Pflegeimmobilien im Landkreis Osnabrück

Langfristige und wertstabile Rendite mit geringstem Mietaufwand
Ideal für Ihren Kapitalaufbau und als Wertanlage


Langfristige und wertstabile Rendite mit geringstem Mietaufwand

Ideal für Ihren Kapitalaufbau und als Wertanlage

Pflegeimmobilien in Niedersachsen Hinz Real Estate - Inter Compact Service UG
Natur pur im Osnabrücker Land! Wohnen und Leben in einer sagenumwobenen Gegend. Das ist im Landkreis Osnabrück etwas ganz Besonderes. Ein großer Naturpark, in dem ein großer Teil des Landkreises liegt, sorgt für ein herausragendes Wohlfühlen in der Umgebung von Osnabrück.

Eine sichere, wertstabile Investition, die hohe Rendite einbringt, unabhängig ist von Konjunkturschwankungen und die dann kaum Mietaufwand mit sich bringt – das ist der Traum eines jeden Anlegers. Mit einem Pflegeapartment oder Betreuten Wohnen im Osnabrücker Land können Sie das alles haben.

Der Bedarf an Pflegeimmobilien ist deutschlandweit sehr hoch, auch im Landkreis Osnabrück. Wem die Unabhängigkeit von Konjunktur und Geldmarkt wichtig ist, der sollte unbedingt über ein Pflegeapartment oder Betreutes Wohnen nachdenken. Alter und Pflegebedürftigkeit sind unabhängig von der aktuellen Wirtschaftslage. Hier können Sie langfristig und sicher planen. Dies ist der Wachstumsmarkt der Zukunft.
Warum das so ist, zeigen die Zahlen des Statistischen Bundesamts.
Schon heute ist jeder zweite Deutsche älter als 45 und jeder fünfte älter als 66 Jahre. Die Entwicklung in den nächsten Jahren geht dahin, dass die Älteren immer mehr werden, denn die Babyboomer kommen nun ins Rentenalter – und das bei einem allgemeinen Schrumpfen der Bevölkerungszahl. Dadurch wird es auch immer weniger jüngere Menschen geben, die Ihre pflegebedürftigen Angehörigen zuhause pflegen könnten. Leider führen auch persönliche, familiäre und auch berufliche Gründe vermehrt dazu, dass dies selbst dann nicht möglich ist, wenn zumindest theoretische der Wille dazu gegeben ist. Das Osnabrücker Land bildet hier keine Ausnahme. Bedenkt man nun auch noch die steigende Lebenserwartung, versteht man noch besser, warum der Bedarf an Pflegeimmobilien so hoch ist.

Ein Pflegeapartment oder Betreutes Wohnen im Landkreis Osnabrück macht Ihre Investition vor diesem Hintergrund zu einer der lukrativsten und sozial wertvollsten Anlage überhaupt.
Eine langfristige und stabile Zukunftsplanung aufgrund fester Daten und Statistiken – das finden Sie in kaum einem anderen Bereich der Immobilienbranche.

Bei einem Pflegeapartment im Landkreis Osnabrück sparen Sie sich auch den Mietaufwand. Mieter Ihrer Immobilie ist der Betreiber der Einrichtung. Er ist zuständig für regelmäßige Mietzahlungen, Verwaltung, Belegung und laufende Kosten. Kein Aufwand für Sie als Eigentümer/in, das regelt der Mietvertrag ganz genau.

Auch die steuerlichen Vorteile sprechen für ein Pflegeapartment im Osnabrücker Land. Den Kaufpreis können Sie von der Steuer absetzen. Hinzu kommen weitere staatliche Zuschüsse, wenn bestimmte Baustandards eingehalten werden. Das lohnt sich.
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Aber was ist mit den Kosten?
Beim Kaufpreis gibt es kaum einen Unterschied zu gewöhnlichen Wohnimmobilien oder Ferienapartments.

Unterschiede ergeben sich schließlich bei den laufenden Kosten. Leerstand, Mieterwechsel, zusätzliche Reparaturen, Sanierungen usw. sind bei Wohnimmobilien oder Ferienwohnungen einzukalkulieren. Auch der Verwaltungsaufwand ist nicht zu unterschätzen. Zudem kommt hinzu, dass die Belegung einer Wohnung von vielen, oft stark schwankenden, Faktoren abhängig ist. Staatliche Vorgaben, z. B. Mietdeckelungen müssen ebenfalls berücksichtigt werden.

