Pflegeimmobilien in Erfurt

Langfristige und wertstabile Rendite mit geringstem Mietaufwand
Ideal für Ihren Kapitalaufbau und als Wertanlage


Langfristige und wertstabile Rendite mit geringstem Mietaufwand

Ideal für Ihren Kapitalaufbau und als Wertanlage

Pflegeimmobilien in Niedersachsen Hinz Real Estate - Inter Compact Service UG
Das eigene Geld für die nächsten Jahrzehnte so anzulegen, dass keine Verluste eingefahren werden, ist der Wunsch vieler Anleger in diesen Tagen. So mancher befürchtet, auf dem unsicheren Geldmarkt alles zu verlieren, wenn es z. B. zu einem Bankencrash kommen sollte. Geht es Ihnen genauso? Schaut man die letzten Jahre an, ist diese Sorge sehr berechtigt.

Aber vielleicht haben Sie Ihre Anlagestrategie auch schon gefunden und wissen genau, dass Sie in eine Pflegeimmobilie investieren möchten?

Egal welche Gedanken Sie gerade haben: Wir haben die Lösung für Sie!

Der Immobilienmarkt der Zukunft – Pflegeapartments oder Betreutes Wohnen!
Langfristige und wertstabile Rendite mit geringstem Mietaufwand sind hier garantiert! Investieren Sie so in eine sichere Wertanlage unabhängig vom Geldmarkt oder anderen politischen Einflüssen.

Auch in Erfurt zeichnet sich die demografische Entwicklung ab, die deutschlandweit zu beobachten ist und einerseits zu einer Abnahme der Bevölkerung, aber andererseits auch zu einer Alterung der Gesellschaft führt. Die Anzahl pflegebedürftiger älterer Menschen nimmt stetig zu. Das ist u. a. auch darin begründet, dass die Lebenserwartung steigt. Der Bedarf an Pflegeapartments oder Betreutem Wohnen wird daher immer weiter steigen.

Es gibt viele Vorteile, die man mit einer Investition in eine Pflegeimmobilie nutzen kann. So können die Kosten für den Erwerb beispielsweise von den Steuern abgesetzt werden. Außerdem genießen Sie bei der Einhaltung bestimmter Baustandards staatliche Zuschüsse und investieren damit auch noch in eine langfristig profitable Kapitalanlage. Ein Mietvertrag regelt dann schließlich, dass der Betreiber der Pflegeeinrichtung oder des Betreuten Wohnens die Betriebskosten übernimmt.

Deutschlandweit werden hunderttausende Pflegeplätze in den nächsten Jahren benötigt. Der Bedarf ist riesig – ein Wachstumsmarkt mit ungeahnten Möglichkeiten. Das macht Pflegeimmobilien mit zu den lukrativsten und sozial wertvollsten Wertanlagen überhaupt.
Die Zahlen des Statistischen Bundesamtes bestätigen dies. Demnach ist heute schon jeder zweite Deutsche älter als 45 und jeder fünfte älter als 66 Jahre. Während der nächsten 20 Jahren treten die Menschen aus der Babyboom-Zeit in das Rentenalter ein. Das verschärft die Lage zusätzlich, während auch die Lebenserwartung erfreulicherweise steigt. Daher werden auch die über 80-Jährigen mehr werden. Nicht zu vergessen: familiäre, berufliche und persönliche Verhältnisse führen dazu, dass pflegebedürftige Angehörige sehr oft nicht mehr zuhause gepflegt werden können.

