Pflegeimmobilien im Landkreis Hildesheim

Langfristige und wertstabile Rendite mit geringstem Mietaufwand
Ideal für Ihren Kapitalaufbau und als Wertanlage


Langfristige und wertstabile Rendite mit geringstem Mietaufwand

Ideal für Ihren Kapitalaufbau und als Wertanlage

Pflegeimmobilien in Niedersachsen Hinz Real Estate - Inter Compact Service UG
Der Landkreis Hildesheim: Eine traumhafte natürliche Landschaft zwischen Hildesheimer Börde, Leinebergland und Harz. Für Menschen jeder Altersklasse ist dies ein Ort des Wohlfühlens und Erholens. Aber auch leben lässt es sich im Landkreis Hildesheim ganz gut. Deshalb ist dies der perfekte Standort für ein Pflegeapartment oder Betreutes Wohnen.

 

Sicherheit in unsicheren Zeiten, Unabhängigkeit von Konjunkturschwankungen, hohe Renditen und Wertstabilität – das sind die wichtigsten Dinge, die eine gute Wertanlage ausmachen sollte. All dies bietet die Investition in ein Pflegeapartment oder Betreutes Wohnen im Landkreis Hildesheim. Inflation oder Geldentwertung brauchen Sie dabei nicht zu fürchten. Außerdem haben Sie mit Ihrer Pflegeimmobilie keinen Mietaufwand.


Der Bedarf an Pflegeapartments und Betreutem Wohnen ist sehr hoch – Tendenz steigend. Warum?

Der demografische Wandel zeigt, dass die Menschen in Deutschland immer älter werden. Die Lebenserwartung steigt. Aber die Gesamtbevölkerung schrumpft. Im Landkreis Hildesheim leben etwa 30% über 60-Jährige gemessen an der Gesamtbevölkerungszahl der Region. Und es werden mehr.

Mit dem Alter kommt aber auch die Pflegebedürftigkeit und die wenigen jüngeren Menschen sind meist nicht in der Lage, die Pflege der Angehörigen zu übernehmen. Die Gründe dafür sind vielseitig und können persönlicher, beruflicher, aber auch familiärer Natur sein. Somit werden Pflegeapartments und Betreutes Wohnen vermehrt gebraucht – vor allem hier im Landkreis Hildesheim.


Berechnungen des Statistischen Bundesamtes haben ergeben, dass bundesweit heute schon jede:r zweite Deutsche älter ist als 45 und jede:r fünfte älter als 66 Jahre. Drastisch steigen werden diese Zahlen, wenn innerhalb der nächsten Jahre die Babyboomer in Rente gehen.


Dadurch werden Pflegeimmobilien zum Wachstumsmarkt der Zukunft. Nur in diesem Bereich kann man derart sicher und langfristig planen. Feste Zahlen und Statistiken machen dies möglich. Ihre Investition in ein Pflegeapartment oder Betreutes Wohnen im Landkreis Hildesheim wird so zu einer der lukrativsten und sozial wertvollsten Wertanlage überhaupt.


Erst recht lohnt sich für Sie die Investition in eine Pflegeimmobilie, wenn Sie sich den Mietaufwand sparen möchten. Als Eigentümer:in vermieten Sie Ihr Pflegeapartment oder Betreutes Wohnen an einen Betreiber. Der gesamte Verwaltungsaufwand entfällt dann in dessen Verantwortung. Im Mietvertrag wird dies sehr genau geregelt.


Außerdem können Sie steuerliche Vorteile nutzen. Der Kaufpreis für Ihr Pflegeapartment oder Betreutes Wohnen im Landkreis Hildesheim können Sie von der Steuer absetzen. Wenn Sie bestimmte Baustandards einhalten, können Sie außerdem auch noch weitere staatliche Zuschüsse in Anspruch nehmen.

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Betrachten wir andererseits die Kosten, sehen wir kaum Unterschiede im Kaufpreis verglichen mit Wohn- oder Ferienimmobilien. Erst bei den laufenden Kosten ergeben sich erhebliche Unterschiede.

