Pflegeimmobilien in Magdeburg

Langfristige und wertstabile Rendite mit geringstem Mietaufwand
Ideal für Ihren Kapitalaufbau und als Wertanlage


Langfristige und wertstabile Rendite mit geringstem Mietaufwand

Ideal für Ihren Kapitalaufbau und als Wertanlage

Pflegeimmobilien in Niedersachsen Hinz Real Estate - Inter Compact Service UG
Suchen Sie nach einer Möglichkeit, wie Sie in den nächsten Jahrzehnten Ihr Geld anlegen können, ohne Verluste einzufahren oder vielleicht auf dem unsicheren Geldmarkt alles zu verlieren? Vielleicht haben Sie sogar Angst davor, dass Ihr ganzes Vermögen verloren gehen könnte, wenn es beispielsweise zu einem Bankencrash kommt? Wenn man bedenkt, wie oft die Welt in den letzten Jahren an einem solchen Desaster „vorbeigeschrammt“ ist, ist das gar nicht so unwahrscheinlich.

Oder haben Sie schon beschlossen, in eine Pflegeimmobilie zu investieren, denken aber noch genau über Ihre Anlagestrategie nach?

Was Sie auch umtreibt, wir haben die Lösung für Sie:
Mit einer Investition in den Immobilienmarkt der Zukunft erzielen Sie langfristige und wertstabile Rendite mit geringstem Mietaufwand: Erwerben Sie ein Pflegeapartment oder ein Apartment im Betreuten Wohnen!

Auch in Magdeburg ist die demografische Entwicklung zu beobachten, die deutschlandweit zu einer Abnahme der Bevölkerung und zu einer Alterung der Gesellschaft führt. Erfreulicherweise steigt auch die Lebenserwartung. Diese führt aber auch dazu, dass es in Zukunft immer mehr pflegebedürftige ältere Menschen geben wird. Somit wird auch der Bedarf an Pflegeapartments oder Betreutem Wohnen weiter ansteigen.

Es gibt noch mehr Vorteile, die mit dem Erwerb einer Pflegeimmobilie verbunden sind. So sind beispielsweise die Kosten für den Erwerb eines Pflegeapartments steuerlich absetzbar. Bei Einhaltung bestimmter Baustandards genießen Sie staatliche Zuschüsse und Sie investieren gleichzeitig in eine langfristig profitable Kapitalanlage. Außerdem übernimmt der Betreiber der Pflegeeinrichtung die Betriebskosten, was in einem Mietvertrag genau geregelt ist.

Der Bedarf an Pflegeapartments und Betreutem Wohnen ist riesig. Deutschlandweit werden in den nächsten Jahren hunderttausende Pflegeplätze benötigt – ein Wachstumsmarkt mit ungeahnten Möglichkeiten. So werden Pflegeimmobilien mit zu den lukrativsten und sozial wertvollsten Wertanlagen.

Laut Statistischem Bundesamt ist schon heute jeder zweite Deutsche älter als 45 und jeder fünfte älter als 66 Jahre. In den nächsten 20 Jahren treten die Menschen aus der Babyboom-Zeit in das Rentenalter ein. Unter Berücksichtigung der steigenden Lebenserwartung zeigt die Vorausberechnung, dass auch die Anzahl der über 80-Jährigen steigen wird. Dabei ist auch zu bedenken, dass zunehmend familiäre, berufliche und persönliche Verhältnisse dazu führen, dass pflegebedürftige Angehörige nicht mehr zuhause gepflegt werden können.

Berücksichtigt man all diese Faktoren und Zahlen, kann man diesen Wachstumsmarkt auf bis zu drei Jahrzehnte fest kalkulieren. Der Bedarf keines anderen Immobilienbereichs ist so sicher und langfristig planbar.
Pflegeimmobilien in MagdeburgHinz Real Estate - Inter Compact Service UG
Kommen wir nun zu den Kosten:
Für ein Pflegeapartment oder ein Apartment im Betreuten Wohnen benötigen Sie ungefähr genauso viel Kapital wie bei einer Wohn- oder Ferienimmobilie. Bei letzteren benötigen Sie allerdings feste Belegungszahlen, die von vielen Faktoren abhängig sind und daher starken Schwankungen unterliegen. Deshalb ist hier keine langfristige sichere Planung möglich. Sie müssen nicht kalkulierbare Kosten einplanen, wie z. B. Mieterwechsel, Leerstand, zusätzliche Reparaturen und Sanierungen. Dazu kommt der nicht unerhebliche Zeitaufwand für Sie als Eigentümer, der nicht unterschätzt werden darf. Nicht zuletzt sind hier auch staatlich vorgegebene Regelungen zu nennen, die unbedingt beachtet werden müssen, wie z. B. Mietdeckelungen usw.

