Pflegeimmobilien in Kiel

Langfristige und wertstabile Rendite mit geringstem Mietaufwand
Ideal für Ihren Kapitalaufbau und als Wertanlage
Pflegeimmobilien in Niedersachsen Hinz Real Estate - Inter Compact Service UG
Sie möchten in den nächsten Jahrzehnten Ihr Geld so anlegen, dass keine Verluste eingefahren werden? Sorgen Sie sich darum, auf dem unsicheren Geldmarkt alles verlieren zu können? Oder haben Sie sogar Angst vor einem Bankencrash? So unwahrscheinlich ist das nicht. Schließlich gab es in der Vergangenheit schon ähnliche Szenarien oder Beinah-Katastrophen.

Vielleicht haben Sie sich schon dazu entschieden, in eine Pflegeimmobilie zu investieren, denken aber noch über Ihre Anlagestrategie nach?

Ihre Lösung:

Der Immobilienmarkt der Zukunft: Erwerben Sie ein Pflegeapartment oder ein Apartment im Betreuen Wohnen und erzielen Sie damit langfristige und wertstabile Rendite mit geringstem Mietaufwand!

Die bundesweite demografische Entwicklung ist auch in Kiel zu beobachten und führt nicht nur zu einer Abnahme der Bevölkerung in Deutschland, sondern auch zu einer Alterung der Gesellschaft. Auch die Menge der pflegebedürftigen älteren Menschen wird zunehmen, da die Lebenserwartung steigt. Dadurch wird der Bedarf an Pflegeapartments oder Betreutem Wohnen steigen.

Es gibt zahlreiche Vorteile beim Erwerb einer Pflegeimmobilie: die Kosten für den Erwerb sind steuerlich absetzbar und Sie genießen bei bestimmten Baustandards staatliche Zuschüsse. Investieren Sie also in ein Pflegeapartment oder kaufen Sie ein Apartment im Betreuten Wohnen, profitieren Sie von einer langfristigen und wertstabilen Kapitalanlage. Außerdem übernimmt der Betreiber der Pflegeeinrichtung alle Betriebskosten. Dies wird in einem Mietvertrag genau geregelt.

Der Bedarf an Pflegeimmobilien ist riesig. Wie schon erwähnt, werden durch den demografischen Wandel in den nächsten Jahren deutschlandweit hunderttausende Pflegeplätze benötigt. Da eröffnet sich ein Wachstumsmarkt mit ungeahnten Möglichkeiten. So werden Pflegeimmobilien zu einer der lukrativsten und sozial wertvollsten Wertanlagen.

Gemäß Berechnungen des Statistischen Bundesamts ist heute schon jeder zweite Deutsche älter als 45 Jahre. Jeder Fünfte ist älter als 66 Jahre. Die Vorausberechnung zeigt, dass die Anzahl der Über-80-Jährigen weiter steigen wird. Das liegt daran, dass in den nächsten Jahren die Menschen aus der Babyboom-Zeit in das Rentenalter eintreten werden. Ein weiterer Faktor für den großen Bedarf an Pflegeplätzen ist, dass familiäre, berufliche und persönliche Verhältnisse dazu führen, dass pflegebedürftige Angehörige nicht mehr zuhause gepflegt werden können.

Auf bis zu drei Jahrzehnte kann man so also diesen Wachstumsmarkt fest kalkulieren. In keinem anderen Bereich der Immobilien ist der Bedarf so sicher und langfristig planbar.
Pflegeimmobilie in KielHinz Real Estate - Inter Compact Service UG
Wie sehen nun die Kosten aus?
Investieren Sie in ein Pflegeapartment oder Betreutes Wohnen, benötigen Sie etwa genauso viel Kapital wie beim Kauf einer Wohn- oder Ferienimmobilie. Für eine langfristige Rendite ist die Belegung der Immobilie ausschlaggebend. Diese notwendigen Belegungszahlen für Wohnungen oder Ferienimmobilien sind allerdings großen Schwankungen unterlegen und abhängig von vielen verschiedenen Faktoren. Deshalb kann man kaum sicher und langfristig planen. Außerdem müssen nicht kalkulierbare Kosten wie Mieterwechsel, Leerstand, zusätzliche Reparaturen und Sanierungen eingeplant werden.
Auch der große zeitliche Aufwand für Eigentümer ist nicht zu unterschätzen. Zudem gibt es noch staatlich vorgegebene Regelungen, wie z. B. Mietdeckelungen uvm., die unbedingt beachtet werden müssen.

