Pflegeimmobilien in Dresden

Langfristige und wertstabile Rendite mit geringstem Mietaufwand
Ideal für Ihren Kapitalaufbau und als Wertanlage

Langfristige und wertstabile Rendite mit geringstem Mietaufwand
Ideal für Ihren Kapitalaufbau und als Wertanlage

Pflegeimmobilien in Niedersachsen Hinz Real Estate - Inter Compact Service UG
Sie tragen sich mit dem Gedanken, in ein Pflegeapartment oder ein Apartment im Betreuten Wohnen in Dresden zu investieren?

Eine Investition, die sich wirklich lohnt.

Es ist der Immobilienmarkt der Zukunft. Hier erzielen Sie langfristige und wertstabile Rendite und haben nur geringsten Mietaufwand.

Deutschlandweit ist eine Abnahme der Bevölkerung und zunehmend eine starke Alterung der Gesellschaft zu beobachten. Letzteres trifft besonders auch in Dresden zu. Grund für die Alterung ist die demografische Entwicklung. Ein weiterer Grund ist auch die steigende Lebenserwartung, die sicher jeden freut. Allerdings führt dies aber auch dazu, dass in naher Zukunft immer mehr pflegebedürftige ältere Menschen ein Pflegeapartment oder ein Apartment im Betreuten Wohnen benötigen.
Dies ist ein Grund, warum dies eine gute Investition ist.

Es gibt aber noch mehr gute Gründe und Vorteile, die mit dem Erwerb einer Pflegeimmobilie in Dresden verbunden sind:
Die Kosten für ein Pflegeapartment sind steuerlich absetzbar. Staatliche Zuschüsse erhalten Sie aber auch, wenn Sie bestimmte Baustandards einhalten. Ein weiterer Vorteil ist, dass Sie gleichzeitig in eine langfristig sehr profitable Kapitalanlage investieren, die unabhängig vom aktuellen Geldmarkt ist. Und die Betriebskosten? Die werden vom Betreiber der Pflegeeinrichtung übernommen. Das ist der Mieter Ihres Apartments und die Übernahme dieser Kosten wird im Mietvertrag genau geregelt.

Wie bereits erwähnt, ist der Bedarf an Pflegeapartments und Betreutem Wohnen riesig – auch in Dresden, denn in ganz Deutschland werden in den nächsten Jahren hunderttausende Pflegeplätze benötigt. Da eröffnet sich ein Wachstumsmarkt mit ungeahnten Möglichkeiten – eine der lukrativsten und sozial wertvollsten Wertanlagen.

Heute ist schon jeder zweite Deutsche älter als 45 Jahre. Jeder Fünfte ist älter als 66. In den nächsten 20 Jahren kommen die Babyboomer ins Rentenalter und unter Berücksichtigung der steigenden Lebenserwartung wird angenommen, dass die Zahl der über-80-Jährigen stark steigen wird.
Das sind aktuelle Informationen des Statistischen Bundesamts. Wichtig zu bedenken ist, dass zunehmend familiäre, berufliche und persönliche Verhältnisse das Pflegen der Angehörigen zuhause geradezu unmöglich macht.

Unter Berücksichtigung all dieser Faktoren und Zahlen, ist dieser Wachstumsmarkt auf bis zu drei Jahrzehnte fest und sicher kalkulierbar. In keinem anderen Immobilienbereich ist dies so sicher und langfristig möglich.
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Und was kostet das nun?
Die Kosten für ein Pflegeapartment oder ein Apartment im Betreuten Wohnen in Dresden sind etwa genauso hoch wie die Kosten für eine Wohn- oder Ferienimmobilie.
Ein wichtiger Unterschied ist aber, dass bei einer Wohnung oder bei einem Ferienapartment die notwendigen Belegungszahlen von vielen Faktoren abhängig sind und starken Schwankungen unterliegen. Dadurch wird eine langfristige sichere Planung nicht möglich. Unkalkulierbare Kosten müssen eingeplant werden. Das sind z. B. Mieterwechsel, Leerstand, zusätzliche Reparaturen und Sanierungen. Auch ein nicht unerheblicher Zeitaufwand für Sie als Mieter geht damit einher. Das darf nicht unterschätzt werden.
Schließlich kommen noch staatlich vorgegebene Regelungen hinzu, die unbedingt zu beachten sind, z. B. Mietdeckelungen usw.

