Pflegeimmobilien in Potsdam

Langfristige und wertstabile Rendite mit geringstem Mietaufwand
Ideal für Ihren Kapitalaufbau und als Wertanlage


Langfristige und wertstabile Rendite mit geringstem Mietaufwand

Ideal für Ihren Kapitalaufbau und als Wertanlage

Pflegeimmobilien in Niedersachsen Hinz Real Estate - Inter Compact Service UG
Suchen Sie auch nach einer Möglichkeit, wie Sie Ihr Geld für die nächsten Jahrzehnte anlegen können ohne Verluste zu machen? Haben Sie Sorge, dass Ihr ganzes Vermögen auf dem unsicheren Geldmarkt verloren gehen oder vielleicht ein Bankencrash drohen könnte und alles weg ist? Wenn man bedenkt, wie oft die Welt in letzter Zeit vor einem solchen drohenden Desaster stand und nur knapp davonkam, ist das gar nicht so unwahrscheinlich.

Oder sind Sie sich schon sicher, dass Sie in eine Pflegeimmobilie investieren möchten, denken aber noch darüber nach, wie Ihre Anlagestrategie genau aussehen soll?

Egal, was Sie gerade beschäftigt, wir haben die Lösung für Sie:

Investieren Sie in ein Pflegeapartment oder ein Apartment im Betreuten Wohnen und nutzen Sie damit den sicheren Immobilienmarkt der Zukunft! Damit erzielen Sie langfristige und wertstabile Rendite und haben kaum Mietaufwand.

Die demografische Entwicklung in Deutschland führt zum einen zu einer Abnahme der Bevölkerung und zum anderen zu einer Alterung der Gesellschaft. Auch in Potsdam zeichnet sich dieser Trend ab. Außerdem wird es in Zukunft mehr pflegebedürftige ältere Menschen geben, da die Lebenserwartung weiter steigt. Das führt dazu, dass der Bedarf an Pflegeapartments oder Betreutem Wohnen ebenfalls steigen wird.

Auch sonst gibt es zahlreiche Vorteile in eine Pflegeimmobilie zu investieren: Die Kosten für ein Pflegeapartment können Sie von der Steuer absetzen. Halten Sie dann auch noch bestimmte Baustandards ein, genießen Sie staatliche Zuschüsse. Nicht zuletzt investieren Sie in eine wirklich langfristig profitable Kapitalanlage. Um die Betriebskosten brauchen Sie sich auch nicht zu kümmern – die übernimmt der Betreiber der Pflegeeinrichtung oder des Betreuten Wohnens. In einem Mietvertrag wird das genau geregelt.

Der Bedarf an Pflegeimmobilien ist riesig. Wie schon erwähnt, sorgt der demografische Wandel dafür, dass in den nächsten Jahren deutschlandweit hunderttausende Pflegeplätze benötigt werden. Da eröffnet sich ein Wachstumsmarkt mit ungeahnten Möglichkeiten. So werden Pflegeimmobilien zu einer der lukrativsten und sozial wertvollsten Wertanlage überhaupt.
Die Situation verschärft sich zusätzlich, wenn die Babyboomer in den nächsten Jahren in das Rentenalter eintreten. Heute schon, so das Statistische Bundesamt, ist jeder zweite Deutsche älter als 45 und jeder fünfte älter als 66 Jahre. Die Vorausberechnungen zeigen, dass durch die höhere Lebenserwartung die Anzahl der Über-80-Jährigen stark steigen wird. Diese älteren und pflegebedürftigen Angehörigen können oft nicht mehr zuhause gepflegt werden, da familiäre, berufliche und persönliche Verhältnisse dies nicht zulassen.

