Pflegeimmobilien im Saarland

Eine langfristig profitable Kapitalanlage – mit staatlichen Zuschüssen abgesichert – die Kosten für den Kauf sind steuerlich absetzbar – die Betriebskosten werden vom Betreiber getragen – diese wichtigen Vorteile hat der Kauf einer Pflegeimmobilie im Saarland.
In den nächsten Jahren werden 100.000e Pflegeplätze benötigt. Da eröffnen sich ungeahnte Möglichkeiten auf einem Wachstumsmarkt der Zukunft. Pflegeimmobilien sind als Kapitalanlage eine der lukrativsten und sozial wertvollsten Wertanlagen.

Der demografische Wandel machts möglich. Schon heute ist jeder Zweite in Deutschland älter als 45 und jeder Fünfte älter als 66 Jahre, so das Statistische Bundesamt. Innerhalb der nächsten 20 Jahre werden die Männer und Frauen, die in der Babyboom-Zeit geboren wurden in das Rentenalter eintreten. Die Lebenserwartung steigt ebenfalls weiter. So ist bereits jetzt schon absehbar, dass die Anzahl der Menschen über 80 Jahre stetig steigen wird. Dem gegenüber steht eine sinkende Zahl an jüngeren Menschen, die zudem auch noch immer weniger Platz, Möglichkeit und Zeit für die häusliche Pflege der Angehörigen haben.
Auf bis zu drei Jahrzehnte ist dieser Wachstumsmarkt heute schon kalkulierbar. In keinem anderen Bereich der Immobilien kann man den Bedarf so sicher und langfristig planen.

Der Kapitaleinsatz für Pflegeapartments ist recht gut mit dem einer Ferienwohnung oder einer Wohnimmobilie vergleichen. Jedoch ist weder die Ferienimmobilie noch die Wohnimmobilie langfristig so sicher für einen Anleger planbar wie eine Pflegeimmobilie (Pflegeapartments und Betreutes Wohnen). Viele Faktoren haben Einfluss auf die notwendigen Belegungszahlen einer Ferienimmobilie und unterliegen großen Schwankungen. Besitzer einer Wohnimmobilie müssen mit Mieterwechsel und möglichem Leerstand, zusätzlichen Reparaturen und Sanierungen planen. Diese sind immer
als nicht kalkulierbare Kosten und Ausfälle in die Planungen mit einzubeziehen.
Der nicht unerhebliche zeitliche Aufwand für den Eigentümer darf ebenfalls nicht vergessen werden. Außerdem gibt es noch staatlich vorgegebene Regelungen, wie z. B. Mietdeckelungen uvm. die unbedingt bedacht werden müssen.

Um all diese Punkte muss sich der Eigentümer eines Pflegeapartments oder des Betreuten Wohnens nicht kümmern. Im Gegenteil: Mit dem Erwerb eines Pflegeapartments hat man eben keinen zeitlichen und kostenmäßigen Mietaufwand, wie bei Ferien- und Wohnimmobilien. Regelmäßige Mietanpassungen sind durch eine Indexierung im Pachtvertrag festgelegt. Diese richtet sich nach dem Verbraucherpreisindex und regelt notwendige Anpassungen automatisch. 

Weitere Vorteile:

• Sicherheit durch Eintragung ins Grundbuch (Verkauf, Schenkung, Vererbung, Finanzierungs-angelegenheiten)
  
  
• Günstige Finanzierung: Der Neubau nach neustem KfW-Standard ermöglicht günstige Kreditkonditionen über die KfW-Förderbank.
  

