Pflegeimmobilien im Landkreis Sigmaringen

Langfristige und wertstabile Rendite mit geringstem Mietaufwand
Ideal für Ihren Kapitalaufbau und als Wertanlage


Langfristige und wertstabile Rendite mit geringstem Mietaufwand

Ideal für Ihren Kapitalaufbau und als Wertanlage

Pflegeimmobilien in Niedersachsen Hinz Real Estate - Inter Compact Service UG
Reizvolle Landschaften und Wohlfühlklima überall – das finden Sie hier rund um Sigmaringen. Egal, ob Schwäbische Alb, Obere Donau oder die Seenlandschaft der nördlichen Bodenseeregion, hier fühlen sich die Menschen einfach zuhause, egal in welchem Alter sie sind. Deshalb ist es klug, gerade hier in ein Pflegeapartment oder ein Apartment im Betreuten Wohnen zu investieren.

Eine zukunftsorientierte Investition, die sich im Landkreis Sigmaringen besonders lohnt. Nicht nur die Nähe zum Bodensee besticht Liebhaber, sondern auch geschichtlich und kulturell hat die Gegend einiges zu bieten.

Auf dem heutigen unsicheren Geldmarkt suchen die meisten Anleger eine Anlage mit einer langfristigen und vor allem wertstabilen Rendite. Ein Pflegeapartment oder Betreutes Wohnen im Landkreis Sigmaringen bietet genau das und zudem auch noch Sicherheit. Und der sonst übliche Mietaufwand entfällt komplett. Deshalb ist dies der Immobilienmarkt der Zukunft.

Zahlreiche finanzielle Vorteile machen eine Investition in ein Pflegeapartment oder Betreutes Wohnen rund um Sigmaringen extrem attraktiv. Sie können den Kaufpreis steuerlich absetzen und außerdem staatliche Zuschüsse nutzen, wenn Sie spezielle Baustandards einhalten. Mit einer Pflegeimmobilie sind Sie auch unabhängig vom aktuell sehr stark schwankenden Geldmarkt. Das bringt Ihnen ungemein viel Sicherheit. Laufende Kosten oder Verwaltungsaufwand haben Sie auch nicht, da der Betreiber der Pflegeeinrichtung alles übernimmt. Er ist Mieter und im Mietvertrag wird das alles genaustens geregelt.

Und wie sieht es mit der Belegung aus?
Der Bedarf an Pflegeimmobilien ist in ganz Deutschland riesig.
Der demografische Wandel ist deutschlandweit und besonders auch im Landkreis Sigmaringen von zentraler Bedeutung. Es zeichnet sich ab, dass bei einer abnehmenden Bevölkerung die Anzahl pflegebedürftiger älterer Menschen stark zunimmt. Das hat große Auswirkungen auf den Bedarf an Pflegeapartments und Betreuten Wohnen. Zudem kommt hinzu, dass die Lebenserwartung weiterhin steigt. Jetzt in eine Pflegeimmobilie im Landkreis Sigmaringen zu investieren, ist eine gute Entscheidung.

In Zahlen sieht die Entwicklung laut Statistischem Bundesamt so aus, dass heute schon jeder zweite Deutsche älter als 45 Jahre ist. Jeder fünfte Bundesbürger ist bereits älter als 66. Weiter verschärfen wird sich die Lage, wenn innerhalb der nächsten 20 Jahre die Babyboomer ins Rentenalter eintreten. Mit steigender Lebenserwartung werden dann auch die über 80-Jährigen mehr werden.

Dem gegenüber steht eine immer kleiner werdende Menge junger Menschen. Die wenigsten sind dazu in der Lage, pflegebedürftige Angehörige zuhause zu pflegen. Meist führen persönliche, familiäre oder auch berufliche Umstände dazu, dass eine Pflegeeinrichtung gefunden werden muss. Auch diese Umstände verschärfen die Lage extrem und erhöhen den Bedarf an Pflegeapartments und Betreutem Wohnen im Landkreis Sigmaringen.

Nüchtern betrachtet, kann man mit diesen klaren und festen Zahlen langfristig und sehr sicher planen und kalkulieren. In keinem anderen Bereich der Immobilien ist dies möglich.
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Was ist mit den Kosten?
Der Kapitalbedarf für ein Pflegeapartment oder Betreutes Wohnen im Landkreis Sigmaringen ist in etwa genauso hoch wie bei einer Wohnimmobilie oder einem Ferienapartment.
Unterschiede bei den Kosten machen sich erst später bemerkbar. Die Belegung bei Wohn- oder Ferienimmobilien schwankt stark und ist von vielen unterschiedlichen Faktoren abhängig. Das kann zu hohen Kosten führen, die eingeplant werden müssen. Sicher und langfristig planen, können Sie hier nicht. Mieterwechsel, Leerstand, zusätzliche Reparaturen, Sanierungen usw. – das sind nicht kalkulierbare Kosten, die Sie bei einer Wohnung oder einem Ferienapartment mit einplanen müssen. Auch der nicht unerhebliche zeitliche Aufwand durch die Verwaltung Ihrer Immobilie ist nicht zu unterschätzen. Nicht zuletzt kommen dann auch noch staatliche Vorgaben hinzu, wie z. B. Mietdeckelungen usw., an die sich unbedingt gehalten werden muss.

