Pflegeimmobilien in Düsseldorf

Langfristige und wertstabile Rendite mit geringstem Mietaufwand
Ideal für Ihren Kapitalaufbau und als Wertanlage


Langfristige und wertstabile Rendite mit geringstem Mietaufwand

Ideal für Ihren Kapitalaufbau und als Wertanlage

Pflegeimmobilien in Niedersachsen Hinz Real Estate - Inter Compact Service UG
Suchen Sie nach einer Anlagemöglichkeit für Ihr Geld für die nächsten Jahrzehnte – ohne Verluste und ohne die Gefahr, vielleicht auf dem unsicheren Geldmarkt alles zu verlieren? Fürchten Sie vielleicht sogar, dass es zu einem Bankencrash kommen und Ihr ganzes Vermögen verloren gehen könnte? Wenn man bedenkt, wie oft die Welt in den letzten Jahren schon an einem solchen Desaster „vorbeigeschrammt“ ist, ist das gar nicht so unwahrscheinlich.

Vielleicht wissen Sie ja auch schon, dass Sie in eine Pflegeimmobilie investieren möchten, müssen aber noch genauer über Ihre Anlagestrategie nachdenken?

Dann haben wir die Lösung für Sie:

Erwerben Sie ein Pflegeapartment oder ein Apartment im Betreuten Wohnen!
Das ist eine Investition in den Immobilienmarkt der Zukunft und bedeutet eine langfristige und wertstabile Rendite mit geringstem Mietaufwand!

Nicht nur in Düsseldorf ist eine demografische Entwicklung zur beobachten, die zu einer Abnahme der Bevölkerung in Deutschland führt und die Alterung der Gesellschaft zur Folge hat. Zudem führt eine höhere Lebenserwartung dazu, dass der Bedarf an Pflegapartments oder Betreutem Wohnen weiter steigen wird, da die Menge pflegebedürftiger älterer Menschen zunehmen wird.

Es gibt noch mehr Vorteile zu nennen, wenn man in eine Pflegeimmobilie investieren möchte: Es gibt staatliche Zuschüsse, wenn Sie bestimmte Baustandards einhalten; die Kosten für den Erwerb eines Pflegeapartments können Sie steuerlich absetzen und außerdem investieren Sie in eine langfristig profitable Kapitalanlage. Zudem übernimmt der Betreiber der Pflegeeinrichtung oder des Betreuten Wohnens die Betriebskosten. In einem Mietvertrag wird dies genau geregelt.

Hunderttausende Pflegeplätze werden deutschlandweit in den nächsten Jahren benötigt durch den schon erwähnten demografischen Wandel. Der Bedarf an Pflegeimmobilien ist riesig – ein Wachstumsmarkt mit ungeahnten Möglichkeiten. Dies macht Pflegeapartments und Betreutes Wohnen mit zu den lukrativsten und sozial wertvollsten Wertanlagen überhaupt.

Nach aktuellen Berechnungen des Statistischen Bundesamts ist jeder zweite Deutsche heute schon älter als 45 Jahre und jeder fünfte ist älter als 66 Jahre. In den nächsten 20 Jahren werden die Menschen aus der Babyboom-Zeit in das Rentenalter eintreten und die Lebenserwartung steigt weiterhin. Somit werden auch die über 80-Jährigen mehr werden, so die Vorausberechnung. Persönliche, familiäre und berufliche Verhältnisse führen oft dazu, dass pflegebedürftige Angehörige nicht mehr zuhause gepflegt werden können.

