Pflegeimmobilien im Landkreis Herford

Langfristige und wertstabile Rendite mit geringstem Mietaufwand
Ideal für Ihren Kapitalaufbau und als Wertanlage


Langfristige und wertstabile Rendite mit geringstem Mietaufwand

Ideal für Ihren Kapitalaufbau und als Wertanlage

Pflegeimmobilien in Niedersachsen Hinz Real Estate - Inter Compact Service UG
Herford ist ein Ort zum Wohlfühlen. Etwa 800 km Fließgewässer, reichlich Wald und zahlreiche Felder und Wiesen sorgen im gesamten Landkreis dafür, dass sich die Einwohner fühlen wie im Urlaub. Dies ist der ideale Standort für ein Pflegeapartment oder Apartment im Betreuten Wohnen.

Lust auf eine zukunftsorientierte Investition mit Urlaubsflair? Im Landkreis Herford wird Ihr Pflegeapartment zu einer langfristigen und wertstabilen Anlage mit sicheren Renditen.
Der heutige Geldmarkt ist so wacklig, dass man kaum was Vergleichbares findet. Aber Alter und Pflegebedürftigkeit der Menschen sind eben unabhängig von Konjunkturschwankungen. Deshalb befinden Sie sich hier auf dem Immobilienmarkt der Zukunft – Sicherheit, kein Mietaufwand und regelmäßige Mieteinnahmen garantiert.

Warum ist das so sicher? Weil der Bedarf an Pflegeapartments auch im Landkreis Herford riesig ist und weiterhin ansteigt. Das zeigen deutlich aktuelle Zahlen des Statistischen Bundesamts. Durch den demografischen Wandel schrumpft die deutsche Bevölkerung. Trotzdem wächst der Anteil der älteren pflegebedürftigen Menschen. Nicht nur im Landkreis Herford, sondern in ganz Deutschland, zeichnet sich dieser Trend ab. Jüngere Angehörige, die Mutter oder Vater zuhause pflegen können oder wollen, werden immer weniger. Oft sprechen persönliche, familiäre oder berufliche Gründe gegen eine solche Lösung. Aber es gibt auch was Positives: Die Lebenserwartung steigt. Dadurch verschärft sich aber die Lage noch mehr.
Das macht nun aber ein Pflegeapartment oder Betreutes Wohnen im Landkreis Herford zu einer der lukrativsten und sozial wertvollsten Wertanlage überhaupt.
Jeder zweite Deutsche ist heute schon über 45 Jahre und jeder fünfte über 66 Jahre alt. Kommen in den nächsten Jahren die Babyboomer in das Rentenalter, wird diese Rechnung noch dramatischer ausfallen.
Das zeigt deutlich, wie sich der Bedarf auf diesem Wachstumsmarkt der Zukunft entwickeln wird.
Mit einem Pflegeapartment oder Betreuten Wohnen im Landkreis Herford schaffen Sie für die zukünftigen Bewohner ein schönes umsorgtes Zuhause und für sich selbst eine sichere und lukrative Wertanlage.

So eine stabile und langfristige Planung ist in kaum einem anderen Bereich der Immobilienbranche möglich.

Sie möchten keinen Mietaufwand? Sehr gut.
Den haben Sie mit einem Pflegeapartment oder Betreuten Wohnen auch nicht. Den übernimmt der Betreiber der Pflegeeinrichtung. Er ist Ihr Mieter und sorgt für regelmäßige Mieteinnahmen. Er bemüht sich um die regelmäßige Belegung und trägt alle laufenden Kosten – auch den Verwaltungsaufwand. Als Eigentümer brauchen Sie sich um nichts zu kümmern. Im Mietvertrag wird dies alles genau festgelegt.

Sie können sogar den Kaufpreis von der Steuer absetzen. Und es gibt noch mehr staatliche Zuschüsse, wenn Sie bestimmte Baustandards einhalten. Das lohnt sich wirklich.
Pflegeimmobilien-im-Landkreis HerfordHinz Real Estate - Inter Compact Service UG
Wie steht es um die Kosten?
Vergleicht man den Kaufpreis eines Pflegeapartments oder Betreuten Wohnens mit dem einer Wohnimmobilie, so gibt es kaum Unterschiede.
Die Unterschiede machen sich später bemerkbar, z. B. bei der Belegung. Bei einer Wohnung oder einem Ferienapartment schwankt die Belegung stark, ist auch von vielen Faktoren abhängig, die sich zudem auch noch ständig ändern. Eine langfristige Planung ist kaum möglich, weil die Belegung nicht immer sichergestellt ist.
Bei einem Pflegeapartment ist der Betreiber der Mieter, der auch Miete zahlt, wenn mal kein Bewohner da ist. Mit der Miete können Sie immer rechnen.

