Pflegeimmobilien in SACHSEN-Anhalt

Wenn Sie eine langfristig profitable Kapitalanlage suchen, die mit staatlichen Zuschüssen abgesichert ist und die Kosten für Bau oder Kauf steuerlich absetzbar sind, dann sind Sie mit einer Pflegeimmobilie in Sachsen-Anhalt gut beraten. Sicherheit bietet ein Mietvertrag mit dem Betreiber, der die Übernahme der Betriebskosten durch den Betreiber regelt.
Auf diesem Wachstumsmarkt eröffnen sich ungeahnte Möglichkeiten für Käufer eines Pflegeapartments oder eines Apartments im Bereich des Betreuten Wohnen, da in den nächsten Jahren 100.000e Pflegeplätze deutschlandweit benötigt werden. So werden Pflegeimmobilien als Kapitalanlage zu einer der lukrativsten und sozial wertvollsten Anlagemöglichkeiten überhaupt.

Bedingt durch den demografischen Wandel ist dieser hohe Bedarf schon jetzt absehbar. Jeder Zweite in Deutschland ist heute bereits 45 und jeder Fünfte älter als 66 Jahre, laut Statistischem Bundesamt. Männer und Frauen aus der Babyboom-Zeit werden innerhalb der nächsten 20 Jahre in das Rentenalter eintreten. Die Lebenserwartung steigt und es gibt immer mehr Menschen, die über 80 Jahre werden. Auf der anderen Seite gibt es immer weniger jüngere Menschen.

Anhand dieser festen Zahlen kann dieser Wachstumsmarkt auf bis zu drei Jahrzehnte kalkuliert werden. In keinem anderen Bereich der Immobilien kann der Bedarf so sicher und langfristig geplant werden.

Der Kapitaleinsatz für ein Pflegeapartment ist gut vergleichbar mit dem einer Ferienwohnung oder einer Wohnimmobilie. Allerdings sind beide nicht so langfristig planbar für einen Anleger wie eine Pflegeimmobilie. Große Schwankungen in der Belegung einer Ferienimmobilie einerseits und Mieterwechsel oder Leerstand bei Wohnimmobilien andererseits sind hier wichtige Faktoren, die die Planbarkeit stark einschränken. Außerdem sind sowohl zusätzliche Reparaturen und Sanierungen, als auch sonstige nicht kalkulierbare Kosten und Ausfälle einzuplanen. Oft vergessen wird hierbei auch noch der nicht geringe zeitliche Aufwand für den Eigentümer. Staatliche Vorgaben müssen zudem auch noch berücksichtigt werden, wie z. B. Mietdeckelungen uvm.

Bei Pflegeapartments oder Betreutem Wohnen hat man diese Punkte eindeutig nicht zu beachten. Ganz im Gegenteil. Es entsteht kein zeitlicher oder kostenmäßiger Mietaufwand für den Eigentümer. Auch regelmäßige Mietanpassungen müssen nicht gemacht werden, da eine Indexierung im Pachtvertrag mit dem Betreiber festgelegt wird, die sich nach dem Verbraucherpreisindex richtet und notwendige Anpassungen automatisch regelt.

Weitere Vorteile:

• Sicherheit durch Eintragung ins Grundbuch (Verkauf, Schenkung, Vererbung, Finanzierungs-angelegenheiten)
  
  
• Günstige Finanzierung: Der Neubau nach neustem KfW-Standard ermöglicht günstige Kreditkonditionen über die KfW-Förderbank.
  
  

•  KfW-Standard

   Max. Darlehenssumme

   Max. Zuschuss

   KfW-Effizienzhaus 40 Plus

   120.000 EUR

   25% (max. 30.000 EUR)

   KfW-Effizienzhaus 40

   120.000 EUR

   20% (max. 24.000 EUR)

   KfW-Effizienzhaus 55

   120.000 EUR

   15% (max. 18.000 EUR

  Stand 2021
  Quelle: www.kfw.de
  
  
• Modernste und solide Bauweise, Architektur, Energiehaushalt und Ausstattung sichern ein einzigartiges Wohlfühlerlebnis für den Bewohner. Die Nachfrage und der Bedarf nach derartigen Pflegeeinrichtungen sind enorm und somit ist eine ständige Auslastung und Belegung gesichert. Nach heutigem Stand haben so gut wie alle Pflegeeinrichtungen eine so hohe Auslastung, dass Wartelisten geführt werden müssen.
  
