Pflegeimmobilien in Wiesbaden

Rendite mit geringstem Mietaufwand – langfristig und wertstabil
Ideal als Wertanlage und für Ihren Kapitalaufbau
Pflegeimmobilien in Niedersachsen Hinz Real Estate - Inter Compact Service UG
Wenn Sie auf der Suche nach einer Möglichkeit sind, wie Sie in den nächsten Jahrzehnten Ihr Geld anlegen können, ohne Verluste einzufahren oder vielleicht auf dem unsicheren Geldmarkt alles zu verlieren, haben wir hier eine Lösung für Sie. Auch wenn Sie Angst davor haben, dass Ihr ganzes Vermögen verloren gehen könnte, wenn es zu einem Bankencrash kommt, bieten wir Ihnen eine Lösung an, die Ihnen langfristig Sicherheit bringen kann. Denn schließlich ist ein solches Desaster gar nicht so unwahrscheinlich, wenn man bedenkt, wie oft die Welt in den letzten Jahren schon an einem solchen Punkt stand.

Vielleicht wissen Sie ja auch schon, dass Sie in eine Pflegeimmobilie investieren möchten, denken aber noch über Ihre Anlagestrategie nach.

Dann haben wir hier die optimale Lösung für Sie:

Der Immobilienmarkt der Zukunft: Pflegeimmobilien. Mit einem Pflegeapartment oder einem Apartment im Betreuen Wohnen erzielen Sie eine langfristige und wertstabile Rendite mit geringstem Mietaufwand!

Die demografische Entwicklung in Deutschland ist auch in Städten, wie Wiesbaden, zu beobachten. Diese führt einerseits zu einer Abnahme der Bevölkerung in Deutschland und andererseits auch zu einer Alterung der Gesellschaft. Durch die höhere Lebenserwartung kommt es außerdem dazu, dass die Menge der pflegebedürftigen älteren Menschen zunehmen wird – somit steigt auch der Bedarf an Pflegeapartments oder Betreutem Wohnen.

Auch sonst gibt es zahlreiche Vorteile bei einer Investition in eine Pflegeimmobilie: Erwerben Sie ein Pflegeapartment, können Sie die Kosten dafür steuerlich absetzen. Halten Sie bestimmte Baustandards ein, können Sie außerdem staatliche Zuschüsse in Anspruch nehmen und Sie investieren in eine langfristig profitable Kapitalanlage. Ein weiterer Vorteil ist, dass der Betreiber der Pflegeeinrichtung oder des Betreuten Wohnens die Betriebskosten übernimmt. Das ist in einem Mietvertrag genau geregelt.

Der Bedarf an Pflegeimmobilien ist riesig. Wie schon erwähnt, führt der demografische Wandel dazu, dass in den nächsten Jahren deutschlandweit hunderttausende Pflegeplätze benötigt werden – ein Wachstumsmarkt mit ungeahnten Möglichkeiten. Pflegeimmobilien gehören also mit zu den lukrativsten und sozial wertvollsten Wertanlagen.

Nach aktuellen Berechnungen des Statistischen Bundesamts ist heute schon jeder zweite Deutsche älter als 45 Jahre, jeder fünfte sogar schon älter als 66. In den nächsten 20 Jahren werden die Menschen aus der Babyboom-Zeit in das Rentenalter eintreten und die Lebenserwartung steigt. Die Vorausberechnungen zeigen, dass so die Über-80-Jährigen immer mehr werden. Pflegebedürftige Angehörige können zudem heute oft nicht mehr zuhause gepflegt werden, da familiäre, berufliche und persönliche Verhältnisse dies verhindern.

