Pflegeimmobilien in Niedersachsen

Pflegeapartment, Betreutes Wohnen und Seniorenwohnungen in Niedersachsen


Senioren in Niedersachsen profitieren von vielfältigen Vorteilen.
Pflegeimmobilien in Niedersachsen Hinz Real Estate - Inter Compact Service UG

Sichern Sie sich eine langfristig profitable Kapitalanlage, die zudem auch noch mit staatlichen Zuschüssen abgesichert ist. Die Kosten für den Kauf einer Pflegeimmobilie sind steuerlich absetzbar und ein Mietvertrag mit dem Betreiber regelt die Übernahme von Betriebskosten.


Ungeahnte Möglichkeiten eröffnen sich Ihnen auf einem Wachstumsmarkt, da in den nächsten Jahren 100.000e Pflegeplätze deutschlandweit benötigt werden. Damit sind Pflegeimmobilien als Kapitalanlage eine der lukrativsten und sozial wertvollsten Wertanlagen.


Dass so viele Pflegeplätze benötigt werden, liegt am demografischen Wandel. Gemäß statistischem Bundesamt ist bereits heute schon jeder Zweite in Deutschland älter als 45 und jeder Fünfte älter als 66 Jahre. Innerhalb der nächsten 20 Jahre werden die Männer und Frauen, die in der Babyboom-Zeit geboren wurden in das Rentenalter eintreten. Da die Lebenserwartung weiter steigt, ist bereits jetzt schon absehbar, dass die Anzahl der Menschen über 80 Jahre stetig steigen wird. Dem gegenüber steht eine sinkende Zahl an jüngeren Menschen.


Der Wachstumsmarkt ist heute schon anhand dieser festen Zahlen auf bis zu drei Jahrzehnte kalkulierbar. Es gibt keinen anderen Bereich der Immobilien, in dem so sicher und langfristig der Bedarf geplant werden kann.

Pflegeimmobilien in NiedersachsenHinz Real Estate - Inter Compact Service UG

Betrachtet man den Kapitaleinsatz, kann man Pflegeapartments recht gut mit einer Ferienwohnung oder einer Wohnimmobilie vergleichen. Allerdings ist weder die Ferienimmobilie noch die Wohnimmobilie langfristig so sicher für einen Anleger zu planen wie eine Pflegeimmobilie (Pflegeapartments und Betreutes Wohnen). Notwendige Belegungszahlen bei Ferienimmobilien sind bekanntermaßen von vielen Faktoren abhängig und immer wieder großen Schwankungen unterlegen. Bei Wohnimmobilien mit Mieterwechsel und möglichem Leerstand, zusätzliche Reparaturen und Sanierungen, die nicht geplant werden können, sind ebenfalls als nicht kalkulierbare Kosten und Ausfälle in die Planungen mit einzubeziehen. Außerdem gibt es auch einen nicht geringen zeitlichen Aufwand für den Eigentümer, der oft nicht bedacht wird. Auch staatlich vorgegebene Regelungen, wie z. B. Mietdeckelungen uvm. sind mit einzubeziehen.



All diese Punkte findet man im Bereich der Pflegeapartments und beim Betreuten Wohnen ganz eindeutig nicht. Im Gegenteil: Mit dem Erwerb eines Pflegeapartments hat man eben keinen zeitlichen und kostenmäßigen Mietaufwand, wie bei Ferien- und Wohnimmobilien. Auch um die regelmäßigen Mietanpassungen muss sich der Eigentümer einer Pflegeimmobilie nicht kümmern. In der Regel ist eine Indexierung im Pachtvertrag festgelegt, die sich nach dem Verbraucherpreisindex richtet und somit notwendige Anpassungen automatisch regelt.

