Pflegeimmobilien im Landkreis Stade

Langfristige und wertstabile Rendite mit geringstem Mietaufwand
Ideal für Ihren Kapitalaufbau und als Wertanlage


Langfristige und wertstabile Rendite mit geringstem Mietaufwand

Ideal für Ihren Kapitalaufbau und als Wertanlage

Pflegeimmobilien in Niedersachsen Hinz Real Estate - Inter Compact Service UG
Der Landkreis Stade – direkt an der Elbe gelegen – lockt mit einmaligen Natur- und Landschaftsschutzgebieten, romantischen Flusstälern, urigen Hochmooren und „Hanse-Flair“ in der gesamten Region. Das Leben bietet hier viele Facetten und stellt damit einen optimalen Standort für Ihr Pflegeapartment oder Betreutes Wohnen dar.


Warum soll es ausgerechnet ein Pflegeapartment oder Betreutes Wohnen im Landkreis Stade sein?

Eine Pflegeimmobilie bietet Sicherheit in unsicheren Zeiten. Sie sind unabhängig von Konjunkturschwankungen. Außerdem erhalten Sie hohe Renditen und profitieren von einer einmaligen Wertstabilität. Die Inflation hat hier kaum einen Einfluss.

Der Landkreis Stade hat noch einen weiteren Vorteil: der Bedarf an Pflegeapartments und Betreutem Wohnen ist hier besonders hoch.


Deutschlandweit werden dringend Pflegeimmobilien benötigt. Denn, wie der demografische Wandel zeigt, wird die deutsche Bevölkerung immer älter. Die Lebenserwartung steigt. Aber die Gesamtbevölkerung schrumpft.

Im Landkreis Stade ist das nicht anders. Während mancherorts die Bevölkerung wächst, schrumpft sie umso stärker in anderen Orten. Doch eines haben sie alle gemeinsam. Es gibt eine zunehmende Anzahl an alten und pflegebedürftigen Menschen. Dem gegenüber steht eine jüngere Generation, die beruflich und/oder familiär so stark eingespannt ist, dass sie sich kaum um Angehörige kümmern kann. Oder es sprechen persönliche Gründe gegen die Pflege daheim. Das führt dazu, dass immer mehr Pflegeapartments und Betreutes Wohnen im Landkreis Stade dringend gebraucht werden.


Um dies kurz in Zahlen zu verdeutlichen:

Nach den Berechnungen des Statistischen Bundesamts ist bereits heute schon jede:r zweite Deutsche älter als 45 und jede:r fünfte älter als 66 Jahre. Während der nächsten Jahre werden die Babyboomer in Rente gehen. Dann verschärft sich die Lage noch einmal rasant.


Diese Entwicklung macht Pflegeimmobilien zum Wachstumsmarkt der Zukunft. Mit solch festen Zahlen und Fakten kann man sicher und langfristig planen. Eine Investition in ein Pflegeapartment oder Betreutes Wohnen im Landkreis Stade bedeutet eine lukrative und sozial besonders wertvolle Wertanlage.


Hinzu kommt, dass Sie sich bei einer Pflegeimmobilie den Mietaufwand sparen. Ein Pflegeapartment oder Betreutes Wohnen wird immer an einen Betreiber vermietet. Er kümmert sich dann um alle Verwaltungsaufgaben, Belegung und Mietzahlungen. Sie als Eigentümer:in haben damit keinen Aufwand. Im Mietvertrag werden diese Dinge sehr genau geregelt.


Auch steuerliche Vorteile gehen mit dem Kauf eines Pflegeapartments oder Betreuten Wohnens im Landkreis Stade einher. Der Kaufpreis ist voll absetzbar und bei Einhaltung bestimmter Baustandards gibt es weitere staatliche Zuschüsse.

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Nehmen wir nun die Kosten unter die Lupe. Verglichen mit Wohn oder Ferienimmobilien gibt es im Kaufpreis kaum Unterschiede zu Pflegeapartments oder Betreutem Wohnen im Landkreis Stade. Sehr verschieden sind allerdings die laufenden Kosten.
 

Sind Sie Eigentümer:in einer Wohnung oder eines Ferienapartments sind Sie von vielen Faktoren abhängig, was die Belegung betrifft. Damit verbunden sind starke Schwankungen. Langfristig und sicher planen ist hier kaum möglich. Außerdem müssen Sie mit Kosten für Leerstand, Mieterwechsel, ggf. ausbleibenden Mietzahlungen, Reparaturen und Sanierungen uvm. rechnen. Auch staatliche Vorgaben, z. B. Mietdeckelungen usw. müssen berücksichtigt werden. Dies alles bedarf einen nicht zu unterschätzenden Verwaltungsaufwand.

