Pflegeimmobilien in Schwerin

Langfristige und wertstabile Rendite mit geringstem Mietaufwand
Ideal für Ihren Kapitalaufbau und als Wertanlage

Pflegeimmobilien in Niedersachsen Hinz Real Estate - Inter Compact Service UG
Suchen Sie noch nach einer Möglichkeit, wie Sie in den nächsten Jahrzehnten Ihr Geld anlegen können, ohne Verluste zu machen? Haben Sie Angst, auf dem unsicheren Geldmarkt vielleicht sogar alles zu verlieren, wenn es z. B. zu einem Bankencrash kommt? Wenn man bedenkt, wie oft die Welt in den letzten Jahren mit viel Glück an einer solchen Katastrophe „vorbeigeschrammt“ ist, ist diese Angst nicht ganz unbegründet.

Vielleicht wissen Sie ja auch schon, dass Sie in eine Pflegeimmobilie investieren möchten, denken aber noch über Ihre Anlagestrategie nach?

Wir haben die Lösung für Sie:

Der Immobilienmarkt der Zukunft. Erzielen Sie langfristige und wertstabile Rendite mit geringstem Mietaufwand durch den Erwerb eines Pflegeapartments oder eines Apartments im Betreuten Wohnen.

Die demografische Entwicklung deutet auf eine Abnahme der Bevölkerung Deutschlands, aber vor allem auch auf eine Alterung der Gesellschaft hin. Diese Entwicklung ist auch in Schwerin deutlich zu beobachten. Hinzu kommt die höhere Lebenserwartung, die dazu führt, dass die Anzahl pflegebedürftiger älterer Menschen zunehmen wird. Daraus folgt ein steigender Bedarf an Pflegeapartments oder Betreutem Wohnen.

Es gibt noch mehr Vorteile, die für eine Investition in eine Pflegeimmobilie sprechen: die Kosten für den Erwerb sind steuerlich absetzbar, Sie genießen bei gewissen Baustandards staatliche Zuschüsse und Sie investieren in eine langfristig profitable Kapitalanlage. Hinzu kommt, dass der Betreiber der Pflegeeinrichtung oder des Betreuten Wohnens die Betriebskosten übernimmt. Das ist in einem Mietvertrag genau geregelt.

Der Bedarf an Pflegeimmobilien ist riesig. Wie schon erwähnt, werden durch den demografischen Wandel in den nächsten Jahren deutschlandweit hunderttausende Pflegeplätze benötigt – ein Wachstumsmarkt mit ungeahnten Möglichkeiten. Dies macht Pflegeimmobilien mit zu den lukrativsten und sozial wertvollsten Wertanlagen.

Nach Berechnungen des Statistischen Bundesamts ist heute schon jeder zweite Deutsche älter als 45 Jahre. Jeder Fünfte ist älter als 66 Jahre. Die Menschen aus der Babyboom-Zeit treten in den nächsten 20 Jahren in das Rentenalter ein. Außerdem steigt die Lebenserwartung. Auf diese Weise wird die Anzahl der Über-80-Jährigen weiter steigen, so die Vorausberechnungen. Hinzu kommt, dass familiäre, berufliche und persönliche Verhältnisse dazu führen, dass pflegebedürftige Angehörige nicht mehr zuhause gepflegt werden können.

Unter Berücksichtigung dieser Entwicklungen und der festen Zahlen des Statistischen Bundesamts lässt sich der Bedarf dieses Wachstumsmarkts auf bis zu 3 Jahrzehnte fest kalkulieren. In keinem anderen Bereich der Immobilien ist der Bedarf so sicher und langfristig planbar.
Pflegeimmobilien in SchwerinHinz Real Estate - Inter Compact Service UG
Aber wie sehen die Kosten aus?
Das benötigte Kapital für ein Pflegeapartment oder ein Apartment im Betreuten Wohnen ist mit dem einer Wohnimmobilie oder einer Ferienwohnung sehr gut vergleichbar. Allerdings sind die notwendigen Belegungszahlen für Wohnungen und Ferienapartments von vielen Faktoren abhängig und großen Schwankungen unterlegen. Daher ist hier keine sichere und langfristige Planung möglich. Nicht kalkulierbare Kosten wie Mieterwechsel, Leerstand, zusätzliche Reparaturen und Sanierungen müssen eingeplant werden. Auch der erhebliche zeitliche Aufwand für Sie als Eigentümer ist nicht zu unterschätzen. Außerdem gibt es noch staatlich vorgegebene Regelungen, wie z. B. Mietdeckelungen uvm., die berücksichtigt werden müssen.

Beim Kauf eines Pflegeapartments oder eines Apartments im Betreuten Wohnen haben Sie diese zusätzlichen Kosten nicht, denn bei einer Pflegeimmobilie haben Sie so gut wie keinen zeitlichen oder kostenmäßigen Verwaltungsaufwand.