Anders ist das beim Kauf eines Pflegeapartments oder eines Apartments im Betreuten Wohnen. Mit einer Pflegeimmobilie haben Sie so gut wie keinen zeitlichen oder kostenmäßigen Verwaltungsaufwand.

Dank indexierter Pachtverträge entsteht für Sie auch keinerlei Aufwand mit regelmäßigen Mietanpassungen. Diese wird durch den Betreiber der Pflegeeinrichtung automatisch geregelt und angepasst, denn die Indexierung orientiert sich am Verbraucherpreisindex.
Pflegeimmobilie in KielHinz Real Estate - Inter Compact Service UG
Weitere Vorteile für eine Pflegeimmobilie in Kiel:

  • Der Erwerb Ihrer Pflegeimmobilie wird, wie bei klassischen Wohnimmobilien, durch die Eintragung ins Grundbuch abgesichert

  • Sie können Ihre Pflegeimmobilie jederzeit verkaufen, verschenken, vererben oder beleihen


  • Modernste und solide Bauweise, Architektur, Energiehaushalt und Ausstattung sichern ein einzigartiges Wohlfühlerlebnis für den Bewohner. Die Nachfrage und der Bedarf nach derartigen Pflegeeinrichtungen sind enorm. Nach heutigem Stand haben so gut wie alle Pflegeeinrichtungen eine so hohe Auslastung, dass Wartelisten geführt werden müssen

  • Regelmäßige Mieteinnahmen sind sichergestellt. Auch bei Nicht-Belegung Ihres Pflegeapartments oder Apartments im Betreuten Wohnen erhalten Sie Ihre regelmäßigen Mietzahlungen. Sie erhalten Ihre Mieteinnahmen nicht vom Bewohner des Apartments, sondern vom Betreiber der Pflegeeinrichtung. Selbstverständlich ist dieses auch im Pachtvertrag festgehalten.

  • Die Betreuung und Verwaltung Ihrer Pflegeimmobilie übernimmt ein renommierter Betreiber und erfahrener Verwalter. So entsteht für Sie keinerlei Aufwand mit der Abwicklung, den Bewohnern, der Mietanpassungen oder der Neu-Belegung Ihres Pflegeapartments.

  • In der Regel ist für die Instandhaltung der Pflegeeinrichtung der Betreiber verantwortlich. Dies gilt von der kleineren Verschönerungsarbeit bis zu größeren Reparaturen im Innenbereich des Gebäudes, aber auch regelmäßige Wartungskosten für z. B. Fahrstühle oder Automatiktüren und die Gebäudeversicherung. Auch dies ist im Pachtvertrag festgehalten.

  • Auch wenn Sie außerplanmäßig die Immobilie verkaufen müssen, sichert Ihnen ein sehr guter Zweitmarkt die Werthaltigkeit Ihrer Anlage.

  • Ganz gleich, ob Sie einmalig ein Objekt erwerben oder Ihr Immobilienportfolio – ohne den sonst doch teilweise erheblichen Mietaufwand – Stück für Stück aufbauen möchten, die Investition in eine Pflegeimmobilie lohnt sich in jedem Fall.

  • Pflegeapartments oder Wohnungen im Bereich des Betreuten Wohnen eignen sich für jeden, der eine langfristige Finanzierung von 30 Jahren anstrebt, aber auch genauso für den, der sein Modell auf 10 Jahre auslegt und nach der Spekulationsfrist mit Gewinn veräußern möchte.