Berücksichtigt man diese Entwicklung und die Zahlen, kann man diesen Wachstumsmarkt auf bis zu drei Jahrzehnte fest kalkulieren. In keinem anderen Bereich der Immobilien ist der Bedarf so sicher und langfristig planbar.
Pflegeimmobilien in PotsdamHinz Real Estate - Inter Compact Service UG
Wie sieht es mit den Kosten aus?
Der Kapitaleinsatz für eine Pflegeimmobilie ist mit dem einer Wohn- oder Ferienimmobilie sehr gut vergleichbar. Für eine Wohnung oder ein Ferienapartment benötigt man allerdings eine ausreichende Belegung, die von vielen Faktoren abhängig ist und starken Schwankungen unterliegt. Eine sichere und langfristige Planung ist dadurch kaum möglich. Außerdem kommen Kosten hinzu, die kaum kalkulierbar sind, wie z. B. Mieterwechsel, Leerstand, zusätzliche Reparaturen und Sanierungen. Nicht zu vergessen ist der nicht unerhebliche zeitliche Aufwand für Eigentümer. Dieser sollte nicht unterschätzt werden. Auch staatlich vorgegebene Regelungen, wie z. B. Mietdeckelungen uvm. müssen Berücksichtigung finden.

Diese Kosten entfallen beim Kauf eines Pflegeapartments oder eines Apartments im Betreuten Wohnen. Hier gibt es so gut wie keinen zeitlichen oder kostenmäßigen Verwaltungsaufwand.
Auch Mietanpassungen sorgen für keinerlei zusätzlichen Aufwand, denn dank indexierter Pachtverträge regelt der Mieter die Anpassung automatisch. Diese Indexierung orientiert sich am Verbraucherpreisindex und ist ausdrücklich vertraglich festgelegt.
Pflegeimmobilien in PotsdamHinz Real Estate - Inter Compact Service UG
Weitere Vorteile für eine Pflegeimmobilie in Potsdam:

  • Absicherung durch Eintragung ins Grundbuch – genau wie bei klassischen Wohnimmobilien

  • Verkaufen, verschenken, vererben oder beleihen sind so jederzeit möglich.


  • Nachfrage und Bedarf sind enorm: Modernste und solide Bauweise, Architektur, Energiehaushalt und Ausstattung sichern zudem ein einzigartiges Wohlfühlerlebnis für den Bewohner. Heute schon haben so gut wie alle Pflegeeinrichtungen eine so hohe Auslastung, dass Wartelisten geführt werden müssen.

  • Sichere regelmäßige Mieteinnahmen: Auch bei Nicht-Belegung Ihres Pflegeapartments oder Apartments im Betreuten Wohnen erhalten Sie Ihre regelmäßigen Mietzahlungen, denn Sie erhalten Ihre Mieteinnahmen nicht vom Bewohner des Apartments, sondern vom Betreiber der Pflegeeinrichtung. Selbstverständlich ist dies auch im Pachtvertrag festgehalten.

  • Die Betreuung und Verwaltung Ihrer Pflegeimmobilie übernimmt ein renommierter Betreiber und erfahrener Verwalter. So entsteht für Sie keinerlei Aufwand mit der Abwicklung, den Bewohnern, der Mietanpassungen oder der Neu-Belegung Ihres Pflegeapartments.

  • In der Regel ist für die Instandhaltung der Pflegeeinrichtung der Betreiber verantwortlich. Dies gilt von der kleineren Verschönerungsarbeit bis zu größeren Reparaturen im Innenbereich des Gebäudes, aber auch regelmäßige Wartungskosten für z. B. Fahrstühle oder Automatiktüren und die Gebäudeversicherung. Auch dieses ist im Pachtvertrag festgehalten.

  • Ein sehr guter Zweitmarkt sichert Ihnen die Werthaltigkeit Ihrer Anlage, auch wenn Sie außerplanmäßig die Immobilie verkaufen müssen.

  • Ganz gleich, ob Sie einmalig ein Objekt erwerben oder Ihr Immobilienportfolio – ohne den sonst doch teilweise erheblichen Mietaufwand – Stück für Stück aufbauen möchten, die Investition in eine Pflegeimmobilie lohnt sich in jedem Fall.

  • Pflegeapartments oder Wohnungen im Bereich des Betreuten Wohnen eignen sich für jeden, der eine langfristige Finanzierung von 30 Jahren anstrebt, aber auch genauso für den, der sein Modell auf 10 Jahre auslegt und nach der Spekulationsfrist mit Gewinn veräußern möchte.

