Pachtvertrag
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Wohnimmobilien unterliegen dagegen recht kurzfristiger KündigungsfristenMietzahlung auch bei Nicht-Belegung
Vertragliche Absicherung garantiert Ihnen den Erhalt Ihrer Miete auch bei Nicht-Belegung Ihrer WohneinheitErfahrene Bauträger und Betreiber
bilden eine ausgezeichnete und sichere InvestitionsgrundlageAbsicherung durch eigenes Grundbuch
Sie haben wie bei jeder anderen Immobilie die Möglichkeit Ihr Eigentum wieder zu verkaufen, zu vererben, zu verschenken oder zu beleihenSteuerliche Vorteile durch Abschreibung (AfA - §7EStG)
Gleiche steuerliche Betrachtung wie bei WohnimmobilienImmobilienmarkt der Zukunft
Der Bedarf an Pflegeapartments oder Apartments im Betreuten Wohnen kann vielerorts in der Bundesrepublik schon heute nicht gedeckt werdenAttraktive Mietrendite
Mietrenditen mit z.B. 3,00 % als Grundlage bilden mit der steuerfreien Verkaufsmöglichkeit nach 10 Jahren ein spannendes Objekt für Einzelinvestoren oder auch Investoren mit größerem Immobilienportfolio
Pflegeimmobilie in Kalbach

Kontakt
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Sprechen Sie mich und mein Team an.
Uwe Hinz
Immobilienexperte seit 1983
Seit über 30 Jahren sind wir von Hinz Real Estate nun schon in den Bereichen Immobilienberatung, -verkauf und -verwaltung tätig. Hierbei haben wir uns auf Gewerbe-, Pflege- und Ferienimmobilien spezialisiert.
Wir sind täglich, auch an Wochenenden und Feiertagen, von 09.00 - 20.00 Uhr für Sie erreichbar. Auch Ihren Wunschtermin und Uhrzeit nehmen wir gerne wahr.
Sie möchten gerne Ihre Immobilie verkaufen oder kennen jemanden, der eine Immobilie besitzt und verkaufen möchte? Gern stellen wir uns als Ihr kompetenter und langjähriger Makler zur Verfügung und berechnen Ihnen kostenneutral eine Marktwerteinschätzung.
PFLEGEIMMOBILIE:
DIE PERFEKTE ALTERNATIVE ZU KLASSISCHEN IMMOBILIENANLAGEN
Wertanlage Pflegeimmobilie - sichern Sie sich wertvolle Vorteile
Der demografische Wandel sorgt für einen rasant steigenden Bedarf an Pflegeimmobilien, Betreutes Wohnen und Seniorenwohnungen in Deutschland. Im Jahr 2020 war die Nachfrage nach geeigneten Immobilien hoch, auch in 2022 setzt sich dieser Trend fort. Als Kapitalanlage werden Pflegeimmobilien immer bekannter. Die Gründe für die steigende Beliebtheit liegen aufgrund der immer älter werdenden Bevölkerung und den Ansprüchen an eine geeignete Unterbringung klar auf der Hand.
Faq's
Häufige Fragen rund um Pflegeimmobilien
Pflegeimmobilien sind eine sichere und wertstabile Kapitalanlage für jedes Portfolio. Ganz gleich, ob Sie ein Pflegeapartment für die spätere Eigennutzung erwerben oder Ihr Immobilieportfolio als klassischer Investor damit aufbauen oder erweitern möchten.
Im Alter lässt sich der Alltag oftmals nur mit Unterstützung bewältigen, dennoch möchten viele Menschen nicht auf die Unabhängigkeit in den eigenen vier Wänden verzichten. Eine Pflegeimmobilie ist eine speziell auf die Ansprüche Pflegebedürftiger zugeschnittene Wohnanlage, die in einzelne barrierefreie Appartements oder Wohneinheitenaufgeteilt ist. Die Bewohner führen weiterhin ein selbstbestimmtes Leben, profitieren jedoch gleichzeitig von den seniorengerechten Dienstleistungen der Einrichtung. Private oder kirchliche Betreiber übernehmen die Bewirtschaftung der Anlage und kümmern sich um die Serviceleistungen und die Betreuung. Hohe Renditen machen die Einheiten in der Pflegeimmobilie für Kapitalanleger interessant.
Sicher und wertbeständig –der Kauf einer Pflegeimmobilie
Nicht nur für Pflegebedürftige bietet das Servicewohnen deutliche Vorteile, die Wertanlage in eine Pflegeimmobilie ist auch für Investoren sicher und profitabel.
