Pflegeimmobilien im Landkreis Mittelsachsen

Langfristige und wertstabile Rendite mit geringstem Mietaufwand
Ideal für Ihren Kapitalaufbau und als Wertanlage


Langfristige und wertstabile Rendite mit geringstem Mietaufwand

Ideal für Ihren Kapitalaufbau und als Wertanlage

Pflegeimmobilien in Niedersachsen Hinz Real Estate - Inter Compact Service UG
Kaum zu glauben, aber wahr: Sachsen hat viel zu bieten. Im Landkreis Mittelsachsen treffen althergebrachte Traditionen und eine einzigartige Landschaft auf moderne Menschen, die zukunftsorientiert leben und arbeiten. Auch und gerade deswegen ist eine Investition in eine Pflegeimmobilie in Mittelsachsen gleichzeitig auch eine Investition in die Zukunft.

Der unsichere Geldmarkt zwingt zum Umdenken. Unabhängig von solchen Unsicherheiten ist der Immobilienmarkt der Zukunft: Eine Investition in ein Pflegeapartment oder ein Apartment im Betreuten Wohnen garantiert langfristige und wertstabile Rendite, bietet Sicherheit und erspart Ihnen als Eigentümer den sonst üblichen Mietaufwand. Im Landkreis Mittelsachsen genießen Sie zudem auch noch die Vorzüge des Erzgebirges.

Ganz Deutschland verzeichnet eine demografische Entwicklung, die eine Investition in Pflegeimmobilien sehr attraktiv macht. Vor allem eine abnehmende Bevölkerung bei gleichzeitig zunehmender Menge an älteren Menschen bestimmen die Entwicklung. Im Landkreis Mittelsachsen zeigt sich dieser Trend besonders stark. Das bedeutet, dass vor allem hier dringend Pflegeplätze benötigt werden, denn die Zahl der 60- bis 85-Jährigen wächst rasant – auch deshalb, weil die Lebenserwartung steigt.

Weitere vielversprechende Tatsachen und finanzielle Vorteile zeigen, wie attraktiv eine Investition in ein Pflegeapartment oder Betreutes Wohnen ist. So genießen Sie beispielsweise steuerliche Vorteile, da Sie den Kaufpreis absetzen können. Außerdem erhalten Sie staatliche Zuschüsse, wenn bestimmte Baustandards eingehalten werden. Ein weiterer wichtiger Vorteil ist, dass Sie mit einem Pflegeapartment oder Betreutem Wohnen im Landkreis Mittelsachsen unabhängig von aktuellen Schwankungen des Geldmarktes sind.
Selbst die laufenden Kosten stellen kein Problem dar, denn das Pflegeapartment wird an den Betreiber der Einrichtung vermietet. Im Mietvertrag wird dann genau geregelt, dass der Mieter alle Betriebsnebenkosten übernimmt.

Der Bedarf an Pflegeapartments oder Betreutem Wohnen ist riesig. Der bereits erwähnte demografische Wandel eröffnet Anlegern deutschlandweit also ungeahnte Möglichkeiten – auch und vor allem in Mittelsachsen. Das ist der Wachstumsmarkt der Zukunft und Sie investieren auch noch in eine der lukrativsten und sozial wertvollsten Wertanlagen.

Statistisch gesehen, ist schon heute jeder zweite Deutsche älter als 45 Jahre und jeder fünfte älter als 66. Wenn die Babyboomer im Laufe der nächsten 20 Jahre ins Rentenalter eintreten, verschärft sich die Situation. Außerdem wird die weiter steigende Lebenserwartung dazu führen, dass es in Zukunft immer mehr über 80-Jährige geben wird. Das alles sind Daten und Fakten des Statistischen Bundesamts.

Dem gegenüber steht eine immer kleiner werdende Anzahl jüngerer Menschen, die ihre pflegebedürftigen Angehörigen noch pflegen könnten. Außerdem sprechen oft persönliche, familiäre und berufliche Umstände gegen die häusliche Pflege, sodass ein Pflegeplatz unumgänglich ist. Gerade in Mittelsachsen ist dieser Umstand stark zu spüren, da hier gerade die berufstätige Generation vermehrt abwandert und die Angehörigen zurückbleiben.

Berücksichtigt man all diese Dinge, kann man hier sehr sicher und langfristig kalkulieren. In kaum einem anderen Immobilienbereich ist dies möglich.
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Wo viele Vorteile warten, gibt es auch oft hohe Kosten.


Das ist bei Pflegeimmobilien nicht so!


