Pflegeimmobilien im Landkreis Cuxhaven

Langfristige und wertstabile Rendite mit geringstem Mietaufwand
Ideal für Ihren Kapitalaufbau und als Wertanlage


Langfristige und wertstabile Rendite mit geringstem Mietaufwand

Ideal für Ihren Kapitalaufbau und als Wertanlage

Pflegeimmobilien in Niedersachsen Hinz Real Estate - Inter Compact Service UG
Sie lieben die Nordsee? Und Sie würden gern in ein Pflegeapartment oder ein Apartment im Betreuten Wohnen investieren? Dann sind Sie im Landkreis Cuxhaven genau richtig.

Eine zukunftsorientierte Investition in einer traumhaften Umgebung: In Cuxhaven lohnt sich das!

Langfristige und wertstabile Rendite sind heute in den unsicheren Zeiten wichtiger denn je. Mit Ihrer Investition in den Immobilienmarkt der Zukunft haben Sie noch nicht einmal den sonst üblichen Mietaufwand.

Abnehmende Bevölkerung, dafür aber eine größer werdende Anzahl an pflegebedürftigen älteren Menschen, die einen Pflegeplatz brauchen. So sieht die Realität nicht nur im Landkreis Cuxhaven aus. In ganz Deutschland zeichnet sich diese demografische Entwicklung ab.
Hinzu kommt die steigende Lebenserwartung. Jetzt im Landkreis Cuxhaven in ein Pflegeapartment oder ein Apartment im Betreuten Wohnen zu investieren, ist eine sehr gute Idee.

Weitere vielversprechende Gründe und finanzielle Vorteile, die mit dem Erwerb einer Pflegeimmobilie im Landkreis Cuxhaven verbunden sind, sprechen für sich:
Sie können staatliche Zuschüsse bei bestimmten Baustandards in Anspruch nehmen und außerdem den Kaufpreis steuerlich absetzen.
Ein Riesenvorteil ist, dass Sie mit einer Pflegeimmobilie in Cuxhaven oder im Landkreis Cuxhaven von den aktuellen Entwicklungen auf dem Geldmarkt unabhängig sind.
Aber was ist mit den laufenden Kosten? Kein Problem. Die Betriebskosten übernimmt der Betreiber der Pflegeeinrichtung, der gleichzeitig Ihr Mieter ist. Diese Übernahme wird klar vertraglich geregelt.

Der Bedarf an Pflegeapartments und Betreutem Wohnen ist also riesig. Im gesamten Bundesgebiet ist das so. Hunderttausende Pflegeplätze werden in den nächsten Jahren in ganz Deutschland gebraucht. Besonders betroffen ist der Landkreis Cuxhaven.

Daraus entstehen ungeahnte Möglichkeiten für Anleger. Es eröffnet sich der Wachstumsmarkt der Zukunft – eine der lukrativsten und sozial wertvollsten Wertanlagen.

Dieser Trend wird stetig weitergehen. Das Statistische Bundesamt hat in seinen Berechnungen festgestellt, dass schon heute jeder Zweite älter als 45 und jeder Fünfte älter als 66 Jahre ist. Wenn innerhalb der nächsten 20 Jahre die Babyboomer ins Rentenalter eintreten, wird sich die Situation weiter verschärfen. Die Zahl der über 80-Jährigen wird schon allein wegen der höheren Lebenserwartung weiter ansteigen. Wenn man nun noch bedenkt, dass in den meisten Fällen die Pflege zuhause aus persönlichen, familiären oder beruflichen Gründen nicht möglich ist, erklärt sich der steigende Bedarf an Pflegeapartments auch im Landkreis Cuxhaven von selbst.

Genau betrachtet, kann man diesen Wachstumsmarkt vor diesem Hintergrund auf bis zu drei Jahrzehnte fest und sicher kalkulieren. In den anderen Immobilienbereichen ist eine so sichere und langfristige Planung kaum möglich.
Pflegeimmobilien-im-Landkreis-CuxhavenHinz Real Estate - Inter Compact Service UG
Wie schaut es mit den Kosten für ein Pflegeapartment in der Umgebung von Cuxhaven aus?
Das benötigte Kapital für eine Pflegeimmobilie ist in etwa genauso hoch wie beim Kauf einer Wohn- oder Ferienimmobilie. Entscheidende Unterschiede gibt es dann aber bei der Belegung. Diese ist bei einer Wohnung oder bei einem Ferienapartment von vielen Faktoren abhängig und schwankt stark. Langfristig und sicher planen? Das geht mit einer Wohn- oder Ferienimmobilie nicht so einfach. Da gibt es zu viele Kosten, die nicht kalkulierbar sind, z. B. Mieterwechsel, Leerstand, zusätzliche Reparaturen, Sanierungen usw. Auch ein zeitlicher Aufwand, der nicht unerheblich ist, muss mit eingeplant werden. Nicht zuletzt gibt es auch noch staatliche Vorgaben, wie z. B. Mietdeckelungen usw., die mit einkalkuliert werden müssen.