Überzeugende Vorteile machen den Kauf einer Pflegeimmobilie interessant. Als erfahrener und kompetenter Partner unterstützt Hinz Real Estate Sie gern, wenn Sie auf der Suche nach einer gewinnbringenden und profitablen Kapitalanlage sind.
Ein Pflegeappartement bietet gegenüber der Investition in eine klassische Eigentumswohnung deutliche Vorteile:
Die Appartements sind Teil einer großen Anlage, die von einem kirchlichen oder privaten Betreiber unterhalten wird. Dieser Betreiber kümmert sich nicht nur um die Bewirtschaftung und Verwaltung sowie das Angebot seniorengerechter Dienstleistungen, sondern mietet die gesamte Wohnanlage für einen langen Zeitraum von mindestens 20 Jahren. Selbst wenn das Pflegeappartement für einen bestimmten Zeitraum nicht vermietet ist, fließen die Mietzahlungen für Sie weiter.
Sie sichern sich eine ausgezeichnete Rendite zwischen 3,6 und 4,5 Prozent!
Fördermittel nutzen und investieren
Die aktuell niedrigen Kapitalmarktzinsen sowie die Möglichkeit, zinsgünstige Fördermittel der KfW in Anspruch zu nehmen, machen die Wertanlage in Betreutes Wohnen für Sie besonders attraktiv. Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW)unterstützt energieeffizientes Bauen und damit auch den Neubau von Pflegeeinrichtungen nach modernsten energetischen Standards. Tilgungszuschüsse und zinsgünstige Darlehen stehen bei den KfW-Programmen zur Auswahl.
Pflegeapartment in einem Pflegezentrum
Das Eigentum teilt sich in Ihr Sondereigentum am eigenen Pflegeappartement sowie Ihren Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum auf. Wie viel des gemeinsamen Eigentums auf Sie entfällt, ist abhängig von der Größe Ihres Appartements. Als Eigentümer sind Sie auf der sicheren Seite, denn die genauen Eigentumsverhältnisse werden in das Grundbuch der Pflegeimmobilie eingetragen.
Die Preise für Pflegeappartements beginnen meist bei 150.000 €. Ähnlich sind die Konditionen auch, wenn Sie eine Wohnung für betreutes Wohnen kaufen
Die Investition in ein Appartement im Pflegezentrum bietet Anlegern eine lukrative Rendite. Der Mietvertrag mit dem Betreiber der Wohnanlage ist für mindestens 20 Jahre festgeschrieben.
Für Sie als Anleger besteht damit kein Mietausfallrisiko, denn auch wenn Ihr Appartement leer steht, fließt die Miete weiter auf Ihr Konto. Wenn Sie als Anleger auf der Suche nach einer wertstabilen und zukunftsorientierten Investition sind, liegen Sie mit einem Appartement im Betreuten Wohnen richtig – dieser Markt zeigt ein ausgezeichnetes Wachstumspotential.
Wie wird eine Pflegeimmobilie aufgeteilt?
Ein Pflegeappartement befindet sich in einer Wohnanlage mit mehreren Einheiten. Kaufen Sie ein Appartement, erwerben Sie nicht nur die reine Wohnfläche, sondern auch einen Anteil an den Gemeinschaftsflächen.
Erwerben Sie ein Pflegeappartement können Sie zahlreiche Vorteile genießen. Sie sind sehr flexibel und können Ihre Immobilie jederzeit wieder veräußern. Eine Eintragung im Grundbuch macht auch verschenken, vererben oder beleihen möglich. Ihnen sind Mieteinnahmen für bis zu 30 Jahren sicher und bei Mietausfall erhalten Sie Zuschüsse aus der Sozialkasse (gem. XI. Sozialgesetzbuch).
Das Pflegeappartement bleibt auch nach Ihrem Erwerb Teil der Pflegeeinrichtung. Der Betreiber wird dann Ihr Mieter sein. Dadurch vermeiden Sie Verwaltungsaufwand, da der Betreiber eigenverantwortlich alle Aufgaben übernimmt.
Gerade ältere Menschen legen viel Wert auf Ihre Selbständigkeit, selbst wenn gesundheitliche Einschränkungen da sind, die es zu überwinden gilt. Im eigenen Zuhause selbstbestimmt leben und bei Bedarf Hilfe in Anspruch nehmen - das ist es, was die ältere Generation von heute möchte. Dafür eignet sich nicht nur das Pflegeappartement, sondern auch das “Betreute Wohnen”.
