Pflegeimmobilien in Hamburg

Pflegeapartment, Betreutes Wohnen und Seniorenwohnungen in Hamburg


Vielfältige Vorteile bieten sich bei einer Investition in Pflegeimmobilien in Hamburg.
Pflegeimmobilien in Niedersachsen Hinz Real Estate - Inter Compact Service UG
Zahlreiche Vorteile warten auf Sie, wenn Sie in eine Pflegeimmobilie in Hamburg investieren. Eine langfristig profitable Kapitalanlage mit staatlichen Zuschüssen und Steuervorteile sind nur zwei von vielen. Die Kosten für den Bau oder Kauf eines Pflegeapartments oder Betreuten Wohnens ist steuerlich absetzbar. Die Betriebskosten für Ihre Pflegeimmobilie übernimmt der Betreiber – das wird in einem Mietvertrag entsprechend geregelt. Das ist ein weiterer Vorteil.
Sie bewegen sich hier auf einem Wachstumsmarkt mit ungeahnten Möglichkeiten, denn 100.000e Pflegeplätze werden in den nächsten Jahren in ganz Deutschland benötigt. Das macht Pflegeimmobilien zu den lukrativsten und sozial wertvollsten Wertanlagen überhaupt.

Diese enorme Nachfrage resultiert aus dem demografischen Wandel.
Jeder zweite Deutsche ist heute schon älter als 45 und jeder fünfte älter als 66 Jahre, so das Statistische Bundesamt. Innerhalb der nächsten 20 Jahre werden die Menschen, die in der Babyboom-Zeit geboren wurden, in das Rentenalter eintreten. Außerdem steigt die Lebenserwartung. Aufgrund dieser festen Daten kann man vorausberechnen, dass die Anzahl der Menschen über 80 Jahre weiter ansteigen wird. Andererseits gibt es weniger jüngere Menschen, die ihre pflegebedürftigen Angehörigen versorgen können und so gezwungen sind, auf eine Pflegeeinrichtung zurückzugreifen.
Auf diese Weise ist dieser Markt schon jetzt auf bis zu drei Jahrzehnte fest kalkulierbar. Diese langfristige Sicherheit bringt kein anderer Bereich der Immobilien

Pflegeimmobilien in HamburgHinz Real Estate - Inter Compact Service UG
Das für ein Pflegeapartment oder Betreutes Wohnen benötigte Kapital ist mit dem Kapitalbedarf bei einer Wohnimmobilie oder Ferienwohnung sehr gut vergleichbar. Eine langfristige und sichere Planung ist allerdings nur bei Pflegeimmobilien möglich. Diese Sicherheit gibt es bei Ferien- oder Wohnimmobilien nicht. Notwendige Belegungszahlen sind von vielen Faktoren abhängig und sind ständigen Schwankungen unterlegen. Nicht planbare Kosten, wie z. B. Mieterwechsel, Leerstand und zusätzliche Reparaturen und Sanierungen müssen einkalkuliert werden. Nicht zu vergessen ist der nicht geringe zeitliche Aufwand für den Eigentümer. Auch staatlich vorgeschriebene Regelungen, z. B. Mietdeckelungen uvm. kommen noch zusätzlich hinzu.

Auf solche Dinge müssen Sie nicht achten, wenn Sie ein Pflegeapartment oder ein Apartment des Betreuten Wohnens kaufen. Ganz im Gegenteil: Bei einer Pflegeimmobilie gibt es keinen zeitlichen oder kostenmäßigen Verwaltungsaufwand. Auch regelmäßige Mietanpassungen müssen Sie nicht berücksichtigen, denn diese werden automatisch geregelt. Im Pachtvertrag wird eine Indexierung festgeschrieben, die sich am Verbraucherpreisindex orientiert. So werden die Anpassungen automatisiert übernommen.
Pflegeimmobilien in HamburgHinz Real Estate - Inter Compact Service UG

Weitere Vorteile:


  • Die Eintragung ins Grundbuch bringt Sicherheit bei Verkauf, Schenkung, Vererbung, Finanzierungsangelegenheiten usw.

