Sozialtherapeutisches Zentrum Hallthurm

Sozialtherapeutisches Zentrum Hallthurm

im Berchtesgadener Land

83483 Bischofswiesen - Die genaue Adresse teilen wir Ihnen gerne mit.

Rendite: 4,00 % - 4,20 %

Kaufpreise: 140.650,00 € bis 217.750,00 €

Gesamtflächen: 52,52 m² bis 81,18 m²

Jahresmieteinnahmen: 5.907,20 € - 9.145,60 €

Das Sozialtherapeutische Zentrum Hallthurm im Tal der Bischofswiesen bietet mit seiner reizvollen Landschaft einen idyllischen Rahmen für Patienten, die einen geschützten Rahmen für eine spezialisierte Therapie suchen. Ursprünglich als Ferienhaus erbaut, wurde das Anwesen im Jahr 2002 in ein Therapiezentrum umgewandelt und 2008 erweitert. Das Zentrum wurde kontinuierlich instand gehalten und m... Mehr erfahrenodernisiert, und weitere Renovierungsarbeiten sind im Gange. Vorrangiges Ziel des Zentrums ist es, den Heilungsprozess chronisch psychisch kranker und suchtkranker Menschen zu unterstützen und ihnen die Wiedereingliederung in die Gesellschaft zu ermöglichen.

Das Gebäude besteht aus 92 Wohneinheiten, die in drei verschiedene Bereiche aufgeteilt sind, die jeweils ihren eigenen Zweck und Raum haben. Der erste Bereich ist für die therapeutische Wohnbetreuung vorgesehen und kann bis zu 17 Personen aufnehmen. Der zweite Bereich ist eine geschlossene Tagespflegeeinrichtung für geistig behinderte Erwachsene und hat eine Kapazität von 73 Plätzen. Die offene Tagesstätte schließlich bietet Platz für 16 Personen.

Die gesamte Pflege und Betreuung erfolgt nach dem Modell der "Bezugspflege". Auf allen Etagen stehen Aufenthaltsräume und Gruppenküchen zur Verfügung, im ersten Stock befinden sich Therapieräume.
Der Mietvertrag mit der Bayerisch Gmain Pflege- und Therapiezentrum GmbH wurde im November 2021 unterzeichnet und hat eine feste Laufzeit von 25 Jahren mit einer Verlängerungsoption für weitere fünf Jahre. Der Vertrag enthält branchenübliche und technische Vorschriften sowie eine Indexierungsregelung zum Schutz vor Inflation.


Lage
Hallthurm, ein Pass in Bayern, liegt auf einer Höhe von 690 Metern über dem Meeresspiegel und gehört zum Landkreis Berchtesgadener Land. Der Pass liegt in der Gemeinde Bischhofswiesen, die 7.000 Einwohner hat. Eingebettet in das Herz der Alpen, bietet diese Gemeinde eine ruhige Umgebung, umgeben von majestätischen Bergen, Schluchten und dem Nationalpark Berchtesgadener Land.

Hallthurm ist nur sieben Autominuten von Bischofswiesen und 30 Autominuten von der österreichischen Stadt Salzburg entfernt. Bischhofswiesen hat eine faszinierende Geschichte, diente es doch während der napoleonischen Kriege als Grenzfestung und während des Zweiten Weltkriegs als Außenposten der Reichskanzlei. Die Überreste aus dieser Zeit können heute noch besichtigt werden.

Die lokale Wirtschaft hängt stark vom Tourismus ab, denn die natürliche Umgebung und die einzigartige Geschichte der Gemeinde bieten Sommer wie Winter eine Fülle von Attraktionen. Wanderungen durch die umliegenden Schluchten und Wälder sind ein bedeutendes Erlebnis in der Region, ebenso wie die Bewunderung von Relikten der Vergangenheit. Darüber hinaus bietet die Infrastruktur eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Bahn- und Busverbindungen, und der Flughafen liegt rund 17 Kilometer entfernt in Salzburg.




Mehr Informationen erhalten Sie im Expose

  • Pachtverträge über 20 oder 25 JahrePachtvertrag
    25 Jahre + 5 Jahre Option.
    Wohnimmobilien unterliegen dagegen recht kurzfristiger Kündigungsfristen
  • Mietzahlung auch bei Nicht-BelegungMietzahlung auch bei Nicht-Belegung
    Vertragliche Absicherung garantiert Ihnen den Erhalt Ihrer Miete auch bei Nicht-Belegung Ihrer Wohneinheit
  • Erfahrene Bauträger und BetreiberErfahrene Bauträger und Betreiber
    bilden eine ausgezeichnete und sichere Investitionsgrundlage
  • Absicherung durch eigenes GrundbuchAbsicherung durch eigenes Grundbuch
    Sie haben wie bei jeder anderen Immobilie die Möglichkeit Ihr Eigentum wieder zu verkaufen, zu vererben, zu verschenken oder zu beleihen
  • Mietzahlung auch bei Nicht-BelegungSteuerliche Vorteile durch Abschreibung (AfA - §7EStG)
    Gleiche steuerliche Betrachtung wie bei Wohnimmobilien
  • Immobilienmarkt der ZukunftImmobilienmarkt der Zukunft
    Der Bedarf an Pflegeapartments oder Apartments im Betreuten Wohnen kann vielerorts in der Bundesrepublik schon heute nicht gedeckt werden
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    Mietrenditen mit z.B. 4,00 % - 4,20 % als Grundlage bilden mit der steuerfreien Verkaufsmöglichkeit nach 10 Jahren ein spannendes Objekt für Einzelinvestoren oder auch Investoren mit größerem Immobilienportfolio
Hinz Real Estate Anlageimmobilien und Pflegeimmobilien - Sozialtherapeutisches Zentrum Hallthurm

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