Möchten Sie ein Pflegeapartment oder ein Apartment im Betreuten Wohnen im Landkreis Mittelsachsen erwerben, benötigen Sie in etwa genauso viel Kapital wie beim Kauf einer Wohnimmobilie oder eines Ferienapartments. Einen großen Unterschied gibt es aber bei der Belegung. Viele unterschiedliche Faktoren beeinflussen die Belegung Ihrer Wohn- oder Ferienimmobilie erheblich und diese schwanken auch noch stark. Langfristig und sicher planen ist kaum möglich. Hinzu kommen verschiedene zusätzliche Kosten, die vorher noch nicht kalkulierbar sind, z. B. Mieterwechsel, Leerstand, zusätzliche Reparaturen, Sanierungen, usw. Auch ein größerer zeitlicher Aufwand kann nicht umgangen werden. Schließlich warten dann auch noch staatliche Vorgaben, die unbedingt eingehalten werden müssen, wie beispielsweise Mietdeckelungen uvm.

Erwerben Sie stattdessen ein Pflegeapartment oder ein Apartment im Betreuten Wohnen in Mittelsachsen, haben Sie solche Kosten nicht. Es entsteht Ihnen hier keinerlei zeitlicher oder kostenmäßiger Verwaltungsaufwand, denn diesen übernimmt der Mieter (Betreiber). Außerdem wird auch im Mietvertrag geregelt, dass automatische Mietanpassungen stattfinden, die sich am Verbraucherpreisindex orientieren.
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Weitere Vorteile für eine Pflegeimmobilie im Landkreis Mittelsachsen:

  • Absicherung durch Eintragung ins Grundbuch wie bei klassischen Wohnimmobilien

  • Das Verkaufen, Verschenken, Vererben oder Beleihen Ihrer Pflegeimmobilie ist dadurch jederzeit möglich.


  • Nachfrage und Bedarf an modernen Pflegeeinrichtungen sind riesig, denn neuartige und solide Bauweise, Architektur, Energiehaushalt und Ausstattung sichern ein einzigartiges Wohlfühlerlebnis. Fast alle Pflegeeinrichtungen führen bereits heute schon Wartelisten und sind für Jahre ausgelastet.

  • Regelmäßige Mieteinnahmen sind sichergestellt, da auch bei Nicht-Belegung Ihres Pflegeapartments oder Apartments im Betreuten Wohnen die Mietzahlungen vom Betreiber – und nicht vom Bewohner – geleistet werden. Im Mietvertrag wird festgelegt, dass der Betreiber die Miete auch bei Nichtbelegung weiterzahlen muss.

  • Die Betreuung und Verwaltung Ihrer Pflegeimmobilie übernimmt ein renommierter und erfahrener Betreiber. Zusätzlicher Aufwand mit Abwicklung, Bewohnern, Mietanpassungen oder Neu-Belegung entfallen für Sie als Eigentümer.

  • Außerdem übernimmt auch der Betreiber die Instandhaltung der Pflegeeinrichtung. Das beginnt bei kleineren Verschönerungsarbeiten und geht bis hin zu größeren Reparaturen im Innenbereich des Gebäudes. Aber auch regelmäßige Wartungskosten für z. B. Fahrstühle oder Automatiktüren und die Gebäudeversicherung gehören dazu. Auch diese Regelungen sind im Mietvertrag festgehalten.

  • Sie müssen außerplanmäßig Ihre Pflegeimmobilie wieder verkaufen? Kein Problem - Der Wert Ihrer Anlage bleibt dank des sehr guten Zweitmarkts erhalten.

  • Einmalig ein Objekt kaufen oder ein Immobilienportfolio aufbauen - die Investition in eine Pflegeimmobilie im Landkreis Mittelsachsen lohnt sich in jedem Fall.

  • Eine langfristige Finanzierung von 30 Jahren ist ebenso möglich wie eine Finanzierung über lediglich 10 Jahre, wonach die Immobilie nach der Spekulationsfrist wieder mit Gewinn veräußert werden kann.

  • Alles ist möglich: ein komplettes Anlageobjekt oder ein Finanzierungsmodell.
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Pflegeapartment, Betreutes Wohnen und Seniorenwohnungen im Landkreis Mittelsachsen


Menschen, die ihr Leben im Erzgebirge verbracht haben, möchten auch im Alter dort bleiben. Leider gilt das oft für junge, berufstätige Menschen nicht, da sie woanders bessere wirtschaftliche Verhältnisse vorfinden. Umso härter trifft Mittelsachsen der demografische Wandel, da trotzdem die Menschen älter und pflegebedürftig werden.

Wer also eine Pflegeimmobilie erwerben möchte, hat in Mittelsachsen einen optimalen Standort gefunden. Trotz dieser Umstände ist Mittelsachsen die wirtschaftlich stärkste Region Sachsens und bietet zunehmend auch mehr berufliche Chancen für junge Menschen, die bei ihren pflegebedürftigen Angehörigen bleiben möchten.