  • Die KfW-Förderbank ermöglicht günstige Kreditkonditionen bei einem Neubau nach neustem KfW-Standard
  •  KfW-Standard

     Max. Darlehenssumme

     Max. Zuschuss

     KfW-Effizienzhaus 40 Plus

     120.000 EUR

     25% (max. 30.000 EUR)

     KfW-Effizienzhaus 40

     120.000 EUR

     20% (max. 24.000 EUR)

     KfW-Effizienzhaus 55

     120.000 EUR

     15% (max. 18.000 EUR

    Stand 2021 - Quelle: www.kfw.de
  • Die Nachfrage und der Bedarf an Pflegeapartments mit modernster und solider Bauweise, Architektur, Energiehaushalt und Ausstattung ist enorm hoch, denn sie sichern ein einzigartiges Wohlfühlerlebnis für den Bewohner. So ist eine ständige Belegung gesichert. Zurzeit haben fast alle Pflegeeinrichtungen eine so hohe Auslastung, dass Wartelisten geführt werden müssen.

  • Der Betreiber bezahlt auch die Miete, wenn kurzfristig einmal kein Bewohner in der Pflegeimmobilie lebt. Regelmäßige Mieteinnahmen sind auf diese Weise sichergestellt.

  • Allein der Betreiber übernimmt eigenverantwortlich den Verwaltungsaufwand für Nebenkosten u. Ä. und alle Mietangelegenheiten regeln Mieter und Betreiber unter sich.

  • Der Betreiber ist auch für die gesamten Kosten der Instandhaltung - von der kleineren Verschönerungsarbeit bis zu größeren Reparaturen im Innenbereich des Gebäudes, aber auch regelmäßige Wartungskosten für z. B. Fahrstühle oder Automatiktüren und die Gebäudeversicherung - verantwortlich.

  • Wenn Sie außerplanmäßig die Immobilie verkaufen müssen, sichert ein guter Zweitmarkt die Werthaltigkeit Ihrer Anlage.

  • Die Investition in eine Pflegeimmobilie lohnt sich für jeden, der einmalig ein Objekt erwerben oder auch für jeden, der sein Immobilienportfolio – ohne den sonst doch teilweise erheblichen Mietaufwand –aufbauen möchten.

  • Pflegeapartments oder Wohnungen im Bereich des Betreuten Wohnens eignen sich außerdem sehr gut für Anleger, die eine langfristige Finanzierung von 30 Jahren anstreben, aber auch genauso für einen Investor, der sein Modell auf 10 Jahre auslegt und nach der Spekulationsfrist mit Gewinn wieder veräußern möchte.

  • Als komplettes Anlageobjekt oder als Finanzierungsmodell - so gut wie jeder, der über den Erwerb einer Immobilie nachdenkt, findet sich hier wieder.
Pflegeimmobilien in HamburgHinz Real Estate - Inter Compact Service UG

Pflegeapartment, Betreutes Wohnen und Seniorenwohnungen in Hamburg


Der Trend des demografischen Wandels zeichnet sich auch in Hamburg ab. Hier werden künftig mehr über 65-Jährige leben. Obwohl die Prognose der Deutschen Versicherungswirtschaft sagt, dass im Jahr 2060 das Land den zweitniedrigsten Anteil der über 80-Jährigen hat, steigt dieser um das Doppelte, so die Prognose.

Im Bereich der Pflegeimmobilien spielt die Wirtschaft als Standortfaktor nur eine untergeordnete Rolle. Trotzdem lohnt es sich, auch hier einen kurzen Blick darauf zu werfen.
Hamburg zählt zu den wichtigsten Industriestandorten in Deutschland. Ihm kommt eine überregionale Bedeutung als Handels-, Verkehrs- und Dienstleistungszentrum zu.
Die wichtigsten Wirtschaftszweige sind Logistik, Hafen und maritime Wirtschaft. Außerdem gehören die Luftfahrtindustrie, Konsumgüterindustrie, Chemie und Elektrotechnik u. a. dazu. Der Dienstleistungssektor ist hier der stärkste Wirtschaftszweig.
International gesehen, sind die Mittelständler aus Hamburg Innovationsführer.

Ein weiterer wichtiger Faktor, vor allem für Seniorinnen und Senioren ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Ein gut ausgebautes Verkehrsnetz sorgt für Mobilität per Bus, U- oder S-Bahn, Hafenfähre oder auch Mietwagen und Carsharing.