Sehr viele Faktoren spielen eine große Rolle bei der Belegung einer Wohnung oder eines Ferienapartments. Diese schwanken zudem sehr stark. Eine langfristige, sichere Planung ist kaum möglich. Hinzu kommen Kosten für Leerstand, Mieterwechsel, ggf. ausbleibende Mietzahlungen, Reparaturen, Sanierungen usw. Nicht zuletzt kommen dann auch noch staatliche Vorgaben, z. B. Mietdeckelungen hinzu, die unbedingt berücksichtigt werden müssen. Das alles erfordert einen hohen Verwaltungsaufwand, der nicht zu unterschätzen ist.


Bei einem Pflegeapartment oder Betreuten Wohnen im Landkreis Hildesheim übernimmt all diese Aufgaben der Betreiber. Dieser ist es auch, der die Miete an Sie bezahlt, auch bei einem kurzfristigem Leerstand.

Mietanpassungen finden automatisch statt. Sie orientieren sich am Verbraucherpreisindex. Auch das wird im Mietvertrag genau geregelt und Sie haben keinerlei Aufwand damit.

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Weitere Vorteile für eine Pflegeimmobilie im Landkreis Hildesheim:


  • Absicherung durch die Eintragung ins Grundbuch wie bei klassischen Wohnimmobilien

  • Verkaufen, verschenken, vererben oder beleihen Ihrer Pflegeimmobilie ist dadurch jederzeit möglich.


  • Nachfrage und Bedarf an modernen Pflegeeinrichtungen sind riesig, denn neuartige und solide Bauweise, Architektur, Energiehaushalt und Ausstattung sichern ein einzigartiges Wohlfühlerlebnis. Fast alle Pflegeeinrichtungen führen bereits heute schon Wartelisten und sind für Jahre ausgelastet.

  • Regelmäßige Mieteinnahmen sind sichergestellt, da auch bei Nicht-Belegung Ihres Pflegeapartments oder Betreuten Wohnens die Mietzahlungen vom Betreiber – und nicht von dem:der Bewohner:in – geleistet werden. Im Mietvertrag wird festgelegt, dass die Miete auch bei Nichtbelegung vom Betreiber weitergezahlt werden muss.

  • Die Betreuung und Verwaltung Ihrer Pflegeimmobilie übernimmt ein renommierter und erfahrener Betreiber. Zusätzlicher Aufwand mit Abwicklung, Bewohner:innen, Mietanpassungen oder Neu-Belegung entfallen für Sie als Eigentümer:in.

  • Außerdem übernimmt auch der Betreiber die Instandhaltung der Pflegeeinrichtung. Das beginnt bei kleineren Verschönerungsarbeiten und geht bis hin zu größeren Reparaturen im Innenbereich des Gebäudes. Aber auch regelmäßige Wartungskosten für z. B. Fahrstühle oder Automatiktüren und die Gebäudeversicherung gehören dazu. Auch diese Regelungen sind im Mietvertrag festgehalten.

  • Sie müssen außerplanmäßig Ihre Pflegeimmobilie wieder verkaufen? Kein Problem - Der Wert Ihrer Anlage bleibt dank des sehr guten Zweitmarkts erhalten.

  • Einmalig ein Objekt kaufen oder ein Immobilienportfolio aufbauen - die Investition in eine Pflegeimmobilie im Landkreis Hildesheim lohnt sich in jedem Fall.

  • Eine langfristige Finanzierung von 30 Jahren ist ebenso möglich wie eine Finanzierung über lediglich 10 Jahre, wonach die Immobilie nach der Spekulationsfrist wieder mit Gewinn veräußert werden kann.

  • Alles ist möglich: ein komplettes Anlageobjekt oder ein Finanzierungsmodell.
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Pflegeapartment, Betreutes Wohnen und Seniorenwohnungen im Landkreis Hildesheim


Auf der Suche nach dem perfekten Standort für Ihr Pflegeapartment oder Betreutes Wohnen sind Sie hier im Landkreis Hildesheim am Ziel angekommen.

Frühere Kulturen und eine etwa 1.200-jährige Geschichte sind hier erlebbar festgehalten in Schlössern, Kirchen und Museen.

Nicht nur kulturell ist der Landkreis Hildesheim einzigartig. Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten. Reizvolle Grünanlagen, Wälder und Seen laden zum Flanieren und Entspannen ein und halten auch für Sportler ihre Reize bereit.



Aber der wohl wichtigste Standortfaktor ist die Wirtschaft. Angesehene internationale Unternehmen der Elektrotechnik, des Maschinenbaus und vielen anderen Wirtschaftszweigen haben hier ihre Niederlassung und sorgen für wirtschaftliche Sicherheit der Menschen.