Für welche Art Pflegeimmobilie interessieren Sie sich?
Kein Immobilienbereich hat für die nächsten Jahrzehnte so verlässliche Zahlen.
Die Menschen in Deutschland werden immer älter - nach Angaben des Statistischen Bundesamts ist jeder Zweite in Deutschland älter als 45 Jahre, jeder Fünfte älter als 66 Jahre. Die Experten erwarten, dass die Anzahl der Senioren künftig weiterhin ansteigen wird und im Jahr 2039 bei rund 21 Millionen liegt.
Das Risiko einer Pflegebedürftigkeit nimmt mit steigenden Lebensjahren deutlich zu. Laut dem Statistischen Bundesamt waren bei den 70- bis 74-Jährigen im Jahr 2019 8 Prozent pflegebedürftig, ab einem Alter von 90 Jahren stieg der Anteil auf 76 Prozent. Die Gruppe der Hochbetagten wird zunehmend größer: Während im Jahr 1991 noch 1,2 Millionen Menschen älter als 85 Jahre waren, hat sich die Zahl im Jahr 2019 verdoppelt. Wird die Bevölkerung immer älter, steigt also der Versorgungsbedarf erheblich.
Damit zeigt sich die Notwendigkeit geeigneter Pflegeimmobilien deutlich, künftig werden viel mehr Menschen seniorengerechte Dienstleistungen und Pflegeleistungen beanspruchen. Der Neubau von Pflegeeinrichtungen, Betreutem Wohnen und Seniorenwohnungen wird nicht ausreichen, um dem steigenden Bedarf gerecht zu werden. Neben der Entwicklung von neuen Projekten geht es daher auch um die Sanierung und Renovierung bestehender Pflegeanlagen.
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Pflegeimmobilie in Recke
„Unser kleines Heim in Recke“ wurde am 1. Juli 2019 eröffnet und verfügt über 16 Pflegeplätze in der ambulanten Senioren Wohngemeinschaft im Erdgeschoss sowie über 7 Einhe...
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Pflegeimmobilie in Schiffdorf
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Pflegeimmobilie in Petershagen
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Seniorenzentrum in Mommenheim (Pflege)
Stationäre Pflege mit Individualität In gleichermaßen verkehrsgünstiger wie ruhiger Lage entsteht in Mommenheim derzeit ein Ensemble, das nach seiner Fertigstellung im Jahr 2024 Platz für zwei ambulant betreute Woh...
ab 219.355,31 € -
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Pflegeimmobilie in Kalbach
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Pflegeimmobilie in Hitzacker
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Pflegeimmobilie in Hiddenhausen
Die ambulante Wohngemeinschaft „Unser kleines Heim – Mitten im Leben in Hiddenhausen-Schweicheln“ bietet Menschen fortgeschrittenen Alters, die Pflege- und Betreuung benötig...
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Pflegeimmobilie in Herford
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Pflegeimmobilie in Essen (Pflege)
Mitten im grünen Herzen des Ruhrgebiets Nur wenige Hundert Meter von der historischen Altstadt Essens entfernt befindet sich das Seniorenzentrum Haus Kettwig. In der im Ort seit Jahren etablierten Einrichtung stehen 76 P...
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Pflegeimmobilie in Essen (Betreutes Wohnen)
Mitten im grünen Herzen des Ruhrgebiets Nur einen rund zehnminütigen Spaziergang von der historischen Altstadt Essens entfernt befindet sich das Seniorenzentrum Haus Kettwig.
Und da Menschen grundsätzli...ab 232.836,91 € -
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Pflegeimmobilie in Detmold
In der nordrhein-westfälischen Stadt Detmold entsteht eine weitere Intensiv-Pflegeeinrichtung. Der moderne Neubau verfügt über insgesamt 27 Wohngemeinschaftsplätzen, davon 8 In...
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Betreutes Wohnen mit Individualität In gleichermaßen verkehrsgünstiger wie ruhiger Lage entsteht in Mommenheim derzeit ein Ensemble, das nach seiner Fertigstellung im Jahr 2024 Platz für zwei ambulant betreute Woh...
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Renommiertes Bestandshaus Renommiertes Bestandshaus: Im sächsischen Meerane besteht für Kapitalanleger derzeit die Chance, in eine attraktive und angesehene Pflegeimmobilie zu investieren.
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Seniorenresidenz Crailsheim
Unsere Pflegeimmobilie ist ein dreigeschossiger moderner Neubau in zeitloser Architektur, der in Form eines L konzipiert ist.