Diese zusätzlichen Kosten haben Sie bei einem Pflegeapartment oder Betreutem Wohnen im Landkreis Sigmaringen nicht: kein zeitlicher oder kostenmäßiger Verwaltungsaufwand, keine Kosten bei Leerstand, usw. Dies alles übernimmt der Betreiber. Da er Mieter Ihres Pflegeapartments ist, kommt es auch zu keinen Kosten bei kurzfristiger Nicht-Belegung. Eine regelmäßige Mietanpassung wird im Mietvertrag direkt festgelegt. Sie orientiert sich am Verbraucherpreisindex und wird automatisch angepasst. Hier entsteht also auch kein zusätzlicher Aufwand. 
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Weitere Vorteile für eine Pflegeimmobilie im Landkreis Sigmaringen:


  • Sicherheit durch die Eintragung ins Grundbuch wie bei klassischen Wohnimmobilien

  • verkaufen, verschenken, vererben oder beleihen Ihrer Pflegeimmobilie ist dadurch jederzeit möglich


  • Neuartige und solide Bauweise, Architektur, Energiehaushalt und Ausstattung sichern dem Bewohner ein einzigartiges Wohlfühlerlebnis. Nachfrage und Bedarf an solchen modernen Pflegeeinrichtungen sind riesig. Fast alle Pflegeeinrichtungen führen bereits heute schon Wartelisten und sind für Jahre ausgelastet.

  • Sichere regelmäßige Mieteinnahmen, da auch bei Nicht-Belegung Ihres Pflegeapartments oder Apartments im Betreuten Wohnen die Mietzahlungen vom Betreiber – und nicht vom Bewohner – geleistet werden. Im Mietvertrag wird festgelegt, dass der Betreiber die Miete auch bei Nichtbelegung weiterzahlen muss. 

  • Ein renommierter, erfahrener Betreiber übernimmt die Betreuung und Verwaltung Ihrer Pflegeimmobilie. Somit entfällt für Sie zusätzlicher Aufwand mit Abwicklung, Bewohnern, Mietanpassungen oder Neu-Belegung.

  • Auch die Instandhaltung der Pflegeimmobilie übernimmt der Betreiber. Dazu gehören kleinere Verschönerungsarbeiten, aber auch größere Reparaturen im Innenbereich des Gebäudes, regelmäßige Wartungskosten für z. B. Fahrstühle oder Automatiktüren und die Gebäudeversicherung. Dies alles wird im Mietvertrag genau geregelt.

  • Auch bei außerplanmäßigem Wiederverkauf Ihrer Pflegeimmobilie bleibt der Wert Ihrer Anlage dank des sehr guten Zweitmarkts erhalten

  • Einmalig in ein Pflegeobjekt investieren oder ein Immobilienportfolio aufbauen - die Investition in eine Pflegeimmobilie im Landkreis Sigmaringen lohnt sich in jedem Fall.

  • Möglich sind eine langfristige Finanzierung von 30 Jahren oder auch eine Finanzierung über lediglich 10 Jahre, wonach die Immobilie nach der Spekulationsfrist wieder mit Gewinn veräußert werden kann

  • Alles ist möglich: ein komplettes Anlageobjekt oder ein Finanzierungsmodell.
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Pflegeapartment, Betreutes Wohnen und Seniorenwohnungen im Landkreis Sigmaringen


Eine der schönsten Regionen Baden-Württembergs ist der Landkreis Sigmaringen. Vor allem Bewegungsfreunde finden hier viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.
Auch wer es romantisch liebt, ist hier genau richtig. Rund um die Donau gibt es einzigartige und spektakuläre natürliche Kulissen, die vor allem Einheimische besonders zu schätzen wissen.