  
• Regelmäßige Mieteinnahmen sind sichergestellt, da der Betreiber auch die Miete bezahlt, wenn kurzfristig einmal kein Bewohner in der Pflegeimmobilie lebt.
  
  
• Den Verwaltungsaufwand für Nebenkosten u. Ä. übernimmt allein der Betreiber eigenverantwortlich und alle Mietangelegenheiten regeln Mieter und Betreiber unter sich.
  
  
• Auch für die gesamten Kosten der Instandhaltung - von der kleineren Verschönerungsarbeit bis zu größeren Reparaturen im Innenbereich des Gebäudes, aber auch regelmäßige Wartungskosten für z. B. Fahrstühle oder Automatiktüren und die Gebäudeversicherung - ist in der Regel der Betreiber verantwortlich.
  
  
• Ein sehr guter Zweitmarkt sichert Ihnen die Werthaltigkeit Ihrer Anlage, auch wenn Sie außerplanmäßig die Immobilie verkaufen müssen.
  
  
• Ganz gleich, ob Sie einmalig ein Objekt erwerben oder Ihr Immobilienportfolio – ohne den sonst doch teilweise erheblichen Mietaufwand – Stück für Stück aufbauen möchten, die Investition in eine Pflegeimmobilie lohnt sich in jedem Fall.
  
  
• Pflegeapartments oder Wohnungen im Bereich des Betreuten Wohnen eignen sich für jeden, der eine langfristige Finanzierung von 30 Jahren anstrebt. Wer sein Modell auf 10 Jahre auslegt und nach der Spekulationsfrist mit Gewinn veräußern möchte, ist hier aber genauso gut aufgehoben.
  
  
• Als komplettes Anlageobjekt oder als Finanzierungsmodell - so gut wie jeder, der über den Erwerb einer Immobilie nachdenkt, findet sich hier wieder.
  

Pflegeapartment, Betreutes Wohnen und Seniorenwohnungen in Sachsen-Anhalt

In keinem anderen Bundesland ist der demografische Wandel so spürbar wie in Sachsen-Anhalt. Rund die Hälfte der Bevölkerung ist heute schon jenseits der 50 Jahre. Bis 2030 wird das Durchschnittsalter der Menschen im ganzen Land flächendeckend bei über 50 Jahren liegen. Auf Grundlage dieser Daten kann man sicher sagen, dass der Bedarf an Pflegeimmobilien in den nächsten Jahren stetig steigen wird und der Standort Sachsen-Anhalt für Betreutes Wohnen oder Seniorenwohnungen eine sehr gute Wahl ist.

Als weitere wichtige Standortfaktoren gelten außerdem Infrastruktur, Wirtschaft und Kultur.
Ein besonderes Augenmerk legt das Land auf den Ausbau der Verkehrsinfrastruktur. So konnten in den letzten Jahren wichtige Autobahnen weiter ausgebaut werden. Dazu kommen Straßen- und Schienennetze, die effektiv noch weiter ergänzt werden durch Wasserstraßen und Flugplätze des Landes Sachsen-Anhalt. Nicht nur aus diesem Grund schätzen internationale Unternehmen das Land als „Eingangstor für den europäischen Markt“. Einmalig günstig gelegen im Zentrum Europas garantiert Sachsen-Anhalt mit seiner modernen Infrastruktur eine schnelle Logistik über Land, Wasser und Schiene. Sowohl die Logistikbranche, als auch die Branche der Bau- und Infrastruktur stehen als Hauptzweige der Wirtschaft in Sachsen-Anhalt. Außerdem profitiert das Land von einer gut entwickelten Forschungslandschaft und einer engen Zusammenarbeit zwischen Wissenschaft und Wirtschaft.

