Pflegeimmobilien im Landkreis Waldshut

Langfristige und wertstabile Rendite mit geringstem Mietaufwand
Ideal für Ihren Kapitalaufbau und als Wertanlage


Langfristige und wertstabile Rendite mit geringstem Mietaufwand

Ideal für Ihren Kapitalaufbau und als Wertanlage

Pflegeimmobilien in Niedersachsen Hinz Real Estate - Inter Compact Service UG
Der Schwarzwald – eine traumhafte Umgebung inmitten einer reizvollen Landschaft. Wer möchte hier nicht alt werden? Wenn Sie ein Pflegeapartment oder ein Apartment im Betreuten Wohnen im Schwarzwald erwerben möchten, sind Sie im Landkreis Waldshut genau richtig.

Eine sagenhafte Umgebung, nette Menschen und gesunde Luft - eine zukunftsorientierte Investition, die sich vor allem in Waldshut und Umgebung lohnt.

Langfristige und vor allem wertstabile Rendite sind auf dem unsicheren Geldmarkt in heutiger Zeit nicht selbstverständlich. Investieren Sie in den Immobilienmarkt der Zukunft, haben Sie nicht nur Sicherheit, sondern ersparen sich auch noch den sonst so üblichen Mietaufwand.

Eine immer größer werdende Anzahl pflegebedürftiger älterer Menschen bei gleichzeitig abnehmender Bevölkerung – das ist die demografische Entwicklung, die sich deutschlandweit zeigt. Auch im Landkreis Waldshut wächst die Zahl der 60-85-Jährigen. Das bedeutet aber auch, dass umso mehr Pflegeplätze benötigt werden.
Die steigende Lebenserwartung trägt zusätzlich dazu bei, dass Pflegeapartments knapp werden. Deshalb ist man sehr gut beraten, im Landkreis Waldshut in eine Pflegeimmobilie zu investieren.

Es gibt noch mehr überzeugende Gründe und finanzielle Vorteile, die ein Pflegeapartment oder ein Apartment im Betreuten Wohnen attraktiv machen.
So können Sie beispielsweise den Kaufpreis von der Steuer absetzen und bei Einhaltung bestimmter Baustandards gibt es staatliche Zuschüsse, die sich lohnen.
Mit einer Pflegeimmobilie in Waldshut oder im Landkreis Waldshut sind Sie auf jeden Fall unabhängig vom aktuellen Geldmarkt. Das ist ein Riesenvorteil.
Und die laufenden Kosten? Auch kein Problem. Das Pflegeapartment wird an den Betreiber der Einrichtung vermietet. In diesem Mietvertrag wird klar geregelt, dass er alle Betriebskosten übernimmt.

Am schon beschriebenen demografischen Wandel kann man deutlich erkennen, dass der Bedarf an Pflegeapartments und Betreutem Wohnen in ganz Deutschland riesig ist. Auch im Landkreis Waldshut setzt sich dieser Trend fort.
Das eröffnet Anlegern ungeahnte Möglichkeiten auf dem Wachstumsmarkt der Zukunft mit einer der lukrativsten und sozial wertvollsten Wertanlage.

Um mal einen kleinen Zahlenüberblick zu geben, wie es statistisch tatsächlich aussieht, hier ein kleiner Einblick in die Daten des Statistischen Bundesamts: Jeder zweite Deutsche ist heute schon älter als 45 und jeder fünfte älter als 66 Jahre. Die Babyboomer gehen in den nächsten 20 Jahren in Rente. Dann wird sich die Lage noch mehr verschärfen. Hinzurechnen muss man erfreulicherweise auch die höhere Lebenserwartung. Somit wird es auch in Zukunft mehr über 80-Jährige geben.

Leider ist es aber in vielen Familien nicht mehr möglich, die Angehörigen zuhause zu pflegen. Persönliche, familiäre, aber auch berufliche Gründe verhindern dies. Auch das verschärft den Bedarf an Pflegeapartments deutschlandweit, aber besonders auch in und um Waldshut extrem.

Vor diesem Hintergrund und mit diesen festen Zahlen wird ganz deutlich, dass man hier sehr sicher und langfristig kalkulieren und planen kann. In anderen Immobilienbereichen ist dies kaum möglich.
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Das sind vielversprechende Vorteile, aber was ist mit den Kosten?
Für ein Pflegeapartment im Landkreis Waldshut benötigen Sie in etwa genauso viel Kapital wie für eine Wohnimmobilie oder ein Ferienapartment.
Trotzdem gibt es gravierende Unterschiede, die sich erst später bemerkbar machen. Die Belegung, beispielsweise, ist bei Wohn- oder Ferienimmobilien von sehr vielen unterschiedlichen Faktoren abhängig und starken Schwankungen unterlegen. Eine langfristige und sichere Planung ist hier Fehlanzeige. Denn viele verschiedene zusätzliche Kosten müssen eingeplant werden, die vorher nicht kalkulierbar sind. Dazu zählen z. B. Mieterwechsel, Leerstand, zusätzliche Reparaturen, Sanierungen usw. Nicht zu vergessen, ist der nicht unerhebliche zeitliche Aufwand, der mit der Vermietung einhergeht. Zu guter Letzt kommen auch noch staatliche Vorgaben, z. B. Mietdeckelungen usw., hinzu, die unbedingt auch noch berücksichtigt werden müssen.