  • Als komplettes Anlageobjekt oder als Finanzierungsmodell - so gut wie jeder, der über den Erwerb einer Immobilie nachdenkt, findet sich hier wieder.
Pflegeimmobilien in PotsdamHinz Real Estate - Inter Compact Service UG

Pflegeapartment, Betreutes Wohnen und Seniorenwohnungen in Potsdam


Dynamisches Wachstum, weltoffen, lebenswert und zukunftsfähig – so präsentiert sich Potsdam auf seiner Homepage. Das gilt auch für Seniorinnen und Senioren, die hier eine immer größer werdende Bevölkerungsgruppe darstellen. Potsdam bietet viele Möglichkeiten für ältere Menschen, aktiv zu bleiben. Gute Voraussetzungen, um hier auch im Alter glücklich und zufrieden zu sein. Das macht Potsdam zu einem beliebten Ort für Pflegeeinrichtungen, denn wo man gern alt wird, bleibt man auch dann, wenn es nicht mehr allein geht.

Für den Kauf einer Immobilie sollten Sie aber auch andere wichtige Standortfaktoren nicht außer Acht lassen. Bei Pflegeimmobilien ist das nicht anders, denn Angehörige wollen in der Nähe leben und pflegebedürftige Familienmitglieder werden meist dort untergebracht, wo man gut leben und arbeiten kann und sich selbst wohlfühlt.

Zunächst schauen wir uns kurz den wirtschaftlichen Bereich an.
Potsdam präsentiert sich als exponierter Wirtschaftsstandort, der beste Perspektiven bietet mit einer hohen Dynamik und einem regionalen Wirtschaftskern. Der kreative Mittelstand verfügt über besondere wirtschaftliche Potenziale und bildet den Motor für die Region. Potsdam ist Standort für Film und Medien, Software und IT, Life Science und Gesundheitswirtschaft und ist so gut für die Zukunft gerüstet. Ein breiter Dienstleistungssektor und ein florierender Tourismus tragen außerdem zur guten Wirtschaftslage der Stadt bei.

Nicht nur gute wirtschaftliche Verhältnisse, sondern auch hervorragende Bedingungen für das private Leben, Hobbies usw. kann eine stete Belegung Ihres Pflegeapartments garantieren, weil junge Angehörige hier gern leben.
Ein zentrales Thema sind da auch die öffentlichen Verkehrsmittel. Schnell, kostengünstig, bequem und umweltschonend kommen Sie in Potsdam mit Bahn, Rad, Tram oder Bus an Ihr Ziel. Ein dichtes Netz an Straßenbahn- und Buslinien steht zur Verfügung. Sogar eine Fährlinie kann genutzt werden.

Die Kultur Potsdams ist vielseitig und bunt. Seit 1685 fanden hier immer wieder Einwanderer aus der Schweiz, Holland, Böhmen oder Hugenotten und russische Sänger und Soldaten usw. ein neues Zuhause und haben Kunst, Kultur und Architektur der Stadt geprägt. Die Französische Kirche, das Holländisches Viertel, die Friedrichskirche und noch viele mehr erinnern noch heute an diese Ereignisse. Die preußischen Schlösser und Gärten gehören ebenfalls zum historischen Erbe der Stadt und sind Beispiele für ein vielfältiges Kultur- und Kunstleben. Zahlreiche Museen, Skulpturenpfad entlang der Havel und eine Menge Kunstwerke in der Innenstadt oder den Stadtteilen bilden außerdem noch ein Forum für Kunst und Geschichte.
Wer Festivals mit Tanz, Musik und Film möchte, ist im Waschhaus, in der Fabrik Potsdam, im Kinder- und Jugendtheater des HOT oder bei freien Theatergruppen gut aufgehoben.
Partygänger finden in der Schiffbauergasse zahlreiche Events. Dies sind nur einige Highlights, die es in Potsdam gibt. Weitere zahlreiche Veranstaltungen ergänzen das kulturelle Angebot. Da ist für jeden etwas dabei.

Für Sportbegeisterte hält Potsdam hunderte Kilometer Radwege und attraktive Laufstrecken an historischen Schlössern und Parks bereit. Kanufahren und Segeln sind auf den Seen möglich und im Sportpark Luftschiffhafen gibt es perfekte Bedingungen für den Leistungs- und Breitensport.
Im Freizeitbad „blu“ können sich auch Sportschwimmer oder Wasserratten auslassen.