Kaufen Sie ein Pflegeapartment oder ein Apartment im Betreuten Wohnen kommen solche Kosten nicht auf Sie zu. Weder zeitlicher noch kostenmäßiger Verwaltungsaufwand entsteht. Diese Dinge übernimmt der Mieter, das ist der Betreiber der Einrichtung. Regelmäßige Mietanpassungen sind zwar auch hier notwendig, aber das wird bereits im Mietvertrag festgelegt. Denn der Mietpreis orientiert sich am Verbraucherpreisindex und wird somit automatisch angepasst. Zusätzlicher Aufwand wird also unnötig.
Pflegeimmobilien-im-Landkreis-CuxhavenHinz Real Estate - Inter Compact Service UG
Weitere Vorteile für eine Pflegeimmobilie im Landkreis Cuxhaven:

  • Absicherung durch Eintragung ins Grundbuch wie bei klassischen Wohnimmobilien

  • Das Verkaufen, Verschenken, Vererben oder Beleihen Ihrer Pflegeimmobilie ist dadurch jederzeit möglich.


  • Nachfrage und Bedarf an modernen Pflegeeinrichtungen sind riesig, denn neuartige und solide Bauweise, Architektur, Energiehaushalt und Ausstattung sichern ein einzigartiges Wohlfühlerlebnis. Fast alle Pflegeeinrichtungen führen bereits heute schon Wartelisten und sind für Jahre ausgelastet.

  • Regelmäßige Mieteinnahmen sind sichergestellt, da auch bei Nicht-Belegung Ihres Pflegeapartments oder Apartments im Betreuten Wohnen die Mietzahlungen vom Betreiber – und nicht vom Bewohner – geleistet werden. Im Mietvertrag wird festgelegt, dass der Betreiber die Miete auch bei Nichtbelegung weiterzahlen muss.

  • Die Betreuung und Verwaltung Ihrer Pflegeimmobilie übernimmt ein renommierter und erfahrener Betreiber. Zusätzlicher Aufwand mit Abwicklung, Bewohnern, Mietanpassungen oder Neu-Belegung entfallen für Sie als Eigentümer.

  • Außerdem übernimmt auch der Betreiber die Instandhaltung der Pflegeeinrichtung. Das beginnt bei kleineren Verschönerungsarbeiten und geht bis hin zu größeren Reparaturen im Innenbereich des Gebäudes. Aber auch regelmäßige Wartungskosten für z. B. Fahrstühle oder Automatiktüren und die Gebäudeversicherung gehören dazu. Auch diese Regelungen sind im Mietvertrag festgehalten.

  • Sie müssen außerplanmäßig Ihre Pflegeimmobilie wieder verkaufen? Kein Problem - Der Wert Ihrer Anlage bleibt dank des sehr guten Zweitmarkts erhalten.

  • Einmalig ein Objekt kaufen oder ein Immobilienportfolio aufbauen - die Investition in eine Pflegeimmobilie im Landkreis Cuxhaven lohnt sich in jedem Fall.

  • Eine langfristige Finanzierung von 30 Jahren ist ebenso möglich wie eine Finanzierung über lediglich 10 Jahre, wonach die Immobilie nach der Spekulationsfrist wieder mit Gewinn veräußert werden kann.

  • Alles ist möglich: ein komplettes Anlageobjekt oder ein Finanzierungsmodell.
Pflegeimmobilien-im-Landkreis-CuxhavenHinz Real Estate - Inter Compact Service UG

Pflegeapartment, Betreutes Wohnen und Seniorenwohnungen im Landkreis Cuxhaven


Das Wattenmeer, ein weitläufiger gepflegter Sandstrand und eine erholsame und heilende Luft – das ist es, was die Menschen in und um Cuxhaven lieben. Nicht umsonst ist Cuxhaven ein beliebter Kurort. Hier fühlt sich jeder wohl, egal ob jung oder alt.

Dennoch sind auch in Cuxhaven die Bevölkerungszahlen rückläufig, genau wie in den übrigen Teilen Deutschlands. Menschen, die älter sind als 60 Jahre, werden immer mehr. Sogar die Zahl der über 80-Jährigen steigt stetig. Aber alle fühlen sich hier besonders wohl und wollen hier auch dann leben, wenn sie nicht mehr allein leben können und Pflege benötigen.

Für Angehörige, die gern in der Nähe bleiben möchten, gibt es in Cuxhaven und Umgebung beste Lebensbedingungen. Nicht nur die Natur und Kultur der Menschen, sondern auch die wirtschaftlichen Bedingungen sind optimal. Traditionell sind maritime Branchen weit verbreitet. Fischindustrie, Schiffbau, Schifffahrt haben sich vorwiegend an der Küste etabliert. Auch innovative Zweige haben sich gebildet, z. B. in der Medizin. Als Hafenstadt kommt Cuxhaven auch eine besondere Bedeutung zu. Nicht zuletzt zu nennen ist, dass Cuxhaven einer der beliebtesten Tourismusstandorte in Deutschland ist.
Das macht noch einmal deutlich, wie beliebt und schön die Gegend um Cuxhaven ist. Es ist der ideale Ort für ein Pflegeapartment oder ein Apartment im Betreuten Wohnen.

