Pflegeimmobilien in Cottbus

Langfristige und wertstabile Rendite mit geringstem Mietaufwand
Ideal für Ihren Kapitalaufbau und als Wertanlage


Langfristige und wertstabile Rendite mit geringstem Mietaufwand

Ideal für Ihren Kapitalaufbau und als Wertanlage

Pflegeimmobilien in Niedersachsen Hinz Real Estate - Inter Compact Service UG
Cottbus ist eine geschichtsträchtige, kreisfreie Stadt im schönen Brandenburg. Hier werden Geschichte und Moderne vereint. Die frühere Kohleregion verändert sich immer mehr zu einem modernen Standort für Energie und Medizin. Standortfaktoren, die Cottbus zu einem attraktiven Plätzchen für Ihr Pflegeapartment oder Betreutes Wohnen werden lassen.

Eine sichere Investition in diesen extrem unsicheren Zeiten – das ist unmöglich?
Nein. Ein Pflegeapartment oder Betreutes Wohnen in Cottbus ist eine sehr sichere und wertstabile Investition. Eine hohe Rendite ist vorprogrammiert. Sie sind unabhängig von aktuellen Konjunkturschwankungen und brauchen sich um Inflation und Entwertung Ihrer Anlage keine Sorgen zu machen. Außerdem sparen Sie sich den Mietaufwand.

Warum ist das so?
Weil der Bedarf an Pflegeimmobilien, gerade in Cottbus, sehr hoch ist. Da Alter und Pflegebedürftigkeit der Menschen keiner wirtschaftlichen Gesetzmäßigkeit folgen, sind Sie frei von konjunkturellen Sprüngen, deren Ausmaß man kaum einschätzen kann. Eine Investition in ein Pflegeapartment oder Betreutes Wohnen in Cottbus lässt eine sichere und langfristige Planung zu. Dies ist der Wachstumsmarkt der Zukunft.

Gerade in Cottbus steigt der Bedarf. Während der vergangenen Jahre hat die Lausitz, dessen Zentrum Cottbus ist, fast ein Viertel seiner Bevölkerung eingebüßt. Aber es werden nicht nur weniger Menschen. Auch die bestehende Bevölkerung wird immer älter. Der Anteil der Jüngeren schrumpft zusehends. Ein Trend, der sich deutschlandweit zeigt. Das Statistische Bundesamt bestätigt derweil, dass heute schon jeder zweite Deutsche älter als 45 Jahre ist und jeder fünfte älter als 66. Wohin das wohl führt, wenn in den nächsten Jahren die Babyboomer in Rente gehen? Und dann kommt noch die steigende Lebenserwartung hinzu. Daher werden Pflegeapartments und Betreutes Wohnen immer wichtiger, gerade hier in Cottbus. Wo noch jüngere Familienangehörige da sind, sind es oft persönliche, familiäre oder auch berufliche Gründe, die dazu führen, dass man die eigenen Eltern oder Großeltern nicht mehr zuhause pflegen kann. Dann wird ein Pflegeapartment gesucht, das den eigenen hohen Ansprüchen entspricht und wo man sicherstellen kann, dass es demjenigen dort auch gefällt und er liebevoll umsorgt wird.

So betrachtet, wird ein Pflegeapartment oder Betreutes Wohnen in Cottbus zu einer lukrativen Investition, die eine der sozial wertvollsten Anlagemöglichkeiten überhaupt darstellt.
Eine Zukunftsplanung, die stabil und langfristig möglich ist. Feste Daten und Statistiken sichern dies ab. Kaum ein anderer Immobilienbereich bietet eine ähnliche Planungssicherheit.

Möchten Sie sich den Mietaufwand sparen? Dann haben Sie mit einem Pflegeapartment oder Betreuten Wohnen in Cottbus die richtige Wahl getroffen. Denn der/die Betreiber/in mietet Ihr Apartment und kümmert sich um regelmäßige Mietzahlungen, auch bei kurzzeitiger Nichtbelegung. Außerdem fallen auch Verwaltung, Belegung und laufende Kosten in dessen Zuständigkeitsbereich. Sie haben also keinen zusätzlichen Aufwand. Dies alles wird genau im Mietvertrag geregelt.

Direkt beim Kauf eines Pflegeapartments oder Betreuten Wohnens in Cottbus können Sie von steuerlichen Vorteilen profitieren. Der Kaufpreis ist steuerlich absetzbar. Wenn Sie wichtige spezielle Baustandards einhalten, können Sie auch noch weitere staatliche Zuschüsse in Anspruch nehmen.
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Betrachtet man die Kosten eines Pflegeapartments oder Betreuten Wohnens, gibt es beim Kauf kaum Unterschiede zu Wohn- oder Ferienimmobilien. Der Kaufpreis ist auf dem gleichen Niveau.

