Pflegeimmobilien in Pirmasens

Langfristige und wertstabile Rendite mit geringstem Mietaufwand
Ideal für Ihren Kapitalaufbau und als Wertanlage


Langfristige und wertstabile Rendite mit geringstem Mietaufwand

Ideal für Ihren Kapitalaufbau und als Wertanlage

Pflegeimmobilien in Niedersachsen Hinz Real Estate - Inter Compact Service UG
Wirtschaftlich stark, auf sieben Hügeln gebaut und für Wanderfreunde die ideale Umgebung – so präsentiert sich die kreisfreie Stadt Pirmasens. Für Ihr Pflegeapartment oder Betreutes Wohnen ist dies der perfekte Standort, damit sich Menschen wohlfühlen und dort auch alt werden möchten.

Eine wertstabile Investitionsmöglichkeit zu finden, die auch noch eine hohe Rendite einbringt, ist in der heutigen Zeit gar nicht so einfach. Das ist auch in Pirmasens so. Mit einem Pflegeapartment oder Betreuten Wohnen trotzen Sie den starken Konjunkturschwankungen und sichern sich eine hohe Rendite bei geringstem Mietaufwand.

Pirmasens ist wie geschaffen dafür, denn hier ist der Bedarf besonders hoch. Die demografische Entwicklung zeigt, dass hier schon jeder Dritte im Rentenalter ist (über 60 Jahre). Die Wahrscheinlichkeit, dass vermehrt Pflegeplätze benötigt werden, ist sehr hoch. Der Bedarf wird auch hoch bleiben, denn Alter und Pflegebedürftigkeit orientieren sich nicht an wirtschaftlicher Entwicklung. Wer also unabhängig von Konjunkturschwankungen sein möchte und langfristig planen will, hat mit einem Pflegeapartment oder Betreuten Wohnen in Pirmasens die richtige Wahl getroffen.

Diese Entwicklung zeigt sich in ganz Deutschland. Die Gesellschaft schrumpft. Alte und pflegebedürftige Menschen werden mehr. Jüngere können nur noch selten für Ihre Angehörigen sorgen. Persönliche, berufliche oder familiäre Umstände führen dazu, dass Vater oder Mutter ein Pflegeapartment beziehen müssen. In Pirmasens ist dieser Trend besonders stark ausgeprägt.
Auch die Lebenserwartung steigt immer weiter und verschärft die Lage. Laut Statistischem Bundesamt ist deutschlandweit heute schon jeder Zweite älter als 45 und jeder Fünfte älter als 66 Jahre. Die Babyboomer kommen in den nächsten Jahren in das Rentenalter. Dann steigt der Bedarf an Pflegeapartments und Betreutem Wohnen nochmals stark an – so auch in Pirmasens.

Vor diesem Hintergrund werden Pflegeapartments und Betreutes Wohnen in Pirmasens zu einer der lukrativsten und gleichzeitig sozial wertvollsten Anlage überhaupt – das ist der Wachstumsmarkt der Zukunft. Eine derart attraktive Wertanlage mit einer langfristigen und stabilen Zukunftsplanung finden Sie in kaum einem anderen Bereich der Immobilienbranche.

Außerdem haben Sie keinen Mietaufwand. Ihr Mieter ist der Betreiber der Einrichtung. Regelmäßige Mietzahlungen, Verwaltungsaufwand, Belegung, laufende Kosten – für all das ist der Mieter Ihres Pflegeapartments zuständig, Sie haben damit keinen Aufwand. Im Mietvertrag wird dies alles genau geregelt.

Den Kaufpreis für Ihr Pflegeapartment oder Betreutes Wohnen in Pirmasens können Sie von der Steuer absetzen. Das ist ein weiterer Vorteil Ihrer Investition. Bei Einhaltung bestimmter Baustandards erhalten Sie auch noch weitere staatliche Zuschüsse, die sich lohnen. 
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Und die Kosten?

Vergleichen wir den Kaufpreis mit gewöhnlichen Wohnimmobilien oder Ferienapartments, so gibt es kaum einen Unterschied.


