Pflegeapartment, Betreutes Wohnen und Seniorenwohnungen in Brandenburg

In eine Pflegeimmobilie zu investieren, bedeutet viele Vorteile zu nutzen. Sie sichern sich eine langfristig profitable Kapitalanlage, die mit staatlichen Zuschüssen abgesichert ist. Außerdem sind Kosten für Bau oder Kauf steuerlich absetzbar. Die Übernahme der Betriebskosten durch den Betreiber der Pflegeimmobilie ist ein weiterer Vorteil. Dies wird im Mietvertrag geregelt.

100.000e Pflegeplätze werden in den nächsten Jahren deutschlandweit benötigt. Ein Wachstumsmarkt mit ungeahnten Möglichkeiten - Pflegeapartments und Betreutes Wohnen sind eine der lukrativsten und sozial wertvollsten Anlagemöglichkeiten der heutigen Zeit.

Die Folgen des demografischen Wandels lassen den Bedarf an Pflegeimmobilien enorm ansteigen. Jeder zweite deutsche Einwohner ist heute schon älter als 45 und jeder fünfte älter als 66 Jahre. Das fand das Statistische Bundesamt heraus. In den nächsten 20 Jahren werden die Menschen aus der Babyboom-Zeit in das Rentenalter eintreten und die Lebenserwartung steigt weiter an. Aus diesen Gründen kann man schon heute vorhersagen, dass es in Zukunft weit mehr über 80-Jährige geben wird als heute. Feste Zahlen dazu können heute schon auf bis zu drei Jahrzehnte fest vorausgesagt werden. In keinem anderen Bereich der Immobilien kann der Bedarf so sicher und langfristig geplant werden.

Auf den Kapitaleinsatz bezogen, gibt es beim Kauf von Pflegeapartments oder Betreutem Wohnen kaum Unterschiede zu Ferien- oder Wohnimmobilien. Gravierende Unterschiede gibt es aber bei Kosten und Risiken. Die Belegungszahlen einer Ferienimmobilie sind von vielen Faktoren abhängen und unterliegen starken Schwankungen. Daher ist eine Ferienimmobilie langfristig nicht sicher planbar. Ähnlich sieht es bei Wohnimmobilien aus, wenn auch die Schwankungen nicht ganz so stark sind. Nicht kalkulierbare Kosten müssen eingeplant werden. Dazu gehören möglicher Leerstand, zusätzliche Reparaturen und Sanierungen, zusätzlicher administrativer Aufwand uvm. Dazu kommen gesetzliche Vorschriften, wie z. B. Mietdeckelungen usw., die einkalkuliert werden müssen. Nicht zu vergessen ist auch der erhebliche zeitliche Aufwand, den Ferien- und Wohnimmobilien mit sich bringen.

Bei Pflegeapartments und Betreutem Wohnen gibt es diese kaum planbaren Kostenpunkte eindeutig nicht. Mit dem Betreiber wird ein Mietvertrag abgeschlossen, indem geregelt ist, dass er für alle administrativen und kostenmäßigen Aufwendungen selbst verantwortlich ist. Außerdem sind im Mietvertrag auch regelmäßige Mietanpassungen durch eine Indexierung geregelt. Diese orientiert sich am deutschen Verbraucherpreisindex. Anpassungen finden also automatisch statt, Mietdeckelungen spielen keine Rolle und der Eigentümer der Pflegeimmobilie hat keine zusätzlichen Kosten zu tragen.

Im Jahr 2030 wird mehr als ein Drittel der Bevölkerung 65 Jahre und älter sein. Deshalb thematisiert die Landesregierung Ursachen, Folgen und Konsequenzen des demografischen Wandels. Die Seniorenpolitik bildet ein wesentliches Element der Sozialpolitik. Dabei sollen aktive Beteiligung am gesellschaftlichen Leben ermöglicht und existentielle Grundsicherung garantiert werden.

„Brandenburg verfügt über eine gute und größtenteils moderne Infrastruktur von stationären und teilstationären Einrichtungen zur Pflege.“ Die Anzahl der Tagespflegeplätze soll erhöht und neue barrierefreie Wohnungen gefördert werden.

Vielfältig vernetze Pflege-, Betreuungs- und Beratungsangebote bieten ihre Unterstützung an.

Die Interessen von Menschen mit Pflegebedürftigkeit oder Behinderung, die in unterstützenden Wohnformen leben, gepflegt und betreut werden, werden in Brandenburg besonders geschützt. Ein selbstbestimmtes und würdevolles Leben ist oberstes Ziel.

Wirtschaftlich gesehen, bietet Brandenburg viel Platz für Unternehmenserweiterungen, für Infrastrukturprojekte und für Freizeit und Erholung. Gleichzeitig profitieren Unternehmen von der Metropolregion um Berlin und von den exzellenten transnationalen Verkehrsverbindungen –eine europäische Drehscheibe, die Paris, Warschau, Moskau, Stockholm, Prag und Wien miteinander verbindet.

Um den Wirtschaftsstandort Brandenburg weiterhin attraktiv und wettbewerbsfähig zu erhalten, sorgt die Landesregierung dafür, dass Menschen und Güter beweglich bleiben. Die Infrastruktur zu erhalten und auszubauen ist ein wichtiger Teil der Verkehrspolitik mit Blick auf die Anforderungen der Bürger/-innen und der Wirtschaft an ihre Umwelt.

Digitalisierung in der Wirtschafts-, Arbeits- und Lebenswelt, aber auch der demografische Wandel und ökologische Gesichtspunkte müssen hier Berücksichtigung finden.

In Brandenburg begegnet man einer „lebendigen Mischung aus gewachsenem historischen Erbe und einer vitalen Künstlerszene der Gegenwart“. Fontane und Schinkel, Sanssouci und Branitz beispielsweise, sind heute noch in Brandenburg allgegenwärtig.

Zahlreiche Events und Festivals der Musik, des Theaters, der Literatur und der Bildenden Kunst finden hier statt. Die preußische Geschichte kann man in 500 Schlössern und Herrenhäusern und zahlreichen Burgen, Klöstern und Kirchen verfolgen. Die wunderschöne Natur rundet die kulturellen Highlights zusätzlich ab und sorgt für Entspannung und Erholung in einer malerischen Umgebung.

Quellen:

Statistisches Bundesamt: www.destatis.de

https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/Das-KfW-Effizienzhaus/

https://www.brandenburg.de/de/portal/bb1.c.473964.de