Mit diesen festen Zahlen und unter Berücksichtigung dieser Umstände kann man den Wachstumsmarkt der Pflegeimmobilien auf bis zu drei Jahrzehnte fest kalkulieren. In keinem anderen Bereich der Immobilien ist der Bedarf derart sicher und langfristig planbar.
Pfegeimmobilien in ErfurtHinz Real Estate - Inter Compact Service UG
Wie ist es nun mit den Kosten?
Für ein Pflegeapartment oder ein Apartment im Betreuten Wohnen benötigen Sie ungefähr genauso viel Kapital wie für eine Wohnimmobilie oder ein Ferienapartment. Bei Wohn- und Ferienimmobilien sind allerdings die Belegungszahlen von vielen Faktoren abhängig und unterliegen großen Schwankungen. Eine sichere und langfristige Planung ist nicht möglich, denn nicht kalkulierbare Kosten wie Mieterwechsel, Leerstand, zusätzliche Reparaturen und Sanierungen müssen eingeplant werden. Außerdem entsteht für den Eigentümer ein Verwaltungsaufwand, der nicht zu unterschätzen ist. Staatlich vorgegebene Regelungen, wie z. B. Mietdeckelungen uvm., müssen außerdem berücksichtigt werden.

Beim Kauf eines Pflegeapartments oder Betreutem Wohnen entfallen derartige Kosten, denn kostenmäßiger oder zeitlicher Verwaltungsaufwand fällt hier so gut wie gar nicht an.

Regelmäßige Mietanpassungen werden vom Betreiber der Pflegeeinrichtung automatisch geregelt. So ist es in dem indexierten Pachtvertrag geregelt, der sich am Verbraucherpreisindex orientiert. So entsteht auch zu diesem Punkt keinerlei Aufwand für den Eigentümer.
Pflegeimmobilien in ErfurtHinz Real Estate - Inter Compact Service UG
Weitere Vorteile für eine Pflegeimmobilie in Erfurt:

  • Der Erwerb Ihrer Pflegeimmobilie wird, wie bei klassischen Wohnimmobilien, durch die Eintragung ins Grundbuch abgesichert

  • Sie können Ihre Pflegeimmobilie jederzeit verkaufen, verschenken, vererben oder beleihen


  • Modernste und solide Bauweise, Architektur, Energiehaushalt und Ausstattung sichern ein einzigartiges Wohlfühlerlebnis für den Bewohner. Die Nachfrage und der Bedarf nach derartigen Pflegeeinrichtungen sind enorm. Nach heutigem Stand haben so gut wie alle Pflegeeinrichtungen eine so hohe Auslastung, dass Wartelisten geführt werden müssen.

  • Regelmäßige Mieteinnahmen sind sichergestellt. Auch bei Nicht-Belegung Ihres Pflegeapartments oder Apartments im Betreuten Wohnen erhalten Sie Ihre regelmäßigen Mietzahlungen. Sie erhalten Ihre Mieteinnahmen nicht vom Bewohner des Apartments, sondern vom Betreiber der Pflegeeinrichtung. Selbstverständlich ist dieses auch im Pachtvertrag festgehalten.

  • Die Betreuung und Verwaltung Ihrer Pflegeimmobilie übernimmt ein renommierter Betreiber und erfahrener Verwalter. So entsteht für Sie keinerlei Aufwand mit der Abwicklung, den Bewohnern, der Mietanpassungen oder der Neu-Belegung Ihres Pflegeapartments.

  • In der Regel ist für die Instandhaltung der Pflegeeinrichtung der Betreiber verantwortlich. Dies gilt von der kleineren Verschönerungsarbeit bis zu größeren Reparaturen im Innenbereich des Gebäudes, aber auch regelmäßige Wartungskosten für z. B. Fahrstühle oder Automatiktüren und die Gebäudeversicherung. Auch dieses ist im Pachtvertrag festgehalten.

  • Ein sehr guter Zweitmarkt sichert Ihnen die Werthaltigkeit Ihrer Anlage, auch wenn Sie außerplanmäßig die Immobilie verkaufen müssen.

  • Ganz gleich, ob Sie einmalig ein Objekt erwerben oder Ihr Immobilienportfolio – ohne den sonst doch teilweise erheblichen Mietaufwand – Stück für Stück aufbauen möchten, die Investition in eine Pflegeimmobilie lohnt sich in jedem Fall.

  • Pflegeapartments oder Wohnungen im Bereich des Betreuten Wohnen eignen sich für jeden, der eine langfristige Finanzierung von 30 Jahren anstrebt, aber auch genauso für den, der sein Modell auf 10 Jahre auslegt und nach der Spekulationsfrist mit Gewinn veräußern möchte.

