Pflegeheim Stegwiesen in Stockach

Pflegeheim Stegwiesen in Stockach

Profitable Pflegeimmobilie in Baden-Württemberg

78333 Stockach - Die genaue Adresse teilen wir Ihnen gerne mit.

Rendite: 4,0 %

Kaufpreise: 216.825 € - 266.367 €

Gesamtflächen: 77,42 m² - 95,11 m²

Jahresmieteinnahmen: 8.673,00 € - 10.654,68 €

Das Pflegeheim Stegwiesen liegt verkehrsgünstig am Westrand des 17.000 Einwohner Städtchens Stockach im Landkreis Konstanz/Bodensee in Baden-Württemberg.

Die Infrastruktur Stockachs bietet vielfältige Versorgungs-, Bildungs- und Kulturoptionen und damit eine hohe Standortqualität. Die Einheiten, sowie die Gemeinschaftsflächen, befinden sich auf 2 Ebenen und teilen sich auf in rollstuhlger... Mehr erfahrenechte Doppel- und so genannte „Tandemzimmer“ für insgesamt 30 vollstationäre Plätze und 4 Kurzzeitpflegeplätze. Bei den Tandemzimmern handelt es sich um zwei gegenüberliegende, durch einen gemeinsamen Sanitärbereich getrennte Einzelzimmer. Betreiber der Einrichtung ist die Stegwiesen Pflegezentrum GmbH, eine 100%ige Tochter der Stegwiesen Verwaltungsgesellschaft mbH als Bauherrin der Immobilie, die 2003 als Neubau errichtet wurde.

Austattung
Die Einheiten teilen sich auf in rollstuhlgerechte Doppel- sowie so genannte „Tandemzimmer“ für insgesamt 30 vollstationäre Plätze und vier Kurzzeitpflegeplätze. Bei Tandemzimmern handelt es sich um zwei gegenüberliegende, durch einen gemeinsamen Sanitärbereich getrennte Einzelzimmer.

Im Erdgeschoss findet man alle notwendigen Logistik- und Verwaltungseinheiten sowie ein Pflegebad. Direkt neben der Küche können sich Bewohnerinnen und Bewohner sowie deren Besuch in einem zentral gelegenen, knapp 90 m² großen Aufenthaltsraum begegnen oder gemeinsam die Mahlzeiten einnehmen.

Vom Foyer aus links kommt man am Ende vom Flur zu einem der Tandemzimmer. Für den Empfang von Frisör oder Fußpflege steht das großräumige Stationsbad ebenfalls bereit.

Kongruent zum Erdgeschoss finden sich im Obergeschoss ein Aufenthaltsraum und das andere Pflegebad. An den Gemeinschaftsraum gliedert sich eine Teeküche an. Zudem liegt im Obergeschoss der Großteil der Bewohnerzimmer.

Die Zimmer sind entsprechend des hohen Pflegeanspruchs der Stegwiesen GmbH als Kompetenzzentrum für Pflege und Betreuung ausgestattet und muten hell und freundlich an. Telefon-, Rundfunk- und TV-Buchsen, ein Leselampenanschluss am Bett sowie eine Rufmeldeanlage gehören zum Standard.

Der gesamte Komplex wird umweltschonend, platzsparend und für eine ideale Wärmeverteilung mittels Fußbodenheizung temperiert. Die optimale Versorgung aller Bewohner stellen unter anderem Liftsysteme in Form eines Bettenfahrstuhls und Speiseaufzugs sicher.

Mehr Informationen erhalten Sie im Expose

  • Pachtverträge über 20 oder 25 JahrePachtvertrag
    20-Jahres-Pachtvertrag + jeweils 1 Jahr Verlängerungsoption.
    Wohnimmobilien unterliegen dagegen recht kurzfristiger Kündigungsfristen
  • Mietzahlung auch bei Nicht-BelegungMietzahlung auch bei Nicht-Belegung
    Vertragliche Absicherung garantiert Ihnen den Erhalt Ihrer Miete auch bei Nicht-Belegung Ihrer Wohneinheit
  • Erfahrene Bauträger und BetreiberErfahrene Bauträger und Betreiber
    bilden eine ausgezeichnete und sichere Investitionsgrundlage
  • Absicherung durch eigenes GrundbuchAbsicherung durch eigenes Grundbuch
    Sie haben wie bei jeder anderen Immobilie die Möglichkeit Ihr Eigentum wieder zu verkaufen, zu vererben, zu verschenken oder zu beleihen
  • Mietzahlung auch bei Nicht-BelegungSteuerliche Vorteile durch Abschreibung (AfA - §7EStG)
    Gleiche steuerliche Betrachtung wie bei Wohnimmobilien
  • Immobilienmarkt der ZukunftImmobilienmarkt der Zukunft
    Der Bedarf an Pflegeapartments oder Apartments im Betreuten Wohnen kann vielerorts in der Bundesrepublik schon heute nicht gedeckt werden
  • Attraktive MietrenditeAttraktive Mietrendite
    Mietrenditen mit z.B. 4,0 % als Grundlage bilden mit der steuerfreien Verkaufsmöglichkeit nach 10 Jahren ein spannendes Objekt für Einzelinvestoren oder auch Investoren mit größerem Immobilienportfolio
Hinz Real Estate Anlageimmobilien und Pflegeimmobilien - Pflegeheim Stegwiesen in Stockach

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