Pflegeimmobilien in München

Wertstabile und langfristige Rendite mit geringstem Mietaufwand
Für Ihren Kapitalaufbau und als Wertanlage ideal
Pflegeimmobilien in Niedersachsen Hinz Real Estate - Inter Compact Service UG
Suchen Sie nach einer Möglichkeit Ihr Geld in den nächsten Jahrzehnten ohne Verluste anlegen zu können oder ohne das Risiko, auf dem unsicheren Geldmarkt alles zu verlieren? Oder haben Sie Angst vor einem Bankencrash, bei dem Ihr gesamtes Vermögen verloren gehen könnte? Wenn man bedenkt, wie nah die Welt in den letzten Jahren schon an einem solchen Desaster war, ist diese Angst nicht ganz unbegründet.

Vielleicht sind Sie sich auch schon sicher, dass Sie in eine Pflegeimmobilie investieren möchten, denken aber noch über Ihre Anlagestrategie nach?

Ihre Lösung für all diese Probleme:

Eine Investition in den Immobilienmarkt der Zukunft. Erwerben Sie ein Pflegeapartment oder ein Apartment im Betreuten Wohnen und erzielen Sie damit langfristige und wertstabile Rendite mit geringstem Mietaufwand!

Nicht nur die Abnahme der Bevölkerung, sondern vor allem eine Alterung der Gesellschaft in Deutschland sind Folgen des demografischen Wandels. Diese Entwicklung ist im ganzen Land zu beobachten, auch in München. Hinzu kommt die höhere Lebenserwartung, sodass es immer mehr pflegebedürftige ältere Menschen geben wird. Der Bedarf an Pflegeapartments oder Betreutem Wohnen wird dadurch steigen.

Viele weitere Vorteile, in eine Pflegeimmobilie zu investieren, liegen auf der Hand. Die Kosten für den Erwerb eines Pflegeapartments sind steuerlich absetzbar und wenn Sie gewisse Baustandards einhalten, können Sie staatliche Zuschüsse in Anspruch nehmen. Sie investieren in eine langfristig profitable Kapitalanlage, wo der Betreiber, der gleichzeitig der Mieter Ihrer Immobilie ist, die Betriebskosten Ihres Pflegeapartments oder Betreuten Wohnens übernimmt. Dies ist im Mietvertrag genau geregelt.

Durch den demografischen Wandel werden in den nächsten Jahren hunderttausende Pflegeimmobilien deutschlandweit benötigt – der Bedarf ist riesig. Das ist ein Wachstumsmarkt mit ungeahnten Möglichkeiten. Ihr Pflegeapartment oder Apartment im Betreuten Wohnen wird so zu einer der lukrativsten und sozial wertvollsten Wertanlagen.

Jeder zweite Deutsche ist heute schon älter als 45 und jeder fünfte ist älter als 66 Jahre, so hat das Statistische Bundesamt errechnet. In den nächsten 20 Jahren werden die Menschen aus der Babyboom-Zeit in das Rentenalter eintreten und die Lebenserwartung steigt. Die Vorausberechnungen zeigen, dass so die Anzahl der Über-80-Jährigen weiter steigen wird. Außerdem führen meist auch noch familiäre, berufliche oder persönliche Verhältnisse dazu, dass pflegebedürftige Angehörige nicht mehr zuhause gepflegt werden können.

Unter Berücksichtigung all dieser Umstände und der festen Zahlen des Statistischen Bundesamts kann man diesen Wachstumsmarkt auf bis zu drei Jahrzehnte fest kalkulieren. Der Bedarf ist in keinem anderen Bereich der Immobilien so sicher und langfristig planbar.
Pflegeimmobilien in MünchenHinz Real Estate - Inter Compact Service UG
Schauen wir uns einmal die Kosten an:
Für ein Pflegeapartment oder ein Apartment im Betreuten Wohnen benötigt man ungefähr genauso viel Kapital wie bei Wohnimmobilien oder bei einer Ferienwohnung. Allerdings sind notwendige Belegungszahlen bei Wohn- und Ferienimmobilien von vielen Faktoren abhängig und großen Schwankungen unterlegen. Eine sichere und langfristige Planung wird hier nahezu unmöglich. Außerdem müssen nicht kalkulierbare Kosten wie Mieterwechsel, Leerstand, zusätzliche Reparaturen und Sanierungen eingeplant werden. Ein erheblicher zeitlicher Aufwand für Sie als Eigentümer und staatlich vorgegebene Regelungen, wie z. B. Mietdeckelungen uvm., müssen ebenfalls Berücksichtigung finden und sollten nicht unterschätzt werden.

Über solche Dinge brauchen Sie sich beim Kauf eines Pflegeapartments oder einem Apartment im Betreuten Wohnen keine Sorgen machen, denn bei einer Pflegeimmobilie haben Sie so gut wie keinen zeitlichen oder kostenmäßigen Verwaltungsaufwand.