Auch kulturell gesehen, hat das Land viel zu bieten. Gleich 5 UNESCO-Welterbestätten, zu denen auch die Lutherstätte Eisleben und Wittenberg zählen, finden sich hier auf engstem Raum. Außerdem verbinden zahlreiche romanische Straßen Kirchen, Dome, Burgen, Pfalzen und Klöster aus der Romanik miteinander. Als Ursprungsland der Reformation kann man Originalschauplätze Luthers bestaunen. Aber auch die Weinregion Saale-Unstrut bietet einzigartige Landschaften und ist sowohl für Wanderer als auch Radwanderer, Kanufahrer und Reitfreunde eine beliebte und erholsame Umgebung.

Pflegeeinrichtungen in Sachsen-Anhalt

Qualitativ hochwertige Pflegeeinrichtungen in Sachsen-Anhalt werden u. a. von Mirabelle Care (www.mirabelle-care.de) betrieben.

Quellen:
Statistisches Bundesamt: www.destatis.de
https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/Das-KfW-Effizienzhaus/
https://www.mdr.de/sachsen-anhalt/prognose-einwohner-bevoelkerung-was-auf-das-land-zukommen-wird-100.html
https://www.wirtschaftsrat.de/wirtschaftsrat.nsf/id/sachsen-anhalt-lfk-technologie-innovation-de
https://www.germany.travel/de/inspiring-germany/sachsen-anhalt.html

Wie können Sie nun in eine Pflegeimmobilie in Sachsen-Anhalt investieren?

Mit der Erfahrung von mehr als 30 Jahren in dem Bereich Renditeimmobilien verfügt Hinz Real Estate über ein breites Portfolio an Pflegeimmobilien und Apartments im Bereich des Betreuten Wohnen. Wir bieten unverbindliche Beratung am Telefon, in einem Webinar oder bei einer Informationsveranstaltung in unserem Haus.

Ablaufplan bis zum Erwerb eines Pflegeapartements

• Ihre Objektanfrage
  
  • Per Telefon: 0 57 64 - 94 27 77
  • Per Kontaktformular: https://www.hinz-real-estate.de/kontakt.html
  • Per E-Mail: info@hinz-real-estate.de
  • Über Immobilienportale (wie. z. B. Immowelt, Immobilien.de, uvm.)
• Unverbindliche Beratung und Beantwortung Ihrer Fragen
  
  • Per Telefon 
  • Online in einem Webinar 
  • Informationsveranstaltung in unserem Haus 
  • Persönlich bei Ihnen vor Ort 
• Individuelle und auf Ihre Wünsche angepasste Objektvorstellung
  
  • Zusendung von Exposés oder Informationsbroschüren einer oder mehrerer Immobilien 
  • Erstellen von Modellrechnungen
• Ihre Reservierung
  
  • Unverbindlich und kostenlos
  • Zeitraum von 14 Tagen 
  • Zusendung aller Objektunterlagen (wie Musterkaufvertrag, Pachtvertrag, Verwaltervertrag, Bauunterlagen, uvm.) zur Durchsicht und zur Besprechung mit Ihrem Bankberater oder Ihrem Steuerberater
  • Eine Reservierung wandelt sich nicht automatisch nach 14 Tagen in den Erwerb eines Pflegeapartments um. 
• Ihr Notarauftrag/Ihre Kaufabsichtserklärung
  
  • Nachdem Sie sich für den Erwerb des Pflegeapartments entschieden haben, veranlassen wir die Erstellung des Kaufvertrages
• Zusendung der Kaufvertragsentwürfe durch das Zentralnotariat an Sie und ggf. Ihr Notariat
  
  • Sie können bei dem Zentralnotar des Bauträgers beurkunden oder bei einem Notariat bei Ihnen vor Ort (vollmachtlose Beurkundung)
  • Die Kaufvertragsentwürfe müssen Ihnen gesetzlich für einen Zeitraum von 14 Tagen zur Durchsicht vorliegen, anschließend kann beurkundet werden. 
• Absprache eines Notartermins bei Ihrem Notariat oder beim Zentralnotariat