•  KfW-Standard

   Max. Darlehenssumme

   Max. Zuschuss

   KfW-Effizienzhaus 40 Plus

   120.000 EUR

   25% (max. 30.000 EUR)

   KfW-Effizienzhaus 40

   120.000 EUR

   20% (max. 24.000 EUR)

   KfW-Effizienzhaus 55

   120.000 EUR

   15% (max. 18.000 EUR

  Stand 2021 - Quelle: www.kfw.de
  
  
• Einzigartiges Wohlfühlerlebnis für den Bewohner durch modernste und solide Bauweise, Architektur, Energiehaushalt und Ausstattung – Sie profitieren von einer großen Nachfrage, denn der Bedarf nach derartigen Pflegeeinrichtungen ist riesig. Somit werden eine ständige Auslastung und Belegung sichergestellt. Nach heutigem Stand haben so gut wie alle Pflegeeinrichtungen eine so hohe Auslastung, dass Wartelisten geführt werden müssen.
  
  
• Regelmäßige Mieteinnahmen sind Ihnen sicher, da der Betreiber auch die Miete bezahlt, wenn das Pflegeapartment kurzzeitig nicht belegt ist.
  
  
• Den Verwaltungsaufwand für Nebenkosten u. Ä. übernimmt allein der Betreiber eigenverantwortlich und alle Mietangelegenheiten regeln Mieter und Betreiber unter sich.
  
  
• Auch für die gesamten Kosten der Instandhaltung - von der kleineren Verschönerungsarbeit bis zu größeren Reparaturen im Innenbereich des Gebäudes, aber auch regelmäßige Wartungskosten für z. B. Fahrstühle oder Automatiktüren und die Gebäudeversicherung - ist in der Regel der Betreiber verantwortlich.
  
  
• Auch wenn Sie außerplanmäßig die Immobilie verkaufen müssen, sichert Ihnen ein sehr guter Zweitmarkt die Werthaltigkeit Ihrer Anlage.
  
  
• Die Investition in eine Pflegeimmobilie lohnt sich in jedem Fall, ganz gleich, ob Sie einmalig ein Objekt erwerben oder Ihr Immobilienportfolio Stück für Stück aufbauen möchten, ohne den sonst doch teilweise erheblichen Mietaufwand
  
  
• Für jeden, der eine langfristige Finanzierung von 30 Jahren anstrebt, sind Pflegeapartments oder Wohnungen im Bereich des Betreuten Wohnen bestens geeignet. Genauso gut eignen sich Pflegeimmobilien aber auch für jeden, der sein Modell auf 10 Jahre auslegt und nach der Speku-lationsfrist mit Gewinn veräußern möchte.
  
  
• So gut wie jeder, der über den Erwerb einer Immobilie nachdenkt, findet sich hier wieder, egal ob es als komplettes Anlageobjekt oder als Finanzierungsmodell erworben werden soll.

Pflegeapartment, Betreutes Wohnen und Seniorenwohnungen im Saarland

Auch im Saarland macht sich der demografische Wandel bemerkt. Die Anzahl der älteren Menschen wird auch hier in Zukunft weiter zunehmen. Das hat Auswirkungen auf alle gesellschaftlichen Bereiche und stellt die Landesregierung vor eine besondere Herausforderung. Das Saarland setzt auf die Potentiale älterer Mitmenschen und sorgt für sozialen Zusammenhalt und Solidarität zwischen den Generationen.

Wirtschaftlich gesehen profitiert das Saarland von einem hohen Industrialisierungsgrad und einer stark ausgebauten Infrastruktur. Die Automobilindustrie ist hier eine der wichtigsten Branchen. Aber auch als Industriestandort hat das Saarland sehr gute Entwicklungsmöglichkeiten und ist für Neuansiedlungen von Industrieunternehmen und unternehmensnaher Dienstleistungen ein attraktiver Standort.
Das saarländische Straßennetz gehört zu den dichtesten in Deutschland. Auch Frankreich, Luxemburg und Belgien sind schnell erreichbar. Das moderne Schienennetz, gut ausgebaute Wasserwege und 5 internationale Flughäfen im Umkreis von 200 km sind außerdem wichtige Faktoren für eine florierende Wirtschaft.

