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Leuna ab 45,96 m²–51,98 m² ab 177.854–201.091 € 55Der Begriff KfW 55 steht für einen bestimmten Wert der Energieeffizienz bei Gebäuden. Die KfW Bankengruppe vergibt Zuschüsse zum Bau und zur Sanierung von Gebäuden, die bestimmten Standards der Energieeffizienz entsprechen. Einer dieser Standards ist der KfW 55 Standard. Er beschreibt ein Gebäude, das nur 55 % so viel Energie benötigt wie ein vergleichbarer Neubau, der den maximal zulässigen Wert nach der Energieeinsparverordnung (EnEV) erreicht 3,60 %

Pflegeimmobilie in Leuna im Saalekreis

ab 177.854–201.091 € 55Der Begriff KfW 55 steht für einen bestimmten Wert der Energieeffizienz bei Gebäuden. Die KfW Bankengruppe vergibt Zuschüsse zum Bau und zur Sanierung von Gebäuden, die bestimmten Standards der Energieeffizienz entsprechen. Einer dieser Standards ist der KfW 55 Standard. Er beschreibt ein Gebäude, das nur 55 % so viel Energie benötigt wie ein vergleichbarer Neubau, der den maximal zulässigen Wert nach der Energieeinsparverordnung (EnEV) erreicht 3,60 % ab 45,96 m²–51,98 m²

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Uwe Hinz

Uwe Hinz

Immobilienexperte seit 1983

Seit über 30 Jahren sind wir von Hinz Real Estate nun schon in den Bereichen Immobilien-beratung, -verkauf und -verwaltung tätig. Hierbei haben wir uns auf Gewerbe-, Pflege- und Ferienimmobilien spezialisiert.

Wir sind täglich, auch an Wochenenden und Feiertagen, von 09.00 - 20.00 Uhr für Sie erreichbar. Auch Ihren Wunschtermin und Uhrzeit nehmen wir gerne wahr.


Sie möchten gerne Ihre Immobilie verkaufen oder kennen jemanden der eine Immobilie besitzt und verkaufen möchte? Gern stellen wir uns als Ihr kompetenter und langjähriger Makler zur Verfügung und berechne Ihnen kostenneutral eine Marktwerteinschätzung.

Pflegeimmobilien
###pflegeinteraktiv###

PFLEGEIMMOBILIE:
DIE PERFEKTE ALTERNATIVE ZU KLASSISCHEN IMMOBILIENANLAGEN


Wertanlage Pflegeimmobilie - sichern Sie sich wertvolle Vorteile


Der demografische Wandel sorgt für einen rasant steigenden Bedarf an Pflegeimmobilien, Betreutes Wohnen und Seniorenwohnungen in Deutschland. Im Jahr 2020 war die Nachfrage nach geeigneten Immobilien hoch, auch in 2021 ist eine Fortsetzung dieses Trends zu erwarten. Als Kapitalanlage werden Pflegeimmobilien immer bekannter, die Gründe für die steigende Beliebtheit liegen aufgrund der immer älter werdenden Bevölkerung und den Ansprüchen an eine geeignete Unterbringung klar auf der Hand.

Faq's

Häufige Fragen rund um Pflegeimmobilien

Was ist eine Pflegeimmobilie?

Pflegeimmobilien sind eine sichere und wertstabile Kapitalanlage für jedes Portfolio. Ganz gleich, ob Sie ein Pflegeapartment für die spätere Eigennutzung erwerben oder Ihr Immobilieportfolio als klassischer Investor damit aufbauen oder erweitern möchten.

Im Alter lässt sich der Alltag oftmals nur mit Unterstützung bewältigen, dennoch möchten viele Menschen nicht auf die Unabhängigkeit in den eigenen vier Wänden verzichten. Eine Pflegeimmobilie ist eine speziell auf die Ansprüche Pflegebedürftiger zugeschnittene Wohnanlage, die in einzelne barrierefreie Appartements oder Wohneinheitenaufgeteilt ist. Die Bewohner führen weiterhin ein selbstbestimmtes Leben, profitieren jedoch gleichzeitig von den seniorengerechten Dienstleistungen der Einrichtung. Private oder kirchliche Betreiber übernehmen die Bewirtschaftung der Anlage und kümmern sich um die Serviceleistungen und die Betreuung. Hohe Renditen machen die Einheiten in der Pflegeimmobilie für Kapitalanleger interessant.


