Pflegeimmobilien im Landkreis Vechta

Langfristige und wertstabile Rendite mit geringstem Mietaufwand
Ideal für Ihren Kapitalaufbau und als Wertanlage


Langfristige und wertstabile Rendite mit geringstem Mietaufwand

Ideal für Ihren Kapitalaufbau und als Wertanlage

Pflegeimmobilien in Niedersachsen Hinz Real Estate - Inter Compact Service UG
Hier im Landkreis Vechta erleben die Menschen Vielfalt dort, wo andere Urlaub machen. Ein Ort zum Wohlfühlen für Jung und Alt. Der perfekte Standort also für Ihr Pflegeapartment oder Betreutes Wohnen.
Der Bedarf an Pflegeimmobilien im Landkreis Vechta ist hoch, denn entgegen dem deutschlandweiten Trend, wächst hier die Bevölkerung. Daher werden natürlich auch die entsprechenden Immobilien benötigt.

Wenn Sie nach einer Investitionsmöglichkeit suchen, die ein wenig Sicherheit bietet in diesen unsicheren Zeiten, dann treffen Sie mit einem Pflegeapartment oder Betreutem Wohnen im Landkreis Vechta die richtige Wahl. Hier sind Sie unabhängig von Konjunkturschwankungen, profitieren von hohen Renditen und Wertstabilität. Inflation und Entwertung brauchen Sie nicht zu kümmern. Außerdem haben Sie mit einem Pflegeapartment keinen zusätzlichen Mietaufwand.

Deutschlandweit steigt der Bedarf an Pflegeimmobilien extrem, denn Alter und Pflegebedürftigkeit der Menschen nehmen stetig zu. Warum? Der demografische Wandel zeigt, dass die Menschen immer älter werden, weil die Lebenserwartung steigt. Während allerdings die ältere Bevölkerung zunimmt, schrumpft die Gesamtmenge der Deutschen. Das bedeutet, dass die jüngere Bevölkerung verschwindend klein wird. Häusliche Pflege ist bei den meisten Menschen aus persönlichen, beruflichen oder familiären Gründen nicht möglich. Damit steigt also der Bedarf an Pflegeapartments oder Betreuten Wohnen, auch im Landkreis Vechta.
Das Statistische Bundesamt drückt dies folgendermaßen in Zahlen aus: Jeder zweite Deutsche ist heute schon älter als 45 Jahre und jeder fünfte ist älter als 66 Jahre. Die Lage verschärft sich weiter, wenn die Babyboomer in den nächsten Jahren in Rente gehen.

Pflegeimmobilien sind der Wachstumsmarkt der Zukunft. In keinem anderen Bereich der Immobilien ist eine derart sichere und langfristige Planung anhand fester Zahlen und Statistiken möglich.
Mit diesem Hintergrundwissen investieren Sie mit einem Pflegeapartment oder Betreutem Wohnen im Landkreis Vechta in eine der lukrativsten und zugleich sozial wertvollsten Wertanlage überhaupt.

Außerdem sparen Sie sich bei einem Pflegeapartment gleich auch noch den Mietaufwand, denn Sie vermieten direkt an eine/n Betreiber/in. Belegung, Verwaltung und laufende Kosten unterliegen dann ihrer/seiner Verantwortung. Somit entfällt für Sie jeglicher Aufwand. Ein Mietvertrag regelt dies natürlich sehr genau.

Sie können auch steuerliche Vorteile genießen, denn der Kaufpreis für Ihr Pflegeapartment oder Betreutes Wohnen im Landkreis Vechta können Sie komplett von der Steuer absetzen. Weitere staatliche Zuschüsse erhalten Sie, wenn Sie bestimmte Baustandards einhalten.
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Wie sieht es nun mit den Kosten aus?
Vergleichen wir den Kaufpreis einer Pflegeimmobilie mit dem einer Wohn- oder Ferienimmobilie, so gibt es da kaum Unterschiede. Diese ergeben sich erst in den laufenden Kosten.
Die Belegung einer Wohnung oder eines Ferienapartments ist von sehr vielen Faktoren abhängig und unterliegt starken Schwankungen, die nicht kalkulierbar sind. Außerdem kommen Kosten für Leerstand, Mieterwechsel, ggf. ausbleibende Mietzahlungen, Reparaturen und Sanierungen hinzu. Einkalkuliert werden müssen außerdem auch noch staatliche Vorgaben, wie Mietdeckelungen usw. Nicht zuletzt kommt dann auch noch der Verwaltungsaufwand hinzu, der nicht unterschätzt werden darf.