Gut zu wissen:
Vor Baubeginn einer Pflegeeinrichtung finden umfangreiche Auswertungen der Mikro- und Makrolage vom Landkreis Hildesheim statt. Mit Hilfe dieser Auswertungen und weiteren Standortanalysen kann ein genauer Bedarf an Pflegeplätzen ermittelt werden. So wird einer Überdeckung, aber auch einer Unterdeckung an Pflegeplätzen entgegengewirkt und der Bedarf wird optimal gedeckt.


Dies alles macht den Landkreis Hildesheim zu einem der attraktivsten Standorte für ein Pflegeapartment oder Betreutes Wohnen.


Quellen:

https://landkreishildesheim.de/Leben-Lernen/Leben/Senioren/

https://landkreishildesheim.de/Wirtschaft-Tourismus/

Statistisches Bundesamt: www.destatis.de

https://www.kfw.de

Wie können Sie nun in eine Pflegeimmobilie im Landkreis Hildesheim investieren?

Mit der Erfahrung von mehr als 30 Jahren in dem Bereich Renditeimmobilien verfügt Hinz Real Estate über ein breites Portfolio an Pflegeimmobilien und Apartments im Bereich des Betreuten Wohnen. Wir bieten unverbindliche Beratung am Telefon, in einem Webinar oder bei einer Informationsveranstaltung in unserem Haus.


Ablaufplan bis zum Erwerb eines Pflegeapartements


  • Ihre Objektanfrage
  • Unverbindliche Beratung und Beantwortung Ihrer Fragen
    • Per Telefon 
    • Online in einem Webinar 
    • Informationsveranstaltung in unserem Haus 
    • Persönlich bei Ihnen vor Ort 
  • Individuelle und auf Ihre Wünsche angepasste Objektvorstellung
    • Zusendung von Exposés oder Informationsbroschüren einer oder mehrerer Immobilien 
    • Erstellen von Modellrechnungen
  • Ihre Reservierung
    • Unverbindlich und kostenlos
    • Zeitraum von 14 Tagen 
    • Zusendung aller Objektunterlagen (wie Musterkaufvertrag, Pachtvertrag, Verwaltervertrag, Bauunterlagen, uvm.) zur Durchsicht und zur Besprechung mit Ihrem Bankberater oder Ihrem Steuerberater
    • Eine Reservierung wandelt sich nicht automatisch nach 14 Tagen in den Erwerb eines Pflegeapartments um. 
  • Ihr Notarauftrag/Ihre Kaufabsichtserklärung
    • Nachdem Sie sich für den Erwerb des Pflegeapartments entschieden haben, veranlassen wir die Erstellung des Kaufvertrages
  • Zusendung der Kaufvertragsentwürfe durch das Zentralnotariat an Sie und ggf. Ihr Notariat
    • Sie können bei dem Zentralnotar des Bauträgers beurkunden oder bei einem Notariat bei Ihnen vor Ort (vollmachtlose Beurkundung)
    • Die Kaufvertragsentwürfe müssen Ihnen gesetzlich für einen Zeitraum von 14 Tagen zur Durchsicht vorliegen, anschließend kann beurkundet werden. 
  • Absprache eines Notartermins bei Ihrem Notariat oder beim Zentralnotariat

Kontakt

Sie haben ein bestimmtes Ankaufsprofil oder haben Fragen?

Sprechen Sie mich und mein Team an. 


Uwe Hinz

Uwe Hinz

Immobilienexperte seit 1983

Seit über 30 Jahren sind wir von Hinz Real Estate nun schon in den Bereichen Immobilien-beratung, -verkauf und -verwaltung tätig. Hierbei haben wir uns auf Gewerbe-, Pflege- und Ferienimmobilien spezialisiert.

Wir sind täglich, auch an Wochenenden und Feiertagen, von 09.00 - 20.00 Uhr für Sie erreichbar. Auch Ihren Wunschtermin und Uhrzeit nehmen wir gerne wahr.


Sie möchten gerne Ihre Immobilie verkaufen oder kennen jemanden der eine Immobilie besitzt und verkaufen möchte? Gern stellen wir uns als Ihr kompetenter und langjähriger Makler zur Verfügung und berechne Ihnen kostenneutral eine Marktwerteinschätzung.