Sicher und wertbeständig –der Kauf einer Pflegeimmobilie


Nicht nur für Pflegebedürftige bietet das Servicewohnen deutliche Vorteile, die Wertanlage in eine Pflegeimmobilie ist auch für Investoren sicher und profitabel.

Überzeugende Vorteile machen den Kauf einer Pflegeimmobilie interessant. Als erfahrener und kompetenter Partner unterstützt Hinz Real Estate Sie gern, wenn Sie auf der Suche nach einer gewinnbringenden und profitablen Kapitalanlage sind.

Warum in Pflegeimmobilien investieren?

Ein Pflegeappartement bietet gegenüber der Investition in eine klassische Eigentumswohnung deutliche Vorteile:


Die Appartements sind Teil einer großen Anlage, die von einem kirchlichen oder privaten Betreiber unterhalten wird. Dieser Betreiber kümmert sich nicht nur um die Bewirtschaftung und Verwaltung sowie das Angebot seniorengerechter Dienstleistungen, sondern mietet die gesamte Wohnanlage für einen langen Zeitraum von mindestens 20 Jahren. Selbst wenn das Pflegeappartement für einen bestimmten Zeitraum nicht vermietet ist, fließen die Mietzahlungen für Sie weiter.


Sie sichern sich eine ausgezeichnete Rendite zwischen 3,6 und 4,5 Prozent!


Fördermittel nutzen und investieren


Die aktuell niedrigen Kapitalmarktzinsen sowie die Möglichkeit, zinsgünstige Fördermittel der KfW in Anspruch zu nehmen, machen die Wertanlage in Betreutes Wohnen für Sie besonders attraktiv. Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW)unterstützt energieeffizientes Bauen und damit auch den Neubau von Pflegeeinrichtungen nach modernsten energetischen Standards. Tilgungszuschüsse und zinsgünstige Darlehen stehen bei den KfW-Programmen zur Auswahl.

Warum in Pflegeimmobilien investieren

Was kostet eine Pflegeimmobilie?

Pflegeapartment in einem Pflegezentrum


Das Eigentum teilt sich in Ihr Sondereigentum am eigenen Pflegeappartement sowie Ihren Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum auf. Wie viel des gemeinsamen Eigentums auf Sie entfällt, ist abhängig von der Größe Ihres Appartements. Als Eigentümer sind Sie auf der sicheren Seite, denn die genauen Eigentumsverhältnisse werden in das Grundbuch der Pflegeimmobilie eingetragen.


Die Preise für Pflegeappartements beginnen meist bei 150.000 €. Ähnlich sind die Konditionen auch, wenn Sie eine Wohnung für betreutes Wohnen kaufen


Die Investition in ein Appartement im Pflegezentrum bietet Anlegern eine lukrative Rendite. Der Mietvertrag mit dem Betreiber der Wohnanlage ist für mindestens 20 Jahre festgeschrieben.


Für Sie als Anleger besteht damit kein Mietausfallrisiko, denn auch wenn Ihr Appartement leer steht, fließt die Miete weiter auf Ihr Konto. Wenn Sie als Anleger auf der Suche nach einer wertstabilen und zukunftsorientierten Investition sind, liegen Sie mit einem Appartement im Betreuten Wohnen richtig – dieser Markt zeigt ein ausgezeichnetes Wachstumspotential.

Pflegeimmobilie

Was ist ein Pflegeapartment?

Wie wird eine Pflegeimmobilie aufgeteilt?


Ein Pflegeappartement befindet sich in einer Wohnanlage mit mehreren Einheiten. Kaufen Sie ein Appartement, erwerben Sie nicht nur die reine Wohnfläche, sondern auch einen Anteil an den Gemeinschaftsflächen.