  • Als komplettes Anlageobjekt oder als Finanzierungsmodell - so gut wie jeder, der über den Erwerb einer Immobilie nachdenkt, findet sich hier wieder.
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Pflegeapartment, Betreutes Wohnen und Seniorenwohnungen in Kiel


Das Wasser ist das Zentrum der Stadt.
Aus dieser Mitte schöpfen die Menschen jeden Alters ihre Kraft. In Kiel lässt es sich alt werden.
Die statistischen Zahlen bestätigen das. Schon 2030 wird voraussichtlich die Anzahl der Über-60-Jährigen um ein Drittel gestiegen sein, die Über-80-Jährigen wahrscheinlich sogar noch mehr.

Die Entscheidung für die Investition in ein Pflegeapartment oder in Betreutes Wohnen sollte da leichtfallen. Aber auch andere Standortfaktoren sollten hier nicht außer Acht gelassen werden.

Zunächst schauen wir uns kurz den wirtschaftlichen Bereich an. Für pflegebedürftige Menschen sicher nicht so wichtig, ist dieser Bereich aber umso wichtiger für Angehörige, die in der Nähe Ihrer Verwandten leben möchten.
Arbeiten, leben, wohnen – In Kiel lässt sich das alles sehr schön verbinden. Die einzigartige Lage am Meer hat Kiel zur Stadt des Schiffbaus gemacht. Alles, was dazu gehört, wird hier gebaut: Schiffe, U-Boote, Kompass, Echolot, Radar, Funksysteme usw. Der maritime Sektor ist hier vorherrschend, aber auch andere hoch spezialisierte Betriebe, die teilweise Weltmarktführer sind, haben sich in Kiel niedergelassen.
Etwa 85% der Bruttowertschöpfung kommt aus dem Dienstleistungssektor, der die meisten Beschäftigen hat.

Nicht nur gute wirtschaftliche Verhältnisse, sondern auch hervorragende Bedingungen für das private Leben, Hobbies usw. kann eine stete Belegung Ihres Pflegeapartments garantieren, weil jüngere Angehörige hier gern leben.
In Kiel wurde daher eine Mobilitätswende eingeläutet, um die Lebensqualität zu erhöhen und die Luftqualität zu verbessern. Das soll erreicht werden, indem die Straßen entlastet werden. Auch der Klimaschutz wird auf diese Weise berücksichtigt. Um diese großen Ziele zu erreichen, arbeitet Kiel an modernen Mobilitätsangeboten und einem neuen ÖPNV-System (Öffentlicher Personennahverkehr).

Auch die Natur hat Einiges zu bieten. Die „Grünen Wege“ – das sind mehr als 50 Wanderrouten, laden zu langen Spaziergängen in Kiel ein. Sportbegeisterte können die Jogging-Routen nutzen, sogar sichere Kinderwege wurden eingeführt. Der Kieler Rolliführer klärt über barrierefreie Wege in der Stadt auf.
Kiel ist also eine entspannte Großstadt am Meer mit Förde und Stränden.
Auch die Kultur soll nicht zu kurz kommen. Acht Museen in unmittelbarer Nähe zur Förde präsentieren hochkarätige Sammlungen.
Für Wasserbegeisterte gibt es Strandspaß, Freibad, Badesteg oder Schwimmhalle – für alle ist etwas dabei, egal ob Wassersportler/in, Kinder, Gesundheitsbewusste Frauen und Männer oder einfach nur Menschen, die gern im Wasser sind.

Gut zu wissen:
Vor Baubeginn einer Pflegeeinrichtung finden umfangreiche Auswertungen der Mikro- und Makrolage von Kiel und Umgebung statt. Mit Hilfe dieser Auswertungen und weiteren Standortanalysen kann ein genauer Bedarf an Pflegeplätzen ermittelt werden. So wird einer Überdeckung, aber auch einer Unterdeckung an Pflegeplätzen entgegengewirkt und der Bedarf wird optimal gedeckt.


