Pflegeimmobilien in BRemen

Pflegeapartment, Betreutes Wohnen und Seniorenwohnungen in Bremen


Seniorinnen und Senioren in Bremen profitieren von vielfältigen Vorteilen.
Pflegeimmobilien in Niedersachsen Hinz Real Estate - Inter Compact Service UG
Wenn Sie in eine Pflegeimmobilie in Bremen investieren möchten, profitieren Sie von zahlreichen Vorteilen. Sie sichern sich eine langfristig profitable Kapitalanlage mit staatlichen Zuschüssen und können außerdem die Kosten für den Bau oder Kauf eines Pflegeapartments oder Betreuten Wohnens steuerlich absetzen. Die Betriebskosten für Ihre Pflegeimmobilie übernimmt dann der Betreiber – das wird in einem Mietvertrag entsprechend geregelt.
100.000e Pflegeplätze werden in den nächsten Jahren deutschlandweit benötigt. Dies ist ein Wachstumsmarkt mit ungeahnten Möglichkeiten. Auf diese Weise gehören Pflegeimmobilien zu den lukrativsten und sozial wertvollsten Wertanlagen.

Bedingt durch den demografischen Wandel kommt es zu dieser enormen Nachfrage. Schon heute ist jeder zweite Deutsche älter als 45 und jeder fünfte älter als 66 Jahre, so das Statistische Bundesamt. Die Personen, die in der Babyboom-Zeit geboren wurden, werden innerhalb der nächsten 20 Jahre in das Rentenalter eintreten. Ein weiterer Aspekt ist die steigende Lebenserwartung. Daher kann man vorausberechnen, dass auch die Anzahl der Über-80-Jährigen weiter steigen wird. Auf der anderen Seite gibt es immer weniger Jüngere, die pflegebedürftige Angehörige pflegen können und zwangsläufig auf Pflegeeinrichtungen zurückgreifen müssen.
Mit diesen festen Zahlen ist dieser Wachstumsmarkt schon jetzt auf bis zu drei Jahrzehnte kalkulierbar. So sicher und langfristig kann man den Bedarf sonst in keinem anderen Bereich der Immobilien planen.
Pflegeimmobilien in BremenHinz Real Estate - Inter Compact Service UG
Das benötigte Kapital für ein Pflegeapartment oder Betreutes Wohnen ist mit dem einer Wohnimmobilie oder einer Ferienwohnung sehr gut vergleichbar. So sicher und langfristig planen kann man allerdings bei Ferien- oder Wohnimmobilien leider nicht. Gerade bei Ferienwohnungen sind die notwendigen Belegungszahlen von vielen Faktoren abhängig und unterliegen großen Schwankungen. Das ist auch bei Wohnimmobilien zu beobachten. Mieterwechsel, Leerstand, zusätzliche Reparaturen und Sanierungen, die nicht planbar sind, müssen als Kosten und Ausfälle einkalkuliert werden. Auch der nicht geringe zeitliche Aufwand für den Eigentümer muss mit bedacht werden. Noch hinzu kommen staatlich vorgegebene Regelungen, wie z. B. Mietdeckelungen uvm.

Kauft man ein Pflegeapartment oder ein Apartment des Betreuten Wohnens muss man auf solche Dinge nicht achten. Ganz im Gegenteil: Einen zeitlichen oder kostenmäßigen Verwaltungsaufwand gibt es bei einer Pflegeimmobilie nicht. Regelmäßige Mietanpassungen werden automatisch geregelt. Dies ist im Pachtvertrag mit einer Indexierung, die sich am Verbraucherpreisindex orientiert, festgelegt. Der Eigentümer braucht sich darüber also keine Gedanken zu machen.
Pflegeimmobilien in BremenHinz Real Estate - Inter Compact Service UG

Weitere Vorteile:


  • Sicherheit bei Verkauf, Schenkung, Vererbung, Finanzierungsangelegenheiten usw. durch Eintragung ins Grundbuch

  • Günstige Kreditkonditionen über die KfW-Förderbank bei einem Neubau nach neustem KfW-Standard

  •  KfW-Standard

     Max. Darlehenssumme

     Max. Zuschuss

     KfW-Effizienzhaus 40 Plus

     120.000 EUR

     25% (max. 30.000 EUR)

