Pflegeimmobilien in Mainz

Langfristige und wertstabile Rendite mit geringstem Mietaufwand
Ideal für Ihren Kapitalaufbau und als Wertanlage


Langfristige und wertstabile Rendite mit geringstem Mietaufwand

Ideal für Ihren Kapitalaufbau und als Wertanlage

Pflegeimmobilien in Niedersachsen Hinz Real Estate - Inter Compact Service UG
Möchten Sie Ihr Geld in den nächsten Jahrzehnten so anlegen, dass Sie keine Verluste einfahren oder vielleicht alles verlieren, weil der Geldmarkt im Moment so unsicher ist? Oder haben Sie Sorge, dass es zu einem Bankencrash kommen und Ihr ganzes Vermögen verloren gehen könnte? Betrachtet man die letzten Jahre, ist die Wahrscheinlichkeit einer solchen Katastrophe gar nicht so gering.

Oder haben Sie schon entschieden, dass Sie in eine Pflegeimmobilie investieren möchten, denken aber noch über Ihre Anlagestrategie nach?

Hier kommt Ihre Lösung:

Eine Investition in den Immobilienmarkt der Zukunft: Erwerben Sie ein Pflegeapartment oder ein Apartment im Betreuten Wohnen! Sichern Sie sich so langfristige und wertstabile Rendite mit geringstem Mietaufwand.

Die aktuelle demografische Entwicklung führt einerseits zur Abnahme der Bevölkerung in Deutschland, aber andererseits auch vor allem zu einer Alterung der Gesellschaft. Auch in Mainz ist diese Entwicklung zu beobachten. Die Lebenserwartung hier steigt um ca. 3 Jahre an und führt dazu, dass die Menge der pflegebedürftigen älteren Menschen immer weiter zunehmen wird. Somit wird der Bedarf an Pflegeapartments oder Betreutem Wohnen weiter ansteigen. Dies ist also ein guter Zeitpunkt für eine Investition.

Auch sonst gibt es einige Vorteile, wenn man in eine Pflegeimmobilie investiert. So sind beispielsweise die Kosten für den Erwerb eines Pflegeapartment steuerlich absetzbar und bei Einhaltung bestimmter Baustandards gibt es staatliche Zuschüsse. Auf diese Weise investieren Sie in eine langfristig profitable Kapitalanlage.
Die Betriebskosten für Ihr Pflegeapartment übernimmt der Betreiber der Einrichtung, der dann Mieter des Apartments ist. Im Mietvertrag wird dies genau geregelt.

Der Bedarf an Pflegeimmobilien ist riesig. Durch den schon erwähnten demografischen Wandel und dessen Auswirkungen werden in den nächsten Jahren deutschlandweit hunderttausende Pflegeplätze benötigt – ein Wachstumsmarkt mit ungeahnten Möglichkeiten. So werden Pflegeimmobilien mit zu den lukrativsten und sozial wertvollsten Wertanlagen.

Nach den Zahlen des Statistischen Bundesamts ist heute schon jeder zweite Deutsche älter als 45 und jeder fünfte älter als 66 Jahre. Wenn die Menschen aus der Babyboom-Zeit in den nächsten 20 Jahren in das Rentenalter eintreten, verschärft sich die Lage zusätzlich und die Lebenserwartung steigt. Die Vorausberechnungen haben ergeben, dass so die Anzahl der Über-80-Jährigen ebenfalls weiter steigen wird. Viele pflegebedürftige Menschen können außerdem auch nicht mehr zuhause gepflegt werden, weil familiäre, berufliche und persönliche Verhältnisse der Angehörigen dies unmöglich machen.

Unter Berücksichtigung dieser Umstände und der Zahlen des Statistischen Bundesamts kann man diesen Wachstumsmarkt auf bis zu drei Jahrzehnte fest kalkulieren. So sicher und langfristig planbar ist der Bedarf in keinem anderen Bereich der Immobilien.
Pflegeimmobilien in MainzHinz Real Estate - Inter Compact Service UG
Die Kosten:
Für ein Pflegeapartment oder ein Apartment im Betreuten Wohnen benötigen Sie etwa das gleiche Kapital wie bei einer Ferienwohnung oder einer Wohnimmobilie. Allerdings schwanken bei Ferienapartments oder Wohnungen die notwendigen Belegungszahlen, denn sie sind von vielen Faktoren abhängig. Das macht eine sichere und langfristige Planung unmöglich. Kosten, wie Mieterwechsel, Leerstand, zusätzliche Reparaturen und Sanierungen sind nicht kalkulierbar, müssen aber eingeplant werden. Hinzu kommt der zeitliche Aufwand, den der Eigentümer nicht unterschätzen sollte. Staatlich vorgegebene Regelungen, wie z. B. Mietdeckelungen uvm. müssen außerdem berücksichtigt werden.