Erwerben Sie ein Pflegeappartement können Sie zahlreiche Vorteile genießen. Sie sind sehr flexibel und können Ihre Immobilie jederzeit wieder veräußern. Eine Eintragung im Grundbuch macht auch verschenken, vererben oder beleihen möglich. Ihnen sind Mieteinnahmen für bis zu 30 Jahren sicher und bei Mietausfall erhalten Sie Zuschüsse aus der Sozialkasse (gem. XI. Sozialgesetzbuch).


Das Pflegeappartement bleibt auch nach Ihrem Erwerb Teil der Pflegeeinrichtung. Der Betreiber wird dann Ihr Mieter sein. Dadurch vermeiden Sie Verwaltungsaufwand, da der Betreiber eigenverantwortlich alle Aufgaben übernimmt.


Gerade ältere Menschen legen viel Wert auf Ihre Selbständigkeit, selbst wenn gesundheitliche Einschränkungen da sind, die es zu überwinden gilt. Im eigenen Zuhause selbstbestimmt leben und bei Bedarf Hilfe in Anspruch nehmen - das ist es, was die ältere Generation von heute möchte. Dafür eignet sich nicht nur das Pflegeappartement, sondern auch das “Betreute Wohnen”.

Pflegeimmobilien_Innenraum_2


Sind Pflegeimmobilien in 2021 immer noch wertstabil?

Für welche Art Pflegeimmobilie interessieren Sie sich?


Kein Immobilienbereich hat für die nächsten Jahrzehnte so verlässliche Zahlen.

Die Menschen in Deutschland werden immer älter - nach Angaben des Statistischen Bundesamts ist jeder Zweite in Deutschland älter als 45 Jahre, jeder Fünfte älter als 66 Jahre. Die Experten erwarten, dass die Anzahl der Senioren künftig weiterhin ansteigen wird und im Jahr 2039 bei rund 21 Millionen liegt.


Das Risiko einer Pflegebedürftigkeit nimmt mit steigenden Lebensjahren deutlich zu. Laut dem Statistischen Bundesamt waren bei den 70- bis 74-Jährigen im Jahr 2019 8 Prozent pflegebedürftig, ab einem Alter von 90 Jahren stieg der Anteil auf 76 Prozent. Die Gruppe der Hochbetagten wird zunehmend größer: Während im Jahr 1991 noch 1,2 Millionen Menschen älter als 85 Jahre waren, hat sich die Zahl im Jahr 2019 verdoppelt. Wird die Bevölkerung immer älter, steigt also der Versorgungsbedarf erheblich.


Damit zeigt sich die Notwendigkeit geeigneter Pflegeimmobilien deutlich, künftig werden viel mehr Menschen seniorengerechte Dienstleistungen und Pflegeleistungen beanspruchen. Der Neubau von Pflegeeinrichtungen, Betreutem Wohnen und Seniorenwohnungen wird nicht ausreichen, um dem steigenden Bedarf gerecht zu werden. Neben der Entwicklung von neuen Projekten geht es daher auch um die Sanierung und Renovierung bestehender Pflegeanlagen.

  • Nur noch wenige Einheiten verfügbar! Seniorenzentrum in Freigericht

    Seniorenzentrum in Freigericht

    Funktionale Strukturen mit individuellen Rückzugsmöglichkeiten Im hessischen Freigericht entsteht in der Birkenhainer Straße der Neubau eines Seniorenzentrums mit dazugehörigem Betreuten Wohnen.

    Die Planung umfasst 75 vollstat...

    Freigericht 3,30 % Rendite p.a. Objekt ansehen KFW 55
  • Nur noch eine Einheit verfügbar! Betreutes Wohnen in Freigericht

    Betreutes Wohnen in Freigericht

    Selbstbestimmtes Wohnen mit serviceorientierter Altersbegleitung Im hessischen Freigericht entstehen in direkter Nachbarschaft zum Seniorenzentrum 15 betreute Wohnapartments.

    Es entstehen 15 barrierefreie, betreute Wohnapartments ...