  • Als komplettes Anlageobjekt oder als Finanzierungsmodell - so gut wie jeder, der über den Erwerb einer Immobilie nachdenkt, findet sich hier wieder.
Pflegeimmobilien in ErfurtHinz Real Estate - Inter Compact Service UG

Pflegeapartment, Betreutes Wohnen und Seniorenwohnungen in Erfurt


Erfurt ist einer der schönsten Städte Deutschlands. Im Jahre 742 erstmals vom heiligen Bonifatius erwähnt, ist Erfurt heute beliebt bei Menschen jeden Alters. Eine Vielzahl maßgeschneiderter Angebote und eine gute Infrastruktur wird allen Lebenslagen und Altersgruppen gerecht. Da auch in Erfurt die Anzahl der Seniorinnen und Senioren stetig steigt, werden auch sie speziell in das aktive Leben integriert – eine gute Voraussetzung für zufriedenes Altwerden in der Stadt.

Ein Riesenvorteil für Erfurt ist seine zentrale Lage, wodurch fast jeder Ort Deutschlands innerhalb maximal 5 Stunden erreichbar ist. Das nutzt vor allem die Logistikbranche, die sich verstärkt in Erfurt ansiedelt.
Zukunftsperspektiven bieten aber auch die Bereiche Mikrotechnologie, Maschinen- und Anlagenbau, Nahrungsgüterindustrie, Gartenbau und Kindermedien. Dies sind die Hauptträger der Erfurter Wirtschaft, die für eine ausgezeichnete Wirtschaftslage sorgen.
Gestützt wird die Wirtschaft von der vorteilhaften Infrastruktur, denn in Erfurt treffen nicht nur mehrere ICE-Linien aufeinander. Auch der Flughafen sorgt für Leben mit seinem umfangreichen Urlaubscharterverkehr. Eine gute Autobahn-Anbindung stärkt vor allem die Logistikbranche und lässt Pendler zügig zur Arbeit kommen. Auch innerhalb der Stadt ist gutes Vorankommen. Über einen Schnellstraßenring sind alle Stadtteile miteinander verbunden und ein verzweigtes Netz von Stadtbahn und Bus sorgt für Mobilität auch ohne eigenen PKW.

Wer in Erfurt lebt und arbeitet, möchte hier auch Kultur, Natur und Freizeit genießen. Vielseitige Angebote, wie Opernaufführungen, Theater und Kabarett stehen neben Museen, Galerien und Ausstellungen bereit. Auch eine freie Kulturszene ist aktiv. Außerdem sorgen Krämerbrückenfest, DomStufen-Festspiele und ökumenische Martinsfeier für Abwechslung in der Stadt. Ein besonderer Höhepunkt ist der alljährlich stattfindende Weihnachtsmarkt.
Naturliebhaber und Gartenfans kommen hier besonders auf ihre Kosten. Der egapark hält viele schöne Gartenhighlights für Jedermann bereit, der gern flanieren, entspannen und die Natur genießen möchte. Eine Erlebnis- und eine große Kinderwelt sind hier mit dabei. Außerdem beherbergt Erfurt 2021 die Bundesgartenschau – ein ganz besonderer Höhepunkt für die Stadt. Auch der Steigerwald bietet Ruhe und Abwechslung vom aufregenden Stadtleben.

Als Sportstadt bietet Erfurt moderne Hallen und Plätze für Spitzenathleten und Breitensport. Wasserratten finden Abwechslung und Bewegung in verschiedenen Schwimm- und Freibädern oder im Sommer auch im Strandbad Stotternheim. Der Nordstrand ist dann zusätzlich noch ein besonderes Plätzchen.

All diese Standortfaktoren sind beim Kauf einer Immobilie sehr wichtig, sollten also auch bei einer Pflegeimmobilie besonders beachtet werden, da Familien immer darauf achten, in der Nähe ihrer pflegebedürftigen Angehörigen zu leben.
Gut zu wissen:
Vor Baubeginn einer Pflegeeinrichtung finden umfangreiche Auswertungen der Mikro- und Makrolage von Erfurt und Umgebung statt. Mit Hilfe dieser Auswertungen und weiteren Standortanalysen kann ein genauer Bedarf an Pflegeplätzen ermittelt werden. So wird einer Überdeckung, aber auch einer Unterdeckung an Pflegeplätzen entgegengewirkt und der Bedarf wird optimal gedeckt.