Mit den festen Zahlen des Statistischen Bundesamts kann man unter Berücksichtigung der genannten Umstände diesen Wachstumsmarkt auf bis zu drei Jahrzehnte fest kalkulieren. In keinem anderen Bereich der Immobilien ist der Bedarf so sicher und langfristig planbar.
Pflegeimmobilien in WiesbadenHinz Real Estate - Inter Compact Service UG
Betrachten wir die Kosten:
Das benötigte Kapital für ein Pflegeapartment oder ein Apartment im Betreuten Wohnen ist mit dem einer Wohnimmobilie oder einer Ferienwohnung sehr gut vergleichbar. Allerdings haben viele Faktoren Einfluss auf die Belegungszahlen von Wohnungen und Ferienapartments, die auch noch großen Schwankungen unterlegen sind. Das macht eine sichere und langfristige Planung unmöglich. Außerdem müssen nicht kalkulierbare Kosten wie Mieterwechsel, Leerstand, zusätzliche Reparaturen und Sanierungen eingeplant werden. Nicht zu unterschätzen ist auch der erhebliche zeitliche Aufwand für Sie als Eigentümer. Staatlich vorgegebene Regelungen, wie z. B. Mietdeckelungen uvm., müssen außerdem berücksichtigt werden.

Beim Kauf eines Pflegeapartments oder eines Apartments im Betreuten Wohnen haben Sie diese Kosten nicht. Bei einer Pflegeimmobilie haben Sie so gut wie keinen zeitlichen oder kostenmäßigen Verwaltungsaufwand, den Sie berücksichtigen müssen.

Dank indexierter Pachtverträge entsteht Ihnen auch keinerlei Aufwand mit regelmäßigen Mietanpassungen. Der Betreiber der Pflegeeinrichtung regelt dies automatisch und passt die Miete entsprechend an, denn die Indexierung orientiert sich am Verbraucherpreisindex.
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Weitere Vorteile für eine Pflegeimmobilie in Wiesbaden:

  • Der Erwerb Ihrer Pflegeimmobilie wird, wie bei klassischen Wohnimmobilien, durch die Eintragung ins Grundbuch abgesichert.

  • Sie können Ihre Pflegeimmobilie jederzeit verkaufen, verschenken, vererben oder beleihen.

  • Günstige Kreditkonditionen über die KfW-Förderbank bei einem Neubau nach neustem KfW-Standard

https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/Das-Effizienzhaus/?redirect=659584


  • Modernste und solide Bauweise, Architektur, Energiehaushalt und Ausstattung sichern ein einzigartiges Wohlfühlerlebnis für den Bewohner. Die Nachfrage und der Bedarf nach derartigen Pflegeeinrichtungen sind enorm. Nach heutigem Stand haben so gut wie alle Pflegeeinrichtungen eine so hohe Auslastung, dass Wartelisten geführt werden müssen.

  • Regelmäßige Mieteinnahmen sind sichergestellt. Auch bei Nicht-Belegung Ihres Pflegeapartments oder Apartments im Betreuten Wohnen erhalten Sie Ihre regelmäßigen Mietzahlungen. Sie erhalten Ihre Mieteinnahmen nicht vom Bewohner des Apartments, sondern vom Betreiber der Pflegeeinrichtung. Selbstverständlich ist dieses auch im Pachtvertrag festgehalten.

  • Die Betreuung und Verwaltung Ihrer Pflegeimmobilie übernimmt ein renommierter Betreiber und erfahrener Verwalter. So entsteht für Sie keinerlei Aufwand mit der Abwicklung, den Bewohnern, der Mietanpassungen oder der Neu-Belegung Ihres Pflegeapartments.

  • In der Regel ist für die Instandhaltung der Pflegeeinrichtung der Betreiber verantwortlich. Dies gilt von der kleineren Verschönerungsarbeit bis zu größeren Reparaturen im Innenbereich des Gebäudes, aber auch regelmäßige Wartungskosten für z. B. Fahrstühle oder Automatiktüren und die Gebäudeversicherung. Auch dieses ist im Pachtvertrag festgehalten.