Die Flächengestaltung und Raumaufteil...ab 228.000,00 € -
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Seniorenzentrum "Haus Stadtblick" in Hagen
Modernes Bestandsgebäude - Nur 500 m bis zur Innenstadt! Das Seniorenzentrum »Stadtblick« in Hagen ist ein langgestrecktes Gebäude mit drei Etagen, gekrönt von einem abschließenden Staffelgeschoss. Das Grundstück ist geschickt in d...
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Pflegezentrum Hohenlockstedt
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Ambulante Wohngemeinschaft in Bünde
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Ambulante Senioren-Wohngemeinschaft in Löhne
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Mitarbeiterwohnungen in der Senioren-Wohngemeinschaft in Herford
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Senioren-Wohngemeinschaft in Herford
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Arztpraxis im "Haus Noah" in Hiddenhausen
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Charmante Bestandseinrichtung im Harz Das Senioren- und Pflegeheim „Haus Linde“ bietet 67 vollstationäre Pflegeplätze in 50 Pflegeapartments, die sich in 33 Einzelzimmer und 17 Doppelzimmer gliedern.
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Seniorenzentrum "Im Else-Quartier" in Melle
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Zurzeit komplett reserviert!
Seniorenpark Herborn
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Mondäne Pflegeeinrichtung in Frankfurt Oder
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Seniorenzentrum in Cottbus
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Haus "Humano Care" in Wedel
Pflegeimmobilie vor den Toren Hamburgs Im wohlhabenden Wedel an der Elbe befindet sich die neurologische Fachpflegeeinrichtung "Humano Care".
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Zurzeit komplett reserviert!
Benediktuspark Am Stift in Nörten-Hardenberg
Bestandsobjekt in Südniedersachsen Das Gebäude des Seniorenzentrums Benediktuspark Am Stift wurde im Oktober 2001 fertiggestellt und beherbergt insgesamt 73 Pflegeplätze, aufgeteilt auf 65 Einzel- und 4 Doppelzimm...
ab 190.353,45 € -
Zurzeit komplett reserviert!
Seniorenhaus "Am Stadtpark" in Aschersleben
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"Haus Noah" in Hiddenhausen
Moderne Einrichtung für Kurzzeitpflege Im Hiddenhauser Ortsteil Oetinghausen betreibt der Fachpflegedienst Bonitas seit April 2021 die Kurzzeitpflege-Einrichtung Haus Noah. Insgesamt stehen hier 22 Pflegeplätze in eben...
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advita Haus in Salzgitter-Lebenstedt
Eine ansprechende Pflegeimmobilie mit einem zeitgemäßen Konzept Nur einen guten Kilometer vom Salzgitter-See entfernt entsteht in einem den KfW-55-EE-Standard erfüllenden Neubau eine Senioreneinrichtung mit einem mehrschichtigen Pflege-Angebot...
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Nur noch wenige Apartments verfügbar!
Haus Titus in Ibbenbüren
Intensivpflege im Regierungsbezirk Münster Das Haus Titus in Ibbenbüren bietet insgesamt 14 Wohneinheiten in zwei Wohngruppen. Konkret handelt es sich um acht Wohneinheiten der Intensivpflege für Erwachsene im Erdgeschoss...
ab 280.383,99 € -
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Seniorenzentrum "Zum Pfarrberg" in Eppendorf
Etablierte Einrichtung im unteren Erzgebirge Die wundervoll am Hang einer Erhebung im nordwestlichen Teil von Eppendorf gelegene Seniorenzentrum „Zum Pfarrberg“ wurde 2003 eröffnet und bietet inklusive einer 2007 fertigg...
ab 186.716,91 € -
Arztpraxis in der Senioren-Wohngemeinschaft in Herford
Gefragte Intensivpflegeeinrichtung Im Herforder Ortsteil Elverdissen hat der Fachpflegedienst Bonitas im Juli 2020 die neugebaute Einrichtung „Unser kleines Heim in Elverdissen“ bezogen.
Die Bewohab 159.180 € -
Seniorenzentrum "Hildegard von Bingen" in Wallmerod
Erfolgreich am Markt etabliertes Bestandsobjekt Das Senioren-Zentrum „Hildegard von Bingen“ bietet eine professionelle Betreuung und Pflege auf dem höchsten Niveau und hat es sich als oberstes Ziel gesetzt, den Bewohnern ei
ab 159.180 €
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