Derartige Kosten haben Sie beim Kauf eines Pflegeapartments oder eines Apartments im Betreuten Wohnen nicht, denn hier gibt es keinen zeitlichen oder kostenmäßigen Verwaltungsaufwand.
Auch um regelmäßige Mietanpassungen müssen Sie sich nicht kümmern. Dank indexierter Pachtverträge regelt der Betreiber der Pflegeeinrichtung automatisch die Anpassung. Diese orientiert sich am Verbraucherpreisindex.
Pflegeimmobilien in MagdeburgHinz Real Estate - Inter Compact Service UG
Weitere Vorteile für eine Pflegeimmobilie in Magdeburg:

  • Der Erwerb Ihrer Pflegeimmobilie wird, wie bei klassischen Wohnimmobilien, durch die Eintragung ins Grundbuch abgesichert

  • Sie können Ihre Pflegeimmobilie jederzeit verkaufen, verschenken, vererben oder beleihen


  • Modernste und solide Bauweise, Architektur, Energiehaushalt und Ausstattung sichern ein einzigartiges Wohlfühlerlebnis für den Bewohner. Die Nachfrage und der Bedarf nach derartigen Pflegeeinrichtungen sind enorm. Nach heutigem Stand haben so gut wie alle Pflegeeinrichtungen eine so hohe Auslastung, dass Wartelisten geführt werden müssen.

  • Regelmäßige Mieteinnahmen sind sichergestellt. Auch bei Nicht-Belegung Ihres Pflegeapartments oder Apartments im Betreuten Wohnen erhalten Sie Ihre regelmäßigen Mietzahlungen. Sie erhalten Ihre Mieteinnahmen nicht vom Bewohner des Apartments, sondern vom Betreiber der Pflegeeinrichtung. Selbstverständlich ist dieses auch im Pachtvertrag festgehalten.

  • Die Betreuung und Verwaltung Ihrer Pflegeimmobilie übernimmt ein renommierter Betreiber und erfahrener Verwalter. So entsteht für Sie keinerlei Aufwand mit der Abwicklung, den Bewohnern, der Mietanpassungen oder der Neu-Belegung Ihres Pflegeapartments.

  • In der Regel ist für die Instandhaltung der Pflegeeinrichtung der Betreiber verantwortlich. Dies gilt von der kleineren Verschönerungsarbeit bis zu größeren Reparaturen im Innenbereich des Gebäudes, aber auch regelmäßige Wartungskosten für z. B. Fahrstühle oder Automatiktüren und die Gebäudeversicherung. Auch dieses ist im Pachtvertrag festgehalten.

  • Ein sehr guter Zweitmarkt sichert Ihnen die Werthaltigkeit Ihrer Anlage, auch wenn Sie außerplanmäßig die Immobilie verkaufen müssen.

  • Ganz gleich, ob Sie einmalig ein Objekt erwerben oder Ihr Immobilienportfolio – ohne den sonst doch teilweise erheblichen Mietaufwand – Stück für Stück aufbauen möchten, die Investition in eine Pflegeimmobilie lohnt sich in jedem Fall.

  • Pflegeapartments oder Wohnungen im Bereich des Betreuten Wohnen eignen sich für jeden, der eine langfristige Finanzierung von 30 Jahren anstrebt, aber auch genauso für den, der sein Modell auf 10 Jahre auslegt und nach der Spekulationsfrist mit Gewinn veräußern möchte.

  • Als komplettes Anlageobjekt oder als Finanzierungsmodell - so gut wie jeder, der über den Erwerb einer Immobilie nachdenkt, findet sich hier wieder.
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Pflegeapartment, Betreutes Wohnen und Seniorenwohnungen in Magdeburg


Schon Otto der Große erkannte die Einzigartigkeit der Stadt und machte Magdeburg zur Hauptstadt, von der aus er sein Heiliges Römisches Reich regierte. Sehr viel später, im 17. Jahrhundert prägte Otto von Guericke als Bürgermeister von Magdeburg die Wissenschaft nachhaltig. Noch heute wird dieser historischen Männer in einzigartiger Weise gedacht, denn Magdeburg ist über die Grenzen hinaus bekannt als „Ottostadt“.
Alt und Jung fühlen sich hier, wo sich Elbe, Havel und Mittellandkanal treffen, zuhause. Derartige Standortfaktoren sind wichtig beim Kauf einer Immobilie. Auch bei Pflegeimmobilien sind diese Dinge zu berücksichtigen, denn pflegebedürftige Angehörige werden am liebsten dort untergebracht, wo man sich selbst auch wohlfühlt und gern lebt. So spielen wirtschaftliche Verhältnisse, aber auch Freizeitgestaltungsmöglichkeiten usw. eine wichtige Rolle.

