Pflegeimmobilien in Mecklenburg-Vorpommern

Eine Pflegeimmobilie ist eine langfristig profitable Kapitalanlage, die mit staatlichen Zuschüssen abgesichert ist. Die Kosten für Bau oder Kauf sind steuerlich absetzbar und die Betriebskosten werden vom Betreiber übernommen. Dies regelt ein Mietvertrag. Dieser Wachstumsmarkt eröffnet ungeahnte Möglichkeiten, denn in den nächsten Jahren werden 100.000e Pflegeplätze deutschlandweit benötigt. Dies macht die Pflegeimmobilie zu einer der lukrativsten und sozial wertvollsten Kapitalanlage überhaupt.

Bedingt durch den demografischen Wandel werden so viele Pflegeplätze benötigt. Das statistische Bundesamt hat herausgefunden, dass heute schon jeder zweite Deutsche älter als 45 und jeder fünfte älter als 66 Jahre ist. Die Generation des Baby-Boom wird in den nächsten 20 Jahren in das Rentenalter kommen und die Lebenserwartung steigt weiter. So ist heute schon abzusehen, dass die Anzahl der Menschen über 80 Jahren stark ansteigen wird. Eine hingegen sinkende Anzahl jüngerer Menschen steht dem gegenüber.

Auf bis zu drei Jahrzehnte ist dieser Wachstumsmarkt bereits heute schon kalkulierbar. So sicher und langfristig kann der Bedarf in keinem anderen Bereich der Immobilien geplant werden.

Der Kapitaleinsatz für ein Pflegeapartment oder Betreutes Wohnen ist mit dem einer Ferien- oder Wohnimmobilie recht gut vergleichbar. Allerdings sind weder Wohnimmobilien noch Ferienimmobilien langfristig so sicher planbar für Anleger wie eine Pflegeimmobilie.
Die Belegungszahlen schwanken stark und sind von vielen Faktoren abhängig. Mieterwechsel, Leerstand, zusätzliche Reparaturen und Sanierungen sind nicht planbar und müssen einkalkuliert werden. Außerdem müssen Eigentümer einen nicht geringen zeitlichen Aufwand bedenken. Dazu kommen dann auch noch staatlich vorgegebene Regelungen, wie z. B. Mietdeckelungen uvm.

Bei Pflegeapartments oder Betreutem Wohnen gibt es diese Dinge eindeutig nicht zu beachten.
Ganz im Gegenteil: Mit einer Pflegeimmobilie hat man keinen zusätzlichen zeitlichen und kostenmäßigen Mietaufwand. Mietanpassungen müssen nicht vorgenommen werden. Diese werden in der Regel mit der Indexierung im Pachtvertrag festgelegt. Grundlage dafür ist der Verbraucherpreisindex. Notwendige Anpassungen werden automatisch vorgenommen.

Weitere Vorteile:

• Sicherheit durch Eintragung ins Grundbuch (Verkauf, Schenkung, Vererbung, Finanzierungsangelegenheiten)
  
  
• Günstige Finanzierung: Der Neubau nach neustem KfW-Standard ermöglicht günstige Kreditkonditionen über die KfW-Förderbank.
  
  
•  KfW-Standard

   Max. Darlehenssumme

   Max. Zuschuss

   KfW-Effizienzhaus 40 Plus

   120.000 EUR

   25% (max. 30.000 EUR)

   KfW-Effizienzhaus 40

   120.000 EUR

   20% (max. 24.000 EUR)

   KfW-Effizienzhaus 55

   120.000 EUR

   15% (max. 18.000 EUR

  Stand 2021
  Quelle: www.kfw.de

• Modernste und solide Bauweise, Architektur, Energiehaushalt und Ausstattung sichern ein einzigartiges Wohlfühlerlebnis für den Bewohner. Die Nachfrage und der Bedarf nach derartigen Pflegeeinrichtungen sind enorm und somit eine ständige Auslastung und Belegung gesichert. Nach heutigem Stand haben so gut wie alle Pflegeeinrichtungen eine so hohe Auslastung, dass Wartelisten geführt werden müssen.
  
• Regelmäßige Mieteinnahmen sind sichergestellt, da der Betreiber auch die Miete bezahlt, wenn kurzfristig einmal kein Bewohner in der Pflegeimmobilie lebt.
  
  
• Den Verwaltungsaufwand für Nebenkosten u. Ä. übernimmt allein der Betreiber eigenverantwortlich und alle Mietangelegenheiten regeln Mieter und Betreiber unter sich.
  
  
• Kleinere Verschönerungsarbeiten, aber auch größere Reparaturen im Innenbereich des Gebäudes, regelmäßige Wartungskosten für z. B. Fahrstühle oder Automatiktüren und die Gebäudeversicherung übernimmt ebenfalls der Betreiber.
  
  
• Ein sehr guter Zweitmarkt sichert Ihnen die Werthaltigkeit Ihrer Anlage, auch wenn Sie außerplanmäßig die Immobilie verkaufen müssen.
  
  
• Ganz gleich, ob Sie einmalig ein Objekt erwerben oder Ihr Immobilienportfolio – ohne den sonst doch teilweise erheblichen Mietaufwand – Stück für Stück aufbauen möchten, die Investition in eine Pflegeimmobilie lohnt sich in jedem Fall.
  
  
• Pflegeapartments oder Wohnungen im Bereich des Betreuten Wohnen eignen sich für jeden, der eine langfristige Finanzierung von 30 Jahren anstrebt. Wer sein Modell auf 10 Jahre auslegt und nach der Spekulationsfrist mit Gewinn veräußern möchte, ist hier aber genauso gut aufgehoben.
  