Wichtige Unterschiede finden Sie dann aber in den laufenden Kosten. Bei einer Wohnimmobilie oder einem Ferienapartment müssen Sie mit Leerstand, also ausbleibenden Mietzahlungen, rechnen. Die Belegung ist dabei auch noch von vielen, teils schwankenden Faktoren, abhängig. Dies macht eine langfristige Planung geradezu unmöglich. Außerdem kommen die Kosten für Mieterwechsel, zusätzlichen Reparaturen, Sanierungen usw. hinzu. Nicht unerheblich, aber oft vergessen, ist der Verwaltungsaufwand. Und zu guter Letzt gibt es dann oft auch noch staatliche Vorgaben, wie z. B. Mietdeckelungen usw., die unbedingt beachtet werden müssen.

Derartige Kosten entfallen bei einem Pflegeapartment oder Betreutem Wohnen in Cottbus. Ihr/e Mieter/in übernimmt alles. Mietanpassungen finden hier zwar auch statt. Aber gemäß Mietvertrag erfolgt die Anpassung automatisch und orientiert sich am aktuellen Verbraucherpreisindex. Also auch hier kein zusätzlicher Aufwand.
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Weitere Vorteile für eine Pflegeimmobilie in Cottbus:


  • Sicherheit durch Eintragung ins Grundbuch wie bei klassischen Wohnimmobilien

  • Verkaufen, verschenken, vererben oder beleihen Ihrer Pflegeimmobilie jederzeit möglich


  • Neuartige und solide Bauweise, Architektur, Energiehaushalt und Ausstattung - einzigartiges Wohlfühlerlebnis für die Bewohner
    Nachfrage und Bedarf an modernen Pflegeeinrichtungen sind riesig. Fast alle Pflegeeinrichtungen führen bereits heute schon Wartelisten und sind für Jahre ausgelastet.

  • Sichere regelmäßige Mieteinnahmen, da auch bei Nicht-Belegung Ihres Pflegeapartments oder Betreuten Wohnens die Mietzahlungen vom Betreiber geleistet werden. Im Mietvertrag wird dies genau geregelt.

  • Ein renommierter, erfahrener Betreiber übernimmt die Betreuung und Verwaltung Ihrer Pflegeimmobilie. Somit entfällt für Sie zusätzlicher Aufwand mit Abwicklung, Bewohnern, Mietanpassungen oder Neu-Belegung.

  • Auch die Instandhaltung der Pflegeimmobilie übernimmt der Betreiber. Dazu gehören kleinere Verschönerungsarbeiten, aber auch größere Reparaturen im Innenbereich des Gebäudes, regelmäßige Wartungskosten für z. B. Fahrstühle oder Automatiktüren und die Gebäudeversicherung. Dies alles wird im Mietvertrag genau geregelt.

  • Auch bei außerplanmäßigem Wiederverkauf Ihrer Pflegeimmobilie bleibt der Wert Ihrer Anlage dank des sehr guten Zweitmarkts erhalten.

  • Einmalig in ein Pflegeobjekt investieren oder ein Immobilienportfolio aufbauen - die Investition in eine Pflegeimmobilie in Cottbus lohnt sich in jedem Fall.

  • Möglich sind eine langfristige Finanzierung von 30 Jahren oder auch eine Finanzierung über lediglich 10 Jahre, wonach die Immobilie nach der Spekulationsfrist wieder mit Gewinn veräußert werden kann

  • Alles ist möglich: ein komplettes Anlageobjekt oder ein Finanzierungsmodell.
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Pflegeapartment, Betreutes Wohnen und Seniorenwohnungen in Cottbus


Wo früher die Kohle vorherrschend war, wird heute geforscht und gestaltet. Cottbus ist nach seinem Strukturwandel eine moderne Stadt geworden, die ein „Ort des Schaffens und Träumens“ (Quelle: Cottbusfilm https://www.youtube.com/watch?v=5wfWZi_6ZS4) ist.

Kulturell, geschichtlich, aber auch für Familie, Freizeit und natürlich für den Beruf hat Cottbus viel zu bieten. Zukunftsbranchen und innovative Unternehmen finden hier ihren Standort, egal ob Wirtschaft, Wissenschaft oder Technologie betreffend. Berufliche Ziele können hier sehr gut erreicht werden.

Traditionen und Bräuche werden in Cottbus geliebt und ausgiebig gelebt. Vor allem Oster- und Erntebräuche, aber auch Fastnacht und Maibaum-Aufstellen uvm. werden groß gefeiert und zelebriert.

Zahlreiche Museen und Parkanlagen dienen der Entspannung und Muse. Auch für sportliche Freizeitbeschäftigung, wie Fahrradfahren, Spazieren, Jogging u. Ä. stehen Wiesen, Wälder und Parke zur Verfügung. Wer gern schwimmt, liebt sicher auch die Cottbuser Badeseen.

