Pflegeimmobilien im Landkreis Steinburg

Langfristige und wertstabile Rendite mit geringstem Mietaufwand
Ideal für Ihren Kapitalaufbau und als Wertanlage


Langfristige und wertstabile Rendite mit geringstem Mietaufwand

Ideal für Ihren Kapitalaufbau und als Wertanlage

Pflegeimmobilien in Niedersachsen Hinz Real Estate - Inter Compact Service UG
Wer sich im Dorf wohlfühlt, aber trotzdem die Stadt liebt, ist hier im Landkreis Steinburg genau richtig. Ländliche Idylle und quirliges Stadt-Flair der Metropolregion Hamburg verschmelzen hier zu einer einzigartigen Gegend. Vereint mit hervorragenden wirtschaftlichen Voraussetzungen ist hier der optimale Standort für Ihr Pflegeapartment oder Betreutes Wohnen. Denn hier fühlen sich die Menschen einfach wohl.

 

Sicherheit in unsicheren Zeiten – das bietet Ihnen nur eine Pflegeimmobilie. Damit sind Sie unabhängig von Konjunkturschwankungen. Hinzu kommen hohe Renditen und eine einmalige Wertstabilität. Nicht einmal die Inflation hat hier viel Einfluss.

Der Bedarf an Pflegeapartments oder Betreutem Wohnen ist im Landkreis Steinburg sehr hoch. Dazu gleich mehr.


Pflegeimmobilien werden in ganz Deutschland dringend benötigt. Wie der demografische Wandel zeigt, wird die Bevölkerung in Deutschland immer älter. Die Lebenserwartung steigt, während die Gesamtbevölkerung schrumpft.


Auch der Landkreis Steinburg ist davon betroffen. Die Menschen werden älter – und es werden immer mehr, die älter werden. Daher werden sie auch pflegebedürftiger. Auf der anderen Seite gibt es nur wenige Jüngere, die sich um Ältere kümmern können. Dafür gibt es viele Gründe persönlicher, familiärer oder beruflicher Natur. Für pflegebedürftige Angehörige muss deshalb meist ein schönes Pflegeapartment oder auch Betreutes Wohnen gefunden werden, wo man seine Lieben in guten Händen weiß. Auf diese Weise steigt der Bedarf rasant an.


Wie das Statistische Bundesamt errechnet hat, ist heute schon jede:r zweite Deutsche älter als 45 und jede:r fünfte älter als 66 Jahre. Wenn innerhalb der nächsten Jahre die Babyboomer in Rente gehen, verschärft sich die Lage noch zusätzlich.


So werden Pflegeimmobilien zum Wachstumsmarkt der Zukunft. Feste Zahlen und Fakten sichern eine langfristige Planung sehr gut ab. Wenn Sie im Landkreis Steinburg in ein Pflegeapartment oder Betreutes Wohnen investieren, schaffen Sie sich eine lukrative und sozial wertvolle Wertanlage in einer Top-Region.


Noch ein Vorteil: Sie sparen sich den Mietaufwand. Ein Pflegeapartment wird immer an einen Betreiber vermietet. Verwaltungsaufgaben, Belegung, Mietzahlungen – um all diese Dinge kümmert er sich dann. Das bedeutet kein Aufwand für Sie als Eigentümer:in. Genaue Regelungen dazu werden im Mietvertrag festgeschrieben.


Steuerlich bringt es auch Vorteile, in ein Pflegeapartment oder Betreutes Wohnen zu investieren. Sie können den Kaufpreis von den Steuern absetzen und wenn bestimmte Baustandards eingehalten werden, können Sie auf Antrag auch noch weitere staatliche Zuschüsse bekommen.

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Auch die Kosten können sich sehen lassen. Im Vergleich zu Wohn- oder Ferienimmobilien ist der Kaufpreis sehr ähnlich. Da gibt es kaum Unterschiede zu Pflegeimmobilien. Die späteren laufenden Kosten sind aber bei Pflegeapartments oder Betreutem Wohnen viel geringer – auch im Landkreis Steinburg.


Die Belegung von Wohnungen oder Ferienapartments ist beispielsweise von vielen Faktoren abhängig. Diese Faktoren schwanken stark. So können Sie kaum langfristig und sicher planen. Hinzu kommen Kosten für Leerstand und Mieterwechsel. Aber auch bei laufenden Mieteinnahmen kommen trotzdem immernoch Kosten wie Reparaturen und Sanierungen hinzu. Und was ist bei ausbleibenden Mietzahlungen usw.? Nicht zuletzt müssen Sie auch staatliche Vorgaben, wie Mietdeckelungen uvm. beachten. Das alles bedeutet aber auch einen nicht zu unterschätzenden zeitlichen Aufwand für die Verwaltung Ihrer Immobilie.


