Pflegeimmobilien in Frankfurt/Oder

Langfristige und wertstabile Rendite mit geringstem Mietaufwand
Ideal für Ihren Kapitalaufbau und als Wertanlage


Langfristige und wertstabile Rendite mit geringstem Mietaufwand

Ideal für Ihren Kapitalaufbau und als Wertanlage

Pflegeimmobilien in Niedersachsen Hinz Real Estate - Inter Compact Service UG
Direkt an der Grenze zu Polen liegt die charismatische kreisfreie Stadt Frankfurt/Oder. Die einzigartige Natur und die Geschichte der Gegend machen die Stadt zu einem idyllischen Örtchen.
Kein Wunder, dass Frankfurt/Oder der perfekte Standort für Ihr Pflegeapartment oder Betreutes Wohnen ist. Auch der Bedarf ist hier besonders hoch und dies ist einer der wohl wichtigsten Standortfaktoren.

Ein Pflegeapartment oder Betreutes Wohnen in Frankfurt/Oder ist eine sichere Investition in sehr unsicheren Zeiten. Die Wertstabilität und hohe Renditen sind hier vorprogrammiert – und das komplett unabhängig von Konjunkturschwankungen. Um Inflation und Entwertung Ihrer Anlage brauchen Sie sich mit einem Pflegeapartment oder Betreuten Wohnen in Frankfurt/Oder keine Sorgen zu machen. Hinzu kommt, dass Sie auch keinen zusätzlichen Mietaufwand haben.

Der Bedarf an Pflegeimmobilien ist deutschlandweit so hoch wie nie zuvor. Alter und Pflegebedürftigkeit der Menschen sind unabhängig von der Wirtschaftslage. Deshalb ist dies auch so eine sichere Investition. Konjunkturschwankungen brauchen Sie nicht zu interessieren. Hier spielt die Bevölkerungsentwicklung eine große Rolle. Schon länger ist die Entwicklung eindeutig. Deutschlandweit schrumpft die Bevölkerungszahl während die Anzahl der älteren, pflegebedürftigen Menschen dramatisch zunimmt. Dadurch wächst der Bedarf an Pflegeimmobilien. Das ist auch in Frankfurt/Oder so. Eine so sichere und langfristige Planung ist kaum in einem anderen Bereich der Immobilien möglich. Dies ist der Wachstumsmarkt der Zukunft.  

Die Zahlen des Statistischen Bundesamts bestätigen diesen Trend. Heute ist schon jeder zweite Deutsche älter als 45 und jeder fünfte älter als 66 Jahre. Wo das hinführt, wenn in den nächsten Jahren die Babyboomer in das Rentenalter eintreten, ist schon jetzt klar. Außerdem steigt die Lebenserwartung. Umso wichtiger werden Pflegeapartments und Betreutes Wohnen, wo die Menschen einen schönen Lebensabend verbringen können. Oft ist dies nämlich nicht mehr zuhause möglich. Jüngere Familienangehörige können meist die Pflege nicht mehr übernehmen. Persönliche, berufliche oder familiäre Umstände lassen dies oft nicht zu.

Vor diesem Hintergrund wird ein Pflegeapartment oder Betreutes Wohnen in Frankfurt/Oder nicht nur zu einer lukrativen Anlagemöglichkeit, sondern zu einer der sozial wertvollsten Anlagen überhaupt.
Hier ist eine langfristige Zukunftsplanung möglich, die anhand fester Daten und Statistiken sicher und stabil ist. In kaum einem anderen Immobilienbereich ist dies so möglich.

Und noch ein Vorteil: Sie sparen sich den Mietaufwand. Sie vermieten Ihr Pflegeapartment oder Betreutes Wohnen direkt an den/die Betreiber/in. Er/Sie kümmert sich dann um die Belegung und Verwaltung. Auch die laufenden Kosten werden von ihm/ihr getragen. Somit entfällt jeglicher Verwaltungsaufwand für Sie. Das alles wird genau im Mietvertrag festgehalten.

Kaufen Sie ein Pflegeapartment oder Betreutes Wohnen in Frankfurt/Oder profitieren Sie direkt von steuerlichen Vorteilen. Sie können den Kaufpreis von der Steuer absetzen und erhalten zusätzliche staatliche Zuschüsse, wenn Sie bestimmte Baustandards einhalten.
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Vergleicht man Wohn- oder Ferienimmobilien mit Pflegeapartments oder Betreutem Wohnen, so gibt es im Kaufpreis kaum Unterschiede.
Gravierende Unterschiede gibt es erst bei den laufenden Kosten. Während die Belegung einer Wohnung oder eines Ferienapartments von vielen Faktoren abhängig ist und starken Schwankungen unterliegt, ist die Belegung einer Pflegeimmobilie sehr stabil und gesichert. Außerdem mietet der/die Betreiber/in direkt die Immobilie und zahlt auch die Miete unabhängig von der derzeitigen Belegung.