Derartige Kosten und Umstände haben Sie beim Kauf eines Pflegeapartments oder eines Apartments im Betreuten Wohnen nicht. Auch den zeitlichen oder kostenmäßigen Verwaltungsaufwand haben Sie bei einer Pflegeimmobilie nicht.
Eine regelmäßige Mietanpassung findet automatisch durch den Mieter statt, da im Pachtvertrag eine Indexierung festgelegt ist, die diese Anpassungen vorsieht. Diese Indexierung orientiert sich am Verbraucherpreisindex.
Pflegeimmobilien in MainzHinz Real Estate - Inter Compact Service UG
Weitere Vorteile für eine Pflegeimmobilie in Mainz:

  • Der Erwerb Ihrer Pflegeimmobilie wird, wie bei klassischen Wohnimmobilien, durch die Eintragung ins Grundbuch abgesichert

  • Sie können Ihre Pflegeimmobilie jederzeit verkaufen, verschenken, vererben oder beleihen


  • Modernste und solide Bauweise, Architektur, Energiehaushalt und Ausstattung sichern ein einzigartiges Wohlfühlerlebnis für den Bewohner. Die Nachfrage und der Bedarf nach derartigen Pflegeeinrichtungen sind enorm. Nach heutigem Stand haben so gut wie alle Pflegeeinrichtungen eine so hohe Auslastung, dass Wartelisten geführt werden müssen.

  • Regelmäßige Mieteinnahmen sind sichergestellt. Auch bei Nicht-Belegung Ihres Pflegeapartments oder Apartments im Betreuten Wohnen erhalten Sie Ihre regelmäßigen Mietzahlungen. Sie erhalten Ihre Mieteinnahmen nicht vom Bewohner des Apartments, sondern vom Betreiber der Pflegeeinrichtung. Selbstverständlich ist dieses auch im Pachtvertrag festgehalten.

  • Die Betreuung und Verwaltung Ihrer Pflegeimmobilie übernimmt ein renommierter Betreiber und erfahrener Verwalter. So entsteht für Sie keinerlei Aufwand mit der Abwicklung, den Bewohnern, der Mietanpassungen oder der Neu-Belegung Ihres Pflegeapartments.

  • In der Regel ist für die Instandhaltung der Pflegeeinrichtung der Betreiber verantwortlich. Dies gilt von der kleineren Verschönerungsarbeit bis zu größeren Reparaturen im Innenbereich des Gebäudes, aber auch regelmäßige Wartungskosten für z. B. Fahrstühle oder Automatiktüren und die Gebäudeversicherung. Auch dieses ist im Pachtvertrag festgehalten.

  • Ein sehr guter Zweitmarkt sichert Ihnen die Werthaltigkeit Ihrer Anlage, auch wenn Sie außerplanmäßig die Immobilie verkaufen müssen.

  • Ganz gleich, ob Sie einmalig ein Objekt erwerben oder Ihr Immobilienportfolio – ohne den sonst doch teilweise erheblichen Mietaufwand – Stück für Stück aufbauen möchten, die Investition in eine Pflegeimmobilie lohnt sich in jedem Fall.

  • Pflegeapartments oder Wohnungen im Bereich des Betreuten Wohnen eignen sich für jeden, der eine langfristige Finanzierung von 30 Jahren anstrebt, aber auch genauso für den, der sein Modell auf 10 Jahre auslegt und nach der Spekulationsfrist mit Gewinn veräußern möchte.