Solche Kosten brauchen Sie bei einem Pflegeapartment oder Betreutem Wohnen im Landkreis Vechta nicht zu berücksichtigen. Die Miete wird vom Betreiber/in bezahlt, auch wenn kurzfristig Leerstand ist. Mietanpassungen finden auch hier statt. Diese erfolgen aber automatisch und orientieren sich am Verbraucherpreisindex. Im Mietvertrag wird dies genau geregelt. Für Sie entsteht kein Aufwand.
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Weitere Vorteile für eine Pflegeimmobilie im Landkreis Vechta:


  • Eintragung ins Grundbuch wie bei klassischen Wohnimmobilien - das bringt Sicherheit.

  • Verkaufen, verschenken, vererben oder beleihen Ihrer Pflegeimmobilie ist dadurch jederzeit möglich.


  • Durch die neuartige und solide Bauweise, Architektur, Energiehaushalt und Ausstattung ist für Bewohner ein einzigartiges Wohlfühlerlebnis gesichert. Nachfrage und Bedarf an solchen modernen Pflegeeinrichtungen sind riesig. Fast alle Pflegeeinrichtungen führen bereits heute schon Wartelisten und sind für Jahre ausgelastet.

  • Sichere regelmäßige Mieteinnahmen, da auch bei Nicht-Belegung Ihres Pflegeapartments oder Betreuten Wohnens die Mietzahlungen vom Betreiber geleistet werden. Im Mietvertrag wird dies genau geregelt.

  • Ein renommierter, erfahrener Betreiber übernimmt die Betreuung und Verwaltung Ihrer Pflegeimmobilie. Somit entfällt für Sie zusätzlicher Aufwand mit Abwicklung, Bewohnern, Mietanpassungen oder Neu-Belegung.

  • Auch die Instandhaltung der Pflegeimmobilie übernimmt der Betreiber. Dazu gehören kleinere Verschönerungsarbeiten, aber auch größere Reparaturen im Innenbereich des Gebäudes, regelmäßige Wartungskosten für z. B. Fahrstühle oder Automatiktüren und die Gebäudeversicherung. Dies alles wird im Mietvertrag genau geregelt.

  • Auch bei außerplanmäßigem Wiederverkauf Ihrer Pflegeimmobilie bleibt der Wert Ihrer Anlage dank des sehr guten Zweitmarkts erhalten.

  • Einmalig in ein Pflegeobjekt investieren oder ein Immobilienportfolio aufbauen - die Investition in eine Pflegeimmobilie im Landkreis Vechta lohnt sich in jedem Fall.

  • Möglich sind eine langfristige Finanzierung von 30 Jahren oder auch eine Finanzierung über lediglich 10 Jahre, wonach die Immobilie nach der Spekulationsfrist wieder mit Gewinn veräußert werden kann

  • Alles ist möglich: ein komplettes Anlageobjekt oder ein Finanzierungsmodell.
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Pflegeapartment, Betreutes Wohnen und Seniorenwohnungen im Landkreis Vechta


Vielfalt in Natur und Freizeit, reichhaltige kulturelle Angebote und eine florierende Wirtschaft sind Hauptmerkmale des Landkreises Vechta.

Suchen Sie einen tollen Standort für Ihr Pflegeapartment oder Betreutes Wohnen, sind Sie hier genau richtig, denn im Landkreis Vechta leben und wohnen die Menschen gern, egal ob jung oder alt.

Gut zu wissen:
Vor Baubeginn einer Pflegeeinrichtung finden umfangreiche Auswertungen der Mikro- und Makrolage vom Landkreis Vechta statt. Mit Hilfe dieser Auswertungen und weiteren Standortanalysen kann ein genauer Bedarf an Pflegeplätzen ermittelt werden. So wird einer Überdeckung, aber auch einer Unterdeckung an Pflegeplätzen entgegengewirkt und der Bedarf wird optimal gedeckt.

