Pflegeimmobilien im Landkreis Northeim

Langfristige und wertstabile Rendite mit geringstem Mietaufwand
Ideal für Ihren Kapitalaufbau und als Wertanlage


Langfristige und wertstabile Rendite mit geringstem Mietaufwand

Ideal für Ihren Kapitalaufbau und als Wertanlage

Pflegeimmobilien in Niedersachsen Hinz Real Estate - Inter Compact Service UG
Sie möchten gern in ein Pflegeapartment oder ein Apartment im Betreuten Wohnen im Landkreis Northeim investieren?

Das ist eine zukunftsorientierte Investition, die sich wirklich lohnt.

Sie investieren in den Immobilienmarkt der Zukunft mit langfristiger und wertstabiler Rendite und haben nur geringsten Mietaufwand.

In ganz Deutschland ist ein demografischer Wandel zu beobachten, der zu einer Abnahme der Bevölkerung führt. Das ist aber nicht alles. Es ist auch eine starke Alterung der Gesellschaft zu beobachten. Dieser Trend zeigt sich besonders stark im Landkreis Northeim. Aber nicht nur der demografische Wandel, sondern auch die steigende Lebenserwartung trägt dazu bei, dass immer mehr pflegebedürftige ältere Menschen ein Pflegeapartment oder ein Apartment im Betreuten Wohnen in der Umgebung von Northeim benötigen.

Das sind gute Gründe dafür, in eine Pflegeimmobilie zu investieren.
Es gibt aber noch mehr viel versprechende Gründe und vielseitige Vorteile, die mit dem Erwerb einer Pflegeimmobilie im Landkreis Northeim verbunden sind:
Der Kaufpreis für ein Pflegeapartment ist steuerlich absetzbar.
Außerdem können Sie staatliche Zuschüsse in Anspruch nehmen, wenn Sie bestimmte Baustandards einhalten.
Aber das Beste ist, dass Sie mit einer Pflegeimmobilie in Northeim oder im Landkreis Northeim in eine langfristige und sehr profitable Kapitalanlage investieren, die von den Entwicklungen des aktuellen Geldmarktes unabhängig ist.
Noch ein weiterer Vorteil ist, dass Sie sich auch um Betriebskosten Ihres Apartments nicht kümmern müssen. Der Betreiber der Pflegeeinrichtung, der gleichzeitig auch Ihr Mieter ist, übernimmt all diese Kosten. Ein Mietvertrag regelt diese Übernahme genaustens.

Wie wir also nun festgestellt haben, ist der Bedarf an Pflegeapartments und Betreutem Wohnen riesig. Das gilt nicht nur für den Landkreis Northeim, sondern in ganz Deutschland werden in den nächsten Jahren hunderttausende Pflegeplätze benötigt.

Ungeahnte Möglichkeiten für Anleger eröffnen sich hier auf dem Wachstumsmarkt der Zukunft – eine der lukrativsten und sozial wertvollsten Wertanlage. Und der Wachstumstrend geht weiter.
Jeder zweite Deutsche ist heute schon älter als 45 Jahre und jeder Fünfte älter als 66. Dann werden in den nächsten 20 Jahren die Babyboomer ins Rentenalter kommen. Unter Berücksichtigung der steigenden Lebenserwartung wird angenommen, dass die Zahl der über-80-Jährigen stark steigen wird.
Dies ergeben die Berechnungen des Statistischen Bundesamts. Dabei muss auch unbedingt berücksichtigt werden, dass familiäre, berufliche und persönliche Verhältnisse immer stärker das Pflegen der Angehörigen zuhause geradezu unmöglich machen.

Schaut man sich nun diese Faktoren und Zahlen genauer an, kann man diesen Wachstumsmarkt auf bis zu drei Jahrzehnte fest und sicher kalkulieren. Eine so sichere und langfristige Planung ist in keinem anderen Immobilienbereich möglich.
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Was kostet nun ein Pflegeapartment oder ein Apartment im Betreuten Wohnen im Landkreis Northeim?
Für eine Pflegeimmobilie benötigen Sie in etwa das gleiche Kapital wie für eine Wohn- oder Ferienimmobilie. Wichtig zu wissen, ist, dass bei einer Wohnung oder bei einem Ferienapartment die notwendigen Belegungszahlen von vielen Faktoren abhängen und starken Schwankungen unterliegen. Eine langfristige und sichere Planung ist dadurch leider nicht möglich. Kosten, die nicht kalkulierbar sind, müssen eingeplant werden. Dazu gehören beispielsweise Mieterwechsel, Leerstand, zusätzliche Reparaturen und Sanierungen. Ein erheblicher Zeitaufwand für Sie als Vermieter geht damit einher. Das darf nicht unterschätzt werden.
Auch staatlich vorgegebene Regelungen müssen unbedingt beachtet werden, z. B. Mietdeckelungen usw.