Leerstand, ausbleibende Mietzahlungen, Kosten für Mieterwechsel, zusätzliche Reparaturen, Sanierungen usw. – all das sind Kosten, die bei Wohnimmobilien anfallen können. Nicht zu vergessen ist der zusätzliche Verwaltungsaufwand und staatliche Vorgaben wie Mietdeckelungen usw.

All diese Kosten haben Sie mit einem Pflegeapartment oder Betreuten Wohnen in Frankfurt/Oder nicht. Das übernimmt alles der/die Betreiber/in.
Auch Mietanpassungen finden hier statt. Allerdings werden die Mieten automatisch angepasst und orientieren sich am Verbraucherpreisindex. Das wird genau im Mietvertrag geregelt. Daher kommt auch hier kein zusätzlicher Aufwand auf Sie zu. 
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Weitere Vorteile für eine Pflegeimmobilie in Frankfurt/Oder:


  • Sicherheit durch Eintragung ins Grundbuch wie bei klassischen Wohnimmobilien

  • Verkaufen, verschenken, vererben oder beleihen Ihrer Pflegeimmobilie jederzeit möglich


  • Neuartige und solide Bauweise, Architektur, Energiehaushalt und Ausstattung - einzigartiges Wohlfühlerlebnis für die Bewohner
    Nachfrage und Bedarf an modernen Pflegeeinrichtungen sind riesig. Fast alle Pflegeeinrichtungen führen bereits heute schon Wartelisten und sind für Jahre ausgelastet.

  • Sichere regelmäßige Mieteinnahmen, da auch bei Nicht-Belegung Ihres Pflegeapartments oder Betreuten Wohnens die Mietzahlungen vom Betreiber geleistet werden. Im Mietvertrag wird dies genau geregelt.

  • Ein renommierter, erfahrener Betreiber übernimmt die Betreuung und Verwaltung Ihrer Pflegeimmobilie. Somit entfällt für Sie zusätzlicher Aufwand mit Abwicklung, Bewohnern, Mietanpassungen oder Neu-Belegung.

  • Auch die Instandhaltung der Pflegeimmobilie übernimmt der Betreiber. Dazu gehören kleinere Verschönerungsarbeiten, aber auch größere Reparaturen im Innenbereich des Gebäudes, regelmäßige Wartungskosten für z. B. Fahrstühle oder Automatiktüren und die Gebäudeversicherung. Dies alles wird im Mietvertrag genau geregelt.

  • Auch bei außerplanmäßigem Wiederverkauf Ihrer Pflegeimmobilie bleibt der Wert Ihrer Anlage dank des sehr guten Zweitmarkts erhalten.

  • Einmalig in ein Pflegeobjekt investieren oder ein Immobilienportfolio aufbauen - die Investition in eine Pflegeimmobilie in Frankfurt/Oder lohnt sich in jedem Fall.

  • Möglich sind eine langfristige Finanzierung von 30 Jahren oder auch eine Finanzierung über lediglich 10 Jahre, wonach die Immobilie nach der Spekulationsfrist wieder mit Gewinn veräußert werden kann

  • Alles ist möglich: ein komplettes Anlageobjekt oder ein Finanzierungsmodell.
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Pflegeapartment, Betreutes Wohnen und Seniorenwohnungen in Frankfurt/Oder


Traumhafte Parkanlagen und zugängliche Gärten, der große Wildpark am Stadtrand und der Helenesee, der von den Einheimischen liebevoll „kleine Ostsee“ genannt wird, sorgen für Wohlfühlatmosphäre der besonderen Art. Frankfurt/Oder - direkt an der Grenze zu Polen gelegen - hat so einiges zu bieten.
Ganz im Osten Deutschlands angesiedelt, ist dieses reizvolle Städtchen ein traumhafter Standort für ein Pflegeapartment oder Betreutes Wohnen.

Auch wirtschaftlich steht Frankfurt/Oder sehr gut da. Die Branchen sind breit gefächert. Von Automotive, Ernährung, Metallerzeugung oder Mikroelektronik bis hin zu Energie- und Umwelttechnik, Tourismus und Gesundheit ist alles mit dabei.

