Pflegeimmobilien in Magdeburg

Langfristige und wertstabile Rendite mit geringstem Mietaufwand
Ideal für Ihren Kapitalaufbau und als Wertanlage


Langfristige und wertstabile Rendite mit geringstem Mietaufwand

Ideal für Ihren Kapitalaufbau und als Wertanlage

Pflegeimmobilien in Niedersachsen Hinz Real Estate - Inter Compact Service UG
Sie möchten in eine Pflegeimmobilie in Magdeburg investieren? Das ist eine gute Idee.

Mit einer Investition in ein Pflegeapartment oder ein Apartment im Betreuten Wohnen erzielen Sie langfristige und wertstabile Rendite mit geringstem Mietaufwand.

Auch in Magdeburg ist die demografische Entwicklung zu beobachten, die deutschlandweit zu einer Abnahme der Bevölkerung und zu einer Alterung der Gesellschaft führt. Erfreulicherweise steigt auch die Lebenserwartung. Diese führt aber auch dazu, dass es in Zukunft immer mehr pflegebedürftige ältere Menschen geben wird. Somit wird auch der Bedarf an Pflegeapartments oder Betreutem Wohnen weiter ansteigen, auch in Magdeburg.

Es gibt noch mehr Vorteile, die mit dem Erwerb einer Pflegeimmobilie verbunden sind. So sind beispielsweise die Kosten für den Erwerb eines Pflegeapartments steuerlich absetzbar. Bei Einhaltung bestimmter Baustandards genießen Sie staatliche Zuschüsse und Sie investieren gleichzeitig in eine langfristig profitable Kapitalanlage. Außerdem übernimmt der Betreiber der Pflegeeinrichtung die Betriebskosten, was in einem Mietvertrag genau geregelt ist.

Der Bedarf an Pflegeapartments und Betreutem Wohnen ist riesig. Deutschlandweit werden in den nächsten Jahren hunderttausende Pflegeplätze benötigt – ein Wachstumsmarkt mit ungeahnten Möglichkeiten. Diesen Trend spiegeln auch die Bevölkerungszahlen in Magdeburg wider. So werden Pflegeimmobilien mit zu den lukrativsten und sozial wertvollsten Wertanlagen.

Laut Statistischem Bundesamt ist schon heute jeder zweite Deutsche älter als 45 und jeder fünfte älter als 66 Jahre. In den nächsten 20 Jahren treten die Menschen aus der Babyboom-Zeit in das Rentenalter ein. Unter Berücksichtigung der steigenden Lebenserwartung zeigt die Vorausberechnung, dass auch die Anzahl der über 80-Jährigen steigen wird. Dabei ist auch zu bedenken, dass zunehmend familiäre, berufliche und persönliche Verhältnisse dazu führen, dass pflegebedürftige Angehörige nicht mehr zuhause gepflegt werden können.

Berücksichtigt man all diese Faktoren und Zahlen, kann man diesen Wachstumsmarkt auf bis zu drei Jahrzehnte fest kalkulieren. Der Bedarf keines anderen Immobilienbereichs ist so sicher und langfristig planbar.

Pflegeimmobilien in MagdeburgHinz Real Estate - Inter Compact Service UG
Kommen wir nun zu den Kosten:
Für ein Pflegeapartment oder ein Apartment im Betreuten Wohnen in Magdeburg benötigen Sie ungefähr genauso viel Kapital wie bei einer Wohn- oder Ferienimmobilie. Bei letzterem benötigen Sie allerdings feste Belegungszahlen, die von vielen Faktoren abhängig sind und daher starken Schwankungen unterliegen. Deshalb ist hier keine langfristige sichere Planung möglich. Sie müssen nicht kalkulierbare Kosten einplanen, wie z. B. Mieterwechsel, Leerstand, zusätzliche Reparaturen und Sanierungen. Dazu kommt der nicht unerhebliche Zeitaufwand für Sie als Eigentümer, der nicht unterschätzt werden darf. Nicht zuletzt sind hier auch staatlich vorgegebene Regelungen zu nennen, die unbedingt beachtet werden müssen, wie z. B. Mietdeckelungen usw.