Wer in ein Pflegeapartment oder Betreutes Wohnen investieren will, findet in Cottbus einen beschaulichen Standort, an dem der Bedarf groß ist. Zum einen lebt hier eine immer älter werdende Bevölkerung. Zum anderen leben hier aber auch jüngere Menschen, die ihre älteren Familienangehörigen in guten Händen wissen wollen, während sie keine Möglichkeiten zur privaten Pflege haben.

Gut zu wissen:
Vor Baubeginn einer Pflegeeinrichtung finden umfangreiche Auswertungen der Mikro- und Makrolage von Cottbus statt. Mit Hilfe dieser Auswertungen und weiteren Standortanalysen kann ein genauer Bedarf an Pflegeplätzen ermittelt werden. So wird einer Überdeckung, aber auch einer Unterdeckung an Pflegeplätzen entgegengewirkt und der Bedarf wird optimal gedeckt.

Aufgrund dieser optimalen Standortfaktoren wird auch in Zukunft der Bedarf an Pflegeplätzen in Cottbus hoch sein. Somit ist eine stete Belegung Ihres Pflegeapartments oder Betreuten Wohnens in Cottbus sichergestellt.

Quellen:

http://www.cottbus-chronik.de/detail/demografie
https://www.cottbus.de/leben/
https://www.cottbus.de/wirtschaft/
https://www.cottbus.de/wissenswert/tradition/index.html
Statistisches Bundesamt: www.destatis.de

https://www.kfw.de

Wie können Sie nun in eine Pflegeimmobilie in Cottbus investieren?

Mit der Erfahrung von mehr als 30 Jahren in dem Bereich Renditeimmobilien verfügt Hinz Real Estate über ein breites Portfolio an Pflegeimmobilien und Apartments im Bereich des Betreuten Wohnen. Wir bieten unverbindliche Beratung am Telefon, in einem Webinar oder bei einer Informationsveranstaltung in unserem Haus.


Ablaufplan bis zum Erwerb eines Pflegeapartements


  • Ihre Objektanfrage
  • Unverbindliche Beratung und Beantwortung Ihrer Fragen
    • Per Telefon 
    • Online in einem Webinar 
    • Informationsveranstaltung in unserem Haus 
    • Persönlich bei Ihnen vor Ort 
  • Individuelle und auf Ihre Wünsche angepasste Objektvorstellung
    • Zusendung von Exposés oder Informationsbroschüren einer oder mehrerer Immobilien 
    • Erstellen von Modellrechnungen
  • Ihre Reservierung
    • Unverbindlich und kostenlos
    • Zeitraum von 14 Tagen 
    • Zusendung aller Objektunterlagen (wie Musterkaufvertrag, Pachtvertrag, Verwaltervertrag, Bauunterlagen, uvm.) zur Durchsicht und zur Besprechung mit Ihrem Bankberater oder Ihrem Steuerberater
    • Eine Reservierung wandelt sich nicht automatisch nach 14 Tagen in den Erwerb eines Pflegeapartments um. 
  • Ihr Notarauftrag/Ihre Kaufabsichtserklärung
    • Nachdem Sie sich für den Erwerb des Pflegeapartments entschieden haben, veranlassen wir die Erstellung des Kaufvertrages
  • Zusendung der Kaufvertragsentwürfe durch das Zentralnotariat an Sie und ggf. Ihr Notariat
    • Sie können bei dem Zentralnotar des Bauträgers beurkunden oder bei einem Notariat bei Ihnen vor Ort (vollmachtlose Beurkundung)
    • Die Kaufvertragsentwürfe müssen Ihnen gesetzlich für einen Zeitraum von 14 Tagen zur Durchsicht vorliegen, anschließend kann beurkundet werden. 
  • Absprache eines Notartermins bei Ihrem Notariat oder beim Zentralnotariat

Kontakt

Sie haben ein bestimmtes Ankaufsprofil oder haben Fragen?

Sprechen Sie mich und mein Team an. 


Uwe Hinz

Uwe Hinz

Immobilienexperte seit 1983

Seit über 30 Jahren sind wir von Hinz Real Estate nun schon in den Bereichen Immobilienberatung, -verkauf und -verwaltung tätig. Hierbei haben wir uns auf Gewerbe-, Pflege- und Ferienimmobilien spezialisiert.

Wir sind täglich, auch an Wochenenden und Feiertagen, von 09.00 - 20.00 Uhr für Sie erreichbar. Auch Ihren Wunschtermin und Uhrzeit nehmen wir gerne wahr.


Sie möchten gerne Ihre Immobilie verkaufen oder kennen jemanden, der eine Immobilie besitzt und verkaufen möchte? Gern stellen wir uns als Ihr kompetenter und langjähriger Makler zur Verfügung und berechnen Ihnen kostenneutral eine Marktwerteinschätzung.