Um all diese Dinge brauchen Sie sich nicht zu kümmern, wenn Sie Eigentümer:in eines Pflegeapartments oder Betreuten Wohnens im Landkreis Stade sind. Hierfür ist der Betreiber zuständig. Im Mietvertrag wird genau geregelt, dass er die Miete an Sie zahlen muss, auch wenn das Apartment gerade nicht belegt ist. Er muss sich dann auch um die Neubelegung kümmern.

Ebenfalls im Mietvertrag geregelt ist die Mietpreisanpassung. Sie findet automatisch statt und orientiert sich am aktuellen Verbraucherpreisindex. So haben Sie auch damit keinen Aufwand.

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Weitere Vorteile für eine Pflegeimmobilie im Landkreis Stade:


  • Absicherung durch die Eintragung ins Grundbuch wie bei klassischen Wohnimmobilien

  • Verkaufen, verschenken, vererben oder beleihen Ihrer Pflegeimmobilie ist dadurch jederzeit möglich.


  • Nachfrage und Bedarf an modernen Pflegeeinrichtungen sind riesig, denn neuartige und solide Bauweise, Architektur, Energiehaushalt und Ausstattung sichern ein einzigartiges Wohlfühlerlebnis. Fast alle Pflegeeinrichtungen führen bereits heute schon Wartelisten und sind für Jahre ausgelastet.

  • Regelmäßige Mieteinnahmen sind sichergestellt, da auch bei Nicht-Belegung Ihres Pflegeapartments oder Betreuten Wohnens die Mietzahlungen vom Betreiber – und nicht von dem:der Bewohner:in – geleistet werden. Im Mietvertrag wird festgelegt, dass die Miete auch bei Nichtbelegung vom Betreiber weitergezahlt werden muss.

  • Die Betreuung und Verwaltung Ihrer Pflegeimmobilie übernimmt ein renommierter und erfahrener Betreiber. Zusätzlicher Aufwand mit Abwicklung, Bewohner:innen, Mietanpassungen oder Neu-Belegung entfallen für Sie als Eigentümer:in.

  • Außerdem übernimmt auch der Betreiber die Instandhaltung der Pflegeeinrichtung. Das beginnt bei kleineren Verschönerungsarbeiten und geht bis hin zu größeren Reparaturen im Innenbereich des Gebäudes. Aber auch regelmäßige Wartungskosten für z. B. Fahrstühle oder Automatiktüren und die Gebäudeversicherung gehören dazu. Auch diese Regelungen sind im Mietvertrag festgehalten.

  • Sie müssen außerplanmäßig Ihre Pflegeimmobilie wieder verkaufen? Kein Problem - Der Wert Ihrer Anlage bleibt dank des sehr guten Zweitmarkts erhalten.

  • Einmalig ein Objekt kaufen oder ein Immobilienportfolio aufbauen - die Investition in eine Pflegeimmobilie im Landkreis Stade lohnt sich in jedem Fall.

  • Eine langfristige Finanzierung von 30 Jahren ist ebenso möglich wie eine Finanzierung über lediglich 10 Jahre, wonach die Immobilie nach der Spekulationsfrist wieder mit Gewinn veräußert werden kann.

  • Alles ist möglich: ein komplettes Anlageobjekt oder ein Finanzierungsmodell.
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Pflegeapartment, Betreutes Wohnen und Seniorenwohnungen im Landkreis Stade


Der Landkreis Stade zeichnet sich durch seine einzigartige Naturlandschaft aus und sorgt so für ein besonderes Wohlfühlerlebnis der Bevölkerung. Marsch, Moor und Elbufer sind hier überall zu finden. Eine Fundgrube für Naturliebhaber.

Der wichtigste Standortfaktor jedoch ist die Wirtschaft einer Region. Als Teil der Metropolregion Hamburg finden Sie im Landkreis Stade hervorragende Bedingungen vor. Sowohl auf Unternehmer- als auch auf Arbeitnehmerseite bieten sich viele Vorteile. Sehr gute Ausbildungsmöglichkeiten verbunden mit einer breit gefächerten Forschungs- und Bildungsinfrastruktur stellen hier die Grundlage für eine erfolgreiche Unternehmertätigkeit dar. Von der direkten Anbindung an die Metropolregion Hamburg profitieren vor allem Gewerbe und Industrie.

Als Urlaubsregion spielt der Tourismus im Landkreis Stade ebenfalls eine herausragende Rolle.

