Was ist eine Pflegeimmobilie? Hinz Real Estate - Inter Compact Service UG

Was ist eine Pflegeimmobilie?

Die Vorteile einer Pflegeimmobilie im Überblick


Eine Pflegeimmobilie ist eine speziell auf die Ansprüche Pflegebedürftiger zugeschnittene Wohnanlage, die in einzelne barrierefreie Appartements oder Wohneinheiten aufgeteilt ist.


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Was ist eine Pflegeimmobilie?


Im Alter lässt sich der Alltag oftmals nur mit Unterstützung bewältigen, dennoch möchten viele Menschen nicht auf die Unabhängigkeit in den eigenen vier Wänden verzichten. 

Eine Pflegeimmobilie ist eine speziell auf die Ansprüche Pflegebedürftiger zugeschnittene Wohnanlage, die in einzelne barrierefreie Appartements oder Wohneinheiten aufgeteilt ist. Die Bewohner führen weiterhin ein selbstbestimmtes Leben, profitieren jedoch gleichzeitig von den seniorengerechten Dienstleistungen der Einrichtung. Private oder kirchliche Betreiber übernehmen die Bewirtschaftung der Anlage und kümmern sich um die Serviceleistungen und die Betreuung. Hohe Renditen machen die Einheiten in der Pflegeimmobilie für Kapitalanleger interessant.


Sicher und wertbeständig – der Kauf einer Pflegeimmobilie


Nicht nur für Pflegebedürftige bietet das Servicewohnen deutliche Vorteile, die Wertanlage in eine Pflegeimmobilie ist auch für Investoren sicher und profitabel.


Die Vorteile einer Pflegeimmobilie im Überblick




  • Hohe Rendite
    Durch Mieteinnahmen und Wertsteigerungen profitieren Sie bei der Anlage in eine Pflegeimmobilie von attraktiven Renditen zwischen 3,6 – 4,5 Prozent. 

  • Investition in einen Zukunftsmarkt
    Wenn Sie eine Pflegeimmobilie kaufen, investieren Sie in einen Wachstumsmarkt. Die Bevölkerung altert zunehmend, aufgrund des demografischen Wandels ist in den kommenden Jahren von einer erhöhten Nachfrage nach geeigneten Immobilien auszugehen. 

  • Sichere und langfristige Mieteinnahmen
    Mietverträge für Pflegeimmobilien werden direkt mit dem Betreiber für einen Zeitraum von bis zu 30 Jahren geschlossen. In der Regel sorgen Indexmietverträge für eine regelmäßige Anpassung an die aktuellen Lebenshaltungskosten. Die Mieten erhalten Sie vom Betreiber, also auch, wenn Ihr Appartement gerade nicht belegt ist. 

  • Keine Instandhaltungsaufwendungen für den Innenbereich
    Der Betreiber übernimmt Aufwendungen für Reparaturen und Instandhaltungen im Innenbereich.
    Den Eigentümer betrifft nur „Dach & Fach“, also die Dachfläche und die Fassade, mit 2,00-3,00 €/m² pro Jahr. 

  • Geringer Verwaltungsaufwand
    Um die Vermietung und Verwaltung der Pflegeeinrichtung kümmert sich der Betreiber, damit sind Sie als Eigentümer vom Verwaltungsaufwand entlastet. 

  • Sicherheit und Flexibilität durch Grundbucheintragung
    Als Eigentümer Ihres Pflegeappartements sind Sie im Grundbuch eingetragen und haben damit alle Verfügungsmöglichkeiten. Sie haben jederzeit die Wahl, Ihre Wohnung zu verkaufen, zu verschenken oder zu vererben. 

  • Solide Standards
    Pflegeimmobilien sind wertstabil und nachhaltig. Die Gebäude werden nach neuesten energetischen und technischen Standards in solider Bauweise errichtet. 

  • Attraktiver Zweitmarkt
    Ein attraktiver Zweitmarkt sichert ihnen eine sehr gute Rendite. 

  • Staatliche Fördermittel
    Die KfW fördert den Neubau energieeffizienter Pflegeimmobilien mit zinsgünstigen Krediten. Wenn Sie eine Pflegeimmobilie kaufen, profitieren Sie von attraktiven Finanzierungskonditionen. 

  • Steuervorteile
    Der Kauf einer Pflegeimmobilie geht mit verschiedenen Steuervorteilen durch Abschreibungsmöglichkeiten einher. So holen Sie sich einen Teil Ihrer Einkommensteuer vom Finanzamt zurück. 

  • Bevorzugtes Belegungsrecht
    Benötigen Sie oder Ihre Angehörigen Unterstützung und möchten die Vorteile der Pflegeeinrichtung in Anspruch nehmen, ist das problemlos möglich. Als Eigentümer genießen Sie bei Eigenbedarf ein bevorzugtes Belegungsrecht. 

Investieren in Pflegeimmobilien

Überzeugende Vorteile machen den Kauf einer Pflegeimmobilie interessant. Als erfahrener und kompetenter Partner unterstützt Hinz Real Estate Sie gern, wenn Sie auf der Suche nach einer gewinnbringenden und profitablen Kapitalanlage sind.


Rufen Sie mich oder mein Team an oder schreiben Sie uns eine Mail – gern beantworten wir Ihre Fragen rund um die Wertanlage in eine Pflegeimmobilie und stellen Ihnen unsere Angebote im Detail vor.


Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!

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Uwe Hinz

Immobilienexperte seit 1981

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