Bei einem Pflegeapartment oder bei Betreutem Wohnen im Landkreis Osnabrück haben Sie solche Kosten nicht. Der Betreiber (Mieter) Ihrer Immobilie übernimmt dies alles. Selbst Mietanpassungen sind im Mietvertrag geregelt. Sie orientieren sich am Verbraucherpreisindex und werden automatisch geregelt. Auch hier entsteht für Sie kein Aufwand. 
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Weitere Vorteile für eine Pflegeimmobilie im Landkreis Osnabrück:


  • Eintragung ins Grundbuch wie bei klassischen Wohnimmobilien - das bringt Sicherheit.

  • Verkaufen, verschenken, vererben oder beleihen Ihrer Pflegeimmobilie ist dadurch jederzeit möglich.


  • Durch die neuartige und solide Bauweise, Architektur, Energiehaushalt und Ausstattung ist für Bewohner ein einzigartiges Wohlfühlerlebnis gesichert. Nachfrage und Bedarf an solchen modernen Pflegeeinrichtungen sind riesig. Fast alle Pflegeeinrichtungen führen bereits heute schon Wartelisten und sind für Jahre ausgelastet.

  • Sichere regelmäßige Mieteinnahmen, da auch bei Nicht-Belegung Ihres Pflegeapartments oder Betreuten Wohnens die Mietzahlungen vom Betreiber geleistet werden. Im Mietvertrag wird dies genau geregelt.

  • Ein renommierter, erfahrener Betreiber übernimmt die Betreuung und Verwaltung Ihrer Pflegeimmobilie. Somit entfällt für Sie zusätzlicher Aufwand mit Abwicklung, Bewohnern, Mietanpassungen oder Neu-Belegung.

  • Auch die Instandhaltung der Pflegeimmobilie übernimmt der Betreiber. Dazu gehören kleinere Verschönerungsarbeiten, aber auch größere Reparaturen im Innenbereich des Gebäudes, regelmäßige Wartungskosten für z. B. Fahrstühle oder Automatiktüren und die Gebäudeversicherung. Dies alles wird im Mietvertrag genau geregelt.

  • Auch bei außerplanmäßigem Wiederverkauf Ihrer Pflegeimmobilie bleibt der Wert Ihrer Anlage dank des sehr guten Zweitmarkts erhalten.

  • Einmalig in ein Pflegeobjekt investieren oder ein Immobilienportfolio aufbauen - die Investition in eine Pflegeimmobilie im Landkreis Osnabrück lohnt sich in jedem Fall.

  • Möglich sind eine langfristige Finanzierung von 30 Jahren oder auch eine Finanzierung über lediglich 10 Jahre, wonach die Immobilie nach der Spekulationsfrist wieder mit Gewinn veräußert werden kann

  • Alles ist möglich: ein komplettes Anlageobjekt oder ein Finanzierungsmodell.
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Pflegeapartment, Betreutes Wohnen und Seniorenwohnungen im Landkreis Osnabrück


Die Bewohner und Bewohnerinnen des Osnabrücker Lands leben hier gern. Ob das am reizvollen Naturpark liegt oder an der familienfreundlichen und innovativen Wirtschaftsregion, sei dahingestellt. Hier treffen Tradition und Moderne aufeinander und das macht den Landkreis Osnabrück so attraktiv.

Vom produzierenden Gewerbe bis hin zur Dienstleistungsbranche oder Landwirtschaft und alles, was dazwischenliegt – Der Landkreis Osnabrück deckt fast alle Märkte ab und punktet mit einer der niedrigsten Arbeitslosenquote in Deutschland.

Eine einzigartige Naturlandschaft und vielseitige Freizeitmöglichkeiten runden das Ganze noch ab. Wandern, Fahrradfahren, Bootfahren oder alte Schlösser bestaunen und Museen und Parks besuchen bis hin zu Schauspiel, Musik und Tanz – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Das sind herausragende Standortfaktoren für Ihr Pflegeapartment oder Betreutes Wohnen im Landkreis Osnabrück.