Entscheiden Sie sich stattdessen für ein Pflegeapartment oder Betreutes Wohnen im Landkreis Waldshut, haben Sie mit solchen Kosten keine Probleme. Ein zeitlicher und kostenmäßiger Verwaltungsaufwand kommt hier nicht auf Sie zu. Dies übernimmt der Mieter (Betreiber). Regelmäßige Mietanpassungen finden zwar auch bei Pflegeimmobilien statt. Diese werden aber automatisch angepasst und orientieren sich am Verbraucherpreisindex. Da auch das im Mietvertrag geregelt wird, entsteht auch hier für Eigentümer kein zusätzlicher Aufwand.
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Weitere Vorteile für eine Pflegeimmobilie im Landkreis Waldshut:

  • Absicherung durch Eintragung ins Grundbuch wie bei klassischen Wohnimmobilien

  • Das Verkaufen, Verschenken, Vererben oder Beleihen Ihrer Pflegeimmobilie ist dadurch jederzeit möglich.


  • Nachfrage und Bedarf an modernen Pflegeeinrichtungen sind riesig, denn neuartige und solide Bauweise, Architektur, Energiehaushalt und Ausstattung sichern ein einzigartiges Wohlfühlerlebnis. Fast alle Pflegeeinrichtungen führen bereits heute schon Wartelisten und sind für Jahre ausgelastet.

  • Regelmäßige Mieteinnahmen sind sichergestellt, da auch bei Nicht-Belegung Ihres Pflegeapartments oder Apartments im Betreuten Wohnen die Mietzahlungen vom Betreiber – und nicht vom Bewohner – geleistet werden. Im Mietvertrag wird festgelegt, dass der Betreiber die Miete auch bei Nichtbelegung weiterzahlen muss.

  • Die Betreuung und Verwaltung Ihrer Pflegeimmobilie übernimmt ein renommierter und erfahrener Betreiber. Zusätzlicher Aufwand mit Abwicklung, Bewohnern, Mietanpassungen oder Neu-Belegung entfallen für Sie als Eigentümer.

  • Außerdem übernimmt auch der Betreiber die Instandhaltung der Pflegeeinrichtung. Das beginnt bei kleineren Verschönerungsarbeiten und geht bis hin zu größeren Reparaturen im Innenbereich des Gebäudes. Aber auch regelmäßige Wartungskosten für z. B. Fahrstühle oder Automatiktüren und die Gebäudeversicherung gehören dazu. Auch diese Regelungen sind im Mietvertrag festgehalten.

  • Sie müssen außerplanmäßig Ihre Pflegeimmobilie wieder verkaufen? Kein Problem - Der Wert Ihrer Anlage bleibt dank des sehr guten Zweitmarkts erhalten.

  • Einmalig ein Objekt kaufen oder ein Immobilienportfolio aufbauen - die Investition in eine Pflegeimmobilie im Landkreis Waldshut lohnt sich in jedem Fall.

  • Eine langfristige Finanzierung von 30 Jahren ist ebenso möglich wie eine Finanzierung über lediglich 10 Jahre, wonach die Immobilie nach der Spekulationsfrist wieder mit Gewinn veräußert werden kann.

  • Alles ist möglich: ein komplettes Anlageobjekt oder ein Finanzierungsmodell.
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Pflegeapartment, Betreutes Wohnen und Seniorenwohnungen im Landkreis Waldshut


Wer den Charme des Schwarzwalds liebt, ist im Landkreis Waldshut gut aufgehoben. Hier gibt es alles, was der Schwarzwald zu bieten hat. Romantische traditionelle Schwarzwaldhäuser und althergebrachte Traditionen und Bräuche vermitteln eine urige Atmosphäre, in der sich jeder schnell heimisch fühlt.

Kein Wunder, dass sich hier auch Familien wohlfühlen, die in der Nähe ihrer pflegebedürftigen Angehörigen leben wollen. Wer also in eine Pflegeimmobilie mit einmaligem Alpenpanorama investieren möchte, ist hier im Landkreis Waldshut sehr gut aufgehoben.