Mit Erfurt treffen Sie eine gute Wahl. Die Standortfaktoren sind optimal und garantieren eine stete Belegung.


Quellen:

Statistisches Bundesamt: www.destatis.de

https://www.kfw.de

https://www.erfurt.de/mam/ef/service/mediathek/publikationen/2015/heft_93.pdf

https://www.erfurt.de/ef/de/leben/fuer/neubuerger/index.html

Wie können Sie nun in eine Pflegeimmobilie in Erfurt investieren?

Mit der Erfahrung von mehr als 30 Jahren in dem Bereich Renditeimmobilien verfügt Hinz Real Estate über ein breites Portfolio an Pflegeimmobilien und Apartments im Bereich des Betreuten Wohnen. Wir bieten unverbindliche Beratung am Telefon, in einem Webinar oder bei einer Informationsveranstaltung in unserem Haus.


Ablaufplan bis zum Erwerb eines Pflegeapartements


  • Ihre Objektanfrage
  • Unverbindliche Beratung und Beantwortung Ihrer Fragen
    • Per Telefon 
    • Online in einem Webinar 
    • Informationsveranstaltung in unserem Haus 
    • Persönlich bei Ihnen vor Ort 
  • Individuelle und auf Ihre Wünsche angepasste Objektvorstellung
    • Zusendung von Exposés oder Informationsbroschüren einer oder mehrerer Immobilien 
    • Erstellen von Modellrechnungen
  • Ihre Reservierung
    • Unverbindlich und kostenlos
    • Zeitraum von 14 Tagen 
    • Zusendung aller Objektunterlagen (wie Musterkaufvertrag, Pachtvertrag, Verwaltervertrag, Bauunterlagen, uvm.) zur Durchsicht und zur Besprechung mit Ihrem Bankberater oder Ihrem Steuerberater
    • Eine Reservierung wandelt sich nicht automatisch nach 14 Tagen in den Erwerb eines Pflegeapartments um. 
  • Ihr Notarauftrag/Ihre Kaufabsichtserklärung
    • Nachdem Sie sich für den Erwerb des Pflegeapartments entschieden haben, veranlassen wir die Erstellung des Kaufvertrages
  • Zusendung der Kaufvertragsentwürfe durch das Zentralnotariat an Sie und ggf. Ihr Notariat
    • Sie können bei dem Zentralnotar des Bauträgers beurkunden oder bei einem Notariat bei Ihnen vor Ort (vollmachtlose Beurkundung)
    • Die Kaufvertragsentwürfe müssen Ihnen gesetzlich für einen Zeitraum von 14 Tagen zur Durchsicht vorliegen, anschließend kann beurkundet werden. 
  • Absprache eines Notartermins bei Ihrem Notariat oder beim Zentralnotariat

Kontakt

Sie haben ein bestimmtes Ankaufsprofil oder haben Fragen?

Sprechen Sie mich und mein Team an. 


Uwe Hinz

Uwe Hinz

Immobilienexperte seit 1983

Seit über 30 Jahren sind wir von Hinz Real Estate nun schon in den Bereichen Immobilien-beratung, -verkauf und -verwaltung tätig. Hierbei haben wir uns auf Gewerbe-, Pflege- und Ferienimmobilien spezialisiert.

Wir sind täglich, auch an Wochenenden und Feiertagen, von 09.00 - 20.00 Uhr für Sie erreichbar. Auch Ihren Wunschtermin und Uhrzeit nehmen wir gerne wahr.


Sie möchten gerne Ihre Immobilie verkaufen oder kennen jemanden der eine Immobilie besitzt und verkaufen möchte? Gern stellen wir uns als Ihr kompetenter und langjähriger Makler zur Verfügung und berechne Ihnen kostenneutral eine Marktwerteinschätzung.