  • Ein sehr guter Zweitmarkt sichert Ihnen die Werthaltigkeit Ihrer Anlage, auch wenn Sie außerplanmäßig die Immobilie verkaufen müssen.

  • Ganz gleich, ob Sie einmalig ein Objekt erwerben oder Ihr Immobilienportfolio – ohne den sonst doch teilweise erheblichen Mietaufwand – Stück für Stück aufbauen möchten, die Investition in eine Pflegeimmobilie lohnt sich in jedem Fall.

  • Pflegeapartments oder Wohnungen im Bereich des Betreuten Wohnen eignen sich für jeden, der eine langfristige Finanzierung von 30 Jahren anstrebt, aber auch genauso für den, der sein Modell auf 10 Jahre auslegt und nach der Spekulationsfrist mit Gewinn veräußern möchte.

  • Als komplettes Anlageobjekt oder als Finanzierungsmodell - so gut wie jeder, der über den Erwerb einer Immobilie nachdenkt, findet sich hier wieder.
Hinz Real Estate - Ihr ImmobilienspezialistHinz Real Estate - Inter Compact Service UG

Pflegeapartment, Betreutes Wohnen und Seniorenwohnungen in Wiesbaden


Direkt am Fuße des Taunus, geprägt von vielen Parks und Grünanlagen, liegt Wiesbaden direkt an Main und Rhein. Dort gibt es ruhige Naherholungsgebiete und eine entsprechend hohe Lebensqualität, die viele Menschen anzieht.
Im Hinblick auf den Bedarf von Pflegeimmobilien ist dies ein spannender Gesichtspunkt, denn wichtige Standortfaktoren müssen auch hier beachtet werden. Wo sich jüngere Angehörige wohlfühlen, fühlen sich auch die pflegebedürftigen Eltern oder Großeltern wohl, weil sie Ihre Lieben um sich haben können.

Zu diesen Standortfaktoren gehört auch die Wirtschaft. Die zentrale Lage in Deutschland und Europa, die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz und eine optimale digitale Infrastruktur sind nur drei der wichtigsten Stützpfeiler der Wirtschaft in Wiesbaden. Sowohl bedeutende mittelständische Unternehmen (z.B. Mewa, Vitronic) und Weltmarktführer (z. B. Abbott, AbbVie) als auch internationale Unternehmen (z. B. Ferrari, Panasonic) haben hier Fuß gefasst. Zahlreiche Dienstleistungsunternehmen bilden dabei einen weiteren wichtigen Wirtschaftszweig.

Nicht nur gute wirtschaftliche Verhältnisse, sondern auch hervorragende Bedingungen für das private Leben, Hobbies usw. können eine stete Belegung Ihres Pflegeapartments garantieren, weil junge Angehörige hier gern leben.
Kulturbegeisterte kommen in Wiesbaden ganz auf Ihre Kosten. Bekannte Stadtfeste während des Jahres oder der Sternschnuppenmarkt in der Vorweihnachtszeit sind nur zwei der zahlreichen Höhepunkte in Hessens Hauptstadt. Internationale Sänger, Bands oder Filmfestivals werden hier gefeiert. Künstler von Weltruf geben Konzerte in Wiesbaden.

Wer Ruhe und Ausgleich vom Stadt-Trubel sucht, findet Erholung in den Wiesbadener Landschaftsparks, die eine interessante Kulturgeschichte erzählen. Hier trifft Natur auf Erholung und Kultur.

Gut zu wissen:
Bevor mit dem Bau einer Pflegeimmobilie begonnen wird, finden umfangreiche Auswertungen der Mikro- und Makrolage von Wiesbaden und Umgebung statt. Durch diese Auswertungen und mit Hilfe weiterer Standortanalysen kann ein genauer Bedarf an Pflegeplätzen ermittelt werden. Einer Überdeckung oder aber auch einer Unterdeckung an Pflegeplätzen kann so entgegengewirkt werden und der Bedarf wird optimal gedeckt.


