Pflegeimmobilien in Nordrhein-Westfalen

Pflegeapartment, Betreutes Wohnen und Seniorenwohnungen in Nordrhein-Westfalen


Profitieren Sie von zahlreichen Vorteilen einer Pflegeimmobilie in Nordrhein-Westfalen.


Pflegeimmobilien in Niedersachsen Hinz Real Estate - Inter Compact Service UG
Wenn Sie sich eine langfristig profitable Kapitalanlage sichern wollen, die zudem auch noch mit staatlichen Zuschüssen abgesichert ist, sind Sie in Nordrhein-Westfalen sehr gut aufgehoben.

Sie können die Kosten für den Bau oder Kauf einer Pflegeimmobilie steuerlich absetzen und die Betriebskosten übernimmt der Betreiber, was durch einen Mietvertrag geregelt ist.


Sie bewegen sich damit auf einem Wachstumsmarkt, der ungeahnte Möglichkeiten eröffnet. Deutschlandweit werden in den nächsten Jahren 100.000e Pflegeplätze benötigt. Daher sind Pflegeimmobilien als Kapitalanlage eine der lukrativsten und sozial wertvollsten Anlagen.

Der demografische Wandel bewirkt, dass diese enorme Anzahl von Pflegeplätzen benötigt wird. Jeder Zweite in Deutschland ist heute schon älter als 45 und jeder Fünfte älter als 66 Jahre (statistisches Bundesamt). Menschen, die in der Babyboom-Zeit geboren wurden, werden in den nächsten 20 Jahre Rentner werden. Die Lebenserwartung steigt unterdessen auch immer weiter. Es ist bereits jetzt schon absehbar, dass es in Zukunft mehr Über-80-Jährige geben wird als es heute der Fall ist. Ganz im Gegensatz dazu gibt es nur sehr wenige jüngere Menschen in Deutschland.


Diesen Wachstumsmarkt kann man heute schon mit festen Zahlen auf bis zu drei Jahrzehnte fest voraussagen. In keinem anderen Bereich der Immobilien kann man den Bedarf so sicher und langfristig planen.

Pflegeimmobilien in NRWHinz Real Estate - Inter Compact Service UG




Weitere Vorteile:


  • Sicherheit durch Eintragung ins Grundbuch (Verkauf, Schenkung, Vererbung, Finanzierungsangelegenheiten)

  • Günstige Finanzierung: Der Neubau nach neustem KfW-Standard ermöglicht günstige Kreditkonditionen über die KfW-Förderbank.


  •  KfW-Standard

    Max. Darlehenssumme

     Max. Zuschuss

     KfW-Effizienzhaus 40 Plus

     120.000 EUR

     25% (max. 30.000 EUR)

     KfW-Effizienzhaus 40

     120.000 EUR

     20% (max. 24.000 EUR)

     KfW-Effizienzhaus 55

     120.000 EUR

     15% (max. 18.000 EUR

    Stand 2021 - Quelle: www.kfw.de

  • Einzigartiges Wohlfühlerlebnis für den Bewohner durch modernste und solide Bauweise, Architektur, Energiehaushalt und Ausstattung – Sie profitieren von einer großen Nachfrage, denn der Bedarf nach derartigen Pflegeeinrichtungen ist riesig. Somit wird eine ständige Auslastung und Belegung sichergestellt. Nach heutigem Stand haben so gut wie alle Pflegeeinrichtungen eine so hohe Auslastung, dass Wartelisten geführt werden müssen.

  • Regelmäßige Mieteinnahmen sind Ihnen sicher, da der Betreiber auch die Miete bezahlt, wenn das Pflegeapartment kurzzeitig nicht belegt ist.

  • Den Verwaltungsaufwand für Nebenkosten und andere Mietangelegenheiten übernimmt allein der Betreiber eigenverantwortlich und regelt dies direkt mit dem Bewohner.

  • Auch für die gesamten Kosten der Instandhaltung - von der kleineren Verschönerungsarbeit bis zu größeren Reparaturen im Innenbereich des Gebäudes, aber auch regelmäßige Wartungskosten für z. B. Fahrstühle oder Automatiktüren und die Gebäudeversicherung - ist in der Regel der Betreiber verantwortlich.

  • Auch wenn Sie außerplanmäßig die Immobilie verkaufen müssen, sichert Ihnen ein sehr guter Zweitmarkt die Werthaltigkeit Ihrer Anlage.