Beim Kauf eines Pflegeapartments oder eines Apartments im Betreuten Wohnen im Landkreis Northeim haben Sie solche Kosten nicht. Einen zeitlichen oder kostenmäßigen Verwaltungsaufwand gibt es hier nicht. Dafür ist der Betreiber, Ihr Mieter, zuständig. Hier finden zwar auch regelmäßige Mietanpassungen statt, aber Sie brauchen sich nicht darum zu kümmern. Im Mietvertrag wird von vornherein eine automatische Anpassung des Mietpreises, die sich am Verbraucherpreisindex orientiert, festgelegt. Ein zusätzlicher Aufwand wird somit unnötig.
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Weitere Vorteile für eine Pflegeimmobilie im Landkreis Northeim:

  • Absicherung durch Eintragung ins Grundbuch wie bei klassischen Wohnimmobilien

  • Das Verkaufen, Verschenken, Vererben oder Beleihen Ihrer Pflegeimmobilie ist dadurch jederzeit möglich.


  • Nachfrage und Bedarf an modernen Pflegeeinrichtungen sind riesig, denn neuartige und solide Bauweise, Architektur, Energiehaushalt und Ausstattung sichern ein einzigartiges Wohlfühlerlebnis. Fast alle Pflegeeinrichtungen führen bereits heute schon Wartelisten und sind für Jahre ausgelastet.

  • Regelmäßige Mieteinnahmen sind sichergestellt, da auch bei Nicht-Belegung Ihres Pflegeapartments oder Apartments im Betreuten Wohnen die Mietzahlungen vom Betreiber – und nicht vom Bewohner – geleistet werden. Im Mietvertrag wird festgelegt, dass der Betreiber die Miete auch bei Nichtbelegung weiterzahlen muss.

  • Die Betreuung und Verwaltung Ihrer Pflegeimmobilie übernimmt ein renommierter und erfahrener Betreiber. Zusätzlicher Aufwand mit Abwicklung, Bewohnern, Mietanpassungen oder Neu-Belegung entfallen für Sie als Eigentümer.

  • Außerdem übernimmt auch der Betreiber die Instandhaltung der Pflegeeinrichtung. Das beginnt bei kleineren Verschönerungsarbeiten und geht bis hin zu größeren Reparaturen im Innenbereich des Gebäudes. Aber auch regelmäßige Wartungskosten für z. B. Fahrstühle oder Automatiktüren und die Gebäudeversicherung gehören dazu. Auch diese Regelungen sind im Mietvertrag festgehalten.

  • Sie müssen außerplanmäßig Ihre Pflegeimmobilie wieder verkaufen? Kein Problem - Der Wert Ihrer Anlage bleibt dank des sehr guten Zweitmarkts erhalten.

  • Einmalig ein Objekt kaufen oder ein Immobilienportfolio aufbauen - die Investition in eine Pflegeimmobilie im Landkreis Northeim lohnt sich in jedem Fall.

  • Eine langfristige Finanzierung von 30 Jahren ist ebenso möglich wie eine Finanzierung über lediglich 10 Jahre, wonach die Immobilie nach der Spekulationsfrist wieder mit Gewinn veräußert werden kann.

  • Alles ist möglich: ein komplettes Anlageobjekt oder ein Finanzierungsmodell.
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Pflegeapartment, Betreutes Wohnen und Seniorenwohnungen im Landkreis Northeim


Wenn Sie darüber nachdenken, im Landkreis Northeim eine Pflegeimmobilie zu erwerben, finden Sie optimale Voraussetzungen vor.
Die demografisch bedingte überdurchschnittliche Alterung der Bevölkerung zeichnet sich hier besonders deutlich ab. Jeder dritte Northeimer ist bereits mindestens 60 Jahre alt. Der Bedarf an einem Pflegeapartment oder einem Apartment im Betreuten Wohnen ist hier besonders hoch.

Auch wirtschaftlich gesehen, ist die Region am Kommen – beste Voraussetzungen für Angehörige, die in der Nähe ihrer Lieben leben wollen. Wissenschaftliche Einrichtungen arbeiten zukunftsorientiert und bilden eine Drehscheibe für Wissenschaft und Logistik. Die zentrale Lage in der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen ist für die europäische Ausrichtung im wirtschaftlichen Bereich von großer Bedeutung.

Die Natur rund um Northeim bietet mit ihrem „Northeimer Mittelwald“ und der Northeimer Seenplatte viel Erholung für Jung und Alt direkt in Stadtnähe.
Faszinierendes Fachwerk und Menschen mit Phantasie prägen vor allem das Stadtbild Northeims, aber der gesamte Landkreis blickt auf eine bewegende Kultur zurück.