Aufgrund dieser Umstände und festen Zahlen des Statistischen Bundesamts kann man diesen Wachstumsmarkt auf bis zu drei Jahrzehnte fest kalkulieren. So sicher und langfristig planbar ist der Bedarf in keinem anderen Bereich der Immobilien.
Pflegeimmobilien in DüsseldorfHinz Real Estate - Inter Compact Service UG
Schauen wir uns einmal die Kosten an:
Man kann das benötigte Kapital für den Kauf einer Pflegeimmobilie mit denen einer Wohnimmobilie oder einer Ferienwohnung sehr gut vergleichen. Allerdings sind die notwendigen Belegungszahlen von Wohnungen oder Ferienapartments von sehr vielen Faktoren abhängig und unterliegen großen Schwankungen. Eine sichere und langfristige Planung ist hier kaum möglich. Mieterwechsel, Leerstand, zusätzliche Reparaturen und Sanierungen müssen als nicht kalkulierbare Kosten unbedingt eingeplant werden. Nicht zu unterschätzen ist auch der erhebliche zeitliche Aufwand für Eigentümer. Nicht zuletzt gibt es noch staatlich vorgegebene Regelungen, wie z. B. Mietdeckelungen uvm., die unbedingt berücksichtigt werden müssen.

Beim Kauf einer Pflegeimmobilie entfällt das alles, denn bei einem Pflegeapartment oder einem Apartment im Betreuten Wohnen haben Sie kaum zeitlichen oder kostenmäßigen Verwaltungsaufwand.

Dank eines indexierten Pachtvertrags haben Sie auch keinen Aufwand mit regelmäßigen Mietanpassungen. Da sich die Indexierung am Verbraucherpreisindex orientiert, wird der Mietpreis automatisch vom Betreiber der Pflegeeinrichtung geregelt und angepasst.
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Weitere Vorteile für eine Pflegeimmobilie in Düsseldorf:

  • Wie bei klassischen Wohnimmobilien wird der Erwerb Ihrer Pflegeimmobilie durch die Eintragung ins Grundbuch abgesichert.

  • Auch Ihre Pflegeimmobilie können Sie jederzeit verkaufen, verschenken, vererben oder beleihen.

  • Es gibt günstige Kreditkonditionen über die KfW-Förderbank bei einem Neubau nach neustem KfW-Standard.

https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/Das-Effizienzhaus/?redirect=659584


  • Modernste und solide Bauweise, Architektur, Energiehaushalt und Ausstattung sichern ein einzigartiges Wohlfühlerlebnis für den Bewohner. Die Nachfrage und der Bedarf nach derartigen Pflegeeinrichtungen sind enorm. Nach heutigem Stand haben so gut wie alle Pflegeeinrichtungen eine so hohe Auslastung, dass Wartelisten geführt werden müssen.

  • Regelmäßige Mieteinnahmen sind sichergestellt. Auch bei Nicht-Belegung Ihres Pflegeapartments oder Apartments im Betreuten Wohnen erhalten Sie Ihre regelmäßigen Mietzahlungen. Sie erhalten Ihre Mieteinnahmen nicht vom Bewohner des Apartments, sondern vom Betreiber der Pflegeeinrichtung. Selbstverständlich ist dieses auch im Pachtvertrag festgehalten.

  • Die Betreuung und Verwaltung Ihrer Pflegeimmobilie übernimmt ein renommierter Betreiber und erfahrener Verwalter. So entsteht für Sie keinerlei Aufwand mit der Abwicklung, den Bewohnern, der Mietanpassungen oder der Neu-Belegung Ihres Pflegeapartments.

  • In der Regel ist für die Instandhaltung der Pflegeeinrichtung der Betreiber verantwortlich. Dies gilt von der kleineren Verschönerungsarbeit bis zu größeren Reparaturen im Innenbereich des Gebäudes, aber auch regelmäßige Wartungskosten für z. B. Fahrstühle oder Automatiktüren und die Gebäudeversicherung. Auch dieses ist im Pachtvertrag festgehalten.

  • Ein sehr guter Zweitmarkt sichert Ihnen die Werthaltigkeit Ihrer Anlage, auch wenn Sie außerplanmäßig die Immobilie verkaufen müssen.