  • Die Investition in eine Pflegeimmobilie lohnt sich in jedem Fall, ganz gleich, ob Sie einmalig ein Objekt erwerben oder Ihr Immobilienportfolio Stück für Stück aufbauen möchten, ohne den sonst doch teilweise erheblichen Mietaufwand

  • Für jeden, der eine langfristige Finanzierung von 30 Jahren anstrebt, sind Pflegeapartments oder Wohnungen im Bereich des Betreuten Wohnen bestens geeignet. Genauso gut eignen sich Pflegeimmobilien aber auch für jeden, der sein Modell auf 10 Jahre auslegt und nach der Speku-lationsfrist mit Gewinn veräußern möchte.

  • So gut wie jeder, der über den Erwerb einer Immobilie nachdenkt, findet sich hier wieder, egal ob es als komplettes Anlageobjekt oder als Finanzierungsmodell erworben werden soll.Modernste und solide Bauweise, Architektur, Energiehaushalt und Ausstattung sichern ein einzigartiges Wohlfühlerlebnis für den Bewohner. Die Nachfrage und der Bedarf nach derartigen Pflegeeinrichtungen ist enorm und somit eine ständige Auslastung und Belegung gesichert. Nach heutigem Stand haben so gut wie alle Pflegeeinrichtungen eine so hohe Auslastung, dass Wartelisten geführt werden müssen.

Pflegeimmobilien in NRWHinz Real Estate - Inter Compact Service UG

Wenn man den Kapitaleinsatz betrachtet, ist ein Pflegeapartment recht gut mit einer Ferienwohnung oder einer Wohnimmobilie vergleichbar. Aber weder die Ferienimmobilie noch die Wohnimmobilie ist langfristig so sicher für einen Anleger zu planen wie ein Pflegeapartment oder Betreutes Wohnen. Die Auslastung von Ferienimmobilien ist von vielen Faktoren abhängig und man muss mit großen Schwankungen rechnen. Bei Wohnimmobilien sind Mieterwechsel, möglicher Leerstand, zusätzliche Reparaturen und Sanierungen Faktoren, die nicht kalkulierbar sind, aber anfallen. Oft vergessen wird auch der nicht zu geringe zeitliche Aufwand des Eigentümers für beispielsweise administrative Aufgaben und ganz wichtig sind staatlich vorgegebene Regelungen, wie z. B. Mietdeckelungen uvm. die mit einbezogen werden müssen.


Dies alles gibt es im Bereich der Pflegeapartments und beim Betreuten Wohnen ganz eindeutig nicht. Regelmäßige Mietanpassungen werden durch eine Indexierung im Pachtvertrag festgelegt. Auch darum muss sich der Eigentümer einer Pflegeimmobilie nicht kümmern. Diese Indexierung richtet sich nach dem Verbraucherpreisindex und regelt somit notwendige Anpassungen automatisch. Eine Mietdeckelung durch den Staat spielt hier also keine Rolle.

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Pflegeapartment, Betreutes Wohnen und Seniorenwohnungen in Nordrhein-Westfalen


Als bevölkerungsreichstes Bundesland Deutschlands ist Nordrhein-Westfalen vom demografischen Wandel besonders betroffen.

Etwa ein Viertel der Menschen hier sind älter als 60 Jahre. Daher setzt die Landesregierung einen besonderen Schwerpunkt auf diese Altersgruppe. Neben Beratungs- und Informationsangeboten und finanzieller Unterstützung bei speziellen Projekten sorgt das Land für gut ausgebaute Strukturen im unmittelbaren Lebensumfeld der Seniorinnen und Senioren. Außerdem werden Kommunen bei einer „altersgerechten Quartiersentwicklung“ unterstützt.


Die Interessenvertretung älterer Menschen wird weiterhin gefördert durch Seniorenvertretungen in vielen Städten und Gemeinden. Dieses Angebot soll noch weiter vorangebracht werden und wächst somit stetig. Auch eine „Gemeinwesenorientierte Seniorenarbeit“ wird von der Landesregierung gefördert. Dabei wird ein breites Angebot an Aktivitäten für Seniorinnen und Senioren unterstützt.
Diese besondere Konzentration auf ältere Menschen durch das Ministerium macht den Standort Nordrhein-Westfalen besonders attraktiv für Pflegeapartments und Einrichtungen des Betreuten Wohnens.