Gut zu wissen:
Vor Baubeginn einer Pflegeeinrichtung finden umfangreiche Auswertungen der Mikro- und Makrolage des Landkreises Northeim statt. Mit Hilfe dieser Auswertungen und weiteren Standortanalysen kann ein genauer Bedarf an Pflegeplätzen ermittelt werden. So wird einer Überdeckung, aber auch einer Unterdeckung an Pflegeplätzen entgegengewirkt und der Bedarf wird optimal gedeckt.


Im Landkreis Northeim fühlt man sich Zuhause. Sie möchten ein Pflegeapartment oder ein Apartment im Betreuten Wohnen erwerben? Dann sind Sie im Landkreis Northeim genau richtig. Eine stete Belegung ist hier sicher.

Quellen:

Statistisches Bundesamt: www.destatis.de

https://www.kfw.de

https://www.uni-goettingen.de/de/document/download/67246aae7163b9c7638a33310a76c015.pdf/Die%20Auswirkungen%20des%20demographischen%20Wandels.pdf
https://www.statistik.niedersachsen.de
https://www.northeim.de/tourismus-kultur/entdecken-und-erleben/natur-freunde.html

Wie können Sie nun in eine Pflegeimmobilie im Landkreis Northeim investieren?

Mit der Erfahrung von mehr als 30 Jahren in dem Bereich Renditeimmobilien verfügt Hinz Real Estate über ein breites Portfolio an Pflegeimmobilien und Apartments im Bereich des Betreuten Wohnen. Wir bieten unverbindliche Beratung am Telefon, in einem Webinar oder bei einer Informationsveranstaltung in unserem Haus.


Ablaufplan bis zum Erwerb eines Pflegeapartements


  • Ihre Objektanfrage
  • Unverbindliche Beratung und Beantwortung Ihrer Fragen
    • Per Telefon 
    • Online in einem Webinar 
    • Informationsveranstaltung in unserem Haus 
    • Persönlich bei Ihnen vor Ort 
  • Individuelle und auf Ihre Wünsche angepasste Objektvorstellung
    • Zusendung von Exposés oder Informationsbroschüren einer oder mehrerer Immobilien 
    • Erstellen von Modellrechnungen
  • Ihre Reservierung
    • Unverbindlich und kostenlos
    • Zeitraum von 14 Tagen 
    • Zusendung aller Objektunterlagen (wie Musterkaufvertrag, Pachtvertrag, Verwaltervertrag, Bauunterlagen, uvm.) zur Durchsicht und zur Besprechung mit Ihrem Bankberater oder Ihrem Steuerberater
    • Eine Reservierung wandelt sich nicht automatisch nach 14 Tagen in den Erwerb eines Pflegeapartments um. 
  • Ihr Notarauftrag/Ihre Kaufabsichtserklärung
    • Nachdem Sie sich für den Erwerb des Pflegeapartments entschieden haben, veranlassen wir die Erstellung des Kaufvertrages
  • Zusendung der Kaufvertragsentwürfe durch das Zentralnotariat an Sie und ggf. Ihr Notariat
    • Sie können bei dem Zentralnotar des Bauträgers beurkunden oder bei einem Notariat bei Ihnen vor Ort (vollmachtlose Beurkundung)
    • Die Kaufvertragsentwürfe müssen Ihnen gesetzlich für einen Zeitraum von 14 Tagen zur Durchsicht vorliegen, anschließend kann beurkundet werden. 
  • Absprache eines Notartermins bei Ihrem Notariat oder beim Zentralnotariat

Kontakt

Sie haben ein bestimmtes Ankaufsprofil oder haben Fragen?

Sprechen Sie mich und mein Team an. 


Uwe Hinz

Uwe Hinz

Immobilienexperte seit 1983

Seit über 30 Jahren sind wir von Hinz Real Estate nun schon in den Bereichen Immobilienberatung, -verkauf und -verwaltung tätig. Hierbei haben wir uns auf Gewerbe-, Pflege- und Ferienimmobilien spezialisiert.

Wir sind täglich, auch an Wochenenden und Feiertagen, von 09.00 - 20.00 Uhr für Sie erreichbar. Auch Ihren Wunschtermin und Uhrzeit nehmen wir gerne wahr.


Sie möchten gerne Ihre Immobilie verkaufen oder kennen jemanden, der eine Immobilie besitzt und verkaufen möchte? Gern stellen wir uns als Ihr kompetenter und langjähriger Makler zur Verfügung und berechnen Ihnen kostenneutral eine Marktwerteinschätzung.