Mit einem Pflegeapartment oder Betreuten Wohnen im Landkreis Steinburg haben Sie diesen enormen Aufwand nicht. Um all diese Dinge kümmert sich der Betreiber. Er ist Ihr Mieter und sorgt für Belegung, Mieteinnahmen und die meisten Reparaturen. Er zahlt auch die Miete, wenn das Apartment kurzfristig einmal nicht belegt ist. Eine Mietpreisanpassung gibt es auch bei der Vermietung von Pflegeimmobilien. Diese passiert automatisch und orientiert sich am aktuellen Verbraucherpreisindex. Jeglicher Verwaltungsaufwand bleibt Ihnen erspart. Das alles wird im Mietvertrag genau festgehalten.

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Weitere Vorteile für eine Pflegeimmobilie im Landkreis Steinburg:


  • Eintragung ins Grundbuch - Ihre Absicherung wie bei klassischen Wohnimmobilien

  • Verkaufen, verschenken, vererben oder beleihen Ihrer Pflegeimmobilie ist durch die Eintragung jederzeit möglich.


  • Nachfrage und Bedarf an modernen Pflegeeinrichtungen sind riesig, denn neuartige und solide Bauweise, Architektur, Energiehaushalt und Ausstattung sichern ein einzigartiges Wohlfühlerlebnis. Fast alle Pflegeeinrichtungen führen bereits heute schon Wartelisten und sind für Jahre ausgelastet.

  • Regelmäßige Mieteinnahmen sind sichergestellt, da auch bei Nicht-Belegung Ihres Pflegeapartments oder Betreuten Wohnens die Mietzahlungen vom Betreiber – und nicht von dem:der Bewohner:in – geleistet werden. Im Mietvertrag wird festgelegt, dass die Miete auch bei Nichtbelegung vom Betreiber weitergezahlt werden muss.

  • Die Betreuung und Verwaltung Ihrer Pflegeimmobilie übernimmt ein renommierter und erfahrener Betreiber. Zusätzlicher Aufwand mit Abwicklung, Bewohner:innen, Mietanpassungen oder Neu-Belegung entfallen für Sie als Eigentümer:in.

  • Außerdem übernimmt auch der Betreiber die Instandhaltung der Pflegeeinrichtung. Das beginnt bei kleineren Verschönerungsarbeiten und geht bis hin zu größeren Reparaturen im Innenbereich des Gebäudes. Aber auch regelmäßige Wartungskosten für z. B. Fahrstühle oder Automatiktüren und die Gebäudeversicherung gehören dazu. Auch diese Regelungen sind im Mietvertrag festgehalten.

  • Sie müssen außerplanmäßig Ihre Pflegeimmobilie wieder verkaufen? Kein Problem - Der Wert Ihrer Anlage bleibt dank des sehr guten Zweitmarkts erhalten.

  • Einmalig ein Objekt kaufen oder ein Immobilienportfolio aufbauen - die Investition in eine Pflegeimmobilie im Landkreis Steinburg lohnt sich in jedem Fall.

  • Eine langfristige Finanzierung von 30 Jahren ist ebenso möglich wie eine Finanzierung über lediglich 10 Jahre, wonach die Immobilie nach der Spekulationsfrist wieder mit Gewinn veräußert werden kann.

  • Alles ist möglich: ein komplettes Anlageobjekt oder ein Finanzierungsmodell.
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Pflegeapartment, Betreutes Wohnen und Seniorenwohnungen im Landkreis Steinburg


Trotz der Nähe zur Metropolregion Hamburg ist der Landkreis Steinburg geprägt von einer malerischen und naturbelassenen Landschaft. Er zeigt seine Geschichte in vielen historischen Schlössern, Kirchen, Rathäusern und Museen. Sport, Freizeit und Kultur sind hier ebenfalls hoch angesehen. Ob Theater, Feste oder Märkte – hier ist für Jeden etwas dabei. Kein Wunder, dass die Menschen sich hier so wohlfühlen. Das ist ein wichtiger Standortfaktor bei der Wahl des Ortes für Ihr Pflegeapartment oder Betreutes Wohnen, den Sie unbedingt bedenken sollten.


Weitere Faktoren sind Wirtschaft und Infrastruktur. Sie meinen, das ist nicht so wichtig für pflegebedürftige Menschen? Ja, das stimmt. Aber die nächsten Angehörigen möchten meist in der Nähe wohnen und leben. Und auch die pflegebedürftigen Menschen möchten lieber in ihrer gewohnten Umgebung bleiben.

Es lohnt sich also immer, einen Blick auch auf diese Punkte zu werfen.