  • Ganz gleich, ob Sie einmalig ein Objekt erwerben oder Ihr Immobilienportfolio – ohne den sonst doch teilweise erheblichen Mietaufwand – Stück für Stück aufbauen möchten, die Investition in eine Pflegeimmobilie lohnt sich in jedem Fall.

  • Pflegeapartments oder Wohnungen im Bereich des Betreuten Wohnen eignen sich für jeden, der eine langfristige Finanzierung von 30 Jahren anstrebt, aber auch genauso für den, der sein Modell auf 10 Jahre auslegt und nach der Spekulationsfrist mit Gewinn veräußern möchte.

  • Als komplettes Anlageobjekt oder als Finanzierungsmodell - so gut wie jeder, der über den Erwerb einer Immobilie nachdenkt, findet sich hier wieder.
Pflegeimmobilien in DüsseldorfHinz Real Estate - Inter Compact Service UG

Pflegeapartment, Betreutes Wohnen und Seniorenwohnungen in Düsseldorf


Viele Angebote für Seniorinnen und Senioren mit Ratschlägen zu verschiedenen Themen, wie z. B. Pflege oder Treffpunkten für Gleichgesinnte hält Düsseldorf vor allem für die ältere Bevölkerung bereit. Dies tut die Stadt aus gutem Grund. Aktuellen Berechnungen zufolge wächst der Bevölkerungsanteil der 65- bis unter 80-jährigen Menschen am deutlichsten. Aber auch die Anzahl der über 80-Jährigen steigt in Düsseldorf weiter. Diesem Teil der Bevölkerung besondere Aufmerksamkeit zu schenken, hat somit einen großen Stellenwert für Düsseldorf. Diese Entwicklung zeigt auch den Bedarf, der in den nächsten Jahren entstehen wird.

Für jeden Kauf einer Immobilie sollten Sie wichtige Standortfaktoren nicht außer Acht lassen.
Bei Pflegeimmobilien ist das nicht anders.

Zunächst schauen wir uns kurz den wirtschaftlichen Bereich an.
Düsseldorf ist eines der führenden Wirtschaftszentren in Deutschland und Europa. Zahlreiche Unternehmen aus den Bereichen Industrie, Handel und Dienstleistungen haben sich hier angesiedelt. Schon seit Jahrzehnten gilt Düsseldorf als Zentrum der Werbe-, Telekommunikations- und Modebranche. Unternehmen, die hier ihren Sitz haben, genießen eine optimale Verkehrsinfrastruktur. Flughafen, zahlreiche Autobahnanschlüsse und modernes Nahverkehrsnetz stehen zur Verfügung und bieten Unternehmen exzellente Bedingungen für ihre Geschäftstätigkeiten.

Nicht nur gute wirtschaftliche Verhältnisse, sondern auch hervorragende Bedingungen für das private Leben, Hobbies usw. kann eine stete Belegung Ihres Pflegeapartments garantieren, weil junge Angehörige hier gern leben.
Auch kulturell spielt Düsseldorf in der ersten Liga. Kunst, Architektur, Theater, Ballett oder Musik – für jeden Geschmack hält die Stadt etwas bereit. Zahlreiche Museen und außergewöhnliche hochkarätige Architektur kann man hier überall bestaunen.

Parks und Grünanlagen bilden eine „grüne Achse“ quer durch die ganze Stadt. Rheinwiesen, Hofgarten oder Japanischer Garten sind nur einige Beispiele, die zeigen, dass Düsseldorf so grün ist wie kaum eine andere Großstadt in Deutschland.

Gut zu wissen:
Vor Baubeginn einer Pflegeeinrichtung finden umfangreiche Auswertungen der Mikro- und Makrolage von Düsseldorf und Umgebung statt. Mit Hilfe dieser Auswertungen und weiteren Standortanalysen kann ein genauer Bedarf an Pflegeplätzen ermittelt werden. So wird einer Überdeckung, aber auch einer Unterdeckung an Pflegeplätzen entgegengewirkt und der Bedarf wird optimal gedeckt.


