Pflegeimmobilien in Stuttgart

Langfristige und wertstabile Rendite mit geringstem Mietaufwand
Ideal für Ihren Kapitalaufbau und als Wertanlage
Pflegeimmobilien in Niedersachsen Hinz Real Estate - Inter Compact Service UG
Suchen Sie eine mögliche Geldanlage für die nächsten Jahrzehnte ohne das Risiko Verluste einzufahren oder auf dem unsicheren Geldmarkt alles zu verlieren? Haben Sie die Sorge, dass Ihr gesamtes Vermögen verloren gehen könnte, wenn es zu einem Bankencrash kommt? Leider gibt es immer wieder Situationen, die zeigen, dass diese Sorge nicht unberechtigt ist.

Vielleicht wissen Sie aber auch schon, dass Sie in eine Pflegeimmobilie investieren möchten, denken aber noch über Ihre Anlagestrategie nach?

Wir haben die Lösung für Sie:

Erwerben Sie ein Pflegeapartment oder ein Apartment im Betreuten Wohnen und investieren Sie so in den Immobilienmarkt der Zukunft!
So sichern Sie sich langfristige und wertstabile Rendite mit geringstem Mietaufwand!

Die demografische Entwicklung in Deutschland führt nicht nur zu einer Abnahme der Bevölkerung in Deutschland, sondern auch zu einer Alterung der Gesellschaft. Dieser Trend zeichnet sich auch in Stuttgart ab. Eine höhere Lebenserwartung hat außerdem zur Folge, dass es immer mehr pflegebedürftige ältere Menschen geben wird – der Bedarf an Pflegeapartments oder Betreutem Wohnen wird dadurch steigen.

Zahlreiche Vorteile sind mit einer Pflegeimmobilie verbunden. So können Sie die Kosten für den Erwerb steuerlich absetzen und bei bestimmten Baustandards gibt es staatliche Zuschüsse. Sie investieren außerdem in eine langfristig profitable Kapitalanlage. Die Betriebskosten des Pflegeapartments oder des Betreuten Wohnens übernimmt der Betreiber. Ein weiterer Vorteil, der im Mietvertrag genau geregelt wird und somit mehr Sicherheit bringt.

Der Bedarf an Pflegeimmobilien ist riesig. Aufgrund eben beschriebener Entwicklungen bedingt durch den demografischen Wandel werden in den nächsten Jahren hunderttausende Pflegeplätze in ganz Deutschland benötigt. Das ist ein Wachstumsmarkt mit ungeahnten Möglichkeiten. Pflegeimmobilien werden so mit zu den lukrativsten und sozial wertvollsten Wertanlagen.

Bundesweit ist jeder zweite Deutsche heute schon älter als 45 Jahre und jeder fünfte älter als 66 Jahre, so die Berechnungen des Statistischen Bundesamts. Dieser Trend verschärft sich, wenn die Menschen der Babyboom-Zeit in den nächsten 20 Jahren in das Rentenalter eintreten. So zeichnet sich die Lage auch in Stuttgart ab. Außerdem steigt die Lebenserwartung. Vorausberechnungen haben ergeben, dass so die Anzahl der Über-80-Jährigen weiter ansteigt. Nicht zu unterschätzen ist, dass familiäre, berufliche und persönliche Verhältnisse dazu führen, dass pflegebedürftige Angehörige nicht mehr zuhause gepflegt werden können und auf Pflegeeinrichtungen zurückgegriffen werden muss.