Aber auch im Nahverkehr werden weitreichende Verbesserungen angestrebt. Eine einfache, günstige und bessere Versorgung im Personennahverkehr soll die Anbindung und Mobilität im ländlichen Raum sichern. Dazu werden Verbesserungen in der Tarifstruktur als Aufgabe des Saarländischen Verkehrsministeriums umgesetzt.

Eine quirlige Kunst- und Kulturszene lädt zu einer Entdeckungsreise in die Geschichte des Landes ein. Zahlreiche Kulturveranstaltungen, Museen, spannende Ausstellungen, aber auch moderne Lesungen und interessante Diskussionen erzählen Geschichten über das Land.
Die Vielfalt unterschiedlichster Naturräume sorgen für Entspannung und Ruhe. Die idyllischen Weiten des Bliesgau, der facettenreiche Naturpark Saar-Hunsrück oder der Nationalpark Hunsrück-Hochwald sind nur einige beliebte Plätze, die bei einem Ausflug ins Grüne nicht fehlen dürfen.

Quellen:

Statistisches Bundesamt: www.destatis.de

https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/Das-KfW-Effizienzhaus/

https://www.saarland.de/msgff/DE/portale/sozialesleben/leistungensoziales/senioren/senioren_node.html
https://de.wikipedia.org/wiki/Saarland
https://www.saarland.de/mwaev/DE/portale/verkehr/oepnv/oepnv_node.html

Wie können Sie nun in eine Pflegeimmobilie im Saarland investieren?

Mit der Erfahrung von mehr als 30 Jahren in dem Bereich Renditeimmobilien verfügt Hinz Real Estate über ein breites Portfolio an Pflegeimmobilien und Apartments im Bereich des Betreuten Wohnen. Wir bieten unverbindliche Beratung am Telefon, in einem Webinar oder bei einer Informationsveranstaltung in unserem Haus.

Ablaufplan bis zum Erwerb eines Pflegeapartements

• Ihre Objektanfrage
  
  • Per Telefon: 0 57 64 - 94 27 77
  • Per Kontaktformular: https://www.hinz-real-estate.de/kontakt.html
  • Per E-Mail: info@hinz-real-estate.de
  • Über Immobilienportale (wie. z. B. Immowelt, Immobilien.de, uvm.)
• Unverbindliche Beratung und Beantwortung Ihrer Fragen
  
  • Per Telefon 
  • Online in einem Webinar 
  • Informationsveranstaltung in unserem Haus 
  • Persönlich bei Ihnen vor Ort 
• Individuelle und auf Ihre Wünsche angepasste Objektvorstellung
  
  • Zusendung von Exposés oder Informationsbroschüren einer oder mehrerer Immobilien 
  • Erstellen von Modellrechnungen
• Ihre Reservierung
  
  • Unverbindlich und kostenlos
  • Zeitraum von 14 Tagen 
  • Zusendung aller Objektunterlagen (wie Musterkaufvertrag, Pachtvertrag, Verwaltervertrag, Bauunterlagen, uvm.) zur Durchsicht und zur Besprechung mit Ihrem Bankberater oder Ihrem Steuerberater
  • Eine Reservierung wandelt sich nicht automatisch nach 14 Tagen in den Erwerb eines Pflegeapartments um. 
• Ihr Notarauftrag/Ihre Kaufabsichtserklärung
  
  • Nachdem Sie sich für den Erwerb des Pflegeapartments entschieden haben, veranlassen wir die Erstellung des Kaufvertrages
• Zusendung der Kaufvertragsentwürfe durch das Zentralnotariat an Sie und ggf. Ihr Notariat
  
  • Sie können bei dem Zentralnotar des Bauträgers beurkunden oder bei einem Notariat bei Ihnen vor Ort (vollmachtlose Beurkundung)
  • Die Kaufvertragsentwürfe müssen Ihnen gesetzlich für einen Zeitraum von 14 Tagen zur Durchsicht vorliegen, anschließend kann beurkundet werden. 
• Absprache eines Notartermins bei Ihrem Notariat oder beim Zentralnotariat