Wunderschöne Villa in Stolzenau!

Insgesamt im Expose: 20 Bilder

Wunderschöne Villa in Stolzenau!

Kaufpreis: 448.500 €

Standort: Stolzenau

Baujahr: 1936

Wir möchten Sie gern persönlich ansprechen können, interessieren Sie sich genauer für ein Objekt.
Das Expose können Sie direkt im Anschluss einsehen.

Adresse: 31592 Stolzenau
Die genaue Adresse teilen wir Ihnen gerne mit.

Objektdaten

Wohnfläche: 300

Grundstuecksflaeche: 931

Zimmer: 14

Haustyp: Einfamilienhaus

Gäste-WC: check

Keller: check

Objektzustand: Vollständig renoviert

Energieausweis: vorhanden

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieträger: Gas

Baujahr: 1936

Heizungsart: Zentralheizung

Kosten

Kaltmiete: auf Anfrage

Kaufpreis: 448.500

Gesamtmiete: auf Anfrage

Nebenkosten: auf Anfrage

Preis_parkflaeche: auf Anfrage

Miete Garage/Stellplatz: auf Anfrage

Garage_kaufpreis: auf Anfrage

Hausgeld: auf Anfrage

Provision: 6,95 %

Objektbeschreibung

Dieses freistehende und topmodernisierte Objekt mit ca. 300 m² steht mitten in Stolzenau auf einem 931 m² großen Grundstück. Der liebevoll angelegte Garten mit dem großen überdachten Terrassenbereich bietet besondere Lebensqualität und Sitzgelegenheit für bis zu 20 Personen. Grillabende mit Freunden an lauen Sommerabenden oder den Kindern beim Spielen im Garten zuschauen – das alles lässt sich hier realisieren. Auch die Nutzung als Zwei-Generationen-Haus lässt sich hier sehr schnell verwirklichen. Eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang ist bautechnisch recht einfach und kostenübersichtlich zu realisieren.

Objektausstattung

Keller: Drei ideale Lagerräume bieten Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein geräumiger Heizungsraum, der viel Übersicht bietet und im Hauswirtschaftsbereich finden Waschmaschine und Trockner den idealenStandort. Den hinteren Kellereingang haben Sie immer einen schnellen Weg in den Garten – ideal für Hobbygärtner, die Gartenschuhe bleiben einfach direkt im Keller. Erdgeschoss: Hier haben wir komplett ein modernes Echtholzparkett (Eiche) und im Flurbereich sowie Gäste-WC großzügige und hochwertige Bodenplatten. Obergeschoss: Hier sind alle Schlafräume und Ruheräume untergebracht. Aber auch das großzügige Familienbad befindet sich hier. Durch den qualitativ sehr hochwertigen Teppichboden strahlt das ganze Geschoss ein geborgenes und wohliges Gefühl aus. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss wird Sie sicher von Anfang an zum Träumen inspirieren. Einfach chic und modern, aber gemütlich. Hier finden Sie Zeit und Ruhe für Ihre Hobbies.

Objektlage

Stolzenau gehört zur Samtgemeinde Mittelweser im Landkreis Nienburg/Weser und hat eine sehr gute Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und Ärzte sind hier vorhanden. Der nächste Bäcker ist in Sichtweite, Netto und Lidl sind nur einen Kilometer entfernt und auch ein Edeka ist in Kürze erreicht. Ein neues Verbraucherzentrum ist direkt im Ortskern in Planung und fußläufig dann nur 300 m entfernt. Stolzenau war schon immer für den Südkreis Nienburg eine Anlaufstelle für verschiedene öffentliche Einrichtungen. Deshalb befindet sich in Stolzenau eine große AOK Niederlassung, das Jobcenter und die Agentur für Arbeit und auch eine Polizeistation mit mehr als 100 Mitarbeitern ist vor Ort. Amtsgericht und Krankenhaus runden den Versorgungsbereich ab. Mehrere Ärzte und Altenpflegeeinrichtungen sowie betreute Altenwohnungen sind in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. In dem ländlich geprägten Außenbereich finden Sie einige Hofläden, die Ihre eigene Produktpalette anbieten. Auch ein Fleischerfachgeschäft, in dem noch hausgemachte Wurstspezialitäten angeboten werden, ist in wenigen Autominuten erreichbar. Sie sind Heimwerker und wünschen sich einen Baumarkt in der Nähe? Natürlich gibt es auch einen Baumarkt mit Baustoffhandel und großem Gartencenter in nur 8 Minuten Autofahrt. Für Gartenfreunde gibt es aber auch ein paar Baumschulen im Umland, die alles – wirklich alles – anbieten, was der Gartenfreund sich wünscht. Stolzenau zeichnet sich als aufstrebender, neuzeitlich ausgerichteter Ort mit dörflichen Flair und Tradition aus. Touristen schätzen die idyllische Ruhe und die Freundlichkeit der Bevölkerung. Für Radfahren, Spaziergänge und Wandern ist Stolzenau bekannt und beliebt. Verschiedene Radwege – vom Weser Radweg über den Pilgerweg „Sigwardsweg“ bis hin zum Nordic Walking-Trail oder den Naherholungsbereich Steinhuder Meer mit seinen attraktiven Rad und Wanderwegen rund ums Steinhuder Meer. Wassersportler werden hier ihren Spaß haben –Motorboot fahren auf der Weser mit direktem Anlegen in Stolzenau und das nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Vielleicht haben Sie aber auch Spaß im Ruderund Kanuclub aktiv zu werden und tolle Touren im Sommer zu erleben? Der Kanuclub liegt direkt an der Weser und ist nur ein paar Gehminuten von Ihrem neuen Eigenheim entfernt. Kulturelle Großveranstaltungen in der Region bieten Abwechslung für jeden Geschmack. Sport wird in jeder Hinsicht in Stolzenau gelebt. Es gibt umfangreiche Sportanlagen, eine Tennishalle und ein Freibad, was sicher für Jung und Alt der zentrale Punkt über die Sommermonate ist. Schauen Sie mal rein, es wird Ihnen gefallen! Eine gute Verkehrsanbindung rundet das Gesamtpaket sehr gut ab. In nur 30 Minuten über die B482 zur A2 und über die B6 schnell nach Hannover oder Bremen. Aber auch mit dem Zug von Nienburg aus haben Sie stündlich beste Anbindungen. Ihnen ist das Thema Schulen oder auch Betreuung und Bildung vor der Schule wichtig?! Direkt im Ort befinden sich drei Kindergärten, eine Grundschule, eine Förderschule, ein Gymnasium und eine Oberschule.

Sonstiges

Für ein persönliches Gespräch stehe ich Ihnen gerne jederzeit, auch an Sonn- und Feiertagen, telefonisch zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Rufnummer 05032 92 69 959 Bei Kontaktaufnahme per E-Mail teilen Sie mir für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mit. Wir versichern Ihnen, dass Ihre Daten selbstverständlich nicht weitergegeben werden. Besichtigungstermine sind nach Absprache kurzfristig möglich. Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Trotz sorgsamer Recherche ist es nicht möglich die Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften auf Richtigkeit und Vollständigkeit zu überprüfen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Der Maklervertrag mit mir kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen auf Nachweis zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 6,95 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig und vom Käufer zu zahlen. Ihr U. Hinz HinzRealEstate

Bilder

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