Ein bedeutender Binnenhafen trägt maßgeblich dazu bei, dass Magdeburg als Industrie- und Handelszentrum gut funktioniert. Maschinen- und Anlagenbau, Gesundheitswirtschaft, Umwelttechnologien und die Kreislaufwirtschaft sind wichtige Standbeine der Magdeburger Wirtschaft. Außerdem spielen Logistik, chemische Produktion, die Eisen- und Stahlerzeugnisse und Papier und Textilien eine wichtige Rolle.
Aber auch modernste Technologien und innovative Produkte sind überzeugend. Das kulturelle Leben in Magdeburg profitiert von preisgekrönten Designern und weltweit bekannten Softwareentwicklern. Außerdem bilden ungewöhnliche Ideen in der ernstzunehmenden Kreativwirtschaft eine solide Grundlage für neue Geschäftsfelder.
Nicht zuletzt sind Medizintechnik, Medikamentenherstellung und Hirnforschung zu nennen, die mit ihren renommierten Forschungszentren in Magdeburg angesiedelt sind.

Ein zentraler Verkehrsknotenpunkt ist Magdeburg nicht nur für die drei Flüsse Elbe, Havel und Mittellandkanal. Auch auf der Straße und über die Schiene ist Magdeburg gut mit Großstädten wie Hamburg, Berlin, Hannover, Leipzig und Dresden verbunden und bildet einen der zentralen Umschlagsplätze Deutschlands. Für das nördliche Sachsen-Anhalt ist Magdeburg auch der wichtigste Knotenpunkt im Schienenverkehr. Die Logistikbranche macht sich diese besondere Lage in außergewöhnlicher Weise zunutze.
Auch innerorts sorgen Züge und Busse für schnelles und unkompliziertes Vorankommen. Wasserstraßen und Flugplätze können zudem auch für die Freizeit genutzt werden, denn Fallschirmspringen und Segelfliegen sind hier sehr beliebt. Auch andere Sportarten können in 160 Sportstätten betrieben werden. Schwimmer, Fußballer, Baseballer uvm. können dort trainieren. Bundesliga-Schwimmer, der 1. FC Magdeburg und viele weitere bekannte Sportler und Vereine haben hier ihre Heimat.

Leider war Magdeburg in den letzten Jahrhunderten immer wieder von schweren Zerstörungen während verschiedener Kriege betroffen. So zerstörten der Dreißigjährige Krieg und auch der Zweite Weltkrieg viele historische Sehenswürdigkeiten und Gebäude, die die Geschichte der Stadt erzählen könnten. Nur einige Bau- und Kunstdenkmale konnten wiederhergestellt werden. So kann man beispielsweise das Alte Rathaus, den Magdeburger Reiter oder auch den Dom u.a. bestaunen.
Erst in den letzten Jahren fertiggestellt, aber nicht weniger besonders, gehört das letzte Architekturprojekt des Friedensreich Hundertwasser: die Grüne Zitadelle von Magdeburg. Sie wurde erst 2005 fertiggestellt. Außerdem kann man zahlreiche Denkmäler, Plastiken und Skulpturen in der Innenstadt bestaunen und viele Brunnen und Brücken schmücken die Straßen und Plätze Magdeburgs.

Wer kulturell unterhalten werden möchte, findet in Museen, Galerien und Ausstellungen oder bei Kabarett und Theater bestimmt das Richtige. Ein Viersparten-Theater bietet für jeden Geschmack etwas: Musiktheater, Philharmonie, Ballett oder Schauspiel.

Pause vom wilden Stadtleben kann man in Magdeburg in einem der zahllosen Parks und Grünanlagen machen. Der Stadtpark Rotehorn auf der innerstädtischen Elbinsel ist dafür genau der richtige Ort. Er ist die „grüne Lunge“ Magdeburgs und soll stellvertretend für viele weitere Parks genannt sein. Auch „Herrenkrug“ und „Klosterberge-Garten“ sind beliebte Orte zum Entspannen.