Mittelsachsen hat auch auf kultureller Ebene viel zu bieten und hält für jeden Geschmack etwas bereit. Auf allen Ebenen des Lebens wird daran gearbeitet, das Leben in diesem Landkreis attraktiv zu gestalten.

Gut zu wissen:
Vor Baubeginn einer Pflegeeinrichtung finden umfangreiche Auswertungen der Mikro- und Makrolage des Landkreises Mittelsachsen statt. Mit Hilfe dieser Auswertungen und weiteren Standortanalysen kann ein genauer Bedarf an Pflegeplätzen ermittelt werden. So wird einer Überdeckung, aber auch einer Unterdeckung an Pflegeplätzen entgegengewirkt und der Bedarf wird optimal gedeckt.


Haben Sie das Potential des Landkreises Mittelsachsen erkannt? Dann finden Sie hier den perfekten Standort für Ihr Pflegeapartment oder Apartment im Betreuten Wohnen.

Quellen:

Statistisches Bundesamt: www.destatis.de

https://www.kfw.de

https://www.landkreis-mittelsachsen.de/der-kreis/kultur-freizeit.html
https://www.wirtschaft-in-mittelsachsen.de/fileadmin/studien/Demografiekonzept_kurz.pdf

Wie können Sie nun in eine Pflegeimmobilie im Landkreis Mittelsachsen investieren?

Mit der Erfahrung von mehr als 30 Jahren in dem Bereich Renditeimmobilien verfügt Hinz Real Estate über ein breites Portfolio an Pflegeimmobilien und Apartments im Bereich des Betreuten Wohnen. Wir bieten unverbindliche Beratung am Telefon, in einem Webinar oder bei einer Informationsveranstaltung in unserem Haus.


Ablaufplan bis zum Erwerb eines Pflegeapartements


  • Ihre Objektanfrage
  • Unverbindliche Beratung und Beantwortung Ihrer Fragen
    • Per Telefon 
    • Online in einem Webinar 
    • Informationsveranstaltung in unserem Haus 
    • Persönlich bei Ihnen vor Ort 
  • Individuelle und auf Ihre Wünsche angepasste Objektvorstellung
    • Zusendung von Exposés oder Informationsbroschüren einer oder mehrerer Immobilien 
    • Erstellen von Modellrechnungen
  • Ihre Reservierung
    • Unverbindlich und kostenlos
    • Zeitraum von 14 Tagen 
    • Zusendung aller Objektunterlagen (wie Musterkaufvertrag, Pachtvertrag, Verwaltervertrag, Bauunterlagen, uvm.) zur Durchsicht und zur Besprechung mit Ihrem Bankberater oder Ihrem Steuerberater
    • Eine Reservierung wandelt sich nicht automatisch nach 14 Tagen in den Erwerb eines Pflegeapartments um. 
  • Ihr Notarauftrag/Ihre Kaufabsichtserklärung
    • Nachdem Sie sich für den Erwerb des Pflegeapartments entschieden haben, veranlassen wir die Erstellung des Kaufvertrages
  • Zusendung der Kaufvertragsentwürfe durch das Zentralnotariat an Sie und ggf. Ihr Notariat
    • Sie können bei dem Zentralnotar des Bauträgers beurkunden oder bei einem Notariat bei Ihnen vor Ort (vollmachtlose Beurkundung)
    • Die Kaufvertragsentwürfe müssen Ihnen gesetzlich für einen Zeitraum von 14 Tagen zur Durchsicht vorliegen, anschließend kann beurkundet werden. 
  • Absprache eines Notartermins bei Ihrem Notariat oder beim Zentralnotariat

Kontakt

Sie haben ein bestimmtes Ankaufsprofil oder haben Fragen?

Sprechen Sie mich und mein Team an. 


Uwe Hinz

Uwe Hinz

Immobilienexperte seit 1983

Seit über 30 Jahren sind wir von Hinz Real Estate nun schon in den Bereichen Immobilienberatung, -verkauf und -verwaltung tätig. Hierbei haben wir uns auf Gewerbe-, Pflege- und Ferienimmobilien spezialisiert.

Wir sind täglich, auch an Wochenenden und Feiertagen, von 09.00 - 20.00 Uhr für Sie erreichbar. Auch Ihren Wunschtermin und Uhrzeit nehmen wir gerne wahr.


Sie möchten gerne Ihre Immobilie verkaufen oder kennen jemanden, der eine Immobilie besitzt und verkaufen möchte? Gern stellen wir uns als Ihr kompetenter und langjähriger Makler zur Verfügung und berechnen Ihnen kostenneutral eine Marktwerteinschätzung.