Der Landkreis Vechta ist Standort erster Wahl, wenn es um Ihr Pflegeapartment oder Betreutes Wohnen geht.


Quellen:

https://www.landkreis-vechta.de/bildung-und-freizeit/tourismus.html
https://www.vechta.de/archiv/archivnachricht/news/demografischer-wandel-1/
https://www.landkreis-vechta.de/wirtschaft-und-arbeit/wirtschaftsstandort.html
https://www.landkreis-vechta.de/bildung-und-freizeit/kulturangebot.html
Statistisches Bundesamt: www.destatis.de

https://www.kfw.de

Wie können Sie nun in eine Pflegeimmobilie im Landkreis Vechta investieren?

Mit der Erfahrung von mehr als 30 Jahren in dem Bereich Renditeimmobilien verfügt Hinz Real Estate über ein breites Portfolio an Pflegeimmobilien und Apartments im Bereich des Betreuten Wohnen. Wir bieten unverbindliche Beratung am Telefon, in einem Webinar oder bei einer Informationsveranstaltung in unserem Haus.


Ablaufplan bis zum Erwerb eines Pflegeapartements


  • Ihre Objektanfrage
  • Unverbindliche Beratung und Beantwortung Ihrer Fragen
    • Per Telefon 
    • Online in einem Webinar 
    • Informationsveranstaltung in unserem Haus 
    • Persönlich bei Ihnen vor Ort 
  • Individuelle und auf Ihre Wünsche angepasste Objektvorstellung
    • Zusendung von Exposés oder Informationsbroschüren einer oder mehrerer Immobilien 
    • Erstellen von Modellrechnungen
  • Ihre Reservierung
    • Unverbindlich und kostenlos
    • Zeitraum von 14 Tagen 
    • Zusendung aller Objektunterlagen (wie Musterkaufvertrag, Pachtvertrag, Verwaltervertrag, Bauunterlagen, uvm.) zur Durchsicht und zur Besprechung mit Ihrem Bankberater oder Ihrem Steuerberater
    • Eine Reservierung wandelt sich nicht automatisch nach 14 Tagen in den Erwerb eines Pflegeapartments um. 
  • Ihr Notarauftrag/Ihre Kaufabsichtserklärung
    • Nachdem Sie sich für den Erwerb des Pflegeapartments entschieden haben, veranlassen wir die Erstellung des Kaufvertrages
  • Zusendung der Kaufvertragsentwürfe durch das Zentralnotariat an Sie und ggf. Ihr Notariat
    • Sie können bei dem Zentralnotar des Bauträgers beurkunden oder bei einem Notariat bei Ihnen vor Ort (vollmachtlose Beurkundung)
    • Die Kaufvertragsentwürfe müssen Ihnen gesetzlich für einen Zeitraum von 14 Tagen zur Durchsicht vorliegen, anschließend kann beurkundet werden. 
  • Absprache eines Notartermins bei Ihrem Notariat oder beim Zentralnotariat

Kontakt

Sie haben ein bestimmtes Ankaufsprofil oder haben Fragen?

Sprechen Sie mich und mein Team an. 


Uwe Hinz

Uwe Hinz

Immobilienexperte seit 1983

Seit über 30 Jahren sind wir von Hinz Real Estate nun schon in den Bereichen Immobilienberatung, -verkauf und -verwaltung tätig. Hierbei haben wir uns auf Gewerbe-, Pflege- und Ferienimmobilien spezialisiert.

Wir sind täglich, auch an Wochenenden und Feiertagen, von 09.00 - 20.00 Uhr für Sie erreichbar. Auch Ihren Wunschtermin und Uhrzeit nehmen wir gerne wahr.


Sie möchten gerne Ihre Immobilie verkaufen oder kennen jemanden, der eine Immobilie besitzt und verkaufen möchte? Gern stellen wir uns als Ihr kompetenter und langjähriger Makler zur Verfügung und berechnen Ihnen kostenneutral eine Marktwerteinschätzung.