Gut zu wissen:
Umfangreiche Auswertungen der Mikro- und Makrolage von Potsdam und Umgebung finden rechtzeitig vor Baubeginn einer Pflegeeinrichtung statt. Mit Hilfe dieser Auswertungen und weiteren Standortanalysen kann ein genauer Bedarf an Pflegeplätzen ermittelt werden. So wird einer Überdeckung, aber auch einer Unterdeckung an Pflegeplätzen entgegengewirkt und der Bedarf wird optimal gedeckt.


Rundum ist Potsdam eine Stadt, die eine stete Belegung einer Pflegeimmobilie garantieren kann.

Quellen:

Statistisches Bundesamt: www.destatis.de

https://www.kfw.de

https://www.maz-online.de/Lokales/Potsdam-Mittelmark/Ziesar/Neuer-Demografie-Bericht-des-Landkreises-Potsdam-Mittelmark-sagt-deutlichen-Bevoelkerungsrueckgang-fuer-Ziesar-voraus
https://www.potsdam.de/sites/default/files/documents/nb-broschur2017-www.pdf
https://www.potsdam.de

Wie können Sie nun in eine Pflegeimmobilie in Potsdam investieren?

Mit der Erfahrung von mehr als 30 Jahren in dem Bereich Renditeimmobilien verfügt Hinz Real Estate über ein breites Portfolio an Pflegeimmobilien und Apartments im Bereich des Betreuten Wohnen. Wir bieten unverbindliche Beratung am Telefon, in einem Webinar oder bei einer Informationsveranstaltung in unserem Haus.


Ablaufplan bis zum Erwerb eines Pflegeapartements


  • Ihre Objektanfrage
  • Unverbindliche Beratung und Beantwortung Ihrer Fragen
    • Per Telefon 
    • Online in einem Webinar 
    • Informationsveranstaltung in unserem Haus 
    • Persönlich bei Ihnen vor Ort 
  • Individuelle und auf Ihre Wünsche angepasste Objektvorstellung
    • Zusendung von Exposés oder Informationsbroschüren einer oder mehrerer Immobilien 
    • Erstellen von Modellrechnungen
  • Ihre Reservierung
    • Unverbindlich und kostenlos
    • Zeitraum von 14 Tagen 
    • Zusendung aller Objektunterlagen (wie Musterkaufvertrag, Pachtvertrag, Verwaltervertrag, Bauunterlagen, uvm.) zur Durchsicht und zur Besprechung mit Ihrem Bankberater oder Ihrem Steuerberater
    • Eine Reservierung wandelt sich nicht automatisch nach 14 Tagen in den Erwerb eines Pflegeapartments um. 
  • Ihr Notarauftrag/Ihre Kaufabsichtserklärung
    • Nachdem Sie sich für den Erwerb des Pflegeapartments entschieden haben, veranlassen wir die Erstellung des Kaufvertrages
  • Zusendung der Kaufvertragsentwürfe durch das Zentralnotariat an Sie und ggf. Ihr Notariat
    • Sie können bei dem Zentralnotar des Bauträgers beurkunden oder bei einem Notariat bei Ihnen vor Ort (vollmachtlose Beurkundung)
    • Die Kaufvertragsentwürfe müssen Ihnen gesetzlich für einen Zeitraum von 14 Tagen zur Durchsicht vorliegen, anschließend kann beurkundet werden. 
  • Absprache eines Notartermins bei Ihrem Notariat oder beim Zentralnotariat

Kontakt

Sie haben ein bestimmtes Ankaufsprofil oder haben Fragen?

Sprechen Sie mich und mein Team an. 


Uwe Hinz

Uwe Hinz

Immobilienexperte seit 1983

Seit über 30 Jahren sind wir von Hinz Real Estate nun schon in den Bereichen Immobilien-beratung, -verkauf und -verwaltung tätig. Hierbei haben wir uns auf Gewerbe-, Pflege- und Ferienimmobilien spezialisiert.

Wir sind täglich, auch an Wochenenden und Feiertagen, von 09.00 - 20.00 Uhr für Sie erreichbar. Auch Ihren Wunschtermin und Uhrzeit nehmen wir gerne wahr.


Sie möchten gerne Ihre Immobilie verkaufen oder kennen jemanden der eine Immobilie besitzt und verkaufen möchte? Gern stellen wir uns als Ihr kompetenter und langjähriger Makler zur Verfügung und berechne Ihnen kostenneutral eine Marktwerteinschätzung.