Gut zu wissen:
Vor Baubeginn einer Pflegeeinrichtung finden umfangreiche Auswertungen der Mikro- und Makrolage von Magdeburg und Umgebung statt. Mit Hilfe dieser Auswertungen und weiteren Standortanalysen kann ein genauer Bedarf an Pflegeplätzen ermittelt werden. So wird einer Überdeckung, aber auch einer Unterdeckung an Pflegeplätzen entgegengewirkt und der Bedarf wird optimal gedeckt.


Jung und Alt fühlen sich hier wohl. Wenn Sie ein Pflegeapartment oder ein Apartment im Betreuten Wohnen in Magdeburg erwerben, haben Sie garantiert die richtige Wahl getroffen und können von einer steten Belegung profitieren.


Quellen:

Statistisches Bundesamt: www.destatis.de
https://www.kfw.de/
https://www.magdeburg.de
https://de.wikipedia.org/wiki/Magdeburg

Wie können Sie nun in eine Pflegeimmobilie in Magdeburg investieren?

Mit der Erfahrung von mehr als 30 Jahren in dem Bereich Renditeimmobilien verfügt Hinz Real Estate über ein breites Portfolio an Pflegeimmobilien und Apartments im Bereich des Betreuten Wohnen. Wir bieten unverbindliche Beratung am Telefon, in einem Webinar oder bei einer Informationsveranstaltung in unserem Haus.


Ablaufplan bis zum Erwerb eines Pflegeapartements


  • Ihre Objektanfrage
  • Unverbindliche Beratung und Beantwortung Ihrer Fragen
    • Per Telefon 
    • Online in einem Webinar 
    • Informationsveranstaltung in unserem Haus 
    • Persönlich bei Ihnen vor Ort 
  • Individuelle und auf Ihre Wünsche angepasste Objektvorstellung
    • Zusendung von Exposés oder Informationsbroschüren einer oder mehrerer Immobilien 
    • Erstellen von Modellrechnungen
  • Ihre Reservierung
    • Unverbindlich und kostenlos
    • Zeitraum von 14 Tagen 
    • Zusendung aller Objektunterlagen (wie Musterkaufvertrag, Pachtvertrag, Verwaltervertrag, Bauunterlagen, uvm.) zur Durchsicht und zur Besprechung mit Ihrem Bankberater oder Ihrem Steuerberater
    • Eine Reservierung wandelt sich nicht automatisch nach 14 Tagen in den Erwerb eines Pflegeapartments um. 
  • Ihr Notarauftrag/Ihre Kaufabsichtserklärung
    • Nachdem Sie sich für den Erwerb des Pflegeapartments entschieden haben, veranlassen wir die Erstellung des Kaufvertrages
  • Zusendung der Kaufvertragsentwürfe durch das Zentralnotariat an Sie und ggf. Ihr Notariat
    • Sie können bei dem Zentralnotar des Bauträgers beurkunden oder bei einem Notariat bei Ihnen vor Ort (vollmachtlose Beurkundung)
    • Die Kaufvertragsentwürfe müssen Ihnen gesetzlich für einen Zeitraum von 14 Tagen zur Durchsicht vorliegen, anschließend kann beurkundet werden. 
  • Absprache eines Notartermins bei Ihrem Notariat oder beim Zentralnotariat

Kontakt

Sie haben ein bestimmtes Ankaufsprofil oder haben Fragen?

Sprechen Sie mich und mein Team an. 


Uwe Hinz

Uwe Hinz

Immobilienexperte seit 1983

Seit über 30 Jahren sind wir von Hinz Real Estate nun schon in den Bereichen Immobilien-beratung, -verkauf und -verwaltung tätig. Hierbei haben wir uns auf Gewerbe-, Pflege- und Ferienimmobilien spezialisiert.

Wir sind täglich, auch an Wochenenden und Feiertagen, von 09.00 - 20.00 Uhr für Sie erreichbar. Auch Ihren Wunschtermin und Uhrzeit nehmen wir gerne wahr.


Sie möchten gerne Ihre Immobilie verkaufen oder kennen jemanden der eine Immobilie besitzt und verkaufen möchte? Gern stellen wir uns als Ihr kompetenter und langjähriger Makler zur Verfügung und berechne Ihnen kostenneutral eine Marktwerteinschätzung.