Pflegeimmobilien im Landkreis Rendsburg-Eckernförde

Langfristige und wertstabile Rendite mit geringstem Mietaufwand
Ideal für Ihren Kapitalaufbau und als Wertanlage


Langfristige und wertstabile Rendite mit geringstem Mietaufwand

Ideal für Ihren Kapitalaufbau und als Wertanlage

Pflegeimmobilien in Niedersachsen Hinz Real Estate - Inter Compact Service UG
Finden Sie beide toll – die Nordsee und die Ostsee? Hier im Landkreis Rendsburg-Eckernförde befinden Sie sich direkt an der Ostsee und haben nur einen Katzensprung bis zur Nordsee. Das ist die perfekte Lage für Ihr Pflegeapartment oder Betreutes Wohnen. Selbst als Berufstätiger genießen Sie hier eine erholsame Atmosphäre.

Wenn Sie im Landkreis Rendsburg-Eckernförde eine Investitionsmöglichkeit suchen, die Ihnen eine hohe Rendite einbringt und wertstabil in extrem unsicheren Zeiten ist, dann sind Sie mit einem Pflegeapartment oder Betreutem Wohnen gut beraten. In solch einer tollen Umgebung mit zahlreichen Naturparks haben Sie im Landkreis Rendsburg-Eckernförde den idealen Standort gefunden.

Genießen Sie die Unabhängigkeit von Konjunkturschwankungen und die Sicherheit durch regelmäßige Mieteinnahmen – und das ganz ohne Verwaltungsaufwand. Denn Alter und Pflegebedürftigkeit von Menschen orientieren sich nicht an der wirtschaftlichen Entwicklung.

Der Bedarf an Pflegeapartments und Betreutem Wohnen ist riesig und wächst weiter. Das zeigt eindrucksvoll der demografische Wandel. Deutschlandweit schrumpft die Gesellschaft, während die älteren und pflegebedürftigen Menschen immer mehr werden. Die Jüngeren können kaum mehr für die Älteren sorgen, schon gar nicht privat, zuhause, in den eigenen vier Wänden. Da braucht es ausreichend Pflegeapartments und Betreutes Wohnen – auch im Landkreis Rendsburg-Eckernförde.
Hinzu kommt, dass die Lebenserwartung weiterhin steigt. Auch das führt dazu, dass eine Investition in ein Pflegeapartment oder Betreutes Wohnen besonders attraktiv ist. Die soziale Komponente macht dies zu einer der lukrativsten und zugleich sozial wertvollsten Anlagen überhaupt.
Wie dramatisch die Lage tatsächlich ist, zeigen die Zahlen des Statistischen Bundesamts. Heute schon ist jeder zweite Deutsche älter als 45 Jahre und jeder fünfte älter als 66. In den nächsten Jahren treten die Babyboomer in den Rentenstand – und dann?

Mit einem Pflegeapartment oder Betreuten Wohnen im Landkreis Rendsburg-Eckernförde befinden Sie sich auf dem Wachstumsmarkt der Zukunft.

Schaffen Sie sich eine lukrative Wertanlage, die nicht nur sozial wertvoll ist, sondern auch eine so langfristige und stabile Zukunftsplanung zulässt, wie es in keinem anderen Bereich der Immobilienbranche möglich ist.

Auch Mietaufwand haben Sie hier keinen. Der Betreiber der Einrichtung ist Mieter Ihres Pflegeapartments. Er sorgt für die regelmäßigen Mietzahlungen und ist für sämtlichen Verwaltungsaufwand zuständig. Er sorgt für die Belegung und trägt alle laufenden Kosten. Das alles wird im Mietvertrag genau geregelt.

Noch ein wichtiger Vorteil ist, dass Sie den Kaufpreis für Ihr Pflegeapartment oder Betreutes Wohnen von der Steuer absetzen können. Halten Sie dann auch noch vorgegebene Baustandards ein, können Sie noch mehr staatliche Zuschüsse in Anspruch nehmen. Und die lohnen sich wirklich.
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Wie sieht es mit den Kosten aus?
Beim Kaufpreis gibt es kaum einen Unterschied zu gewöhnlichen Wohnimmobilien oder Ferienapartments.

Erst bei der Belegung und bei der Instandhaltung gibt es erhebliche Unterschiede, die bei Eigentums- oder Ferienwohnungen zu weit höheren Kosten führen als bei einem Pflegeapartment oder Betreuten Wohnen.