Aufgrund dieser Umstände und festen Zahlen des Statistischen Bundesamts kann man schon heute diesen Wachstumsmarkt auf bis zu drei Jahrzehnte genau kalkulieren. Der Bedarf ist hier so sicher und langfristig planbar wie in keinem anderen Bereich der Immobilien.
Pflegeimmobilien in StuttgartHinz Real Estate - Inter Compact Service UG
Wie sehen aber nun die Kosten aus?
Für ein Pflegeapartment oder ein Apartment im Betreuten Wohnen ist das benötigte Kapital ungefähr gleich wie bei einer Wohnimmobilie oder einer Ferienwohnung. Allerdings benötigt man auch bei Wohn- oder Ferienapartments eine sichere Belegung, um die gewünschte Rendite zu erlangen. Diese notwendigen Belegungszahlen unterliegen vielen verschiedenen Faktoren mit großen Schwankungen. Eine sichere und langfristige Planung ist hier kaum möglich. Hinzu kommen kaum kalkulierbare Kosten wie Mieterwechsel, Leerstand, zusätzliche Reparaturen und Sanierungen. Nicht unterschätzen sollte man auch den erheblichen zeitlichen Aufwand für Eigentümer. Außerdem gibt es noch staatlich vorgegebene Regelungen, wie z. B. Mietdeckelungen uvm., die nicht unberücksichtigt bleiben dürfen.

Beim Kauf eines Pflegeapartments oder eines Apartments im Betreuten Wohnen haben Sie diese Kosten nicht, denn bei einer Pflegeimmobilie haben Sie so gut wie keinen zeitlichen oder kostenmäßigen Verwaltungsaufwand. Dies übernimmt der Betreiber der Einrichtung, der gleichzeitig Mieter Ihrer Immobilie ist.

Auch regelmäßigen Mietanpassungen werden automatisch vom Betreiber geregelt, da eine Indexierung im Pachtvertrag festgelegt ist. Diese Indexierung orientiert sich am Verbraucherpreisindex. Sie haben damit keinerlei Aufwand.
Pflegeimmobilien in StuttgartHinz Real Estate - Inter Compact Service UG
Weitere Vorteile für eine Pflegeimmobilie in Stuttgart:

  • Die Eintragung ins Grundbuch sichert den Erwerb Ihrer Pflegeimmobilie ab, genau wie bei klassischen Wohnimmobilien.

  • Verkauf, Schenkung, Vererbung oder Beleihung sind jederzeit möglich.


  • Die Nachfrage und der Bedarf nach Pflegeeinrichtungen mit modernster und solider Bauweise, Architektur, Energiehaushalt und Ausstattung sind enorm, denn hier ist ein einzigartiges Wohlfühlerlebnis für den Bewohner sichergestellt. Schon heute führen fast alle Pflegeeinrichtungen Wartelisten, da die Auslastung so hoch ist.

  • Sichere regelmäßige Mieteinnahmen: Auch bei Nicht-Belegung Ihres Pflegeapartments oder Apartments im Betreuten Wohnen erhalten Sie Ihre regelmäßigen Mietzahlungen, denn Sie erhalten Ihre Mieteinnahmen nicht vom Bewohner des Apartments, sondern vom Betreiber der Pflegeeinrichtung. Selbstverständlich ist dies auch im Pachtvertrag geregelt.

  • Keinerlei Aufwand mit Abwicklung, Bewohner, Mietanpassungen oder Neu-Belegung Ihres Pflegeapartments, denn die Betreuung und Verwaltung Ihrer Pflegeimmobilie übernimmt ein renommierter Betreiber und erfahrener Verwalter.

  • Auch für die Instandhaltung der Pflegeeinrichtung ist der Betreiber verantwortlich. Dies gilt von der kleineren Verschönerungsarbeit bis zu größeren Reparaturen im Innenbereich des Gebäudes, aber auch regelmäßige Wartungskosten für z. B. Fahrstühle oder Automatiktüren und die Gebäudeversicherung. Auch dies ist im Pachtvertrag genau geregelt.

  • Der Wert Ihrer Anlage bleibt durch einen sehr guten Zweitmarkt erhalten, auch wenn Sie außerplanmäßig die Immobilie verkaufen müssen.

  • Ganz gleich, ob Sie einmalig ein Objekt erwerben oder Ihr Immobilienportfolio – ohne den sonst doch teilweise erheblichen Mietaufwand – Stück für Stück aufbauen möchten, die Investition in eine Pflegeimmobilie lohnt sich in jedem Fall.