Derartige Kosten haben Sie beim Kauf eines Pflegeapartments oder eines Apartments im Betreuten Wohnen nicht, denn hier gibt es keinen zeitlichen oder kostenmäßigen Verwaltungsaufwand.
Das übernimmt alles der Betreiber Ihres Pflegeapartments – Ihr Mieter. Regelmäßige Mietanpassungen finden zwar statt, Sie brauchen sich aber nicht darum zu kümmern, denn im Mietvertrag sind diese bereits geregelt. Es findet eine automatische Anpassung statt, die sich am Verbraucherpreisindex orientiert.
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Weitere Vorteile für eine Pflegeimmobilie in Dresden:

  • Der Erwerb Ihrer Pflegeimmobilie wird, wie bei klassischen Wohnimmobilien, durch die Eintragung ins Grundbuch abgesichert

  • Sie können Ihre Pflegeimmobilie jederzeit verkaufen, verschenken, vererben oder beleihen

  • Günstige Kreditkonditionen über die KfW-Förderbank bei einem Neubau nach neustem KfW-Standard

https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/Das-Effizienzhaus/?redirect=659584


  • Modernste und solide Bauweise, Architektur, Energiehaushalt und Ausstattung sichern ein einzigartiges Wohlfühlerlebnis für den Bewohner. Die Nachfrage und der Bedarf nach derartigen Pflegeeinrichtungen sind enorm. Nach heutigem Stand haben so gut wie alle Pflegeeinrichtungen eine so hohe Auslastung, dass Wartelisten geführt werden müssen.

  • Regelmäßige Mieteinnahmen sind sichergestellt. Auch bei Nicht-Belegung Ihres Pflegeapartments oder Apartments im Betreuten Wohnen erhalten Sie Ihre regelmäßigen Mietzahlungen. Sie erhalten Ihre Mieteinnahmen nicht vom Bewohner des Apartments, sondern vom Betreiber der Pflegeeinrichtung. Selbstverständlich ist dieses auch im Pachtvertrag festgehalten.

  • Die Betreuung und Verwaltung Ihrer Pflegeimmobilie übernimmt ein renommierter Betreiber und erfahrener Verwalter. So entsteht für Sie keinerlei Aufwand mit der Abwicklung, den Bewohnern, der Mietanpassungen oder der Neu-Belegung Ihres Pflegeapartments.

  • In der Regel ist für die Instandhaltung der Pflegeeinrichtung der Betreiber verantwortlich. Dies gilt von der kleineren Verschönerungsarbeit bis zu größeren Reparaturen im Innenbereich des Gebäudes, aber auch regelmäßige Wartungskosten für z. B. Fahrstühle oder Automatiktüren und die Gebäudeversicherung. Auch dieses ist im Pachtvertrag festgehalten.

  • Ein sehr guter Zweitmarkt sichert Ihnen die Werthaltigkeit Ihrer Anlage, auch wenn Sie außerplanmäßig die Immobilie verkaufen müssen.

  • Ganz gleich, ob Sie einmalig ein Objekt erwerben oder Ihr Immobilienportfolio – ohne den sonst doch teilweise erheblichen Mietaufwand – Stück für Stück aufbauen möchten, die Investition in eine Pflegeimmobilie lohnt sich in jedem Fall.

  • Pflegeapartments oder Wohnungen im Bereich des Betreuten Wohnen eignen sich für jeden, der eine langfristige Finanzierung von 30 Jahren anstrebt, aber auch genauso für den, der sein Modell auf 10 Jahre auslegt und nach der Spekulationsfrist mit Gewinn veräußern möchte.

  • Als komplettes Anlageobjekt oder als Finanzierungsmodell - so gut wie jeder, der über den Erwerb einer Immobilie nachdenkt, findet sich hier wieder.
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Pflegeapartment, Betreutes Wohnen und Seniorenwohnungen in Dresden


Ein besonderes Lebensgefühl begleitet die Einwohner Dresdens. Sie sind stolz auf ihre Stadt und erfreuen sich täglich an weitläufigen Wiesen, Weinhängen und der Elbe.
Das zeigen auch die statistischen Zahlen, denn die Bevölkerungszahlen werden in den nächsten Jahren weiter steigen, auch in den jüngeren Jahrgängen. Besonders starken Zuwachs bis 2035 erfährt allerdings die Gruppe der über-80-Jährigen. Nur etwas weniger stark wächst auch die Anzahl der über-65-Jährigen.

Dass auch jüngere Generationen hier in Dresden gern leben, ist klar. Denn hier wächst die Wirtschaft unaufhaltsam nun schon seit 2010. Außergewöhnliche Ausbildungs- und Beschäftigungsmöglichkeiten und ein exzellentes Umfeld in freier Natur bilden beste Voraussetzung, um sich wohlzufühlen.

Kultur und Hobbies kommen in der Kulturmetropole ganz bestimmt nicht zu kurz.