Erst bei den laufenden Kosten ergeben sich Unterschiede. Eine Wohnimmobilie oder ein Ferienapartment geht mit recht hohen laufenden Kosten einher. Leerstand, Mieterwechsel, zusätzliche Reparaturen, Sanierungen und der oft unterschätzte zeitliche Aufwand sind nur einige der Kosten. Die Belegung der Wohnung oder des Ferienapartments ist außerdem von vielen Faktoren abhängig, die teilweise starken Schwankungen unterliegen. Auch staatliche Vorgaben, z. B. Mietdeckelungen müssen mit berücksichtigt werden.

Derartige Kosten haben Sie mit einem Pflegeapartment oder Betreuten Wohnen in Pirmasens nicht. Dies alles übernimmt der Betreiber (Mieter). Mietanpassungen finden auch statt. Das passiert aber automatisch und sie orientieren sich am aktuellen Verbraucherpreisindex. Im Mietvertrag ist auch das genau geregelt. So haben Sie auch damit keinen Aufwand.
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Weitere Vorteile für eine Pflegeimmobilie in Pirmasens:


  • Eintragung ins Grundbuch wie bei klassischen Wohnimmobilien - das bringt Sicherheit.

  • Verkaufen, verschenken, vererben oder beleihen Ihrer Pflegeimmobilie ist dadurch jederzeit möglich.


  • Durch die neuartige und solide Bauweise, Architektur, Energiehaushalt und Ausstattung ist für Bewohner ein einzigartiges Wohlfühlerlebnis gesichert. Nachfrage und Bedarf an solchen modernen Pflegeeinrichtungen sind riesig. Fast alle Pflegeeinrichtungen führen bereits heute schon Wartelisten und sind für Jahre ausgelastet.

  • Sichere regelmäßige Mieteinnahmen, da auch bei Nicht-Belegung Ihres Pflegeapartments oder Betreuten Wohnens die Mietzahlungen vom Betreiber geleistet werden. Im Mietvertrag wird dies genau geregelt.

  • Ein renommierter, erfahrener Betreiber übernimmt die Betreuung und Verwaltung Ihrer Pflegeimmobilie. Somit entfällt für Sie zusätzlicher Aufwand mit Abwicklung, Bewohnern, Mietanpassungen oder Neu-Belegung.

  • Auch die Instandhaltung der Pflegeimmobilie übernimmt der Betreiber. Dazu gehören kleinere Verschönerungsarbeiten, aber auch größere Reparaturen im Innenbereich des Gebäudes, regelmäßige Wartungskosten für z. B. Fahrstühle oder Automatiktüren und die Gebäudeversicherung. Dies alles wird im Mietvertrag genau geregelt.

  • Auch bei außerplanmäßigem Wiederverkauf Ihrer Pflegeimmobilie bleibt der Wert Ihrer Anlage dank des sehr guten Zweitmarkts erhalten.

  • Einmalig in ein Pflegeobjekt investieren oder ein Immobilienportfolio aufbauen - die Investition in eine Pflegeimmobilie in Pirmasens lohnt sich in jedem Fall.

  • Möglich sind eine langfristige Finanzierung von 30 Jahren oder auch eine Finanzierung über lediglich 10 Jahre, wonach die Immobilie nach der Spekulationsfrist wieder mit Gewinn veräußert werden kann

  • Alles ist möglich: ein komplettes Anlageobjekt oder ein Finanzierungsmodell.
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Pflegeapartment, Betreutes Wohnen und Seniorenwohnungen in Pirmasens


Die Umgebung von Pirmasens vereint Natur und Mensch in einzigartiger Weise. Ob Wandern, Fahrradfahren, Spazierengehen oder einfach nur Erholen – Im Pfälzerwald, direkt vor der Tür, ist das alles möglich.
Kulturell gibt es Feste und Open-Air-Veranstaltungen am bekannten Exerzierplatz. Museen, Galerien, Ausstellungen, aber auch Wawi-Schokowelt oder Hugo Ball-Kabinett bieten für jeden Geschmack das Richtige.

Das frühere Zentrum der Schuhindustrie in Deutschland ist auch heute noch ein Leitstern für die Schuhbranche. Allerdings hat sich Pirmasens inzwischen weiterentwickelt und ist auch in der Dienstleistungsbranche und in Forschung und Produktion stark gewachsen.

Alles in allem sind das gute Voraussetzungen, um ein Pflegeapartment oder Betreutes Wohnen in Pirmasens zu erwerben. Denn gerade hier ist der Bedarf besonders hoch, wie die anfänglichen Ausführungen gezeigt haben.