Gut zu wissen:
Vor Baubeginn einer Pflegeeinrichtung finden umfangreiche Auswertungen der Mikro- und Makrolage des Landkreises Cuxhaven statt. Mit Hilfe dieser Auswertungen und weiteren Standortanalysen kann ein genauer Bedarf an Pflegeplätzen ermittelt werden. So wird einer Überdeckung, aber auch einer Unterdeckung an Pflegeplätzen entgegengewirkt und der Bedarf wird optimal gedeckt.


Wohnen, wo Andere Urlaub machen – das ist Cuxhaven. Wenn Sie im Landkreis Cuxhaven ein Pflegeapartment oder ein Apartment im Betreuten Wohnen erwerben möchten, ist Ihnen eine stete Belegung sicher.

Quellen:

Statistisches Bundesamt: www.destatis.de

https://www.kfw.de

https://ugeo.urbistat.com/AdminStat/de/de/demografia/eta/cuxhaven%2C-landkreis/3352/3
https://www.landkreis-cuxhaven.de/media/custom/1779_4395_1.PDF?1469717405
http://cuxhaven.neueseite123.de/wirtschaft.html
https://www.ndr.de/ratgeber/reise/nordseekueste_altesland/Cuxhaven-Strand-Watt-und-Schiffe-,cuxhaven10.html

Wie können Sie nun in eine Pflegeimmobilie im Landkreis Cuxhaven investieren?

Mit der Erfahrung von mehr als 30 Jahren in dem Bereich Renditeimmobilien verfügt Hinz Real Estate über ein breites Portfolio an Pflegeimmobilien und Apartments im Bereich des Betreuten Wohnen. Wir bieten unverbindliche Beratung am Telefon, in einem Webinar oder bei einer Informationsveranstaltung in unserem Haus.


Ablaufplan bis zum Erwerb eines Pflegeapartements


  • Ihre Objektanfrage
  • Unverbindliche Beratung und Beantwortung Ihrer Fragen
    • Per Telefon 
    • Online in einem Webinar 
    • Informationsveranstaltung in unserem Haus 
    • Persönlich bei Ihnen vor Ort 
  • Individuelle und auf Ihre Wünsche angepasste Objektvorstellung
    • Zusendung von Exposés oder Informationsbroschüren einer oder mehrerer Immobilien 
    • Erstellen von Modellrechnungen
  • Ihre Reservierung
    • Unverbindlich und kostenlos
    • Zeitraum von 14 Tagen 
    • Zusendung aller Objektunterlagen (wie Musterkaufvertrag, Pachtvertrag, Verwaltervertrag, Bauunterlagen, uvm.) zur Durchsicht und zur Besprechung mit Ihrem Bankberater oder Ihrem Steuerberater
    • Eine Reservierung wandelt sich nicht automatisch nach 14 Tagen in den Erwerb eines Pflegeapartments um. 
  • Ihr Notarauftrag/Ihre Kaufabsichtserklärung
    • Nachdem Sie sich für den Erwerb des Pflegeapartments entschieden haben, veranlassen wir die Erstellung des Kaufvertrages
  • Zusendung der Kaufvertragsentwürfe durch das Zentralnotariat an Sie und ggf. Ihr Notariat
    • Sie können bei dem Zentralnotar des Bauträgers beurkunden oder bei einem Notariat bei Ihnen vor Ort (vollmachtlose Beurkundung)
    • Die Kaufvertragsentwürfe müssen Ihnen gesetzlich für einen Zeitraum von 14 Tagen zur Durchsicht vorliegen, anschließend kann beurkundet werden. 
  • Absprache eines Notartermins bei Ihrem Notariat oder beim Zentralnotariat

Kontakt

Sie haben ein bestimmtes Ankaufsprofil oder haben Fragen?

Sprechen Sie mich und mein Team an. 


Uwe Hinz

Uwe Hinz

Immobilienexperte seit 1983

Seit über 30 Jahren sind wir von Hinz Real Estate nun schon in den Bereichen Immobilienberatung, -verkauf und -verwaltung tätig. Hierbei haben wir uns auf Gewerbe-, Pflege- und Ferienimmobilien spezialisiert.

Wir sind täglich, auch an Wochenenden und Feiertagen, von 09.00 - 20.00 Uhr für Sie erreichbar. Auch Ihren Wunschtermin und Uhrzeit nehmen wir gerne wahr.


Sie möchten gerne Ihre Immobilie verkaufen oder kennen jemanden, der eine Immobilie besitzt und verkaufen möchte? Gern stellen wir uns als Ihr kompetenter und langjähriger Makler zur Verfügung und berechnen Ihnen kostenneutral eine Marktwerteinschätzung.