Der Landkreis Steinburg ist auch wirtschaftlich gut aufgestellt. Die Gegend ist stark dienstleistungsorientiert und profitiert von der Nähe zu Hamburg. Hauptsächlich kleine und mittlere Unternehmen sorgen für eine sehr geringe Arbeitslosenquote.

Auch in diesem wirtschaftlichen Bereich zeigen sich gute Bedingungen für Ihr Pflegeapartment oder Betreutes Wohnen im Landkreis Steinburg.



Gut zu wissen:
Vor Baubeginn einer Pflegeeinrichtung finden umfangreiche Auswertungen der Mikro- und Makrolage vom Landkreis Steinburg statt. Mit Hilfe dieser Auswertungen und weiteren Standortanalysen kann ein genauer Bedarf an Pflegeplätzen ermittelt werden. So wird einer Überdeckung, aber auch einer Unterdeckung an Pflegeplätzen entgegengewirkt und der Bedarf wird optimal gedeckt.


Wer möchte das nicht – Eine hohe Lebensqualität bis ins hohe Alter? Der Landkreis Steinburg ist als Standort eine sehr gute Wahl. Eine stete Belegung Ihrer Pflegeimmobilie ist hier nahezu gesichert.


Quellen:

Statistisches Bundesamt: www.destatis.de

https://www.kfw.de

https://www.steinburg.de

Wie können Sie nun in eine Pflegeimmobilie im Landkreis Steinburg investieren?

Mit der Erfahrung von mehr als 30 Jahren in dem Bereich Renditeimmobilien verfügt Hinz Real Estate über ein breites Portfolio an Pflegeimmobilien und Apartments im Bereich des Betreuten Wohnen. Wir bieten unverbindliche Beratung am Telefon, in einem Webinar oder bei einer Informationsveranstaltung in unserem Haus.


Ablaufplan bis zum Erwerb eines Pflegeapartements


  • Ihre Objektanfrage
  • Unverbindliche Beratung und Beantwortung Ihrer Fragen
    • Per Telefon 
    • Online in einem Webinar 
    • Informationsveranstaltung in unserem Haus 
    • Persönlich bei Ihnen vor Ort 
  • Individuelle und auf Ihre Wünsche angepasste Objektvorstellung
    • Zusendung von Exposés oder Informationsbroschüren einer oder mehrerer Immobilien 
    • Erstellen von Modellrechnungen
  • Ihre Reservierung
    • Unverbindlich und kostenlos
    • Zeitraum von 14 Tagen 
    • Zusendung aller Objektunterlagen (wie Musterkaufvertrag, Pachtvertrag, Verwaltervertrag, Bauunterlagen, uvm.) zur Durchsicht und zur Besprechung mit Ihrem Bankberater oder Ihrem Steuerberater
    • Eine Reservierung wandelt sich nicht automatisch nach 14 Tagen in den Erwerb eines Pflegeapartments um. 
  • Ihr Notarauftrag/Ihre Kaufabsichtserklärung
    • Nachdem Sie sich für den Erwerb des Pflegeapartments entschieden haben, veranlassen wir die Erstellung des Kaufvertrages
  • Zusendung der Kaufvertragsentwürfe durch das Zentralnotariat an Sie und ggf. Ihr Notariat
    • Sie können bei dem Zentralnotar des Bauträgers beurkunden oder bei einem Notariat bei Ihnen vor Ort (vollmachtlose Beurkundung)
    • Die Kaufvertragsentwürfe müssen Ihnen gesetzlich für einen Zeitraum von 14 Tagen zur Durchsicht vorliegen, anschließend kann beurkundet werden. 
  • Absprache eines Notartermins bei Ihrem Notariat oder beim Zentralnotariat

Kontakt

Sie haben ein bestimmtes Ankaufsprofil oder haben Fragen?

Sprechen Sie mich und mein Team an. 


Uwe Hinz

Uwe Hinz

Immobilienexperte seit 1983

Seit über 30 Jahren sind wir von Hinz Real Estate nun schon in den Bereichen Immobilien-beratung, -verkauf und -verwaltung tätig. Hierbei haben wir uns auf Gewerbe-, Pflege- und Ferienimmobilien spezialisiert.

Wir sind täglich, auch an Wochenenden und Feiertagen, von 09.00 - 20.00 Uhr für Sie erreichbar. Auch Ihren Wunschtermin und Uhrzeit nehmen wir gerne wahr.


Sie möchten gerne Ihre Immobilie verkaufen oder kennen jemanden der eine Immobilie besitzt und verkaufen möchte? Gern stellen wir uns als Ihr kompetenter und langjähriger Makler zur Verfügung und berechne Ihnen kostenneutral eine Marktwerteinschätzung.