  • Pflegeapartments oder Wohnungen im Bereich des Betreuten Wohnen eignen sich für jeden, der eine langfristige Finanzierung von 30 Jahren anstrebt, aber auch genauso für den, der sein Modell auf 10 Jahre auslegt und nach der Spekulationsfrist mit Gewinn veräußern möchte.

  • Als komplettes Anlageobjekt oder als Finanzierungsmodell - so gut wie jeder, der über den Erwerb einer Immobilie nachdenkt, findet sich hier wieder.
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Pflegeapartment, Betreutes Wohnen und Seniorenwohnungen in Stuttgart


Stuttgart ist eine der wenigen Städte in Deutschland, die sich einer steigenden Bevölkerungszahl erfreuen. Das liegt daran, dass vor allem jüngere Menschen in die Stadt ziehen, die sowohl wirtschaftlich als auch gesellschaftlich viel zu bieten hat und gute Ausbildungs- und Studienmöglichkeiten in Aussicht stellt. Dieser Trend kann allerdings nicht über die Alterungstendenzen in Stuttgart hinwegtäuschen, denn der demografische Wandel stellt auch diese Großstadt vor große Herausforderungen. Bis 2030 wird sich, aktuellen Berechnungen zufolge, die Anzahl der Über-90-Jährigen verdoppeln. Auch die Zahl der Über-65-Jährigen wird wieder steigen, wenn die „Babyboomer“ in das Rentenalter eintreten. Dies ist ein guter Indikator dafür, dass in nächster Zukunft auch hier in Stuttgart zunehmend Pflegeapartments und Betreutes Wohnen dringend benötigt werden.

Aber auch andere Standortfaktoren sollten hier betrachtet werden.
Auch wenn die Wirtschaftslage sicher nicht mehr für Pflegebedürftige so wichtig ist, ist sie es aber für Angehörige, die in der Nähe leben wollen und die Einrichtung meist aussuchen.
Stuttgart ist auf diesem Gebiet sehr attraktiv. Als Ort mit „Top Zukunftschancen“ zählt er zu den wirtschaftlich bedeutendsten Städten Deutschlands und sogar Europas. Sehr viele kleine und mittlere Unternehmen und Zulieferer für Automobil- und Maschinenbau-Firmen sorgen für ein sehr gutes Einkommen der Stuttgarter Bevölkerung. Hightech-Unternehmen wie Daimler, Porsche, Bosch oder Siemens und Kodak haben sich hier niedergelassen und auch das Bankwesen mit der Stuttgarter Börse und zahlreichen namhaften Banken sind wichtiges Standbein der Wirtschaft in Baden-Württemberg. Unter anderem finden sich hier auch die Hauptstandorte zahlreicher Versicherer oder auch Bauunternehmen, die über die Grenzen hinaus bekannt sind.

Zum Leben dazu gehört auch, dass man nach getaner Arbeit Erholung findet. Deshalb können nicht nur gute wirtschaftliche Verhältnisse, sondern auch hervorragende Bedingungen für das private Leben, Hobbies usw. eine stete Belegung Ihres Pflegeapartments garantieren.
Mineralbäder, Staatstheater, Zoo und botanischer Garten, Schlösser und Schlossgärten, aber auch Seen, Kirchen, Parks und Museen laden sowohl zum Entspannen als auch zum Entdecken und Staunen ein. Ob Sport, Natur, Kunst oder Kultur – für jeden Stuttgarter ist hier das Richtige dabei, um seine Freizeit sinnvoll und erholsam zu gestalten.

Gut zu wissen:
Vor Baubeginn einer Pflegeeinrichtung finden umfangreiche Auswertungen der Mikro- und Makrolage von Stuttgart und Umgebung statt. Mit Hilfe dieser Auswertungen und weiteren Standortanalysen kann ein genauer Bedarf an Pflegeplätzen ermittelt werden. So wird einer Überdeckung, aber auch einer Unterdeckung an Pflegeplätzen entgegengewirkt und der Bedarf wird optimal gedeckt.