  
• Als komplettes Anlageobjekt oder als Finanzierungsmodell - so gut wie jeder, der über den Erwerb einer Immobilie nachdenkt, findet sich hier wieder.
  

Pflegeapartment, Betreutes Wohnen und Seniorenwohnungen in Mecklenburg-Vorpommern

Der demografische Wandel hinterlässt auch in Mecklenburg-Vorpommern deutliche Spuren und stellt die Landesregierung auch künftig vor besondere Herausforderungen. Eine deutliche Verschiebung der Altersstruktur ist erkennbar, genau wie im Rest der Bundesrepublik.

Wirtschaft und Infrastruktur sind zwei der wichtigsten Faktoren für die Standortwahl. Günstige Gewerbeflächen, zukunftsorientierte Wirtschaftsförderung, hochmoderne Kommunikationssysteme und die zentrale Lage zwischen Berlin und Hamburg machen Mecklenburg-Vorpommern besonders attraktiv.
Zahlreiche Förderungen unterstützen das öffentliche Leben im ganzen Land. Unter anderem soll beispielweise die Städtebauförderung zum Erhalt des kulturellen Erbes und zur Verbesserung des Wohnumfeldes dienen. Dabei werden auch Kindertagesstätten, Schulen, Sport- und Begegnungsstätten besonders berücksichtigt.
Außerdem werden zahlreiche Investitionen im Zusammenhang mit dem öffentlichen Personennahverkehr getätigt. Verbesserung der Attraktivität, Barrierefreiheit und Klima sind hier wichtige Grundlagen.

Auch die Natur in Mecklenburg-Vorpommern hat so einiges zu bieten. Hunderte Landschafts- und Naturschutzgebiete und die pommersche Ostseeküste laden zum Erkunden und Erholen ein. Weltklasse-Museen, große Musikfestivals und maritime Highlights einerseits und historische Backsteingotik und zahlreiche Schlösser andererseits, bieten ein „spannendes Zusammenspiel von Tradition und Moderne“.

Pflegeeinrichtungen in Mecklenburg-Vorpommern
Moderne Pflegeeinrichtungen in Mecklenburg-Vorpommern werden von namhaften Betreibern, wie z. B. Villa Vitalia (https://www.villa-vitalia.de) oder Alloheim (https://www.alloheim.de) geführt.

Quellen:

www.mecklenburg-vorpommern.de

Statistisches Bundesamt: www.destatis.de

https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/Das-KfW-Effizienzhaus/

https://www.lfi-mv.de/infrastruktur/

https://www.lfi-mv.de/foerderungen/oeffentlicher-personennahverkehr-oepnv/

https://www.regierung-mv.de/Landesregierung/stk/Themen/Demografischer-Wandel/Daten-und-Fakten/

Wie können Sie nun in eine Pflegeimmobilie in Mecklenburg-Vorpommern investieren?

Mit der Erfahrung von mehr als 30 Jahren in dem Bereich Renditeimmobilien verfügt Hinz Real Estate über ein breites Portfolio an Pflegeimmobilien und Apartments im Bereich des Betreuten Wohnen. Wir bieten unverbindliche Beratung am Telefon, in einem Webinar oder bei einer Informationsveranstaltung in unserem Haus.

Ablaufplan bis zum Erwerb eines Pflegeapartements

• Ihre Objektanfrage
  
  • Per Telefon: 0 57 64 - 94 27 77
  • Per Kontaktformular: https://www.hinz-real-estate.de/kontakt.html
  • Per E-Mail: info@hinz-real-estate.de
  • Über Immobilienportale (wie. z. B. Immowelt, Immobilien.de, uvm.)
• Unverbindliche Beratung und Beantwortung Ihrer Fragen
  
  • Per Telefon 
  • Online in einem Webinar 
  • Informationsveranstaltung in unserem Haus 
  • Persönlich bei Ihnen vor Ort 
• Individuelle und auf Ihre Wünsche angepasste Objektvorstellung
  
  • Zusendung von Exposés oder Informationsbroschüren einer oder mehrerer Immobilien 
  • Erstellen von Modellrechnungen
• Ihre Reservierung
  
  • Unverbindlich und kostenlos
  • Zeitraum von 14 Tagen 
  • Zusendung aller Objektunterlagen (wie Musterkaufvertrag, Pachtvertrag, Verwaltervertrag, Bauunterlagen, uvm.) zur Durchsicht und zur Besprechung mit Ihrem Bankberater oder Ihrem Steuerberater
  • Eine Reservierung wandelt sich nicht automatisch nach 14 Tagen in den Erwerb eines Pflegeapartments um. 
• Ihr Notarauftrag/Ihre Kaufabsichtserklärung
  
  • Nachdem Sie sich für den Erwerb des Pflegeapartments entschieden haben, veranlassen wir die Erstellung des Kaufvertrages
• Zusendung der Kaufvertragsentwürfe durch das Zentralnotariat an Sie und ggf. Ihr Notariat
  
  • Sie können bei dem Zentralnotar des Bauträgers beurkunden oder bei einem Notariat bei Ihnen vor Ort (vollmachtlose Beurkundung)
  • Die Kaufvertragsentwürfe müssen Ihnen gesetzlich für einen Zeitraum von 14 Tagen zur Durchsicht vorliegen, anschließend kann beurkundet werden. 
• Absprache eines Notartermins bei Ihrem Notariat oder beim Zentralnotariat