Bei der Standortwahl spielt auch Infrastruktur und Wirtschaft eine herausragende Rolle.
Wirtschaftlich gesehen, liegt Nordrhein-Westfalen an der Spitze aller Bundesländer. Als „industrielle Kernregion Deutschlands“ erwirtschaftet es bundesweit den größten Anteil des Bruttoinlandsprodukts. Außerdem ist Nordrhein-Westfalen der wichtigste Energiestandort Deutschlands und die bedeutendste Energieregion Europas.
Desweiteren bildet der Mittelstand hierzulande die „tragende Säule“ der Wirtschaft. Zahlreiche große Konzerne und globale Unternehmen sind hier ansässig.

Auch kulturell hat Nordrhein-Westfalen Einiges zu bieten und ist international bekannt. Denn gleich fünf UNESCO-Weltkulturerbestätten befinden sich hier, z. B. der Kölner Dom oder das Schloss Augustusburg.

Unter www.land.nrw finden Sie weitere Informationen.


Quellen:

Statistisches Bundesamt: www.destatis.de
https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/Das-KfW-Effizienzhaus/
https://www.land.nrw/
https://www.mags.nrw/pflege-und-alter

Wie können Sie nun in eine Pflegeimmobilie in Nordrhein-Westfalen investieren?

Mit der Erfahrung von mehr als 30 Jahren in dem Bereich Renditeimmobilien verfügt Hinz Real Estate über ein breites Portfolio an Pflegeimmobilien und Apartments im Bereich des Betreuten Wohnen. Wir bieten unverbindliche Beratung am Telefon, in einem Webinar oder bei einer Informationsveranstaltung in unserem Haus.


Ablaufplan bis zum Erwerb eines Pflegeapartements


  • Ihre Objektanfrage
  • Unverbindliche Beratung und Beantwortung Ihrer Fragen
    • Per Telefon 
    • Online in einem Webinar 
    • Informationsveranstaltung in unserem Haus 
    • Persönlich bei Ihnen vor Ort 
  • Individuelle und auf Ihre Wünsche angepasste Objektvorstellung
    • Zusendung von Exposés oder Informationsbroschüren einer oder mehrerer Immobilien 
    • Erstellen von Modellrechnungen
  • Ihre Reservierung
    • Unverbindlich und kostenlos
    • Zeitraum von 14 Tagen 
    • Zusendung aller Objektunterlagen (wie Musterkaufvertrag, Pachtvertrag, Verwaltervertrag, Bauunterlagen, uvm.) zur Durchsicht und zur Besprechung mit Ihrem Bankberater oder Ihrem Steuerberater
    • Eine Reservierung wandelt sich nicht automatisch nach 14 Tagen in den Erwerb eines Pflegeapartments um. 
  • Ihr Notarauftrag/Ihre Kaufabsichtserklärung
    • Nachdem Sie sich für den Erwerb des Pflegeapartments entschieden haben, veranlassen wir die Erstellung des Kaufvertrages
  • Zusendung der Kaufvertragsentwürfe durch das Zentralnotariat an Sie und ggf. Ihr Notariat
    • Sie können bei dem Zentralnotar des Bauträgers beurkunden oder bei einem Notariat bei Ihnen vor Ort (vollmachtlose Beurkundung)
    • Die Kaufvertragsentwürfe müssen Ihnen gesetzlich für einen Zeitraum von 14 Tagen zur Durchsicht vorliegen, anschließend kann beurkundet werden. 
  • Absprache eines Notartermins bei Ihrem Notariat oder beim Zentralnotariat

Kontakt

Sie haben ein bestimmtes Ankaufsprofil oder haben Fragen?

Sprechen Sie mich und mein Team an. 


Uwe Hinz

Uwe Hinz

Immobilienexperte seit 1983

Seit über 30 Jahren sind wir von Hinz Real Estate nun schon in den Bereichen Immobilien-beratung, -verkauf und -verwaltung tätig. Hierbei haben wir uns auf Gewerbe-, Pflege- und Ferienimmobilien spezialisiert.

Wir sind täglich, auch an Wochenenden und Feiertagen, von 09.00 - 20.00 Uhr für Sie erreichbar. Auch Ihren Wunschtermin und Uhrzeit nehmen wir gerne wahr.


Sie möchten gerne Ihre Immobilie verkaufen oder kennen jemanden der eine Immobilie besitzt und verkaufen möchte? Gern stellen wir uns als Ihr kompetenter und langjähriger Makler zur Verfügung und berechne Ihnen kostenneutral eine Marktwerteinschätzung.