Betrachtet man die Belegung einer Ferienwohnung oder einer Wohnimmobilie ist diese doch von vielen, teils stark schwankenden, Faktoren abhängig. Die können sich auch noch ständig ändern.
Das ist bei einem Pflegeapartment anders. Einmal vermietet an den Betreiber, bleibt das so. Die Mieteinnahmen kommen auch, wenn das Apartment kurzfristig mal nicht belegt sein sollte.

Auf Eigentümer von Wohnungen oder Ferienapartments kommen noch mehr Kosten zu, z. B. Mieterwechsel, Leerstand, zusätzliche Reparaturen, Sanierungen und – nicht zu vergessen – der zeitliche Aufwand für die Verwaltung der Immobilie. Dann gibt es auch noch staatliche Vorgaben, wie Mietdeckelungen usw.

Bei einem Pflegeapartment oder Betreuten Wohnen im Landkreis Rendsburg-Eckernförde bleiben Ihnen solche Kosten erspart. Auch diese werden vom Betreiber übernommen. Allerdings müssen auch hier Mietanpassungen stattfinden. Dies passiert aber automatisch und sie orientieren sich am aktuellen Verbraucherpreisindex. Das ist ebenfalls im Mietvertrag geregelt.
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Weitere Vorteile für eine Pflegeimmobilie im Landkreis Rendsburg-Eckernförde:


  • Eintragung ins Grundbuch wie bei klassischen Wohnimmobilien - das bringt Sicherheit.

  • Verkaufen, verschenken, vererben oder beleihen Ihrer Pflegeimmobilie ist dadurch jederzeit möglich.


  • Durch die neuartige und solide Bauweise, Architektur, Energiehaushalt und Ausstattung ist für Bewohner ein einzigartiges Wohlfühlerlebnis gesichert. Nachfrage und Bedarf an solchen modernen Pflegeeinrichtungen sind riesig. Fast alle Pflegeeinrichtungen führen bereits heute schon Wartelisten und sind für Jahre ausgelastet.

  • Sichere regelmäßige Mieteinnahmen, da auch bei Nicht-Belegung Ihres Pflegeapartments oder Betreuten Wohnens die Mietzahlungen vom Betreiber geleistet werden. Im Mietvertrag wird dies genau geregelt.

  • Ein renommierter, erfahrener Betreiber übernimmt die Betreuung und Verwaltung Ihrer Pflegeimmobilie. Somit entfällt für Sie zusätzlicher Aufwand mit Abwicklung, Bewohnern, Mietanpassungen oder Neu-Belegung.

  • Auch die Instandhaltung der Pflegeimmobilie übernimmt der Betreiber. Dazu gehören kleinere Verschönerungsarbeiten, aber auch größere Reparaturen im Innenbereich des Gebäudes, regelmäßige Wartungskosten für z. B. Fahrstühle oder Automatiktüren und die Gebäudeversicherung. Dies alles wird im Mietvertrag genau geregelt.

  • Auch bei außerplanmäßigem Wiederverkauf Ihrer Pflegeimmobilie bleibt der Wert Ihrer Anlage dank des sehr guten Zweitmarkts erhalten.

  • Einmalig in ein Pflegeobjekt investieren oder ein Immobilienportfolio aufbauen - die Investition in eine Pflegeimmobilie im Landkreis Rendsburg-Eckernförde lohnt sich in jedem Fall.

  • Möglich sind eine langfristige Finanzierung von 30 Jahren oder auch eine Finanzierung über lediglich 10 Jahre, wonach die Immobilie nach der Spekulationsfrist wieder mit Gewinn veräußert werden kann

  • Alles ist möglich: ein komplettes Anlageobjekt oder ein Finanzierungsmodell.
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Pflegeapartment, Betreutes Wohnen und Seniorenwohnungen im Landkreis Rendsburg-Eckernförde


Die gesunde Ostseeluft hat schon so manchen Naturfreund in den Landkreis Rendsburg-Eckernförde gelockt. Die berauschende See und zahlreiche Naturparke, gepaart mit engen romantischen Gassen und alten Bürgerhäusern in den Innenstädten sorgen für ein besonderes Flair.

Auch wirtschaftlich gesehen, setzt der Landkreis voll auf Natur. Regenerative und erneuerbare Energien sind neben Medizin und Schiffbau die wichtigsten Wirtschaftszweige, die für zahlreiche Arbeitsplätze sorgen.

