Was ist eine Pflegeimmobilie?

Die Vorteile einer Pflegeimmobilie im Überblick

• Hohe Rendite
  Durch Mieteinnahmen und Wertsteigerungen profitieren Sie bei der Anlage in eine Pflegeimmobilie von attraktiven Renditen zwischen 3,0 – 4,2 Prozent. 
  
  
• Investition in einen Zukunftsmarkt
  Wenn Sie eine Pflegeimmobilie kaufen, investieren Sie in einen Wachstumsmarkt. Die Bevölkerung altert zunehmend. Aufgrund des demografischen Wandels ist in den kommenden Jahren von einer erhöhten Nachfrage nach geeigneten Immobilien auszugehen.
  
  
• Sichere und langfristige Mieteinnahmen
  Mietverträge für Pflegeimmobilien werden direkt mit dem Betreiber für einen Zeitraum von bis zu 30 Jahren geschlossen. In der Regel sorgen Indexmietverträge für eine regelmäßige Anpassung an die aktuellen Lebenshaltungskosten. Die Mieten erhalten Sie vom Betreiber – also auch dann, wenn Ihr Apartment gerade nicht belegt ist.
  
  
• Keine Instandhaltungsaufwendungen für den Innenbereich
  Der Betreiber übernimmt fast alle Aufwendungen für Reparaturen und Instandhaltungen im Innenbereich. Für Eigentümer:innen kommen (anteilig) nur Reparaturen an „Dach & Fach“ in Frage, also die Dachfläche, Fassade, Fenster, Außenwände, alle tragenden Wände und die in den Wänden verbauten Rohr- und Leitungsinstallationen. 
  
  
• Geringer Vermietungs- und Verwaltungsaufwand
  Um die Vermietung und Verwaltung der Pflegeeinrichtung kümmern sich Betreiber und Verwalter, damit sind Sie als Eigentümer:in vom Vermietungs- und Verwaltungsaufwand entlastet.
  
  
• Sicherheit und Flexibilität durch Grundbucheintragung
  Als Eigentümer:in Ihres Pflegeapartments sind Sie im Grundbuch eingetragen und haben damit alle Verfügungsmöglichkeiten. Sie haben jederzeit die Wahl, Ihre Pflegeimmobilie zu verkaufen, zu verschenken, zu beleihen oder zu vererben. 
  
  
• Solide Standards
  Pflegeimmobilien sind wertstabil und nachhaltig. Die Gebäude werden nach neuesten energetischen und technischen Standards in solider Bauweise errichtet.
  
  
• Attraktiver Zweitmarkt
  Ein attraktiver Zweitmarkt sichert ihnen eine sehr gute Rendite.
  Zweitmarkt bedeutet, dass Immobilien aus erster Hand weiterverkauft werden (in zweite Hand). Die Nachfrage wird dank des demografischen Wandels weiterhin hoch bleiben.
  
  
• Steuervorteile
  Der Kauf einer Pflegeimmobilie geht mit verschiedenen Steuervorteilen durch Abschreibungsmöglichkeiten einher. So holen Sie sich einen Teil Ihrer Einkommensteuer vom Finanzamt zurück.
  
  
• Bevorzugtes Belegungsrecht
  Benötigen Sie oder Ihre Angehörigen Unterstützung und möchten die Vorteile der Pflegeeinrichtung in Anspruch nehmen, ist das problemlos möglich. Als Eigentümer:in genießen Sie bei Eigenbedarf in vielen Pflegeimmobilien ein bevorzugtes Belegungsrecht.