Wenn Sie eine Pflegeimmobilie erwerben möchten, finden Sie in und um Kiel einen der besten Standorte, wo eine stete Belegung garantiert ist.

Quellen:

Statistisches Bundesamt: www.destatis.de

https://www.kfw.de

https://www.kiel.de/de/gesundheit_soziales/aelterwerden/index.php
https://www.schleswig-holstein.de/DE/Fachinhalte/D/demografie/demografie_bevoelkerungsentwicklung.html
https://www.kiel.de
Wie können Sie nun in eine Pflegeimmobilie in Kiel investieren?
Mit der Erfahrung von mehr als 30 Jahren in dem Bereich Renditeimmobilien verfügt Hinz Real Estate über ein breites Portfolio an Pflegeimmobilien und Apartments im Bereich des Betreuten Wohnen. Wir bieten unverbindliche Beratung am Telefon, in einem Webinar oder bei einer Informationsveranstaltung in unserem Haus.


Ablaufplan bis zum Erwerb eines Pflegeapartements


  • Ihre Objektanfrage
  • Unverbindliche Beratung und Beantwortung Ihrer Fragen
    • Per Telefon 
    • Online in einem Webinar 
    • Informationsveranstaltung in unserem Haus 
    • Persönlich bei Ihnen vor Ort 
  • Individuelle und auf Ihre Wünsche angepasste Objektvorstellung
    • Zusendung von Exposés oder Informationsbroschüren einer oder mehrerer Immobilien 
    • Erstellen von Modellrechnungen
  • Ihre Reservierung
    • Unverbindlich und kostenlos
    • Zeitraum von 14 Tagen 
    • Zusendung aller Objektunterlagen (wie Musterkaufvertrag, Pachtvertrag, Verwaltervertrag, Bauunterlagen, uvm.) zur Durchsicht und zur Besprechung mit Ihrem Bankberater oder Ihrem Steuerberater
    • Eine Reservierung wandelt sich nicht automatisch nach 14 Tagen in den Erwerb eines Pflegeapartments um. 
  • Ihr Notarauftrag/Ihre Kaufabsichtserklärung
    • Nachdem Sie sich für den Erwerb des Pflegeapartments entschieden haben, veranlassen wir die Erstellung des Kaufvertrages
  • Zusendung der Kaufvertragsentwürfe durch das Zentralnotariat an Sie und ggf. Ihr Notariat
    • Sie können bei dem Zentralnotar des Bauträgers beurkunden oder bei einem Notariat bei Ihnen vor Ort (vollmachtlose Beurkundung)
    • Die Kaufvertragsentwürfe müssen Ihnen gesetzlich für einen Zeitraum von 14 Tagen zur Durchsicht vorliegen, anschließend kann beurkundet werden. 
  • Absprache eines Notartermins bei Ihrem Notariat oder beim Zentralnotariat

Kontakt

Sie haben ein bestimmtes Ankaufsprofil oder haben Fragen?

Sprechen Sie mich und mein Team an. 


Uwe Hinz

Uwe Hinz

Immobilienexperte seit 1983

Seit über 30 Jahren sind wir von Hinz Real Estate nun schon in den Bereichen Immobilien-beratung, -verkauf und -verwaltung tätig. Hierbei haben wir uns auf Gewerbe-, Pflege- und Ferienimmobilien spezialisiert.

Wir sind täglich, auch an Wochenenden und Feiertagen, von 09.00 - 20.00 Uhr für Sie erreichbar. Auch Ihren Wunschtermin und Uhrzeit nehmen wir gerne wahr.


Sie möchten gerne Ihre Immobilie verkaufen oder kennen jemanden der eine Immobilie besitzt und verkaufen möchte? Gern stellen wir uns als Ihr kompetenter und langjähriger Makler zur Verfügung und berechne Ihnen kostenneutral eine Marktwerteinschätzung.