    Freigericht 3,30 % Rendite p.a. Objekt ansehen KFW 55
  • Seniorenpark Herborn

    Seniorenpark Herborn

    Die TAKECARE® Pflegeimmobilie »Senioren-Park Herborn« grenzt direkt an den Park des VITOS Klinikums Herborn. Die vielfältigen Einrichtungen des VITOS Klinikums liegen eingebett...

    Herborn 3,10 % Rendite p.a. Objekt ansehen
  • Mondäne Pflegeeinrichtung in Frankfurt Oder

    Mondäne Pflegeeinrichtung in Frankfurt Oder

    Die mondän-urbane Architektur des neuen Gebäudes sieht eine Ausführung mit fünf Voll- und drei Staffelgeschossen vor, wobei im Erdgeschoss das Café und die hauseigene Küche u...

    Frankfurt 3,50% Rendite p.a. Objekt ansehen
  • Seniorenzentrum in Cottbus

    Seniorenzentrum in Cottbus

    Eine attraktive Geldanlage Das Gebäude wird nach seiner Fertigstellung Platz für 149 auf die stationäre Pflege ausgerichtete Einzelzimmer bieten. Die modern-einladende Architektur sieht fünf Vollgeschoss...

    Cottbus 3,50% Rendite p.a. Objekt ansehen
  • Nur noch wenige Apartments verfügbar! Haus "Humano Care" in Wedel

    Haus "Humano Care" in Wedel

    Pflegeimmobilie vor den Toren Hamburgs Im wohlhabenden Wedel an der Elbe befindet sich die neurologische Fachpflegeeinrichtung "Humano Care".

    Die Einrichtung richtet sich an Patienten mit neurologischen E...

    Wedel 3,40 % Rendite p.a. Objekt ansehen
  • Benediktuspark Am Stift in Nörten-Hardenberg

    Benediktuspark Am Stift in Nörten-Hardenberg

    Bestandsobjekt in Südniedersachsen Das Gebäude des Seniorenzentrums Benediktuspark Am Stift wurde im Oktober 2001 fertiggestellt und beherbergt insgesamt 73 Pflegeplätze, aufgeteilt auf 65 Einzel- und 4 Doppelzimm...

    Nörten-Hardenberg 3,6 % Rendite p.a. Objekt ansehen
  • Betreutes Wohnen in Unna-Hemmerde

    Betreutes Wohnen in Unna-Hemmerde

    Ein überzeugendes Gesamtkonzept In Unna entstehen in drei Neubauten eine Tagespflege sowie insgesamt 51 Wohneinheiten für Betreutes Wohnen.
    Damit ergänzen die neuen Häuser mit dem Betreuten Wohnen und ...

    Unna-Hemmerde 3,20 % Rendite p.a. Objekt ansehen
  • Zurzeit komplett reserviert! Betreutes Wohnen am Kirschbaumer Hof in Solingen (Haus 2)

    Betreutes Wohnen am Kirschbaumer Hof in Solingen (Haus 2)

    Etablierte Bestandseinrichtung mit direkter Nähe zur Rheinmetropole Düsseldorf und Köln! Das Zentrum für Betreuung und Pflege am Kirschbaumer Hof ist eine in Stadt und Region etablierte Einrichtung im Herzen von Solingen.
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    Solingen 3,50 % Rendite p.a. Objekt ansehen
  • Seniorenhaus "Am Stadtpark" in Aschersleben

    Seniorenhaus "Am Stadtpark" in Aschersleben

    Ein Haus im Grünen, direkt am Aschersleber Stadtpark Vor den Toren des Harzgebirges entsteht direkt am Aschersleber Stadtpark eine ansprechende Pflegeimmobilie mit 102 Einzel- und 14 Doppelzimmern, das Seniorenhaus "Am Stadtpark".

    Aschersleben 3,40 % Rendite p.a. Objekt ansehen KFW 40
  • Zurzeit komplett reserviert! Seniorenzentrum "Haus Rosemarie" in Alpen-Veen

    Seniorenzentrum "Haus Rosemarie" in Alpen-Veen

    Direkt an das seit 1994 bestehende Pflege- und Betreuungszentrum "Haus Sebastian" wird das Seniorenzentrum "Haus Rosemarie" mit zusätzlichen 105 stationären Pflegeplätzen gebaut...