     KfW-Effizienzhaus 40

     120.000 EUR

     20% (max. 24.000 EUR)

     KfW-Effizienzhaus 55

     120.000 EUR

     15% (max. 18.000 EUR

    Stand 2021 - Quelle: www.kfw.de
  • Modernste und solide Bauweise, Architektur, Energiehaushalt und Ausstattung sichern ein einzigartiges Wohlfühlerlebnis für den Bewohner. Die Nachfrage und der Bedarf nach derartigen Pflegeeinrichtungen sind enorm und somit eine ständige Auslastung und Belegung gesichert. Nach heutigem Stand haben so gut wie alle Pflegeeinrichtungen eine so hohe Auslastung, dass Wartelisten geführt werden müssen.

  • Regelmäßige Mieteinnahmen sind sichergestellt, da der Betreiber auch die Miete bezahlt, wenn kurzfristig einmal kein Bewohner in der Pflegeimmobilie lebt.

  • Den Verwaltungsaufwand für Nebenkosten u. Ä. übernimmt allein der Betreiber eigenverantwortlich und alle Mietangelegenheiten regeln Mieter und Betreiber unter sich.

  • Auch für die gesamten Kosten der Instandhaltung - von der kleineren Verschönerungsarbeit bis zu größeren Reparaturen im Innenbereich des Gebäudes, aber auch regelmäßige Wartungskosten für z. B. Fahrstühle oder Automatiktüren und die Gebäudeversicherung - ist in der Regel der Betreiber verantwortlich.

  • Ein sehr guter Zweitmarkt sichert Ihnen die Werthaltigkeit Ihrer Anlage, auch wenn Sie außerplanmäßig die Immobilie verkaufen müssen.

  • Ganz gleich, ob Sie einmalig ein Objekt erwerben oder Ihr Immobilienportfolio – ohne den sonst doch teilweise erheblichen Mietaufwand – Stück für Stück aufbauen möchten, die Investition in eine Pflegeimmobilie lohnt sich in jedem Fall.

  • Pflegeapartments oder Wohnungen im Bereich des Betreuten Wohnen eignen sich für jeden, der eine langfristige Finanzierung von 30 Jahren anstrebt. Wer sein Modell auf 10 Jahre auslegt und nach der Spekulationsfrist mit Gewinn veräußern möchte, ist hier aber genauso gut aufgehoben.

  • Als komplettes Anlageobjekt oder als Finanzierungsmodell - so gut wie jeder, der über den Erwerb einer Immobilie nachdenkt, findet sich hier wieder.
Pflegeimmobilien in BremenHinz Real Estate - Inter Compact Service UG

Pflegeapartment, Betreutes Wohnen und Seniorenwohnungen in Bremen


„Mit Blick in die Zukunft wird sich der demografische Wandel auch in Bremen weiterhin bemerkbar machen. Die Zahl der hochaltrigen Personen wird zunehmen, während die mittleren Altersgruppen abnehmen.“, so steht es auf der Homepage des Landes beschrieben. Mit seiner hohen Bevölkerungsdichte ist der Zwei-Städte-Staat besonders attraktiv für Investitionen in Pflegeimmobilien, da hier der Bedarf besonders hoch ist.

Einer der wichtigsten Standortfaktoren für eine Investition in Immobilien ist die Wirtschaft. Sicher eine untergeordnete Rolle spielt dieser Faktor nur bei Pflegeimmobilien, doch lohnt es sich auch hier einmal kurz hinzuschauen. Denn wo die Wirtschaft blüht, gibt es auch zufriedene Bürger, Zuzug, wenig Abwanderung usw. Damit steigt auch der Bedarf an Pflegeapartments und Betreutem Wohnen.
In Bremen liegen die Branchenschwerpunkte auf Luft- und Raumfahrt, Maritime Wirtschaft und Logistik, Automotive und Windenergie. Mittelständische Unternehmen und das Handwerk spielen dabei eine zentrale Rolle. Weltweit führende Unternehmen haben hier ihren Sitz. Für die Ansiedlung neuer Unternehmen stehen zahlreiche Gewerbeflächen und attraktive Immobilien zur Verfügung.

Ein weiterer wichtiger Faktor, vor allem für Seniorinnen und Senioren ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In Bremen sorgt ein gut ausgebildetes Straßenbahnnetz für Mobilität. Außerdem stehen Busse, Bahn und Fähren zur Verfügung und gewährleisten, dass man jederzeit überall hinkommen kann.