Düsseldorf ist ein sehr guter Standort für eine Pflegeimmobilie. Eine stete Belegung ist hier garantiert.


Quellen:

Statistisches Bundesamt: www.destatis.de

https://www.kfw.de

https://www.duesseldorf.de/
https://www.duesseldorf-wirtschaft.de/duesseldorf-wirtschaftsstandort/
https://www.duesseldorf-tourismus.de
Wie können Sie nun in eine Pflegeimmobilie in Düsseldorf investieren?
Mit der Erfahrung von mehr als 30 Jahren in dem Bereich Renditeimmobilien verfügt Hinz Real Estate über ein breites Portfolio an Pflegeimmobilien und Apartments im Bereich des Betreuten Wohnen. Wir bieten unverbindliche Beratung am Telefon, in einem Webinar oder bei einer Informationsveranstaltung in unserem Haus.


Ablaufplan bis zum Erwerb eines Pflegeapartements


  • Ihre Objektanfrage
  • Unverbindliche Beratung und Beantwortung Ihrer Fragen
    • Per Telefon 
    • Online in einem Webinar 
    • Informationsveranstaltung in unserem Haus 
    • Persönlich bei Ihnen vor Ort 
  • Individuelle und auf Ihre Wünsche angepasste Objektvorstellung
    • Zusendung von Exposés oder Informationsbroschüren einer oder mehrerer Immobilien 
    • Erstellen von Modellrechnungen
  • Ihre Reservierung
    • Unverbindlich und kostenlos
    • Zeitraum von 14 Tagen 
    • Zusendung aller Objektunterlagen (wie Musterkaufvertrag, Pachtvertrag, Verwaltervertrag, Bauunterlagen, uvm.) zur Durchsicht und zur Besprechung mit Ihrem Bankberater oder Ihrem Steuerberater
    • Eine Reservierung wandelt sich nicht automatisch nach 14 Tagen in den Erwerb eines Pflegeapartments um. 
  • Ihr Notarauftrag/Ihre Kaufabsichtserklärung
    • Nachdem Sie sich für den Erwerb des Pflegeapartments entschieden haben, veranlassen wir die Erstellung des Kaufvertrages
  • Zusendung der Kaufvertragsentwürfe durch das Zentralnotariat an Sie und ggf. Ihr Notariat
    • Sie können bei dem Zentralnotar des Bauträgers beurkunden oder bei einem Notariat bei Ihnen vor Ort (vollmachtlose Beurkundung)
    • Die Kaufvertragsentwürfe müssen Ihnen gesetzlich für einen Zeitraum von 14 Tagen zur Durchsicht vorliegen, anschließend kann beurkundet werden. 
  • Absprache eines Notartermins bei Ihrem Notariat oder beim Zentralnotariat

Kontakt

Sie haben ein bestimmtes Ankaufsprofil oder haben Fragen?

Sprechen Sie mich und mein Team an. 


Uwe Hinz

Uwe Hinz

Immobilienexperte seit 1983

Seit über 30 Jahren sind wir von Hinz Real Estate nun schon in den Bereichen Immobilien-beratung, -verkauf und -verwaltung tätig. Hierbei haben wir uns auf Gewerbe-, Pflege- und Ferienimmobilien spezialisiert.

Wir sind täglich, auch an Wochenenden und Feiertagen, von 09.00 - 20.00 Uhr für Sie erreichbar. Auch Ihren Wunschtermin und Uhrzeit nehmen wir gerne wahr.


Sie möchten gerne Ihre Immobilie verkaufen oder kennen jemanden der eine Immobilie besitzt und verkaufen möchte? Gern stellen wir uns als Ihr kompetenter und langjähriger Makler zur Verfügung und berechne Ihnen kostenneutral eine Marktwerteinschätzung.