Seniorenzentrum Altena

Seniorenzentrum Altena

Neubau - und dennoch Mieteinnahmen direkt nach Erwerb!

58762 Altena - Die genaue Adresse teilen wir Ihnen gerne mit.

Rendite: 3,80 %

Kaufpreise: 207.896,00 € - 274.857,00 €

Gesamtflächen: 43,41 m² - 57,39 m²

Jahresmieteinnahmen: 7.900,08 € - 10.444,56 €

Der moderne Neubau verfügt über insgesamt 80 Pflegeapartments, die 80 Pflegeplätze bieten. Sämtliche Apartments werden als komfortable und barrierefreie Einzelzimmer gebaut.

Alle Bewohnerzimmer verfügen über ein Badezimmer mit Dusche, WC und einem Waschtisch.

Jeder Wohngruppe ist ein Gemeinschaftsraum mit Wohnküche zugeordnet. Die Gemeinschaftsräume verfügen jeweils über einen Bal... Mehr erfahrenkon bzw. Terrasse. Je Etage sind ein Dienstzimmer und diverse Lager- und Abstellräume vorgesehen, ein Pflegebad im Obergeschoss ausgestattet mit Waschtisch, WC, Pflegewanne und Dusche

Lage
Altena, eine charmante Stadt in Nordrhein-Westfalen, liegt malerisch eingebettet in das idyllische Tal der Lenne. Die Stadt erstreckt sich entlang der Flussufer und wird von bewaldeten Hügeln umrahmt, die eine atemberaubende Kulisse bieten. Die historische Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen und malerischen Fachwerkhäusern verleiht Altena einen ganz besonderen Charme. Zudem ist die Stadt ein Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Die umliegende Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Der nahegelegene Burgberg bietet nicht nur einen atemberaubenden Ausblick über die Stadt und das Lenne-Tal, sondern auch die Möglichkeit, die mittelalterliche Burg Altena zu besichtigen.

Altena besticht nicht nur durch seine natürliche Schönheit und kulturelle Vielfalt, sondern auch durch die herzliche Gastfreundschaft seiner Bewohner. Die Stadt bietet eine lebendige Gemeinschaft, in der Tradition und Moderne auf harmonische Weise miteinander verschmelzen. Zahlreiche gemütliche Cafés, Restaurants und Geschäfte tragen zum einladenden Flair von Altena bei. Es ist ein wahrhaft reizvolles Ziel, das sowohl Naturliebhaber als auch Kulturinteressierte begeistern wird. Die harmonische Verbindung von Natur, Geschichte und Gemeinschaft macht Altena zu einem Ort, an dem man sich sofort willkommen und zuhause fühlt.

In Altena herrscht eine vielfältige Wirtschaftsstruktur, geprägt von Tradition und Innovation. Die Stadt war historisch ein bedeutendes Zentrum der Draht- und Metallverarbeitung und ist auch heute noch ein wichtiger Standort für metallverarbeitende Unternehmen. Die Industrie profitiert von den vorhandenen Rohstoffvorkommen von Eisenerz, Wasser und Holz. Seit dem 14. Jahrhundert wurde hier Draht hergestellt, und auch heute noch sind Unternehmen wie VDM Metals in Altena tätig, die Bleche und Stangen aus Nickellegierungen und Sonderedelstählen herstellen. Darüber hinaus war Altena für 100 Jahre ein Zentrum der Münzherstellung.

Die Stadt ist auch ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt und verfügt über einen Haltepunkt an der Ruhr-Sieg-Strecke, der von verschiedenen Zuglinien bedient wird, was die Anbindung an umliegende Städte und Regionen gewährleistet.

Altena und die umliegende Region sind auch ein attraktiver Standort für Handwerksbetriebe. Die Neuenrader Handwerker bilden eine starke Gemeinschaft und bieten eine Vielzahl von Dienstleistungen an, darunter Zimmerei, Fensterbau, Schreinerei, Elektrotechnik, Landschafts- und Gartenbau, Maler, Heizung- und Sanitär sowie Bauschlosserei. Die Finanzverwaltung Nordrhein-Westfalen hat ebenfalls eine Präsenz in Altena, was auf die Bedeutung der Stadt als Wirtschaftsstandort hinweist.

Insgesamt präsentiert sich Altena als ein Ort mit einer diversifizierten Wirtschaft, in dem Tradition und Moderne Hand in Hand gehen.

Mehr Informationen erhalten Sie im Expose

AfA - §7EStG

Abschreibung: 5,00 %

  • Pachtverträge über 20 oder 25 JahrePachtvertrag
    25 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption.
    Wohnimmobilien unterliegen dagegen recht kurzfristiger Kündigungsfristen
  • Mietzahlung auch bei Nicht-BelegungMietzahlung auch bei Nicht-Belegung
    Vertragliche Absicherung garantiert Ihnen den Erhalt Ihrer Miete auch bei Nicht-Belegung Ihrer Wohneinheit
  • Erfahrene Bauträger und BetreiberErfahrene Bauträger und Betreiber
    bilden eine ausgezeichnete und sichere Investitionsgrundlage
  • Absicherung durch eigenes GrundbuchAbsicherung durch eigenes Grundbuch
    Sie haben wie bei jeder anderen Immobilie die Möglichkeit Ihr Eigentum wieder zu verkaufen, zu vererben, zu verschenken oder zu beleihen
  • Mietzahlung auch bei Nicht-BelegungSteuerliche Vorteile durch Abschreibung (AfA - §7EStG)
    Gleiche steuerliche Betrachtung wie bei Wohnimmobilien
  • Immobilienmarkt der ZukunftImmobilienmarkt der Zukunft
    Der Bedarf an Pflegeapartments oder Apartments im Betreuten Wohnen kann vielerorts in der Bundesrepublik schon heute nicht gedeckt werden
  • Attraktive MietrenditeAttraktive Mietrendite
    Mietrenditen mit z.B. 3,80 % als Grundlage bilden mit der steuerfreien Verkaufsmöglichkeit nach 10 Jahren ein spannendes Objekt für Einzelinvestoren oder auch Investoren mit größerem Immobilienportfolio
Hinz Real Estate Anlageimmobilien und Pflegeimmobilien - Seniorenzentrum Altena

Das Exposé steht für Sie bereit

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Das Besondere:
Obwohl es sich bei diesem Objekt um einen Neubau handelt, erhalten Sie Ihre Mietzahlung bereits nach Zahlung der ersten Kaufpreisrate. Diese ist nach Kauf direkt fällig, da der Baustart des Objektes bereits im letzten Jahr erfolgt ist.

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Erreichbarkeit

Täglich, auch an Feiertagen
9:00 - 20:00 Uhr

Unsere Adresse

Bruchhagen 38
31595 Steyerberg

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