Das sind beste Voraussetzungen für junge Familien, die hier in Dresden ihre Heimat in der Nähe von pflegebedürftigen Angehörigen finden und behalten möchten. Das festigt die Nachfrage für Pflegeapartments umso mehr.


Gut zu wissen:
Vor Baubeginn einer Pflegeeinrichtung finden umfangreiche Auswertungen der Mikro- und Makrolage von  Dresden und Umgebung statt. Mit Hilfe dieser Auswertungen und weiteren Standortanalysen kann ein genauer Bedarf an Pflegeplätzen ermittelt werden. So wird einer Überdeckung, aber auch einer Unterdeckung an Pflegeplätzen entgegengewirkt und der Bedarf wird optimal gedeckt.


Dresden hält für jeden etwas bereit- egal ob jung oder alt.
Wenn Sie ein Pflegeapartment oder ein Apartment im Betreuten Wohnen erwerben möchten, treffen Sie mit Dresden als Standort garantiert die richtige Wahl und können von einer steten Belegung profitieren.

Quellen:

Statistisches Bundesamt: www.destatis.de

https://www.kfw.de

https://www.dresden.de/de/leben/stadtportrait/statistik/bevoelkerung-gebiet/bevoelkerungsprognose.php

https://www.dresden.de/media/flippingbook/imagedeutsch/8/index.html#zoom=z

https://www.dresden.de

Wie können Sie nun in eine Pflegeimmobilie in Dresden investieren?

Mit der Erfahrung von mehr als 30 Jahren in dem Bereich Renditeimmobilien verfügt Hinz Real Estate über ein breites Portfolio an Pflegeimmobilien und Apartments im Bereich des Betreuten Wohnen. Wir bieten unverbindliche Beratung am Telefon, in einem Webinar oder bei einer Informationsveranstaltung in unserem Haus.


Ablaufplan bis zum Erwerb eines Pflegeapartements


  • Ihre Objektanfrage
  • Unverbindliche Beratung und Beantwortung Ihrer Fragen
    • Per Telefon 
    • Online in einem Webinar 
    • Informationsveranstaltung in unserem Haus 
    • Persönlich bei Ihnen vor Ort 
  • Individuelle und auf Ihre Wünsche angepasste Objektvorstellung
    • Zusendung von Exposés oder Informationsbroschüren einer oder mehrerer Immobilien 
    • Erstellen von Modellrechnungen
  • Ihre Reservierung
    • Unverbindlich und kostenlos
    • Zeitraum von 14 Tagen 
    • Zusendung aller Objektunterlagen (wie Musterkaufvertrag, Pachtvertrag, Verwaltervertrag, Bauunterlagen, uvm.) zur Durchsicht und zur Besprechung mit Ihrem Bankberater oder Ihrem Steuerberater
    • Eine Reservierung wandelt sich nicht automatisch nach 14 Tagen in den Erwerb eines Pflegeapartments um. 
  • Ihr Notarauftrag/Ihre Kaufabsichtserklärung
    • Nachdem Sie sich für den Erwerb des Pflegeapartments entschieden haben, veranlassen wir die Erstellung des Kaufvertrages
  • Zusendung der Kaufvertragsentwürfe durch das Zentralnotariat an Sie und ggf. Ihr Notariat
    • Sie können bei dem Zentralnotar des Bauträgers beurkunden oder bei einem Notariat bei Ihnen vor Ort (vollmachtlose Beurkundung)
    • Die Kaufvertragsentwürfe müssen Ihnen gesetzlich für einen Zeitraum von 14 Tagen zur Durchsicht vorliegen, anschließend kann beurkundet werden. 
  • Absprache eines Notartermins bei Ihrem Notariat oder beim Zentralnotariat

Kontakt

Sie haben ein bestimmtes Ankaufsprofil oder haben Fragen?

Sprechen Sie mich und mein Team an. 


Uwe Hinz

Uwe Hinz

Immobilienexperte seit 1983

Seit über 30 Jahren sind wir von Hinz Real Estate nun schon in den Bereichen Immobilien-beratung, -verkauf und -verwaltung tätig. Hierbei haben wir uns auf Gewerbe-, Pflege- und Ferienimmobilien spezialisiert.

Wir sind täglich, auch an Wochenenden und Feiertagen, von 09.00 - 20.00 Uhr für Sie erreichbar. Auch Ihren Wunschtermin und Uhrzeit nehmen wir gerne wahr.


Sie möchten gerne Ihre Immobilie verkaufen oder kennen jemanden der eine Immobilie besitzt und verkaufen möchte? Gern stellen wir uns als Ihr kompetenter und langjähriger Makler zur Verfügung und berechne Ihnen kostenneutral eine Marktwerteinschätzung.