Pflegeimmobilien in NiedersachsenHinz Real Estate - Inter Compact Service UG

Weitere Vorteile:


  • die Eintragung ins Grundbuch bringt Sicherheit (Verkauf, Schenkung, Vererbung, Finanzierungs-angelegenheiten)

  • Finanzierung: günstige Kreditkonditionen über die KfW-Förderbank bei Neubau nach neustem KfW-Standard

  •  KfW-Standard

     Max. Darlehenssumme

     Max. Zuschuss

     KfW-Effizienzhaus 40 Plus

     120.000 EUR

     25% (max. 30.000 EUR)

     KfW-Effizienzhaus 40

     120.000 EUR

     20% (max. 24.000 EUR)

     KfW-Effizienzhaus 55

     120.000 EUR

     15% (max. 18.000 EUR

    Stand 2021 - Quelle: www.kfw.de
  • Ein einzigartiges Wohlfühlerlebnis für den Bewohner wird durch modernste und solide Bauweise, Architektur, Energiehaushalt und Ausstattung gesichert. Nachfrage und Bedarf nach derartigen Pflegeeinrichtungen sind riesig und somit ist eine ständige Auslastung und Belegung gesichert. Nach heutigem Stand haben so gut wie alle Pflegeeinrichtungen eine so hohe Auslastung, dass Wartelisten geführt werden müssen.

  • Der Betreiber zahlt die Miete auch dann, wenn kurzfristig einmal kein Bewohner in der Pflegeimmobilie wohnt. Regelmäßige Mieteinnahmen sind somit sichergestellt.

  • Den Verwaltungsaufwand für Nebenkosten u. Ä. übernimmt allein der Betreiber eigenverantwortlich und alle Mietangelegenheiten regeln Mieter und Betreiber unter sich.

  • Kleinere Verschönerungsarbeiten, aber auch größere Reparaturen im Innenbereich des Gebäudes, regelmäßige Wartungskosten für z. B. Fahrstühle oder Automatiktüren und die Gebäudeversicherung übernimmt ebenfalls der Betreiber.

  • Ein sehr guter Zweitmarkt sichert Ihnen die Werthaltigkeit Ihrer Anlage, auch wenn Sie außerplanmäßig die Immobilie verkaufen müssen.

  • Ganz gleich, ob Sie einmalig ein Objekt erwerben oder Ihr Immobilienportfolio – ohne den sonst doch teilweise erheblichen Mietaufwand – Stück für Stück aufbauen möchten, die Investition in eine Pflegeimmobilie lohnt sich in jedem Fall.

  • Pflegeapartments oder Wohnungen im Bereich des Betreuten Wohnen eignen sich für jeden, der eine langfristige Finanzierung von 30 Jahren anstrebt. Wer sein Modell auf 10 Jahre auslegt und nach der Spekulationsfrist mit Gewinn veräußern möchte, ist hier aber genauso gut aufgehoben.

  • Als komplettes Anlageobjekt oder als Finanzierungsmodell - so gut wie jeder, der über den Erwerb einer Immobilie nachdenkt, findet sich hier wieder.

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Pflegeapartment, Betreutes Wohnen und Seniorenwohnungen in Niedersachsen


Die Vorteile einer Pflegeimmobilie in Niedersachsen liegen auf der Hand.


Niedersachsen ist gemäß Statistischem Bundesamt unter den bevölkerungsreichsten Bundesländern Deutschlands an vierter Stelle. Der demografische Wandel zeigt, dass besonders in den bevölkerungsreichen Gebieten die Nachfrage nach Pflegeimmobilien steigt. Somit ist Niedersachsen als Standort für ein Pflegeapartment oder Betreutes Wohnen eine sehr gute Wahl.
 

Die Verfügbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel stellt ein wichtiges Auswahlkriterium für den Standort dar. Als „Mobilitätsland“ hat Niedersachsen ein ausgeprägtes Netz des Öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV), das auf Moderne und Flexibilität setzt.

Eine ausgewogene Infrastruktur mit Ärzten aller Fachrichtungen, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten ist eine der wichtigsten Merkmale eines Standorts und sorgt für Lebensqualität in ganz Niedersachsen.
 

Auch kulturelle und wirtschaftliche Punkte sollten bei der Standortwahl berücksichtigt werden. So bietet die „aktivierende Kulturpolitik“ der Landesregierung in Niedersachsen Kunst und Kultur für alle Generationen jeden Alters unabhängig von Herkunft oder Religion.