Stuttgart ist ein hervorragender Standort für eine Pflegeimmobilie. Eine stete Belegung ist hier garantiert gegeben.


Quellen:

Statistisches Bundesamt: www.destatis.de

https://www.kfw.de

https://www.stuttgarter-nachrichten.de/inhalt.demografie-in-stuttgart-mehr-junge-menschen-in-stuttgart.1f21d72a-b153-4050-b57c-1f997b7b44a3.html
https://www.stuttgart.de/medien/ibs/web_Demografiebericht-2014_15.pdf
https://de.wikipedia.org/wiki/Stuttgart

Wie können Sie nun in eine Pflegeimmobilie in Stuttgart investieren?
Mit der Erfahrung von mehr als 30 Jahren in dem Bereich Renditeimmobilien verfügt Hinz Real Estate über ein breites Portfolio an Pflegeimmobilien und Apartments im Bereich des Betreuten Wohnen. Wir bieten unverbindliche Beratung am Telefon, in einem Webinar oder bei einer Informationsveranstaltung in unserem Haus.


Ablaufplan bis zum Erwerb eines Pflegeapartements


  • Ihre Objektanfrage
  • Unverbindliche Beratung und Beantwortung Ihrer Fragen
    • Per Telefon 
    • Online in einem Webinar 
    • Informationsveranstaltung in unserem Haus 
    • Persönlich bei Ihnen vor Ort 
  • Individuelle und auf Ihre Wünsche angepasste Objektvorstellung
    • Zusendung von Exposés oder Informationsbroschüren einer oder mehrerer Immobilien 
    • Erstellen von Modellrechnungen
  • Ihre Reservierung
    • Unverbindlich und kostenlos
    • Zeitraum von 14 Tagen 
    • Zusendung aller Objektunterlagen (wie Musterkaufvertrag, Pachtvertrag, Verwaltervertrag, Bauunterlagen, uvm.) zur Durchsicht und zur Besprechung mit Ihrem Bankberater oder Ihrem Steuerberater
    • Eine Reservierung wandelt sich nicht automatisch nach 14 Tagen in den Erwerb eines Pflegeapartments um. 
  • Ihr Notarauftrag/Ihre Kaufabsichtserklärung
    • Nachdem Sie sich für den Erwerb des Pflegeapartments entschieden haben, veranlassen wir die Erstellung des Kaufvertrages
  • Zusendung der Kaufvertragsentwürfe durch das Zentralnotariat an Sie und ggf. Ihr Notariat
    • Sie können bei dem Zentralnotar des Bauträgers beurkunden oder bei einem Notariat bei Ihnen vor Ort (vollmachtlose Beurkundung)
    • Die Kaufvertragsentwürfe müssen Ihnen gesetzlich für einen Zeitraum von 14 Tagen zur Durchsicht vorliegen, anschließend kann beurkundet werden. 
  • Absprache eines Notartermins bei Ihrem Notariat oder beim Zentralnotariat

Kontakt

Sie haben ein bestimmtes Ankaufsprofil oder haben Fragen?

Sprechen Sie mich und mein Team an. 


Uwe Hinz

Uwe Hinz

Immobilienexperte seit 1983

Seit über 30 Jahren sind wir von Hinz Real Estate nun schon in den Bereichen Immobilien-beratung, -verkauf und -verwaltung tätig. Hierbei haben wir uns auf Gewerbe-, Pflege- und Ferienimmobilien spezialisiert.

Wir sind täglich, auch an Wochenenden und Feiertagen, von 09.00 - 20.00 Uhr für Sie erreichbar. Auch Ihren Wunschtermin und Uhrzeit nehmen wir gerne wahr.


Sie möchten gerne Ihre Immobilie verkaufen oder kennen jemanden der eine Immobilie besitzt und verkaufen möchte? Gern stellen wir uns als Ihr kompetenter und langjähriger Makler zur Verfügung und berechne Ihnen kostenneutral eine Marktwerteinschätzung.