Wer in der Umgebung von Sigmaringen sein Leben verbracht hat, möchte hier auch alt werden.
Auch deshalb steigt die Anzahl der älteren Bevölkerung. Für junge Generationen gibt es kulturell viele Anziehungspunkte und auch wirtschaftlich macht die Region eine gute Figur. Eine florierende Wirtschaft und die Nähe und Verbindung zum Wirtschaftsraum Bodensee bilden dafür die optimale Voraussetzung. Mit dieser angenehmen Work-Life-Balance haben auch Angehörige, die in der Nähe ihrer pflegebedürftigen Verwandten bleiben wollen, einen Ort des Wohlfühlens gefunden. Auch diese Überlegungen sollten in die Standortwahl für Ihr Pflegeapartment oder Betreutes Wohnen mit einfließen.

Gut zu wissen:
Vor Baubeginn einer Pflegeeinrichtung finden umfangreiche Auswertungen der Mikro- und Makrolage des Landkreises Sigmaringen statt. Mit Hilfe dieser Auswertungen und weiteren Standortanalysen kann ein genauer Bedarf an Pflegeplätzen ermittelt werden. So wird einer Überdeckung, aber auch einer Unterdeckung an Pflegeplätzen entgegengewirkt und der Bedarf wird optimal gedeckt.


Der Landkreis Sigmaringen ist als Standort für Ihre Pflegeimmobilie bestens geeignet. Eine durchgehende Belegung ist hier sichergestellt.


Quellen:

Statistisches Bundesamt: www.destatis.de

https://www.kfw.de

https://www.landkreis-sigmaringen.de/willkommen

Wie können Sie nun in eine Pflegeimmobilie im Landkreis Sigmaringen investieren?

Mit der Erfahrung von mehr als 30 Jahren in dem Bereich Renditeimmobilien verfügt Hinz Real Estate über ein breites Portfolio an Pflegeimmobilien und Apartments im Bereich des Betreuten Wohnen. Wir bieten unverbindliche Beratung am Telefon, in einem Webinar oder bei einer Informationsveranstaltung in unserem Haus.


Ablaufplan bis zum Erwerb eines Pflegeapartements


  • Ihre Objektanfrage
  • Unverbindliche Beratung und Beantwortung Ihrer Fragen
    • Per Telefon 
    • Online in einem Webinar 
    • Informationsveranstaltung in unserem Haus 
    • Persönlich bei Ihnen vor Ort 
  • Individuelle und auf Ihre Wünsche angepasste Objektvorstellung
    • Zusendung von Exposés oder Informationsbroschüren einer oder mehrerer Immobilien 
    • Erstellen von Modellrechnungen
  • Ihre Reservierung
    • Unverbindlich und kostenlos
    • Zeitraum von 14 Tagen 
    • Zusendung aller Objektunterlagen (wie Musterkaufvertrag, Pachtvertrag, Verwaltervertrag, Bauunterlagen, uvm.) zur Durchsicht und zur Besprechung mit Ihrem Bankberater oder Ihrem Steuerberater
    • Eine Reservierung wandelt sich nicht automatisch nach 14 Tagen in den Erwerb eines Pflegeapartments um. 
  • Ihr Notarauftrag/Ihre Kaufabsichtserklärung
    • Nachdem Sie sich für den Erwerb des Pflegeapartments entschieden haben, veranlassen wir die Erstellung des Kaufvertrages
  • Zusendung der Kaufvertragsentwürfe durch das Zentralnotariat an Sie und ggf. Ihr Notariat
    • Sie können bei dem Zentralnotar des Bauträgers beurkunden oder bei einem Notariat bei Ihnen vor Ort (vollmachtlose Beurkundung)
    • Die Kaufvertragsentwürfe müssen Ihnen gesetzlich für einen Zeitraum von 14 Tagen zur Durchsicht vorliegen, anschließend kann beurkundet werden. 
  • Absprache eines Notartermins bei Ihrem Notariat oder beim Zentralnotariat

Kontakt

Sie haben ein bestimmtes Ankaufsprofil oder haben Fragen?

Sprechen Sie mich und mein Team an. 


Uwe Hinz

Uwe Hinz

Immobilienexperte seit 1983

Seit über 30 Jahren sind wir von Hinz Real Estate nun schon in den Bereichen Immobilien-beratung, -verkauf und -verwaltung tätig. Hierbei haben wir uns auf Gewerbe-, Pflege- und Ferienimmobilien spezialisiert.

Wir sind täglich, auch an Wochenenden und Feiertagen, von 09.00 - 20.00 Uhr für Sie erreichbar. Auch Ihren Wunschtermin und Uhrzeit nehmen wir gerne wahr.


Sie möchten gerne Ihre Immobilie verkaufen oder kennen jemanden der eine Immobilie besitzt und verkaufen möchte? Gern stellen wir uns als Ihr kompetenter und langjähriger Makler zur Verfügung und berechne Ihnen kostenneutral eine Marktwerteinschätzung.