Die Natur in Bremen zu genießen, heißt flaches grünes Land, einen weiten windbewegten Himmel und schöne Flüsse und Gräben zu bestaunen. Es ist Naherholungsgebiet und Heimat für Menschen, Tiere und Pflanzen.

Zahlreiche Sehenswürdigkeiten und kulturelle Veranstaltungen laden regelmäßig zum Erholen und Bestaunen ein. Die Bremer Stadtmusikanten, das Rathaus und Roland - Bremens UNESCO Welterbe bestaunen oder die Wissenswelten erkunden – für jeden Geschmack ist etwas dabei. Sogar für Fußballfans ist gesorgt. Sie können eine Stadion-Führung bei Werder Bremen buchen und hinter die Kulissen schauen.

Quellen:

Statistisches Bundesamt: www.destatis.de

https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/Das-KfW-Effizienzhaus/

https://www.demografie-portal.de/DE/Politik/Bremen/Laendermonate/demografie-in-bremen.html;jsessionid=D922826FC55CA0E27B96CDEE2A8D3B96.intranet232

https://www.erlebnisraum-natur.de/

www.bremen.de

Wie können Sie nun in eine Pflegeimmobilie in Bremen investieren?

Mit der Erfahrung von mehr als 30 Jahren in dem Bereich Renditeimmobilien verfügt Hinz Real Estate über ein breites Portfolio an Pflegeimmobilien und Apartments im Bereich des Betreuten Wohnen. Wir bieten unverbindliche Beratung am Telefon, in einem Webinar oder bei einer Informationsveranstaltung in unserem Haus.


Ablaufplan bis zum Erwerb eines Pflegeapartements


  • Ihre Objektanfrage
  • Unverbindliche Beratung und Beantwortung Ihrer Fragen
    • Per Telefon 
    • Online in einem Webinar 
    • Informationsveranstaltung in unserem Haus 
    • Persönlich bei Ihnen vor Ort 
  • Individuelle und auf Ihre Wünsche angepasste Objektvorstellung
    • Zusendung von Exposés oder Informationsbroschüren einer oder mehrerer Immobilien 
    • Erstellen von Modellrechnungen
  • Ihre Reservierung
    • Unverbindlich und kostenlos
    • Zeitraum von 14 Tagen 
    • Zusendung aller Objektunterlagen (wie Musterkaufvertrag, Pachtvertrag, Verwaltervertrag, Bauunterlagen, uvm.) zur Durchsicht und zur Besprechung mit Ihrem Bankberater oder Ihrem Steuerberater
    • Eine Reservierung wandelt sich nicht automatisch nach 14 Tagen in den Erwerb eines Pflegeapartments um. 
  • Ihr Notarauftrag/Ihre Kaufabsichtserklärung
    • Nachdem Sie sich für den Erwerb des Pflegeapartments entschieden haben, veranlassen wir die Erstellung des Kaufvertrages
  • Zusendung der Kaufvertragsentwürfe durch das Zentralnotariat an Sie und ggf. Ihr Notariat
    • Sie können bei dem Zentralnotar des Bauträgers beurkunden oder bei einem Notariat bei Ihnen vor Ort (vollmachtlose Beurkundung)
    • Die Kaufvertragsentwürfe müssen Ihnen gesetzlich für einen Zeitraum von 14 Tagen zur Durchsicht vorliegen, anschließend kann beurkundet werden. 
  • Absprache eines Notartermins bei Ihrem Notariat oder beim Zentralnotariat

Kontakt

Sie haben ein bestimmtes Ankaufsprofil oder haben Fragen?

Sprechen Sie mich und mein Team an. 


Uwe Hinz

Uwe Hinz

Immobilienexperte seit 1983

Seit über 30 Jahren sind wir von Hinz Real Estate nun schon in den Bereichen Immobilien-beratung, -verkauf und -verwaltung tätig. Hierbei haben wir uns auf Gewerbe-, Pflege- und Ferienimmobilien spezialisiert.

Wir sind täglich, auch an Wochenenden und Feiertagen, von 09.00 - 20.00 Uhr für Sie erreichbar. Auch Ihren Wunschtermin und Uhrzeit nehmen wir gerne wahr.