Was ist eine Pflegeimmobilie?

Die Vorteile einer Pflegeimmobilie im Überblick


Eine Pflegeimmobilie ist eine speziell auf die Ansprüche Pflegebedürftiger zugeschnittene Wohnanlage, die in einzelne barrierefreie Apartments oder Wohneinheiten aufgeteilt ist.


Was ist eine Pflegeimmobilie? Hinz Real Estate - Inter Compact Service UG
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Was ist eine Pflegeimmobilie?


Bei Pflegeimmobilien im Allgemeinen unterscheidet man zwischen Pflegezentren, Betreutem Wohnen und Seniorenwohnungen.


Pflegeimmobilien sind Wohnanlagen die speziell auf die Ansprüche und Bedürfnisse Pflegebedürftiger zugeschnitten sind. Sie sind in einzelne, teils barrierefreie Wohneinheiten aufgeteilt.


Private oder kirchliche Betreiber übernehmen die Bewirtschaftung der Anlage und kümmern sich um die Serviceleistungen und die Betreuung. Die Verwaltung der Pflegeimmobilien übernimmt ein Verwalter. Somit entsteht für Sie kaum Vermietungs- und Verwaltungsaufwand mit Ihrer Kapitalanlage.


Vor allem im Betreuten Wohnen und den Seniorenwohnungen führen die Bewohner:innen weiterhin ein selbstbestimmtes Leben in ihren eigenen vier Wänden, profitieren in diesen Einrichtungen jedoch gleichzeitig von den seniorengerechten Dienstleistungen.


Hohe Renditen machen die Einheiten in der Pflegeimmobilie für Kapitalanleger mehr als interessant.


Sicher und wertbeständig –der Kauf einer Pflegeimmobilie:

Nicht nur für Pflegebedürftige bieten Pflegeimmobilien deutliche Vorteile. Die Investition in eine Pflegeimmobilie ist auch für Anleger:innen sicher und profitabel.

Die Vorteile einer Pflegeimmobilie im Überblick




  • Hohe Rendite
    Durch Mieteinnahmen und Wertsteigerungen profitieren Sie bei der Anlage in eine Pflegeimmobilie von attraktiven Renditen zwischen 3,0 – 4,2 Prozent. 

  • Investition in einen Zukunftsmarkt
    Wenn Sie eine Pflegeimmobilie kaufen, investieren Sie in einen Wachstumsmarkt. Die Bevölkerung altert zunehmend. Aufgrund des demografischen Wandels ist in den kommenden Jahren von einer erhöhten Nachfrage nach geeigneten Immobilien auszugehen.

  • Sichere und langfristige Mieteinnahmen
    Mietverträge für Pflegeimmobilien werden direkt mit dem Betreiber für einen Zeitraum von bis zu 30 Jahren geschlossen. In der Regel sorgen Indexmietverträge für eine regelmäßige Anpassung an die aktuellen Lebenshaltungskosten. Die Mieten erhalten Sie vom Betreiber – also auch dann, wenn Ihr Apartment gerade nicht belegt ist.

  • Keine Instandhaltungsaufwendungen für den Innenbereich
    Der Betreiber übernimmt fast alle Aufwendungen für Reparaturen und Instandhaltungen im Innenbereich. Für Eigentümer:innen kommen (anteilig) nur Reparaturen an „Dach & Fach“ in Frage, also die Dachfläche, Fassade, Fenster, Außenwände, alle tragenden Wände und die in den Wänden verbauten Rohr- und Leitungsinstallationen. 

  • Geringer Vermietungs- und Verwaltungsaufwand
    Um die Vermietung und Verwaltung der Pflegeeinrichtung kümmern sich Betreiber und Verwalter, damit sind Sie als Eigentümer:in vom Vermietungs- und Verwaltungsaufwand entlastet.

  • Sicherheit und Flexibilität durch Grundbucheintragung
    Als Eigentümer:in Ihres Pflegeapartments sind Sie im Grundbuch eingetragen und haben damit alle Verfügungsmöglichkeiten. Sie haben jederzeit die Wahl, Ihre Pflegeimmobilie zu verkaufen, zu verschenken, zu beleihen oder zu vererben. 

  • Solide Standards
    Pflegeimmobilien sind wertstabil und nachhaltig. Die Gebäude werden nach neuesten energetischen und technischen Standards in solider Bauweise errichtet.

  • Attraktiver Zweitmarkt
    Ein attraktiver Zweitmarkt sichert ihnen eine sehr gute Rendite.
    Zweitmarkt bedeutet, dass Immobilien aus erster Hand weiterverkauft werden (in zweite Hand). Die Nachfrage wird dank des demografischen Wandels weiterhin hoch bleiben.

  • Steuervorteile
    Der Kauf einer Pflegeimmobilie geht mit verschiedenen Steuervorteilen durch Abschreibungsmöglichkeiten einher. So holen Sie sich einen Teil Ihrer Einkommensteuer vom Finanzamt zurück.

  • Bevorzugtes Belegungsrecht
    Benötigen Sie oder Ihre Angehörigen Unterstützung und möchten die Vorteile der Pflegeeinrichtung in Anspruch nehmen, ist das problemlos möglich. Als Eigentümer:in genießen Sie bei Eigenbedarf in vielen Pflegeimmobilien ein bevorzugtes Belegungsrecht. 

Investieren in Pflegeimmobilien

Überzeugende Vorteile machen den Kauf einer Pflegeimmobilie interessant. Als erfahrener und kompetenter Partner unterstützt Hinz Real Estate Sie gern, wenn Sie auf der Suche nach einer gewinnbringenden und profitablen Kapitalanlage sind.


Rufen Sie mich oder mein Team an oder schreiben Sie uns eine E-Mail – gern beantworten wir Ihre Fragen rund um die Wertanlage in eine Pflegeimmobilie und stellen Ihnen unsere Angebote im Detail vor.


Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!

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Kontakt

Sie haben ein bestimmtes Ankaufsprofil oder haben Fragen?

Sprechen Sie mich und mein Team an. 


Uwe Hinz

Uwe Hinz

Immobilienexperte seit 1983

Seit über 30 Jahren sind wir von Hinz Real Estate nun schon in den Bereichen Immobilienberatung, -verkauf und -verwaltung tätig. Hierbei haben wir uns auf Gewerbe-, Pflege- und Ferienimmobilien spezialisiert.

Wir sind täglich, auch an Wochenenden und Feiertagen, von 09.00 - 20.00 Uhr für Sie erreichbar. Auch Ihren Wunschtermin und Uhrzeit nehmen wir gerne wahr.


Sie möchten gerne Ihre Immobilie verkaufen oder kennen jemanden, der eine Immobilie besitzt und verkaufen möchte? Gern stellen wir uns als Ihr kompetenter und langjähriger Makler zur Verfügung und berechnen Ihnen kostenneutral eine Marktwerteinschätzung.

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