Sowohl wirtschaftlich, als auch privat finden die Menschen hier beste Bedingungen vor.
Zahlreiche innovative Unternehmen und u. a. auch die Tourismusbranche sind wichtige Standbeine der Wirtschaft im Landkreis Waldshut.
In der Freizeit sind wandern, radfahren, Wasserspaß oder Wintersport hoch angesehen.

Gut zu wissen:
Vor Baubeginn einer Pflegeeinrichtung finden umfangreiche Auswertungen der Mikro- und Makrolage des Landkreises Waldshut statt. Mit Hilfe dieser Auswertungen und weiteren Standortanalysen kann ein genauer Bedarf an Pflegeplätzen ermittelt werden. So wird einer Überdeckung, aber auch einer Unterdeckung an Pflegeplätzen entgegengewirkt und der Bedarf wird optimal gedeckt.


Wer als junger Mensch im Kreis Waldshut gelebt hat, will seinen Lebensabend auch hier verbringen. Allein schon deshalb ist die Wahl für Ihr Pflegeapartment oder Apartment im Betreuten Wohnen im Landkreis Waldshut die beste Wahl.

Quellen:

Statistisches Bundesamt: www.destatis.de

https://www.kfw.de

https://www.landkreis-waldshut.de/leben-und-arbeiten/tourismus-und-freizeit/landkreis-entdecken
https://www.landkreis-waldshut.de/fileadmin/landkreis-waldshut.de/media/aktuelles/Publikationen/Waldshut_2020_Web_v2a.pdf

Wie können Sie nun in eine Pflegeimmobilie im Landkreis Waldshut investieren?

Mit der Erfahrung von mehr als 30 Jahren in dem Bereich Renditeimmobilien verfügt Hinz Real Estate über ein breites Portfolio an Pflegeimmobilien und Apartments im Bereich des Betreuten Wohnen. Wir bieten unverbindliche Beratung am Telefon, in einem Webinar oder bei einer Informationsveranstaltung in unserem Haus.


Ablaufplan bis zum Erwerb eines Pflegeapartements


  • Ihre Objektanfrage
  • Unverbindliche Beratung und Beantwortung Ihrer Fragen
    • Per Telefon 
    • Online in einem Webinar 
    • Informationsveranstaltung in unserem Haus 
    • Persönlich bei Ihnen vor Ort 
  • Individuelle und auf Ihre Wünsche angepasste Objektvorstellung
    • Zusendung von Exposés oder Informationsbroschüren einer oder mehrerer Immobilien 
    • Erstellen von Modellrechnungen
  • Ihre Reservierung
    • Unverbindlich und kostenlos
    • Zeitraum von 14 Tagen 
    • Zusendung aller Objektunterlagen (wie Musterkaufvertrag, Pachtvertrag, Verwaltervertrag, Bauunterlagen, uvm.) zur Durchsicht und zur Besprechung mit Ihrem Bankberater oder Ihrem Steuerberater
    • Eine Reservierung wandelt sich nicht automatisch nach 14 Tagen in den Erwerb eines Pflegeapartments um. 
  • Ihr Notarauftrag/Ihre Kaufabsichtserklärung
    • Nachdem Sie sich für den Erwerb des Pflegeapartments entschieden haben, veranlassen wir die Erstellung des Kaufvertrages
  • Zusendung der Kaufvertragsentwürfe durch das Zentralnotariat an Sie und ggf. Ihr Notariat
    • Sie können bei dem Zentralnotar des Bauträgers beurkunden oder bei einem Notariat bei Ihnen vor Ort (vollmachtlose Beurkundung)
    • Die Kaufvertragsentwürfe müssen Ihnen gesetzlich für einen Zeitraum von 14 Tagen zur Durchsicht vorliegen, anschließend kann beurkundet werden. 
  • Absprache eines Notartermins bei Ihrem Notariat oder beim Zentralnotariat

Kontakt

Sie haben ein bestimmtes Ankaufsprofil oder haben Fragen?

Sprechen Sie mich und mein Team an. 


Uwe Hinz

Uwe Hinz

Immobilienexperte seit 1983

Seit über 30 Jahren sind wir von Hinz Real Estate nun schon in den Bereichen Immobilien-beratung, -verkauf und -verwaltung tätig. Hierbei haben wir uns auf Gewerbe-, Pflege- und Ferienimmobilien spezialisiert.

Wir sind täglich, auch an Wochenenden und Feiertagen, von 09.00 - 20.00 Uhr für Sie erreichbar. Auch Ihren Wunschtermin und Uhrzeit nehmen wir gerne wahr.


Sie möchten gerne Ihre Immobilie verkaufen oder kennen jemanden der eine Immobilie besitzt und verkaufen möchte? Gern stellen wir uns als Ihr kompetenter und langjähriger Makler zur Verfügung und berechne Ihnen kostenneutral eine Marktwerteinschätzung.