Da gibt es noch mehr zusätzliche Kosten, die auf Eigentümer von Wohnungen oder Ferienapartments zukommen. Neben Kosten für Mieterwechsel oder Leerstand, sind da noch zusätzliche Reparaturen, Sanierungen und der zeitliche Aufwand für die Verwaltung. Als wäre das nicht genug, kommen auch noch staatliche Vorgaben, wie Mietdeckelungen usw. hinzu, die unbedingt berücksichtigt werden müssen.

Solche Kosten bleiben Ihnen bei einem Pflegeapartment oder Betreuten Wohnen im Landkreis Herford erspart. Auch diese werden vom Betreiber (Mieter) übernommen. Mietanpassungen finden hier zwar auch statt, das passiert aber automatisch, denn auch das ist im Mietvertrag geregelt und orientiert sich am aktuellen Verbraucherpreisindex.
Pflegeimmobilien-im-Landkreis HerfordHinz Real Estate - Inter Compact Service UG

Weitere Vorteile für eine Pflegeimmobilie im Landkreis Herford:


  • Sicherheit durch die Eintragung ins Grundbuch wie bei klassischen Wohnimmobilien

  • verkaufen, verschenken, vererben oder beleihen Ihrer Pflegeimmobilie ist dadurch jederzeit möglich


  • Neuartige und solide Bauweise, Architektur, Energiehaushalt und Ausstattung sichern dem Bewohner ein einzigartiges Wohlfühlerlebnis. Nachfrage und Bedarf an solchen modernen Pflegeeinrichtungen sind riesig. Fast alle Pflegeeinrichtungen führen bereits heute schon Wartelisten und sind für Jahre ausgelastet.

  • Sichere regelmäßige Mieteinnahmen, da auch bei Nicht-Belegung Ihres Pflegeapartments oder Apartments im Betreuten Wohnen die Mietzahlungen vom Betreiber – und nicht vom Bewohner – geleistet werden. Im Mietvertrag wird festgelegt, dass der Betreiber die Miete auch bei Nichtbelegung weiterzahlen muss. 

  • Ein renommierter, erfahrener Betreiber übernimmt die Betreuung und Verwaltung Ihrer Pflegeimmobilie. Somit entfällt für Sie zusätzlicher Aufwand mit Abwicklung, Bewohnern, Mietanpassungen oder Neu-Belegung.

  • Auch die Instandhaltung der Pflegeimmobilie übernimmt der Betreiber. Dazu gehören kleinere Verschönerungsarbeiten, aber auch größere Reparaturen im Innenbereich des Gebäudes, regelmäßige Wartungskosten für z. B. Fahrstühle oder Automatiktüren und die Gebäudeversicherung. Dies alles wird im Mietvertrag genau geregelt.

  • Auch bei außerplanmäßigem Wiederverkauf Ihrer Pflegeimmobilie bleibt der Wert Ihrer Anlage dank des sehr guten Zweitmarkts erhalten

  • Einmalig in ein Pflegeobjekt investieren oder ein Immobilienportfolio aufbauen - die Investition in eine Pflegeimmobilie im Landkreis Herford lohnt sich in jedem Fall.

  • Möglich sind eine langfristige Finanzierung von 30 Jahren oder auch eine Finanzierung über lediglich 10 Jahre, wonach die Immobilie nach der Spekulationsfrist wieder mit Gewinn veräußert werden kann

  • Alles ist möglich: ein komplettes Anlageobjekt oder ein Finanzierungsmodell.
Pflegeimmobilien-im-Landkreis HerfordHinz Real Estate - Inter Compact Service UG

Pflegeapartment, Betreutes Wohnen und Seniorenwohnungen im Landkreis Herford


Der Landkreis Herford ist der ideale Standort für Ihr Pflegeapartment oder Betreutes Wohnen. Leben im Grünen, Wandern, Rudern, Fahrrad- oder Kanu-Fahren oder einfach nur die frische Luft am fließenden frischen Wasser genießen und ausruhen – dafür steht die Region rund um Herford.


Auch wirtschaftlich steht der Landkreis gut da. Mit der starken Möbel- und Textilindustrie strahlt Herford wirtschaftliche Sicherheit für die Menschen in der Region aus. Das sind viele Gründe, um dort zu bleiben und dort auch alt zu werden.