Gut zu wissen:
Vor Baubeginn einer Pflegeeinrichtung finden umfangreiche Auswertungen der Mikro- und Makrolage des Landkreises Rendsburg-Eckernförde statt. Mit Hilfe dieser Auswertungen und weiteren Standortanalysen kann ein genauer Bedarf an Pflegeplätzen ermittelt werden. So wird einer Überdeckung, aber auch einer Unterdeckung an Pflegeplätzen entgegengewirkt und der Bedarf wird optimal gedeckt.

Die sichere Belegung Ihres Pflegeapartments ist Grundvoraussetzung für eine gewinnbringende Investition. Im Landkreis Rendsburg-Eckernförde ist der Bedarf hoch und die Umgebung verlockend. Der Standort ist optimal für Pflegeapartments oder Betreutes Wohnen.

Quellen:

https://de.wikipedia.org/wiki/Kreis_Rendsburg-Eckernf%C3%B6rde
https://www.kreis-rendsburg-eckernfoerde.de/startseite
Statistisches Bundesamt: www.destatis.de

https://www.kfw.de

Wie können Sie nun in eine Pflegeimmobilie im Landkreis Rendsburg-Eckernförde investieren?

Mit der Erfahrung von mehr als 30 Jahren in dem Bereich Renditeimmobilien verfügt Hinz Real Estate über ein breites Portfolio an Pflegeimmobilien und Apartments im Bereich des Betreuten Wohnen. Wir bieten unverbindliche Beratung am Telefon, in einem Webinar oder bei einer Informationsveranstaltung in unserem Haus.


Ablaufplan bis zum Erwerb eines Pflegeapartements


  • Ihre Objektanfrage
  • Unverbindliche Beratung und Beantwortung Ihrer Fragen
    • Per Telefon 
    • Online in einem Webinar 
    • Informationsveranstaltung in unserem Haus 
    • Persönlich bei Ihnen vor Ort 
  • Individuelle und auf Ihre Wünsche angepasste Objektvorstellung
    • Zusendung von Exposés oder Informationsbroschüren einer oder mehrerer Immobilien 
    • Erstellen von Modellrechnungen
  • Ihre Reservierung
    • Unverbindlich und kostenlos
    • Zeitraum von 14 Tagen 
    • Zusendung aller Objektunterlagen (wie Musterkaufvertrag, Pachtvertrag, Verwaltervertrag, Bauunterlagen, uvm.) zur Durchsicht und zur Besprechung mit Ihrem Bankberater oder Ihrem Steuerberater
    • Eine Reservierung wandelt sich nicht automatisch nach 14 Tagen in den Erwerb eines Pflegeapartments um. 
  • Ihr Notarauftrag/Ihre Kaufabsichtserklärung
    • Nachdem Sie sich für den Erwerb des Pflegeapartments entschieden haben, veranlassen wir die Erstellung des Kaufvertrages
  • Zusendung der Kaufvertragsentwürfe durch das Zentralnotariat an Sie und ggf. Ihr Notariat
    • Sie können bei dem Zentralnotar des Bauträgers beurkunden oder bei einem Notariat bei Ihnen vor Ort (vollmachtlose Beurkundung)
    • Die Kaufvertragsentwürfe müssen Ihnen gesetzlich für einen Zeitraum von 14 Tagen zur Durchsicht vorliegen, anschließend kann beurkundet werden. 
  • Absprache eines Notartermins bei Ihrem Notariat oder beim Zentralnotariat

Kontakt

Sie haben ein bestimmtes Ankaufsprofil oder haben Fragen?

Sprechen Sie mich und mein Team an. 


Uwe Hinz

Uwe Hinz

Immobilienexperte seit 1983

Seit über 30 Jahren sind wir von Hinz Real Estate nun schon in den Bereichen Immobilienberatung, -verkauf und -verwaltung tätig. Hierbei haben wir uns auf Gewerbe-, Pflege- und Ferienimmobilien spezialisiert.

Wir sind täglich, auch an Wochenenden und Feiertagen, von 09.00 - 20.00 Uhr für Sie erreichbar. Auch Ihren Wunschtermin und Uhrzeit nehmen wir gerne wahr.


Sie möchten gerne Ihre Immobilie verkaufen oder kennen jemanden, der eine Immobilie besitzt und verkaufen möchte? Gern stellen wir uns als Ihr kompetenter und langjähriger Makler zur Verfügung und berechnen Ihnen kostenneutral eine Marktwerteinschätzung.