  • Als komplettes Anlageobjekt oder als Finanzierungsmodell - so gut wie jeder, der über den Erwerb einer Immobilie nachdenkt, findet sich hier wieder.
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Pflegeapartment, Betreutes Wohnen und Seniorenwohnungen in Mainz


Mainz ist eine liebens- und lebenswerte Stadt für Jung und Alt und bietet so einen sehr guten Standort für die eigene Pflegeimmobilie. Denn wo sich die Menschen wohlfühlen, bleiben sie auch. Die Stadt steht für Toleranz, eine hohe Lebensqualität und Lebensfreude. In Mainz zeichnet sich ab, dass bis 2040 der Anteil der über 65-Jährigen auf etwa 30% ansteigen könnte. Die über 80-Jährigen würden dann sogar schon etwa 10% der Bevölkerung ausmachen. Das haben Prognosen des Statistischen Landesamtes in Rheinland-Pfalz ergeben. Der Bedarf an Pflegeimmobilien wird also auch in Mainz weiterhin steigen, denn andere wichtige Standortfaktoren sorgen auch dafür, dass Angehörige hier gut leben und arbeiten können. Pflegebedürftige Familienmitglieder wollen in der Nähe bleiben, also ist es gut, Pflegeeinrichtungen dort zu haben, wo auch Jüngere sich wohlfühlen.

Einer der wichtigsten Standortfaktoren ist die Wirtschaft. Mainz hat sich bereits weltweit einen Namen gemacht, denn Unternehmen von Weltrang haben sich hier im Rhein-Main-Gebiet im Herzen Deutschlands und Europas niedergelassen. Die bedeutendsten Wirtschaftszweige sind die Gesundheits-, Medien- und Kreativwirtschaft. Wichtige Sendeanstalten, Druckereien und eine Vielzahl an Agenturen und Unternehmen sind hier beheimatet.
Eine gute Vernetzung sorgt zusätzlich dafür, dass Mainz als Standort attraktiv und erfolgreich bleibt. Als „prosperierendes Wirtschaftszentrum“ (laut einer Studie der Bertelsmann Stiftung) wird Mainz zunehmend beliebt für Investoren, aber auch für Unternehmen und neue Bürgerinnen und Bürger.
Die ausgezeichnete Lage der Stadt bietet beste Voraussetzungen für eine ausgewogene Infrastruktur. Über Luft, Land und Wasserwege ist Mainz bestens erreichbar. Der Frankfurter Flughafen liegt gerade einmal ca. 25 km entfernt und vom Mainzer Hauptbahnhof sind alle deutschen und europäischen Städte bequem und schnell erreichbar. Über ein umfangreiches Autobahnnetz ist Mainz außerdem in das europäische Fernstraßennetz eingebunden. Nicht zuletzt ist auch der Mainzer Containerhafen zu nennen, der zu den modernsten Binnenhäfen Europas zählt.
Innerhalb der Stadt sorgt ein sehr gut ausgebautes Netz des Öffentlichen Personennahverkehrs für zuverlässiges und schnelles Vorankommen.

Eine über 2000-jährige Geschichte prägt die Stadt. Die Römer gründeten sie als Legionslager im Jahr 13 v. Chr. Die günstige Lage und das milde Klima führten dann zu einem raschen Aufschwung.
Johannes Gutenberg, der Erfinder des Buchdrucks lebte hier und legte damit den Grundstein für die heutige Medienbranche in Mainz.

Auch viele Sehenswürdigkeiten können in Mainz besichtigt werden. Die Altstadt mit dem im 10. Jahrhundert erbauten Dom, das Kurfürstliche Schloss oder das Staatstheater sind nur einige, die hier zu nennen sind. Auch Museen und Kirchen können bestaunt werden.
Weinmarkt, Mainzer Sommerlichter oder Weihnachtsmarkt beleben zusätzlich die Stadt.
Toleranz, Offenheit und Gastfreundlichkeit zeichnen die Mainzerinnen und Mainzer besonders aus. In zahlreichen traditionellen und kultigen Weinstuben, gemütlichen Cafés oder modernen Bars wird dies täglich unter Beweis gestellt.


Wer es sportlich mag, kann das Rheinufer oder den Volkspark nutzen. Lange Spaziergänge können auch im ländlichen Umland über sanfte Hügel oder zwischen Weinbergen und Obstfeldern unternommen werden. Auch Fahrradtouren bieten sich hier an. Außerdem gibt es Bolzplätze, Skateranlagen, Golfplätze, einen Disc-Golf-Parcours uvm. Auch Klettern und Wassersport sind möglich.

Liegewiesen, Strandbars und Schiffsanleger schaffen eine mediterrane Atmosphäre im Sommer entlang dem „Rheinstrand“.


Auch für Seniorinnen und Senioren ist gut gesorgt. Angebote zu Begegnungen und Geselligkeit, Gesundheit und Beweglichkeit uvm. bietet die Stadt an, um das Älterwerden aktiv zu gestalten. Beratung und Unterstützung für verschiedene Lebensbereiche, z. B. Pflege, Mobilität, Sicherheit usw. rundet das Angebot ab.