Für Freizeit und kulturelle Höhepunkte sorgen zahlreiche Angebote. Von Museen, Theater und Philharmonie bis hin zu tollen Bauwerken und wunderschönen Parks ist alles dabei.

Gut zu wissen:
Vor Baubeginn einer Pflegeeinrichtung finden umfangreiche Auswertungen der Mikro- und Makrolage des Landkreises Herford statt. Mit Hilfe dieser Auswertungen und weiteren Standortanalysen kann ein genauer Bedarf an Pflegeplätzen ermittelt werden. So wird einer Überdeckung, aber auch einer Unterdeckung an Pflegeplätzen entgegengewirkt und der Bedarf wird optimal gedeckt.

Leben und wohlfühlen dort, wo Andere Urlaub machen. Hier im Landkreis Herford ist eine stete Belegung Ihres Pflegeapartments oder Betreuten Wohnens sichergestellt.

Quellen:

https://de.wikipedia.org/wiki/Kreis_Herford
https://www.kreis-herford.de/
Statistisches Bundesamt: www.destatis.de

https://www.kfw.de

Wie können Sie nun in eine Pflegeimmobilie im Landkreis Herford investieren?

Mit der Erfahrung von mehr als 30 Jahren in dem Bereich Renditeimmobilien verfügt Hinz Real Estate über ein breites Portfolio an Pflegeimmobilien und Apartments im Bereich des Betreuten Wohnen. Wir bieten unverbindliche Beratung am Telefon, in einem Webinar oder bei einer Informationsveranstaltung in unserem Haus.


Ablaufplan bis zum Erwerb eines Pflegeapartements


  • Ihre Objektanfrage
  • Unverbindliche Beratung und Beantwortung Ihrer Fragen
    • Per Telefon 
    • Online in einem Webinar 
    • Informationsveranstaltung in unserem Haus 
    • Persönlich bei Ihnen vor Ort 
  • Individuelle und auf Ihre Wünsche angepasste Objektvorstellung
    • Zusendung von Exposés oder Informationsbroschüren einer oder mehrerer Immobilien 
    • Erstellen von Modellrechnungen
  • Ihre Reservierung
    • Unverbindlich und kostenlos
    • Zeitraum von 14 Tagen 
    • Zusendung aller Objektunterlagen (wie Musterkaufvertrag, Pachtvertrag, Verwaltervertrag, Bauunterlagen, uvm.) zur Durchsicht und zur Besprechung mit Ihrem Bankberater oder Ihrem Steuerberater
    • Eine Reservierung wandelt sich nicht automatisch nach 14 Tagen in den Erwerb eines Pflegeapartments um. 
  • Ihr Notarauftrag/Ihre Kaufabsichtserklärung
    • Nachdem Sie sich für den Erwerb des Pflegeapartments entschieden haben, veranlassen wir die Erstellung des Kaufvertrages
  • Zusendung der Kaufvertragsentwürfe durch das Zentralnotariat an Sie und ggf. Ihr Notariat
    • Sie können bei dem Zentralnotar des Bauträgers beurkunden oder bei einem Notariat bei Ihnen vor Ort (vollmachtlose Beurkundung)
    • Die Kaufvertragsentwürfe müssen Ihnen gesetzlich für einen Zeitraum von 14 Tagen zur Durchsicht vorliegen, anschließend kann beurkundet werden. 
  • Absprache eines Notartermins bei Ihrem Notariat oder beim Zentralnotariat

Kontakt

Sie haben ein bestimmtes Ankaufsprofil oder haben Fragen?

Sprechen Sie mich und mein Team an. 


Uwe Hinz

Uwe Hinz

Immobilienexperte seit 1983

Seit über 30 Jahren sind wir von Hinz Real Estate nun schon in den Bereichen Immobilien-beratung, -verkauf und -verwaltung tätig. Hierbei haben wir uns auf Gewerbe-, Pflege- und Ferienimmobilien spezialisiert.

Wir sind täglich, auch an Wochenenden und Feiertagen, von 09.00 - 20.00 Uhr für Sie erreichbar. Auch Ihren Wunschtermin und Uhrzeit nehmen wir gerne wahr.


Sie möchten gerne Ihre Immobilie verkaufen oder kennen jemanden der eine Immobilie besitzt und verkaufen möchte? Gern stellen wir uns als Ihr kompetenter und langjähriger Makler zur Verfügung und berechne Ihnen kostenneutral eine Marktwerteinschätzung.