Dank indexierter Pachtverträge entsteht für Sie außerdem auch keinerlei Aufwand mit regelmäßigen Mietanpassungen. Diese Indexierung orientiert sich am Verbraucherpreisindex. Der Betreiber der Pflegeeinrichtung regelt dies automatisch und passt die Miete entsprechend an. 
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Weitere Vorteile für eine Pflegeimmobilie in München:

  • Wie bei klassischen Immobilien, wir der Erwerb Ihrer Pflegeimmobilie mit einer Eintragung ins Grundbuch abgesichert

  • Ein Verkauf Ihrer Pflegeimmobilie ist damit jederzeit möglich, genau wie das Verschenken, Vererben oder Beleihen


  • Ein einzigartiges Wohlfühlerlebnis für den Bewohner durch solide Bauweise, Architektur, Energiehaushalt und Ausstattung – die Nachfrage und der Bedarf nach derartigen Pflegeeinrichtungen sind enorm. So gut wie alle Pflegeeinrichtungen haben schon heute eine so hohe Auslastung, dass Wartelisten geführt werden müssen.

  • Sichere regelmäßige Mieteinnahmen – auch bei Nicht-Belegung Ihres Pflegeapartments oder Apartments im Betreuten Wohnen erhalten Sie Ihre regelmäßigen Mietzahlungen, denn diese kommen nicht vom Bewohner des Apartments, sondern vom Betreiber der Pflegeeinrichtung. Selbstverständlich ist dies auch im Pachtvertrag festgehalten.

  • Die Betreuung und Verwaltung Ihrer Pflegeimmobilie übernimmt ein renommierter Betreiber und erfahrener Verwalter. So entsteht für Sie keinerlei Aufwand mit der Abwicklung, den Bewohnern, der Mietanpassungen oder der Neu-Belegung Ihres Pflegeapartments.

  • In der Regel ist für die Instandhaltung der Pflegeeinrichtung der Betreiber verantwortlich. Dies gilt von der kleineren Verschönerungsarbeit bis zu größeren Reparaturen im Innenbereich des Gebäudes, aber auch regelmäßige Wartungskosten für z. B. Fahrstühle oder Automatiktüren und die Gebäudeversicherung. Auch dies ist im Pachtvertrag festgehalten.

  • Auch wenn Sie außerplanmäßig die Immobilie verkaufen müssen, sichert Ihnen ein sehr guter Zweitmarkt die Werthaltigkeit Ihrer Anlage.

  • Ganz gleich, ob Sie einmalig ein Objekt erwerben oder Ihr Immobilienportfolio – ohne den sonst doch teilweise erheblichen Mietaufwand – Stück für Stück aufbauen möchten, die Investition in eine Pflegeimmobilie lohnt sich in jedem Fall.

  • Pflegeapartments oder Wohnungen im Bereich des Betreuten Wohnen eignen sich für jeden, der eine langfristige Finanzierung von 30 Jahren anstrebt, aber auch genauso für den, der sein Modell auf 10 Jahre auslegt und nach der Spekulationsfrist mit Gewinn veräußern möchte.

  • Als komplettes Anlageobjekt oder als Finanzierungsmodell - so gut wie jeder, der über den Erwerb einer Immobilie nachdenkt, findet sich hier wieder.
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Pflegeapartment, Betreutes Wohnen und Seniorenwohnungen in München


Die wachsende Gruppe älterer Menschen stärker zu berücksichtigen, hat sich speziell München auf die Fahne geschrieben. Bezahlbarer, geeigneter Wohnraum für pflegebedürftige Menschen steht im Mittelpunkt der Münchner Politik. Auch Familien und Angehörige von älteren Menschen in der Stadt zu halten, ist ein wichtiges Anliegen.

Dazu bedarf es auch einer wirtschaftlichen Stabilität, die den Menschen Sicherheit gibt. In München gelten besonders die Informations- und Kommunikationstechnologie, Dienstleistungen und Forschungs- und wissensintensive Branchen (Life Science, Umwelt, Medizin) als Wachstumsmotoren der Wirtschaft. Außerdem sind Kultur- und Kreativwirtschaft, neben Banken und Versicherungen, ein weiterer wichtiger Wirtschaftszweig. Der Erhalt dieser „Münchner Mischung“ ist für die Stadt sehr wichtig. Deshalb werden ansässige Handwerks- und Produktionsbetriebe und kleine, mittlere Unternehmen im Gewerbehofprogramm besonders unterstützt und berücksichtigt. Durch diese breite Mischung ist die Wirtschaft Münchens unabhängig von einzelnen Branchenentwicklungen, krisenfest und stabil aufgestellt.

Mitten im Münchner Stadtgetümmel gibt es für Naturliebhaber zwischen all den Häusern, Straßen, Autos und Asphalt zahlreiche grüne „Inseln“ zur Erholung der Seele. Eine dieser „Inseln“ ist der Botanische Garten. Direkt am Nymphenburger Schlosspark gelegen, bietet er Blumen- und Pflanzenliebhabern ein außergewöhnliches Erlebnis. Ein ruhiges Idyll am Wasser mitten in München ist der Schwabinger See. Auch der Westpark bietet Natur- und Kulturliebhabern ein außergewöhnliches Erlebnis mit einem Hauch Asiens.