Das sind wichtige Standortfaktoren, die auch bei einem Pflegeapartment oder Betreuten Wohnen nicht außer Acht gelassen werden sollten.

Gut zu wissen:
Vor Baubeginn einer Pflegeeinrichtung finden umfangreiche Auswertungen der Mikro- und Makrolage von Frankfurt/Oder statt. Mit Hilfe dieser Auswertungen und weiteren Standortanalysen kann ein genauer Bedarf an Pflegeplätzen ermittelt werden. So wird einer Überdeckung, aber auch einer Unterdeckung an Pflegeplätzen entgegengewirkt und der Bedarf wird optimal gedeckt.

Frankfurt/Oder ist ein beliebter Ort für Jung und Alt. Hier ist eine stete Belegung Ihres Pflegeapartments oder Betreuten Wohnens sichergestellt.

Quellen:

https://www.frankfurt-slubice.eu/de/stadt-entdecken/in-der-natur
https://www.frankfurt-oder.de/Wirtschaft
Statistisches Bundesamt: www.destatis.de

https://www.kfw.de

Wie können Sie nun in eine Pflegeimmobilie in Frankfurt/Oder investieren?

Mit der Erfahrung von mehr als 30 Jahren in dem Bereich Renditeimmobilien verfügt Hinz Real Estate über ein breites Portfolio an Pflegeimmobilien und Apartments im Bereich des Betreuten Wohnen. Wir bieten unverbindliche Beratung am Telefon, in einem Webinar oder bei einer Informationsveranstaltung in unserem Haus.


Ablaufplan bis zum Erwerb eines Pflegeapartements


  • Ihre Objektanfrage
  • Unverbindliche Beratung und Beantwortung Ihrer Fragen
    • Per Telefon 
    • Online in einem Webinar 
    • Informationsveranstaltung in unserem Haus 
    • Persönlich bei Ihnen vor Ort 
  • Individuelle und auf Ihre Wünsche angepasste Objektvorstellung
    • Zusendung von Exposés oder Informationsbroschüren einer oder mehrerer Immobilien 
    • Erstellen von Modellrechnungen
  • Ihre Reservierung
    • Unverbindlich und kostenlos
    • Zeitraum von 14 Tagen 
    • Zusendung aller Objektunterlagen (wie Musterkaufvertrag, Pachtvertrag, Verwaltervertrag, Bauunterlagen, uvm.) zur Durchsicht und zur Besprechung mit Ihrem Bankberater oder Ihrem Steuerberater
    • Eine Reservierung wandelt sich nicht automatisch nach 14 Tagen in den Erwerb eines Pflegeapartments um. 
  • Ihr Notarauftrag/Ihre Kaufabsichtserklärung
    • Nachdem Sie sich für den Erwerb des Pflegeapartments entschieden haben, veranlassen wir die Erstellung des Kaufvertrages
  • Zusendung der Kaufvertragsentwürfe durch das Zentralnotariat an Sie und ggf. Ihr Notariat
    • Sie können bei dem Zentralnotar des Bauträgers beurkunden oder bei einem Notariat bei Ihnen vor Ort (vollmachtlose Beurkundung)
    • Die Kaufvertragsentwürfe müssen Ihnen gesetzlich für einen Zeitraum von 14 Tagen zur Durchsicht vorliegen, anschließend kann beurkundet werden. 
  • Absprache eines Notartermins bei Ihrem Notariat oder beim Zentralnotariat

Kontakt

Sie haben ein bestimmtes Ankaufsprofil oder haben Fragen?

Sprechen Sie mich und mein Team an. 


Uwe Hinz

Uwe Hinz

Immobilienexperte seit 1983

Seit über 30 Jahren sind wir von Hinz Real Estate nun schon in den Bereichen Immobilien-beratung, -verkauf und -verwaltung tätig. Hierbei haben wir uns auf Gewerbe-, Pflege- und Ferienimmobilien spezialisiert.

Wir sind täglich, auch an Wochenenden und Feiertagen, von 09.00 - 20.00 Uhr für Sie erreichbar. Auch Ihren Wunschtermin und Uhrzeit nehmen wir gerne wahr.


Sie möchten gerne Ihre Immobilie verkaufen oder kennen jemanden der eine Immobilie besitzt und verkaufen möchte? Gern stellen wir uns als Ihr kompetenter und langjähriger Makler zur Verfügung und berechne Ihnen kostenneutral eine Marktwerteinschätzung.