Seniorenzentrum Felsberg

Seniorenzentrum Felsberg

Seniorenzentrum Felsberg

34587 Felsberg - Die genaue Adresse teilen wir Ihnen gerne mit.

Rendite: 3,08 % - 3,17 %

Kaufpreise: 231.930,00 € - 239.300,00 €

Gesamtflächen: 51,77 m²

Jahresmieteinnahmen: 7.361,69 €

Das Seniorenzentrum Gensungen in Felsberg wurde am 01.10.2021 als Neubau eröffnet. Die bauliche Gestaltung stellt eine Betreuung von Senioren in Wohngruppen in den Fokus und fördert ein zeitgemäßes Pflegekonzept. Die Wohnanlage hat 91 Pflegeplätze in Einzelzimmern, aufgeteilt in sechs Wohnbereiche, in dem sich die Bewohner tagsüber aufhalten und begegnen können. Sie werden aktiv in die Allt... Mehr erfahrenagsabläufe eingebunden. Die Pflegeappartements dienen als privater Schlaf- und Rückzugsraum und bieten Raum zum Wohlfühlen. Die Zimmer sind hell und modern eingerichtet und mit Notrufanlage, Telefon, Kabelanschluss und rollstuhlgerechter sanitärer Einrichtung ausgestattet.

Ein multifunktionaler Begegnungsraum, die großzügigen Wohnküchenbereiche und eine große Sonnenterrasse stehen allen Bewohnern zur Verfügung. Die erforderlichen Einrichtungsgegenstände wie Pflegebetten, Schränke usw. wurden vom Betriebsträger eingerichtet. Auch die Gemeinschaftsbereiche der Bewohner wurden vom Betriebsträger vollständig ausgestattet. Die weiteren für den Betrieb der Pflegeeinrichtung erforderlichen Räume, wie z.B. die Büroflächen der Verwaltung, Lager, Büros der Pflegeteams, Pflegebäder sowie sonstige Räume und Verkehrsflächen, befinden sich im Gemeinschaftseigentum aller Eigentümer der Pflegeappartements. Ein kleiner Grundstücksteil entlang der Poststraße ist mit einer Baulast zulasten des Magistrats der Stadt Felsberg gesichert (Lageplan Seite 23, rot markierte Fläche).

Austattung
Ausgestattet sind die Appartements mit ebenerdigen Duschen und praktischen Haltevorrichtungen im Bad für ein hohes Maß an Sicherheit. Barrierefrei, komfortabel, ganz ohne Stolperfallen.

Lage
Felsberg ist eine Stadt im nordhessischen Schwalm-Eder-Kreis und befindet sich etwa 20 Kilometer südlich von Kassel. Die ca. 10.700 Einwohner der Stadt, die in ihren 16 Stadtteilen verteilt leben, profitieren sehr von der vorteilhaften Lage. Supermärkte, Ärzte und alles andere, was im alltäglichen Leben gebraucht wird, findet sich leicht zu Fuß oder kann auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden.

Mit dem Auto über die A49 ist man schnell in Kassel, wo unzählige Restaurants, Cafés und vieles mehr zu finden sind. Auch in Sachen Freizeitangebote kann die bekannte Drei-Burgen-Stadt Menschen jeder Altersklasse begeistern. Der Tagesausflugsort hat von Museen, über archäologische Pfade bis hin zu seinen Namensgebenden drei Burgen rund um die Stadt alles zu bieten. Auch ruhigere Ausflugsziele gibt es hier einige. Der Rhododendrongarten, der Weinberg oder die Seenplatte laden zu leichten Spaziergängen und zum Entspannen ein.

Die ganze Landschaft rund um Felsberg herum wird durch Hügel, Felder, kleine Teiche und Burgen geprägt. Auch die Weinbauregion Rheingau und viele andere kulinarische Standorte sind hier angesiedelt. Durch die Stadt hindurch fließt malerisch die Eder, die das Stadtbild besonders prägt.

Für die ältere Generation ist in Felsberg einiges geboten. Im „Offenen Treff“ des Mehrgenerationenhauses werden regelmäßig abwechslungsreiche Aktivitäten wie Kartenspiele, begleitete Spaziergänge oder Bingo angeboten.

Mehr Informationen erhalten Sie im Expose

  • Pachtverträge über 20 oder 25 JahrePachtvertrag
    25 Jahre + 1x5 Jahre Verlängerungsoption.
    Wohnimmobilien unterliegen dagegen recht kurzfristiger Kündigungsfristen
  • Mietzahlung auch bei Nicht-BelegungMietzahlung auch bei Nicht-Belegung
    Vertragliche Absicherung garantiert Ihnen den Erhalt Ihrer Miete auch bei Nicht-Belegung Ihrer Wohneinheit
  • Erfahrene Bauträger und BetreiberErfahrene Bauträger und Betreiber
    bilden eine ausgezeichnete und sichere Investitionsgrundlage
  • Absicherung durch eigenes GrundbuchAbsicherung durch eigenes Grundbuch
    Sie haben wie bei jeder anderen Immobilie die Möglichkeit Ihr Eigentum wieder zu verkaufen, zu vererben, zu verschenken oder zu beleihen
  • Mietzahlung auch bei Nicht-BelegungSteuerliche Vorteile durch Abschreibung (AfA - §7EStG)
    Gleiche steuerliche Betrachtung wie bei Wohnimmobilien
  • Immobilienmarkt der ZukunftImmobilienmarkt der Zukunft
    Der Bedarf an Pflegeapartments oder Apartments im Betreuten Wohnen kann vielerorts in der Bundesrepublik schon heute nicht gedeckt werden
  • Attraktive MietrenditeAttraktive Mietrendite
    Mietrenditen mit z.B. 3,08 % - 3,17 % als Grundlage bilden mit der steuerfreien Verkaufsmöglichkeit nach 10 Jahren ein spannendes Objekt für Einzelinvestoren oder auch Investoren mit größerem Immobilienportfolio
Hinz Real Estate Anlageimmobilien und Pflegeimmobilien - Seniorenzentrum Felsberg

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