Für Kunstliebhaber hält München eine bunte Vielfalt von Museen und Galerien einerseits aber auch Clubs, Konzerte und Festivals andererseits bereit. Außerdem bieten Theater und Tanzschulen tiefe Einblicke in die Kultur der Stadt. Selbst für Kinder gibt es ein eigenes „Theater für Kinder“ oder Mitmachausstellungen im Kindermuseum. Das jährliche Oktoberfest bildet den Höhepunkt des Jahres in der Stadt.

Wo sich Familien mit Kindern wohlfühlen, wo sie arbeiten und leben können, dort bleiben auch ältere pflegebedürftige Angehörige gern in der Nähe. Deshalb sollte man auch beim Erwerb einer Pflegeimmobilie solche Standortfaktoren nicht außer Acht lassen.

Gut zu wissen:
Um den Bedarf an Pflegeplätzen optimal zu decken, finden noch vor Baubeginn einer Pflegeeinrichtung umfangreiche Auswertungen der Mikro- und Makrolage von München und Umgebung statt. Der genaue Bedarf kann dann aufgrund dieser Auswertungen und weiteren Standortanalysen ermittelt werden. Auf diese Weise wird eine Über- oder Unterdeckung an Pflegeplätzen entgegengewirkt.


Wenn Sie ein Pflegeapartment oder ein Apartment im Betreuten Wohnen in München oder Umgebung erwerben möchten, haben Sie einen optimalen Standort gewählt, der eine stete Belegung garantiert.


Quellen:

Statistisches Bundesamt: www.destatis.de

https://www.kfw.de

https://www.muenchenwiki.de/wiki/Demographischer_Wandel
https://www.muenchen.de/

Wie können Sie nun in eine Pflegeimmobilie in München investieren?
Mit der Erfahrung von mehr als 30 Jahren in dem Bereich Renditeimmobilien verfügt Hinz Real Estate über ein breites Portfolio an Pflegeimmobilien und Apartments im Bereich des Betreuten Wohnen. Wir bieten unverbindliche Beratung am Telefon, in einem Webinar oder bei einer Informationsveranstaltung in unserem Haus.


Ablaufplan bis zum Erwerb eines Pflegeapartements


  • Ihre Objektanfrage
  • Unverbindliche Beratung und Beantwortung Ihrer Fragen
    • Per Telefon 
    • Online in einem Webinar 
    • Informationsveranstaltung in unserem Haus 
    • Persönlich bei Ihnen vor Ort 
  • Individuelle und auf Ihre Wünsche angepasste Objektvorstellung
    • Zusendung von Exposés oder Informationsbroschüren einer oder mehrerer Immobilien 
    • Erstellen von Modellrechnungen
  • Ihre Reservierung
    • Unverbindlich und kostenlos
    • Zeitraum von 14 Tagen 
    • Zusendung aller Objektunterlagen (wie Musterkaufvertrag, Pachtvertrag, Verwaltervertrag, Bauunterlagen, uvm.) zur Durchsicht und zur Besprechung mit Ihrem Bankberater oder Ihrem Steuerberater
    • Eine Reservierung wandelt sich nicht automatisch nach 14 Tagen in den Erwerb eines Pflegeapartments um. 
  • Ihr Notarauftrag/Ihre Kaufabsichtserklärung
    • Nachdem Sie sich für den Erwerb des Pflegeapartments entschieden haben, veranlassen wir die Erstellung des Kaufvertrages
  • Zusendung der Kaufvertragsentwürfe durch das Zentralnotariat an Sie und ggf. Ihr Notariat
    • Sie können bei dem Zentralnotar des Bauträgers beurkunden oder bei einem Notariat bei Ihnen vor Ort (vollmachtlose Beurkundung)
    • Die Kaufvertragsentwürfe müssen Ihnen gesetzlich für einen Zeitraum von 14 Tagen zur Durchsicht vorliegen, anschließend kann beurkundet werden. 
  • Absprache eines Notartermins bei Ihrem Notariat oder beim Zentralnotariat

Kontakt

Sie haben ein bestimmtes Ankaufsprofil oder haben Fragen?

Sprechen Sie mich und mein Team an. 


Uwe Hinz

Uwe Hinz

Immobilienexperte seit 1983

Seit über 30 Jahren sind wir von Hinz Real Estate nun schon in den Bereichen Immobilien-beratung, -verkauf und -verwaltung tätig. Hierbei haben wir uns auf Gewerbe-, Pflege- und Ferienimmobilien spezialisiert.

Wir sind täglich, auch an Wochenenden und Feiertagen, von 09.00 - 20.00 Uhr für Sie erreichbar. Auch Ihren Wunschtermin und Uhrzeit nehmen wir gerne wahr.


Sie möchten gerne Ihre Immobilie verkaufen oder kennen jemanden der eine Immobilie besitzt und verkaufen möchte? Gern stellen wir uns als Ihr kompetenter und langjähriger Makler zur Verfügung und berechne Ihnen kostenneutral eine Marktwerteinschätzung.