Als zweitgrößtes Bundesland kann Niedersachsen mit landwirtschaftlichen, traditionellen und kulturellen Reizen locken. Somit wird es zu einem sehr erfolgreichen Wirtschaftsstandort.


Vor allem die Automobilindustrie aber auch die Landwirtschaft sind wichtige wirtschaftliche Standbeine des Landes.

Auch die Natur hat Einiges zu bieten: eine verführerische Landschaft zwischen Ems und Elbe und eine reizvolle Umgebung zwischen Harz und Nordsee. Von Bergspitzen im Hexenparadies (Harz) bis hin zum Hochseeklima ist hier alles dabei.

Unter www.niedersachsen.de finden Sie weitere Informationen.


Quellen:

www.niedersachsen.de

Statistisches Bundesamt: www.destatis.de

https://www.pflegelotse.de

https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/Das-KfW-Effizienzhaus/

Wie können Sie nun in eine Pflegeimmobilie in Niedersachsen investieren?

Mit der Erfahrung von mehr als 30 Jahren in dem Bereich Renditeimmobilien verfügt Hinz Real Estate über ein breites Portfolio an Pflegeimmobilien und Apartments im Bereich des Betreuten Wohnen. Wir bieten unverbindliche Beratung am Telefon, in einem Webinar oder bei einer Informationsveranstaltung in unserem Haus.


Ablaufplan bis zum Erwerb eines Pflegeapartements


  • Ihre Objektanfrage
  • Unverbindliche Beratung und Beantwortung Ihrer Fragen
    • Per Telefon 
    • Online in einem Webinar 
    • Informationsveranstaltung in unserem Haus 
    • Persönlich bei Ihnen vor Ort 
  • Individuelle und auf Ihre Wünsche angepasste Objektvorstellung
    • Zusendung von Exposés oder Informationsbroschüren einer oder mehrerer Immobilien 
    • Erstellen von Modellrechnungen
  • Ihre Reservierung
    • Unverbindlich und kostenlos
    • Zeitraum von 14 Tagen 
    • Zusendung aller Objektunterlagen (wie Musterkaufvertrag, Pachtvertrag, Verwaltervertrag, Bauunterlagen, uvm.) zur Durchsicht und zur Besprechung mit Ihrem Bankberater oder Ihrem Steuerberater
    • Eine Reservierung wandelt sich nicht automatisch nach 14 Tagen in den Erwerb eines Pflegeapartments um. 
  • Ihr Notarauftrag/Ihre Kaufabsichtserklärung
    • Nachdem Sie sich für den Erwerb des Pflegeapartments entschieden haben, veranlassen wir die Erstellung des Kaufvertrages
  • Zusendung der Kaufvertragsentwürfe durch das Zentralnotariat an Sie und ggf. Ihr Notariat
    • Sie können bei dem Zentralnotar des Bauträgers beurkunden oder bei einem Notariat bei Ihnen vor Ort (vollmachtlose Beurkundung)
    • Die Kaufvertragsentwürfe müssen Ihnen gesetzlich für einen Zeitraum von 14 Tagen zur Durchsicht vorliegen, anschließend kann beurkundet werden. 
  • Absprache eines Notartermins bei Ihrem Notariat oder beim Zentralnotariat

Kontakt

Sie haben ein bestimmtes Ankaufsprofil oder haben Fragen?

Sprechen Sie mich und mein Team an. 


Uwe Hinz

Uwe Hinz

Immobilienexperte seit 1983

Seit über 30 Jahren sind wir von Hinz Real Estate nun schon in den Bereichen Immobilien-beratung, -verkauf und -verwaltung tätig. Hierbei haben wir uns auf Gewerbe-, Pflege- und Ferienimmobilien spezialisiert.

Wir sind täglich, auch an Wochenenden und Feiertagen, von 09.00 - 20.00 Uhr für Sie erreichbar. Auch Ihren Wunschtermin und Uhrzeit nehmen wir gerne wahr.


Sie möchten gerne Ihre Immobilie verkaufen oder kennen jemanden der eine Immobilie besitzt und verkaufen möchte? Gern stellen wir uns als Ihr kompetenter und langjähriger Makler zur Verfügung und berechne Ihnen kostenneutral eine Marktwerteinschätzung.