Gut zu wissen:
Vor Baubeginn einer Pflegeeinrichtung finden umfangreiche Auswertungen der Mikro- und Makrolage von Pirmasens statt. Mit Hilfe dieser Auswertungen und weiteren Standortanalysen kann ein genauer Bedarf an Pflegeplätzen ermittelt werden. So wird einer Überdeckung, aber auch einer Unterdeckung an Pflegeplätzen entgegengewirkt und der Bedarf wird optimal gedeckt.

Eine hohe Rendite für ein Pflegeapartment oder Betreutes Wohnen erreichen Sie mit einer sichergestellten steten Belegung. In Pirmasens sind diese Grundvoraussetzungen mehr als gegeben. Dies macht Pirmasens zum idealen Standort für Ihre Pflegeimmobilie.

Quellen:

https://hallo-doc-swp.de/demografie/
https://www.pirmasens.de
Statistisches Bundesamt: www.destatis.de

https://www.kfw.de

Wie können Sie nun in eine Pflegeimmobilie in Pirmasens investieren?

Mit der Erfahrung von mehr als 30 Jahren in dem Bereich Renditeimmobilien verfügt Hinz Real Estate über ein breites Portfolio an Pflegeimmobilien und Apartments im Bereich des Betreuten Wohnen. Wir bieten unverbindliche Beratung am Telefon, in einem Webinar oder bei einer Informationsveranstaltung in unserem Haus.


Ablaufplan bis zum Erwerb eines Pflegeapartements


  • Ihre Objektanfrage
  • Unverbindliche Beratung und Beantwortung Ihrer Fragen
    • Per Telefon 
    • Online in einem Webinar 
    • Informationsveranstaltung in unserem Haus 
    • Persönlich bei Ihnen vor Ort 
  • Individuelle und auf Ihre Wünsche angepasste Objektvorstellung
    • Zusendung von Exposés oder Informationsbroschüren einer oder mehrerer Immobilien 
    • Erstellen von Modellrechnungen
  • Ihre Reservierung
    • Unverbindlich und kostenlos
    • Zeitraum von 14 Tagen 
    • Zusendung aller Objektunterlagen (wie Musterkaufvertrag, Pachtvertrag, Verwaltervertrag, Bauunterlagen, uvm.) zur Durchsicht und zur Besprechung mit Ihrem Bankberater oder Ihrem Steuerberater
    • Eine Reservierung wandelt sich nicht automatisch nach 14 Tagen in den Erwerb eines Pflegeapartments um. 
  • Ihr Notarauftrag/Ihre Kaufabsichtserklärung
    • Nachdem Sie sich für den Erwerb des Pflegeapartments entschieden haben, veranlassen wir die Erstellung des Kaufvertrages
  • Zusendung der Kaufvertragsentwürfe durch das Zentralnotariat an Sie und ggf. Ihr Notariat
    • Sie können bei dem Zentralnotar des Bauträgers beurkunden oder bei einem Notariat bei Ihnen vor Ort (vollmachtlose Beurkundung)
    • Die Kaufvertragsentwürfe müssen Ihnen gesetzlich für einen Zeitraum von 14 Tagen zur Durchsicht vorliegen, anschließend kann beurkundet werden. 
  • Absprache eines Notartermins bei Ihrem Notariat oder beim Zentralnotariat

Kontakt

Sie haben ein bestimmtes Ankaufsprofil oder haben Fragen?

Sprechen Sie mich und mein Team an. 


Uwe Hinz

Uwe Hinz

Immobilienexperte seit 1983

Seit über 30 Jahren sind wir von Hinz Real Estate nun schon in den Bereichen Immobilien-beratung, -verkauf und -verwaltung tätig. Hierbei haben wir uns auf Gewerbe-, Pflege- und Ferienimmobilien spezialisiert.

Wir sind täglich, auch an Wochenenden und Feiertagen, von 09.00 - 20.00 Uhr für Sie erreichbar. Auch Ihren Wunschtermin und Uhrzeit nehmen wir gerne wahr.


Sie möchten gerne Ihre Immobilie verkaufen oder kennen jemanden der eine Immobilie besitzt und verkaufen möchte? Gern stellen wir uns als Ihr kompetenter und langjähriger Makler zur Verfügung und berechne Ihnen kostenneutral eine Marktwerteinschätzung.