Derartige Kosten haben Sie beim Kauf eines Pflegeapartments oder eines Apartments im Betreuten Wohnen nicht, denn hier gibt es keinen zeitlichen oder kostenmäßigen Verwaltungsaufwand.
Auch um regelmäßige Mietanpassungen müssen Sie sich nicht kümmern. Dank indexierter Pachtverträge regelt der Betreiber der Pflegeeinrichtung automatisch die Anpassung. Diese orientiert sich am Verbraucherpreisindex.
Weitere Vorteile für eine Pflegeimmobilie in Magdeburg:

  • Der Erwerb Ihrer Pflegeimmobilie wird, wie bei klassischen Wohnimmobilien, durch die Eintragung ins Grundbuch abgesichert

  • Sie können Ihre Pflegeimmobilie jederzeit verkaufen, verschenken, vererben oder beleihen


  • Modernste und solide Bauweise, Architektur, Energiehaushalt und Ausstattung sichern ein einzigartiges Wohlfühlerlebnis für den Bewohner. Die Nachfrage und der Bedarf nach derartigen Pflegeeinrichtungen sind enorm. Nach heutigem Stand haben so gut wie alle Pflegeeinrichtungen eine so hohe Auslastung, dass Wartelisten geführt werden müssen.

  • Regelmäßige Mieteinnahmen sind sichergestellt. Auch bei Nicht-Belegung Ihres Pflegeapartments oder Apartments im Betreuten Wohnen erhalten Sie Ihre regelmäßigen Mietzahlungen. Sie erhalten Ihre Mieteinnahmen nicht vom Bewohner des Apartments, sondern vom Betreiber der Pflegeeinrichtung. Selbstverständlich ist dieses auch im Pachtvertrag festgehalten.

  • Die Betreuung und Verwaltung Ihrer Pflegeimmobilie übernimmt ein renommierter Betreiber und erfahrener Verwalter. So entsteht für Sie keinerlei Aufwand mit der Abwicklung, den Bewohnern, der Mietanpassungen oder der Neu-Belegung Ihres Pflegeapartments.

  • In der Regel ist für die Instandhaltung der Pflegeeinrichtung der Betreiber verantwortlich. Dies gilt von der kleineren Verschönerungsarbeit bis zu größeren Reparaturen im Innenbereich des Gebäudes, aber auch regelmäßige Wartungskosten für z. B. Fahrstühle oder Automatiktüren und die Gebäudeversicherung. Auch dieses ist im Pachtvertrag festgehalten.

  • Ein sehr guter Zweitmarkt sichert Ihnen die Werthaltigkeit Ihrer Anlage, auch wenn Sie außerplanmäßig die Immobilie verkaufen müssen.

  • Ganz gleich, ob Sie einmalig ein Objekt erwerben oder Ihr Immobilienportfolio – ohne den sonst doch teilweise erheblichen Mietaufwand – Stück für Stück aufbauen möchten, die Investition in eine Pflegeimmobilie lohnt sich in jedem Fall.

  • Pflegeapartments oder Wohnungen im Bereich des Betreuten Wohnen eignen sich für jeden, der eine langfristige Finanzierung von 30 Jahren anstrebt, aber auch genauso für den, der sein Modell auf 10 Jahre auslegt und nach der Spekulationsfrist mit Gewinn veräußern möchte.

  • Als komplettes Anlageobjekt oder als Finanzierungsmodell - so gut wie jeder, der über den Erwerb einer Immobilie nachdenkt, findet sich hier wieder.
Pflegeimmobilien in MagdeburgHinz Real Estate - Inter Compact Service UG

Pflegeapartment, Betreutes Wohnen und Seniorenwohnungen in Magdeburg


Schon Otto der Große erkannte die Einzigartigkeit der Stadt und machte Magdeburg zur Hauptstadt, von der aus er sein Heiliges Römisches Reich regierte. Auch heute gilt Magdeburg als Industrie- und Handelszentrum mit einem bedeutenden Binnenhafen direkt an Elbe, Havel und Mittellandkanal gelegen, als sehr beliebt. Die Wirtschaft in Magdeburg profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur auch auf der Straße.

Die Natur in Magdeburg ist als großer Erholungsraum einzigartig. In zahllosen Parks und Grünanlagen kann man Pause vom wilden Stadtleben machen und entspannen.

Wer lieber Kultur genießen möchte, hat die Wahl zwischen Museen, Galerien, Theater, Philharmonie, Ballett usw. Das sind nur ein paar Möglichkeiten von vielen, wie Kultur in Magdeburg gelebt wird.