Gut zu wissen:
Vor Baubeginn einer Pflegeeinrichtung finden umfangreiche Auswertungen der Mikro- und Makrolage des Osnabrücker Landes statt. Mit Hilfe dieser Auswertungen und weiteren Standortanalysen kann ein genauer Bedarf an Pflegeplätzen ermittelt werden. So wird einer Überdeckung, aber auch einer Unterdeckung an Pflegeplätzen entgegengewirkt und der Bedarf wird optimal gedeckt.

Fragt man die Osnabrücker Bevölkerung, so hört man heraus, wie glücklich sie in ihrem Landkreis sind. Wer bleibt, wird dort auch alt. Der Bedarf an Pflegeapartments oder Betreutem Wohnen wird also im Osnabrücker Land auch weiterhin hoch bleiben.

Quellen:

https://www.osnabruecker-land.de/erleben/ausfluege-sehenswertes
https://www.osnabruecker-land.de/erleben/kultur-geschichte
https://www.demografieagentur.de/zertifikat/gute-praxis/landkreis-osnabrueck/
https://jobs.landkreis-osnabrueck.de/
Statistisches Bundesamt: www.destatis.de

https://www.kfw.de

Wie können Sie nun in eine Pflegeimmobilie im Landkreis Osnabrück investieren?

Mit der Erfahrung von mehr als 30 Jahren in dem Bereich Renditeimmobilien verfügt Hinz Real Estate über ein breites Portfolio an Pflegeimmobilien und Apartments im Bereich des Betreuten Wohnen. Wir bieten unverbindliche Beratung am Telefon, in einem Webinar oder bei einer Informationsveranstaltung in unserem Haus.


Ablaufplan bis zum Erwerb eines Pflegeapartements


  • Ihre Objektanfrage
  • Unverbindliche Beratung und Beantwortung Ihrer Fragen
    • Per Telefon 
    • Online in einem Webinar 
    • Informationsveranstaltung in unserem Haus 
    • Persönlich bei Ihnen vor Ort 
  • Individuelle und auf Ihre Wünsche angepasste Objektvorstellung
    • Zusendung von Exposés oder Informationsbroschüren einer oder mehrerer Immobilien 
    • Erstellen von Modellrechnungen
  • Ihre Reservierung
    • Unverbindlich und kostenlos
    • Zeitraum von 14 Tagen 
    • Zusendung aller Objektunterlagen (wie Musterkaufvertrag, Pachtvertrag, Verwaltervertrag, Bauunterlagen, uvm.) zur Durchsicht und zur Besprechung mit Ihrem Bankberater oder Ihrem Steuerberater
    • Eine Reservierung wandelt sich nicht automatisch nach 14 Tagen in den Erwerb eines Pflegeapartments um. 
  • Ihr Notarauftrag/Ihre Kaufabsichtserklärung
    • Nachdem Sie sich für den Erwerb des Pflegeapartments entschieden haben, veranlassen wir die Erstellung des Kaufvertrages
  • Zusendung der Kaufvertragsentwürfe durch das Zentralnotariat an Sie und ggf. Ihr Notariat
    • Sie können bei dem Zentralnotar des Bauträgers beurkunden oder bei einem Notariat bei Ihnen vor Ort (vollmachtlose Beurkundung)
    • Die Kaufvertragsentwürfe müssen Ihnen gesetzlich für einen Zeitraum von 14 Tagen zur Durchsicht vorliegen, anschließend kann beurkundet werden. 
  • Absprache eines Notartermins bei Ihrem Notariat oder beim Zentralnotariat

Kontakt

Sie haben ein bestimmtes Ankaufsprofil oder haben Fragen?

Sprechen Sie mich und mein Team an. 


Uwe Hinz

Uwe Hinz

Immobilienexperte seit 1983

Seit über 30 Jahren sind wir von Hinz Real Estate nun schon in den Bereichen Immobilien-beratung, -verkauf und -verwaltung tätig. Hierbei haben wir uns auf Gewerbe-, Pflege- und Ferienimmobilien spezialisiert.

Wir sind täglich, auch an Wochenenden und Feiertagen, von 09.00 - 20.00 Uhr für Sie erreichbar. Auch Ihren Wunschtermin und Uhrzeit nehmen wir gerne wahr.


Sie möchten gerne Ihre Immobilie verkaufen oder kennen jemanden der eine Immobilie besitzt und verkaufen möchte? Gern stellen wir uns als Ihr kompetenter und langjähriger Makler zur Verfügung und berechne Ihnen kostenneutral eine Marktwerteinschätzung.