    Alpen-Veen 3,5 % Rendite p.a. Objekt ansehen KFW 55
  • Nur noch wenige Apartments verfügbar! advita Haus in Salzgitter-Lebenstedt

    advita Haus in Salzgitter-Lebenstedt

    Eine ansprechende Pflegeimmobilie mit einem zeitgemäßen Konzept Nur einen guten Kilometer vom Salzgitter-See entfernt entsteht in einem den KfW-55-EE-Standard erfüllenden Neubau eine Senioreneinrichtung mit einem mehrschichtigen Pflege-Angebot...

    Salzgitter-Lebenstedt 3,30 % Rendite p.a. Objekt ansehen
  • Nur noch wenige Apartments verfügbar! Senioren-Wohngemeinschaft in Herford

    Senioren-Wohngemeinschaft in Herford

    Etablierte Bestandseinrichtung ­„Unser kleines Heim in Herringhausen" Im Herforder Ortsteil Herringhausen bietet die seit 2017 existierende ambulante Senioren-Wohngemeinschaft „Unser kleines Heim in Herringhausen“ Platz für insgesamt 18 Bewohner...

    Herford 3,57 % Rendite p.a. Objekt ansehen
  • Zurzeit komplett reserviert! Betreutes Wohnen am Kirschbaumer Hof in Solingen (Haus 1)

    Betreutes Wohnen am Kirschbaumer Hof in Solingen (Haus 1)

    Etablierte Bestandseinrichtung mit direkter Nähe zur Rheinmetropole Düsseldorf und Köln! Das Zentrum für Betreuung und Pflege am Kirschbaumer Hof ist eine in Stadt und Region etablierte Einrichtung im Herzen von Solingen.
    Es offeriert dabei zwei unterschiedlich...

    Solingen 3,50 % Rendite p.a. Objekt ansehen
  • Nur noch wenige Apartments verfügbar! Seniorenzentrum "Zum Pfarrberg" in Eppendorf

    Seniorenzentrum "Zum Pfarrberg" in Eppendorf

    Etablierte Einrichtung im unteren Erzgebirge Die wundervoll am Hang einer Erhebung im nordwestlichen Teil von Eppendorf gelegene Seniorenzentrum „Zum Pfarrberg“ wurde 2003 eröffnet und bietet inklusive einer 2007 fertigg...

    Eppendorf 3,5 % Rendite p.a. Objekt ansehen
  • Nur noch wenige Apartments verfügbar! Seniorenresidenz Alpenpanorama in Höchenschwand

    Seniorenresidenz Alpenpanorama in Höchenschwand

    Etablierte Einrichtung mit Alpenblick In traumhafter Lage an der Panoramastraße befindet sich die Seniorenresidenz Alpenpanorama mit 94 ansprechende Einzelzimmern. Das Gebäude wurde Mitte der 1990er Jahre als Reha-Kl...

    Höchenschwand 3,6 % Rendite p.a. Objekt ansehen
  • Pflege am Kirschbaumer Hof in Solingen (Haus 1)

    Etablierte Bestandseinrichtung mit direkter Nähe zur Rheinmetropole Düsseldorf und Köln! Das Zentrum für Betreuung und Pflege am Kirschbaumer Hof ist eine in Stadt und Region etablierte Einrichtung im Herzen von Solingen.
    Es offeriert dabei zwei unterschiedlich

    Solingen 3,50 % Rendite p.a. Objekt ansehen
  • Lebens- und Gesundheitszentrum in Goch (Betreutes Wohnen)

    Wohnen und Pflege im „Neu-See-Land“ Das Lebens- und Gesundheitszentrum Goch entsteht am nordöstlichen Rand der Gocher Innenstadt und wird nach seiner Fertigstellung Platz für 80 stationäre Pflegeplätze in ansprec

    Goch 3,3 % Rendite p.a. Objekt ansehen

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