Gut zu wissen:
Vor Baubeginn einer Pflegeeinrichtung finden umfangreiche Auswertungen der Mikro- und Makrolage von Magdeburg und Umgebung statt. Mit Hilfe dieser Auswertungen und weiteren Standortanalysen kann ein genauer Bedarf an Pflegeplätzen ermittelt werden. So wird einer Überdeckung, aber auch einer Unterdeckung an Pflegeplätzen entgegengewirkt und der Bedarf wird optimal gedeckt.


Jung und Alt fühlen sich hier wohl. Das ist wichtig bei der Standortwahl für Ihre Pflegeimmobilie.
Wenn Sie ein Pflegeapartment oder ein Apartment im Betreuten Wohnen in Magdeburg erwerben, haben Sie garantiert die richtige Wahl getroffen und können von einer steten Belegung profitieren.


Quellen:

Statistisches Bundesamt: www.destatis.de
https://www.kfw.de/
https://www.magdeburg.de
https://de.wikipedia.org/wiki/Magdeburg

Wie können Sie nun in eine Pflegeimmobilie in Magdeburg investieren?

Mit der Erfahrung von mehr als 30 Jahren in dem Bereich Renditeimmobilien verfügt Hinz Real Estate über ein breites Portfolio an Pflegeimmobilien und Apartments im Bereich des Betreuten Wohnen. Wir bieten unverbindliche Beratung am Telefon, in einem Webinar oder bei einer Informationsveranstaltung in unserem Haus.


Ablaufplan bis zum Erwerb eines Pflegeapartements


  • Ihre Objektanfrage
  • Unverbindliche Beratung und Beantwortung Ihrer Fragen
    • Per Telefon 
    • Online in einem Webinar 
    • Informationsveranstaltung in unserem Haus 
    • Persönlich bei Ihnen vor Ort 
  • Individuelle und auf Ihre Wünsche angepasste Objektvorstellung
    • Zusendung von Exposés oder Informationsbroschüren einer oder mehrerer Immobilien 
    • Erstellen von Modellrechnungen
  • Ihre Reservierung
    • Unverbindlich und kostenlos
    • Zeitraum von 14 Tagen 
    • Zusendung aller Objektunterlagen (wie Musterkaufvertrag, Pachtvertrag, Verwaltervertrag, Bauunterlagen, uvm.) zur Durchsicht und zur Besprechung mit Ihrem Bankberater oder Ihrem Steuerberater
    • Eine Reservierung wandelt sich nicht automatisch nach 14 Tagen in den Erwerb eines Pflegeapartments um. 
  • Ihr Notarauftrag/Ihre Kaufabsichtserklärung
    • Nachdem Sie sich für den Erwerb des Pflegeapartments entschieden haben, veranlassen wir die Erstellung des Kaufvertrages
  • Zusendung der Kaufvertragsentwürfe durch das Zentralnotariat an Sie und ggf. Ihr Notariat
    • Sie können bei dem Zentralnotar des Bauträgers beurkunden oder bei einem Notariat bei Ihnen vor Ort (vollmachtlose Beurkundung)
    • Die Kaufvertragsentwürfe müssen Ihnen gesetzlich für einen Zeitraum von 14 Tagen zur Durchsicht vorliegen, anschließend kann beurkundet werden. 
  • Absprache eines Notartermins bei Ihrem Notariat oder beim Zentralnotariat

Kontakt

Sie haben ein bestimmtes Ankaufsprofil oder haben Fragen?

Sprechen Sie mich und mein Team an. 


Uwe Hinz

Uwe Hinz

Immobilienexperte seit 1983

Seit über 30 Jahren sind wir von Hinz Real Estate nun schon in den Bereichen Immobilien-beratung, -verkauf und -verwaltung tätig. Hierbei haben wir uns auf Gewerbe-, Pflege- und Ferienimmobilien spezialisiert.

Wir sind täglich, auch an Wochenenden und Feiertagen, von 09.00 - 20.00 Uhr für Sie erreichbar. Auch Ihren Wunschtermin und Uhrzeit nehmen wir gerne wahr.


Sie möchten gerne Ihre Immobilie verkaufen oder kennen jemanden der eine Immobilie besitzt und verkaufen möchte? Gern stellen wir uns als Ihr kompetenter und langjähriger Makler zur Verfügung und berechne Ihnen kostenneutral eine Marktwerteinschätzung.