Gut zu wissen:
Vor Baubeginn einer Pflegeeinrichtung finden umfangreiche Auswertungen der Mikro- und Makrolage von Mainz und Umgebung statt. Mit Hilfe dieser Auswertungen und weiteren Standortanalysen kann ein genauer Bedarf an Pflegeplätzen ermittelt werden. So wird einer Überdeckung, aber auch einer Unterdeckung an Pflegeplätzen entgegengewirkt und der Bedarf wird optimal gedeckt.


Mit all diese Faktoren finden Sie in Mainz einen optimalen Standort für Ihre Pflegeimmobilie. Eine stete Belegung ist hier garantiert.

Quellen:

Statistisches Bundesamt: www.destatis.de

https://www.kfw.de

https://mastd.rlp.de/de/unsere-themen/aeltere-menschen/
https://mainz.de/wirtschaft/standort-mainz/wirtschaftsstandort-mainz.php#
https://mainz.de

Wie können Sie nun in eine Pflegeimmobilie in Mainz investieren?

Mit der Erfahrung von mehr als 30 Jahren in dem Bereich Renditeimmobilien verfügt Hinz Real Estate über ein breites Portfolio an Pflegeimmobilien und Apartments im Bereich des Betreuten Wohnen. Wir bieten unverbindliche Beratung am Telefon, in einem Webinar oder bei einer Informationsveranstaltung in unserem Haus.


Ablaufplan bis zum Erwerb eines Pflegeapartements


  • Ihre Objektanfrage
  • Unverbindliche Beratung und Beantwortung Ihrer Fragen
    • Per Telefon 
    • Online in einem Webinar 
    • Informationsveranstaltung in unserem Haus 
    • Persönlich bei Ihnen vor Ort 
  • Individuelle und auf Ihre Wünsche angepasste Objektvorstellung
    • Zusendung von Exposés oder Informationsbroschüren einer oder mehrerer Immobilien 
    • Erstellen von Modellrechnungen
  • Ihre Reservierung
    • Unverbindlich und kostenlos
    • Zeitraum von 14 Tagen 
    • Zusendung aller Objektunterlagen (wie Musterkaufvertrag, Pachtvertrag, Verwaltervertrag, Bauunterlagen, uvm.) zur Durchsicht und zur Besprechung mit Ihrem Bankberater oder Ihrem Steuerberater
    • Eine Reservierung wandelt sich nicht automatisch nach 14 Tagen in den Erwerb eines Pflegeapartments um. 
  • Ihr Notarauftrag/Ihre Kaufabsichtserklärung
    • Nachdem Sie sich für den Erwerb des Pflegeapartments entschieden haben, veranlassen wir die Erstellung des Kaufvertrages
  • Zusendung der Kaufvertragsentwürfe durch das Zentralnotariat an Sie und ggf. Ihr Notariat
    • Sie können bei dem Zentralnotar des Bauträgers beurkunden oder bei einem Notariat bei Ihnen vor Ort (vollmachtlose Beurkundung)
    • Die Kaufvertragsentwürfe müssen Ihnen gesetzlich für einen Zeitraum von 14 Tagen zur Durchsicht vorliegen, anschließend kann beurkundet werden. 
  • Absprache eines Notartermins bei Ihrem Notariat oder beim Zentralnotariat

Kontakt

Sie haben ein bestimmtes Ankaufsprofil oder haben Fragen?

Sprechen Sie mich und mein Team an. 


Uwe Hinz

Uwe Hinz

Immobilienexperte seit 1983

Seit über 30 Jahren sind wir von Hinz Real Estate nun schon in den Bereichen Immobilien-beratung, -verkauf und -verwaltung tätig. Hierbei haben wir uns auf Gewerbe-, Pflege- und Ferienimmobilien spezialisiert.

Wir sind täglich, auch an Wochenenden und Feiertagen, von 09.00 - 20.00 Uhr für Sie erreichbar. Auch Ihren Wunschtermin und Uhrzeit nehmen wir gerne wahr.


Sie möchten gerne Ihre Immobilie verkaufen oder kennen jemanden der eine Immobilie besitzt und verkaufen möchte? Gern stellen wir uns als Ihr kompetenter und langjähriger Makler zur Verfügung und berechne Ihnen kostenneutral eine Marktwerteinschätzung.