Mit einer Pflegeimmobilie in Wiesbaden haben Sie einen sehr anziehenden Standort, der eine stete Belegung garantiert.


Quellen:

Statistisches Bundesamt: www.destatis.de

https://www.kfw.de

https://www.wiesbaden.de/vv/medien/merk/11/Demografischer_Wande-12-12-11l.pdf

https://www.wiesbaden.de

https://de.wikipedia.org/wiki/Nahverkehr_in_Wiesbaden

Wie können Sie nun in eine Pflegeimmobilie in Wiesbaden investieren?
Mit der Erfahrung von mehr als 30 Jahren in dem Bereich Renditeimmobilien verfügt Hinz Real Estate über ein breites Portfolio an Pflegeimmobilien und Apartments im Bereich des Betreuten Wohnen. Wir bieten unverbindliche Beratung am Telefon, in einem Webinar oder bei einer Informationsveranstaltung in unserem Haus.


Ablaufplan bis zum Erwerb eines Pflegeapartements


  • Ihre Objektanfrage
  • Unverbindliche Beratung und Beantwortung Ihrer Fragen
    • Per Telefon 
    • Online in einem Webinar 
    • Informationsveranstaltung in unserem Haus 
    • Persönlich bei Ihnen vor Ort 
  • Individuelle und auf Ihre Wünsche angepasste Objektvorstellung
    • Zusendung von Exposés oder Informationsbroschüren einer oder mehrerer Immobilien 
    • Erstellen von Modellrechnungen
  • Ihre Reservierung
    • Unverbindlich und kostenlos
    • Zeitraum von 14 Tagen 
    • Zusendung aller Objektunterlagen (wie Musterkaufvertrag, Pachtvertrag, Verwaltervertrag, Bauunterlagen, uvm.) zur Durchsicht und zur Besprechung mit Ihrem Bankberater oder Ihrem Steuerberater
    • Eine Reservierung wandelt sich nicht automatisch nach 14 Tagen in den Erwerb eines Pflegeapartments um. 
  • Ihr Notarauftrag/Ihre Kaufabsichtserklärung
    • Nachdem Sie sich für den Erwerb des Pflegeapartments entschieden haben, veranlassen wir die Erstellung des Kaufvertrages
  • Zusendung der Kaufvertragsentwürfe durch das Zentralnotariat an Sie und ggf. Ihr Notariat
    • Sie können bei dem Zentralnotar des Bauträgers beurkunden oder bei einem Notariat bei Ihnen vor Ort (vollmachtlose Beurkundung)
    • Die Kaufvertragsentwürfe müssen Ihnen gesetzlich für einen Zeitraum von 14 Tagen zur Durchsicht vorliegen, anschließend kann beurkundet werden. 
  • Absprache eines Notartermins bei Ihrem Notariat oder beim Zentralnotariat

Kontakt

Sie haben ein bestimmtes Ankaufsprofil oder haben Fragen?

Sprechen Sie mich und mein Team an. 


Uwe Hinz

Uwe Hinz

Immobilienexperte seit 1983

Seit über 30 Jahren sind wir von Hinz Real Estate nun schon in den Bereichen Immobilien-beratung, -verkauf und -verwaltung tätig. Hierbei haben wir uns auf Gewerbe-, Pflege- und Ferienimmobilien spezialisiert.

Wir sind täglich, auch an Wochenenden und Feiertagen, von 09.00 - 20.00 Uhr für Sie erreichbar. Auch Ihren Wunschtermin und Uhrzeit nehmen wir gerne wahr.


Sie möchten gerne Ihre Immobilie verkaufen oder kennen jemanden der eine Immobilie besitzt und verkaufen möchte? Gern stellen wir uns als Ihr kompetenter und langjähriger Makler zur Verfügung und berechne Ihnen kostenneutral eine Marktwerteinschätzung.