Dort leben, wo andere Urlaub machen – das gilt auch noch im Alter. Es gilt, sich auch dann noch eine hohe Lebensqualität zu erhalten, wenn man nicht mehr so kann wie früher. Ein Pflegeapartment oder Betreutes Wohnen ist da genau die richtige Wahl.


Gut zu wissen:
Vor Baubeginn einer Pflegeeinrichtung finden umfangreiche Auswertungen der Mikro- und Makrolage vom Landkreis Stade statt. Mit Hilfe dieser Auswertungen und weiteren Standortanalysen kann ein genauer Bedarf an Pflegeplätzen ermittelt werden. So wird einer Überdeckung, aber auch einer Unterdeckung an Pflegeplätzen entgegengewirkt und der Bedarf wird optimal gedeckt.


Eine hohe Lebensqualität bis ins hohe Alter – im Landkreis Stade möchte das Jede:r. Deshalb ist dies der richtige Standort für Ihr Pflegeapartment oder Betreutes Wohnen. Die Belegung ist jedenfalls gesichert. 


Quellen:

https://www.landkreis-stade.de

https://www.wf-stade.de/

Statistisches Bundesamt: www.destatis.de

https://www.kfw.de

Wie können Sie nun in eine Pflegeimmobilie im Landkreis Stade investieren?

Mit der Erfahrung von mehr als 30 Jahren in dem Bereich Renditeimmobilien verfügt Hinz Real Estate über ein breites Portfolio an Pflegeimmobilien und Apartments im Bereich des Betreuten Wohnen. Wir bieten unverbindliche Beratung am Telefon, in einem Webinar oder bei einer Informationsveranstaltung in unserem Haus.


Ablaufplan bis zum Erwerb eines Pflegeapartements


  • Ihre Objektanfrage
  • Unverbindliche Beratung und Beantwortung Ihrer Fragen
    • Per Telefon 
    • Online in einem Webinar 
    • Informationsveranstaltung in unserem Haus 
    • Persönlich bei Ihnen vor Ort 
  • Individuelle und auf Ihre Wünsche angepasste Objektvorstellung
    • Zusendung von Exposés oder Informationsbroschüren einer oder mehrerer Immobilien 
    • Erstellen von Modellrechnungen
  • Ihre Reservierung
    • Unverbindlich und kostenlos
    • Zeitraum von 14 Tagen 
    • Zusendung aller Objektunterlagen (wie Musterkaufvertrag, Pachtvertrag, Verwaltervertrag, Bauunterlagen, uvm.) zur Durchsicht und zur Besprechung mit Ihrem Bankberater oder Ihrem Steuerberater
    • Eine Reservierung wandelt sich nicht automatisch nach 14 Tagen in den Erwerb eines Pflegeapartments um. 
  • Ihr Notarauftrag/Ihre Kaufabsichtserklärung
    • Nachdem Sie sich für den Erwerb des Pflegeapartments entschieden haben, veranlassen wir die Erstellung des Kaufvertrages
  • Zusendung der Kaufvertragsentwürfe durch das Zentralnotariat an Sie und ggf. Ihr Notariat
    • Sie können bei dem Zentralnotar des Bauträgers beurkunden oder bei einem Notariat bei Ihnen vor Ort (vollmachtlose Beurkundung)
    • Die Kaufvertragsentwürfe müssen Ihnen gesetzlich für einen Zeitraum von 14 Tagen zur Durchsicht vorliegen, anschließend kann beurkundet werden. 
  • Absprache eines Notartermins bei Ihrem Notariat oder beim Zentralnotariat

Kontakt

Sie haben ein bestimmtes Ankaufsprofil oder haben Fragen?

Sprechen Sie mich und mein Team an. 


Uwe Hinz

Uwe Hinz

Immobilienexperte seit 1983

Seit über 30 Jahren sind wir von Hinz Real Estate nun schon in den Bereichen Immobilienberatung, -verkauf und -verwaltung tätig. Hierbei haben wir uns auf Gewerbe-, Pflege- und Ferienimmobilien spezialisiert.

Wir sind täglich, auch an Wochenenden und Feiertagen, von 09.00 - 20.00 Uhr für Sie erreichbar. Auch Ihren Wunschtermin und Uhrzeit nehmen wir gerne wahr.


Sie möchten gerne Ihre Immobilie verkaufen oder kennen jemanden, der eine Immobilie besitzt und verkaufen möchte? Gern stellen wir uns als Ihr kompetenter und langjähriger Makler zur Verfügung und berechnen Ihnen kostenneutral eine Marktwerteinschätzung.