Dank indexierter Pachtverträge entsteht für Sie auch keinerlei Aufwand mit regelmäßigen Mietanpassungen. Diese wird durch den Betreiber der Pflegeeinrichtung automatisch geregelt und angepasst, denn die Indexierung orientiert sich am Verbraucherpreisindex.
Pflegeimmobilien in SchwerinHinz Real Estate - Inter Compact Service UG
Weitere Vorteile für eine Pflegeimmobilie in Schwerin:

  • Der Erwerb Ihrer Pflegeimmobilie wird, wie bei klassischen Wohnimmobilien, durch die Eintragung ins Grundbuch abgesichert

  • Sie können Ihre Pflegeimmobilie jederzeit verkaufen, verschenken, vererben oder beleihen


  • Ein einzigartiges Wohlfühlerlebnis für den Bewohner durch solide Bauweise, Architektur, Energiehaushalt und Ausstattung – die Nachfrage und der Bedarf nach derartigen Pflegeeinrichtungen sind enorm. So gut wie alle Pflegeeinrichtungen haben schon heute eine so hohe Auslastung, dass Wartelisten geführt werden müssen.

  • Sichere regelmäßige Mieteinnahmen – auch bei Nicht-Belegung Ihres Pflegeapartments oder Apartments im Betreuten Wohnen erhalten Sie Ihre regelmäßigen Mietzahlungen, denn diese kommen nicht vom Bewohner des Apartments, sondern vom Betreiber der Pflegeeinrichtung. Selbstverständlich ist dies auch im Pachtvertrag festgehalten.

  • Die Betreuung und Verwaltung Ihrer Pflegeimmobilie übernimmt ein renommierter Betreiber und erfahrener Verwalter. So entsteht für Sie keinerlei Aufwand mit der Abwicklung, den Bewohnern, der Mietanpassungen oder der Neu-Belegung Ihres Pflegeapartments.

  • In der Regel ist für die Instandhaltung der Pflegeeinrichtung der Betreiber verantwortlich. Dies gilt von der kleineren Verschönerungsarbeit bis zu größeren Reparaturen im Innenbereich des Gebäudes, aber auch regelmäßige Wartungskosten für z. B. Fahrstühle oder Automatiktüren und die Gebäudeversicherung. Auch dies ist im Pachtvertrag festgehalten.

  • Auch wenn Sie außerplanmäßig die Immobilie verkaufen müssen, sichert Ihnen ein sehr guter Zweitmarkt die Werthaltigkeit Ihrer Anlage.

  • Ganz gleich, ob Sie einmalig ein Objekt erwerben oder Ihr Immobilienportfolio – ohne den sonst doch teilweise erheblichen Mietaufwand – Stück für Stück aufbauen möchten, die Investition in eine Pflegeimmobilie lohnt sich in jedem Fall.

  • Pflegeapartments oder Wohnungen im Bereich des Betreuten Wohnen eignen sich für jeden, der eine langfristige Finanzierung von 30 Jahren anstrebt, aber auch genauso für den, der sein Modell auf 10 Jahre auslegt und nach der Spekulationsfrist mit Gewinn veräußern möchte.

  • Als komplettes Anlageobjekt oder als Finanzierungsmodell - so gut wie jeder, der über den Erwerb einer Immobilie nachdenkt, findet sich hier wieder.
Pflegeimmobilien in SchwerinHinz Real Estate - Inter Compact Service UG

Pflegeapartment, Betreutes Wohnen und Seniorenwohnungen in Schwerin


Schwerin ist ein beliebter Ort zum Leben. Die Lage, die städtische Infrastruktur und die Nähe zur Natur machen Schwerin zum Anziehungspunkt für Menschen aus allen Generationen, denn hier treffen Freiraum, wunderschöne Natur und Seenlandschaft auf städtisches Flair mit vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten und eine wachsende Wirtschaft.
Das sind alles Faktoren, die einen Standort lebenswert machen. Diese sollten beim Kauf von Pflegeimmobilien unbedingt beachtet werden, damit sich auch Angehörige hier wohl fühlen und in der Nähe leben können.

Zu den wichtigsten Wirtschaftsbereichen in Schwerin gehören u. a. Maschinenbau, Automobilindustrie, Kunststoff und Ernährungswirtschaft. Aber auch IT und Datenverarbeitung bilden wichtige Stützpfeiler der Schweriner Wirtschaft. Die Stadt liegt „mittendrin“. In unmittelbarer Nähe zu Hamburg und den Seehäfen Wismar und Rostock und die direkte Verbindung über die A24 nach Berlin genießt die Stadt einen erheblichen Standortvorteil. Ein gut ausgebautes Schienennetz und die Flughäfen in unmittelbarer Nähe sorgen zusätzlich für schnelle und zuverlässige überregionale Erreichbarkeit.