Eine einzigartige Naturlandschaft bietet Erholung in der Hamburger Umgebung. Möchte man der Stadt entfliehen, bieten sich eine Obsttour durchs Alte Land, eine Wandertour in den Harburger Bergen oder ein Ausflug in die Welt der Pflanzen an. Vielseitige Möglichkeiten, wie z. B. Wasserwandern oder Schmetterlingspark uvm. sind weitere Freizeitaktivitäten, die zur Erholung dienen.

Zahlreiche Theater, Museen und Ausstellungen, Live-Musik, eine bunten Clubszene, dem UNESCO-Welterbe, spannende Erlebniswelten und natürlich die Elbphilharmonie – das sind nur wenige Beispiele der vielfältigen Angebote, wie Sie die Kultur in Hamburg genießen können.

Quellen:

www.hamburg.de

Statistisches Bundesamt: www.destatis.de

https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/Das-KfW-Effizienzhaus/

https://www.hamburg-tourism.de/

https://de.wikipedia.org/wiki/Hamburg#Wirtschaft_und_Infrastruktur
https://www.wlw.de/de/inside-business/aktuelles/hamburg-wirtschaft

Wie können Sie nun in eine Pflegeimmobilie in Hamburg investieren?

Mit der Erfahrung von mehr als 30 Jahren in dem Bereich Renditeimmobilien verfügt Hinz Real Estate über ein breites Portfolio an Pflegeimmobilien und Apartments im Bereich des Betreuten Wohnen. Wir bieten unverbindliche Beratung am Telefon, in einem Webinar oder bei einer Informationsveranstaltung in unserem Haus.


Ablaufplan bis zum Erwerb eines Pflegeapartements


  • Ihre Objektanfrage
  • Unverbindliche Beratung und Beantwortung Ihrer Fragen
    • Per Telefon 
    • Online in einem Webinar 
    • Informationsveranstaltung in unserem Haus 
    • Persönlich bei Ihnen vor Ort 
  • Individuelle und auf Ihre Wünsche angepasste Objektvorstellung
    • Zusendung von Exposés oder Informationsbroschüren einer oder mehrerer Immobilien 
    • Erstellen von Modellrechnungen
  • Ihre Reservierung
    • Unverbindlich und kostenlos
    • Zeitraum von 14 Tagen 
    • Zusendung aller Objektunterlagen (wie Musterkaufvertrag, Pachtvertrag, Verwaltervertrag, Bauunterlagen, uvm.) zur Durchsicht und zur Besprechung mit Ihrem Bankberater oder Ihrem Steuerberater
    • Eine Reservierung wandelt sich nicht automatisch nach 14 Tagen in den Erwerb eines Pflegeapartments um. 
  • Ihr Notarauftrag/Ihre Kaufabsichtserklärung
    • Nachdem Sie sich für den Erwerb des Pflegeapartments entschieden haben, veranlassen wir die Erstellung des Kaufvertrages
  • Zusendung der Kaufvertragsentwürfe durch das Zentralnotariat an Sie und ggf. Ihr Notariat
    • Sie können bei dem Zentralnotar des Bauträgers beurkunden oder bei einem Notariat bei Ihnen vor Ort (vollmachtlose Beurkundung)
    • Die Kaufvertragsentwürfe müssen Ihnen gesetzlich für einen Zeitraum von 14 Tagen zur Durchsicht vorliegen, anschließend kann beurkundet werden. 
  • Absprache eines Notartermins bei Ihrem Notariat oder beim Zentralnotariat

Kontakt

Sie haben ein bestimmtes Ankaufsprofil oder haben Fragen?

Sprechen Sie mich und mein Team an. 


Uwe Hinz

Uwe Hinz

Immobilienexperte seit 1983

Seit über 30 Jahren sind wir von Hinz Real Estate nun schon in den Bereichen Immobilien-beratung, -verkauf und -verwaltung tätig. Hierbei haben wir uns auf Gewerbe-, Pflege- und Ferienimmobilien spezialisiert.

Wir sind täglich, auch an Wochenenden und Feiertagen, von 09.00 - 20.00 Uhr für Sie erreichbar. Auch Ihren Wunschtermin und Uhrzeit nehmen wir gerne wahr.


Sie möchten gerne Ihre Immobilie verkaufen oder kennen jemanden der eine Immobilie besitzt und verkaufen möchte? Gern stellen wir uns als Ihr kompetenter und langjähriger Makler zur Verfügung und berechne Ihnen kostenneutral eine Marktwerteinschätzung.