projekten geht es daher auch um die Sanierung und Renovierung bestehender Pflegeanlagen.
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Segelboot-Grundstück: Dem Meer so nah!
Ausreichende Tiefgang aller zum Meer führenden Wasserstraßen und Zufahrt ohne Brücken zum Golf of Mexico, exklusiv am Salzwasserkanal gelegen.
Boots-Anlegestelle möglich...222.002,00$Port Charlotte, FL Objekt ansehen -
Großes Baugrundstück im exklusiven Rotonda-Circle
Großes Baugrundstück (1.350 m²), voll erschlossen (nach deutschem Standard), an einem breiten, klaren, fließenden Frischwasserkanal. Exklusive Wohngegend, fast nur neue gepfleg...
128.904,00$Rotonda West, FL Objekt ansehen -
Sehr gefragtes Baugrundstück (835 m²) in Anliegerstraße mit Wendehammer
Eines der wenigen großen Baugrundstücke in diesem Baugebiet. Sehr viele Grundstücke wurden aufgrund der eingeschränkten Verfügbarkeit von Bauland in Strandnähe, auf nur 650 m...
38.915,00$Placida, FL Objekt ansehen -
Sehr ruhig und beliebt: Baugrundstück im Neubaugebiet Englewood-Ost
Das Baugrundstück ist mit Palmen und Bäumen bewachsen. Sie müssen das Grundstück aber nicht pflegen, selbst wenn Ihr Nachbar einen englischen Rasen hätte!
Beson...40.171,00$Port Charlotte, FL Objekt ansehen -
Tolles Grundstück in bevorzugtem Neubaugebiet Englewood-Ost
Das Baugrundstück ist mit Palmen und Bäumen bewachsen. Sie müssen das Grundstück aber nicht pflegen, selbst wenn Ihr Nachbar einen englischen Rasen hätte!
Beson...40.171,00$Port Charlotte, FL Objekt ansehen -
Interessantes Eckgrundstück am Wasser (Canal 8 m breit)
Baugrundstück, 930 m², voll erschlossen (nach deutschem Standard), an einem fließenden Frischwasserkanal, exklusive Wohngegend, fast nur neue gepflegte Nachbarhäuser, wohlhaben...
56.539,00$Rotonda West, FL Objekt ansehen -
930 m² Baugrundstück mit Zufahrt zum Meer
Baugrundstück direkt am fließenden Frischwasser Kanal (Lafitte-Waterway), mit Verbindung zum Meer. Der Kanal ist an dieser Stelle ca. 20 m breit.
930 m², Südausrichtung,...57.671,00$Port Charlotte, FL Objekt ansehen -
Baugrundstück direkt am breiten Frischwasser-Kanal
Gute Wohngegend, sehr ruhig, wohlhabende Nachbarschaft, fahren Sie Boot oder angeln sie von Ihrem Grundstück aus, in 20 Minuten am Venice Beach, rundum gute, neuere Bebauung, gute...
63.160,00$North Port, FL Objekt ansehen -
Großes Baugrundstück mit herrlichem Kanal direkt vor der Haustür - eines der Letzten!
Sofort bebaubar – ohne jeglichen Bauzwang, auch als Kapitalanlage geeignet.
Komplette notarielle Abwicklung von Deutschland aus. Direkt vom deutschen Eigentümer...63.840,00$Placida, FL Objekt ansehen -
Großes Grundstück am Wasser (Canal 9 m breit)
Großes Baugrundstück, voll erschlossen (nach deutschem Standard), an einem fließenden Frischwasserkanal, der 2 kleine Seen miteinander verbindet.
Sofort bebaubar – ohn...79.115,00$Rotonda West, FL Objekt ansehen -
Bauplatz im Rotonda Circle!
Den Rotonda-Circle kennt jeder im Südwesten Florida´s. Dort wohnen die Leute, die es aufgrund ihrer Arbeitsleistung „geschafft haben“. Sehr ruhig. Kriminalität kennt man hi...
103.829,00$Rotonda West, FL Objekt ansehen -
Schönes Grundstück direkt am See
Voll erschlossen, Kabel, Telefon, asphaltierte Straße, Strom folgt zeitnah, Placida, Rotonda Halbinsel, Charlotte County, für Wassersport bestens geeignet/ Boots-Anlegestelle mö...
107.391,00$Placida, FL Objekt ansehen -
Atemberaubendes Luxus-Haus mit Golfzugang
Stunning Luxury GULF ACCESS home in one of the most desirable locations of NW Cape Coral, near the Seven Island and Crystal Lake Projects. This elegant home, featuring a gorgeous t...
1.075.000,00$Cape Coral, FL Objekt ansehen -
Große Traumvilla mit Pool
Welcome to this piece of paradise in the desirable NW area of Cape Coral. New construction salt water pool home. This 1867 sqft open floor plan, 3 bed, 1 Den, 2.5 bath, new constru...
520.000,00$Cape Coral, FL Objekt ansehen -
Tolle Villa im Herzen von SW Cape Coral
LOCATION, LOCATION, LOCATION This home is located in the heart of the SW Cape Coral area. This newer has 3 bedrooms + a Den, granite countertops, very unique combination of cabinet...
600.000,00$CAPE CORAL, FL Objekt ansehen -
Einzigartige Villa - Neubau in Cape Coral
JUST LISTED!!! NEW CONSTRUCTION!!!! This beautiful POOL home is move-in ready. The home features 3 bedroom plus a DEN, 2 bathrooms (including a pool bath), two car garage and pav...
575.000,00$CAPE CORAL, FL Objekt ansehen -
Luxuriöses zeitgenössisches Traumhaus in Cape Coral
Nearly completed, Completion January 1/2022. Best value and exceptional quality. New construction, luxurious contemporary home with plenty of room for a pool. This home is impeccab...
589.900,00$CAPE CORAL, FL Objekt ansehen -
Zauberhafte Eigentumswohnung in toller Lage
Located within the beautiful META portion of Cape Harbour in SW Cape Coral, the Marina Villas community consists of 3 phases of development on 17 acres. The pre-construction projec...
581.900,00$CAPE CORAL, FL Objekt ansehen -
Tolle Villa mit schönem Pool
2018 House , new pool, tiled floors, impact doors and windows, huge paved patio, fenced, city water and sewer. White cabinets and kitchen island....
469.000,00$CAPE CORAL, FL Objekt ansehen -
Wunderschönes Grundstück mit Seeblick
Atemberaubender Seeblick. Genießen Sie Angeln, Kanufahren, Kajakfahren, Paddle-Boarding und mehr. Rundherum gibt es nur neue Häuser - zentral gelegen in der Nähe von Schulen, Re...
199.999,00$CAPE CORAL, FL Objekt ansehen -
Luxury home with exquisite details
Exquisite Details und ein durchdachtes Design haben dieses Haus zu beispiellosen Standards gebracht. Der Luxus des Resorts befindet sich in Ihrem eigenen Garten mit Blick auf den J...
799.900,00$CAPE CORAL, FL Objekt ansehen