In und um Schwerin gibt es auch für Natur- und Kulturliebhaber Einiges zu entdecken. Kirchen, Schlösser, Herrenhäuser, Museen oder vielleicht die Schweriner Sternwarte – für jeden Geschmack ist da was dabei.
Sportliebhaber können sich beim Wassersport am Schweriner See austoben. Die unberührte Natur lädt zum Angeln ein, während segeln und surfen oder tauchen und wasserwandern für die aktiven Sportler reichlich Abwechslung bieten. Wer lieber an Land unterwegs ist, genießt gut ausgebaute Fahrrad-, Reit- oder Wanderwege rund um den Schweriner See, der zu einem europäischen Vogelschutzgebiet erklärt wurde.

Gut zu wissen:
Mithilfe umfangreicher Auswertungen der Mikro- und Makrolage von Schwerin und Umgebung und weiterer Standortanalysen wird der Bedarf an Pflegeplätzen sehr genau ermittelt. Dies findet vor Baubeginn einer Pflegeeinrichtung statt. Auf diese Weise wird einer Über-, aber auch einer Unterdeckung an Pflegeplätzen entgegengewirkt. Der Bedarf wird optimal gedeckt.


Die Umgebung um Schwerin und die Stadt selbst sind sehr gute Standorte für eine Pflegeimmobilie und eine stete Belegung kann sichergestellt werden.


Quellen:

Statistisches Bundesamt: www.destatis.de

https://www.kfw.de

https://www.regierung-mv.de/Landesregierung/stk/Themen/Demografischer-Wandel/
https://www.schwerin.de
https://www.schweriner-see.de/
Wie können Sie nun in eine Pflegeimmobilie in Schwerin investieren?
Mit der Erfahrung von mehr als 30 Jahren in dem Bereich Renditeimmobilien verfügt Hinz Real Estate über ein breites Portfolio an Pflegeimmobilien und Apartments im Bereich des Betreuten Wohnen. Wir bieten unverbindliche Beratung am Telefon, in einem Webinar oder bei einer Informationsveranstaltung in unserem Haus.


Ablaufplan bis zum Erwerb eines Pflegeapartements


  • Ihre Objektanfrage
  • Unverbindliche Beratung und Beantwortung Ihrer Fragen
    • Per Telefon 
    • Online in einem Webinar 
    • Informationsveranstaltung in unserem Haus 
    • Persönlich bei Ihnen vor Ort 
  • Individuelle und auf Ihre Wünsche angepasste Objektvorstellung
    • Zusendung von Exposés oder Informationsbroschüren einer oder mehrerer Immobilien 
    • Erstellen von Modellrechnungen
  • Ihre Reservierung
    • Unverbindlich und kostenlos
    • Zeitraum von 14 Tagen 
    • Zusendung aller Objektunterlagen (wie Musterkaufvertrag, Pachtvertrag, Verwaltervertrag, Bauunterlagen, uvm.) zur Durchsicht und zur Besprechung mit Ihrem Bankberater oder Ihrem Steuerberater
    • Eine Reservierung wandelt sich nicht automatisch nach 14 Tagen in den Erwerb eines Pflegeapartments um. 
  • Ihr Notarauftrag/Ihre Kaufabsichtserklärung
    • Nachdem Sie sich für den Erwerb des Pflegeapartments entschieden haben, veranlassen wir die Erstellung des Kaufvertrages
  • Zusendung der Kaufvertragsentwürfe durch das Zentralnotariat an Sie und ggf. Ihr Notariat
    • Sie können bei dem Zentralnotar des Bauträgers beurkunden oder bei einem Notariat bei Ihnen vor Ort (vollmachtlose Beurkundung)
    • Die Kaufvertragsentwürfe müssen Ihnen gesetzlich für einen Zeitraum von 14 Tagen zur Durchsicht vorliegen, anschließend kann beurkundet werden. 
  • Absprache eines Notartermins bei Ihrem Notariat oder beim Zentralnotariat

Kontakt

Sie haben ein bestimmtes Ankaufsprofil oder haben Fragen?

Sprechen Sie mich und mein Team an. 


Uwe Hinz

Uwe Hinz

Immobilienexperte seit 1983

Seit über 30 Jahren sind wir von Hinz Real Estate nun schon in den Bereichen Immobilien-beratung, -verkauf und -verwaltung tätig. Hierbei haben wir uns auf Gewerbe-, Pflege- und Ferienimmobilien spezialisiert.

Wir sind täglich, auch an Wochenenden und Feiertagen, von 09.00 - 20.00 Uhr für Sie erreichbar. Auch Ihren Wunschtermin und Uhrzeit nehmen wir gerne wahr.


Sie möchten gerne Ihre Immobilie verkaufen oder kennen jemanden der eine Immobilie besitzt und verkaufen möchte? Gern stellen wir uns als Ihr kompetenter und langjähriger Makler zur Verfügung und berechne Ihnen kostenneutral eine Marktwerteinschätzung.