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Seniorenzentrum in Melle

Zentrumsnahe Lage

49324 Melle - Die genaue Adresse teilen wir Ihnen gerne mit.

Rendite: 3,45 %

Kaufpreise: 189.530,00 € - 230.322,00 €

Gesamtflächen: 51,294 m² - 62,333 m²

Jahresmieteinnahmen: 6.538,80 € - 7.946,11 €

In einem komplett neu erschlossenen Areal in zentraler Lage, wird das Seniorenzentrum im Else-Quartier mit 99 Pflegeappartements (Einzelzimmer) erstellt. Das Seniorenzentrum wird nach Fertigstellung von der Seniorenzentrum im Else-Quartier GmbH (einer Tochterfirma der La Vida Pflegepartner GmbH) betrieben.... Mehr erfahren

Austattung
Der moderne Neubau verfügt über insgesamt 99 Pflegeapartments, die 99 Pflegeplätze bieten.

Sämtliche Apartments werden als komfortable und barrierefreie Einzelzimmer gebaut. Alle Bewohnerzimmer verfügen über ein Badezimmer mit Dusche, WC und einem Waschtisch.
Jeder Wohngruppe ist ein Gemeinschaftsraum mit Wohnküche zugeordnet. Die Gemeinschaftsräume verfügen jeweils über einen Balkon bzw. Terrasse.

Je Etage sind ein Dienstzimmer und diverse Lager- und Abstellräume vorgesehen, ein Pflegebad im Obergeschoss ausgestattet mit Waschtisch, WC, Pflegewanne und Dusche.

Lage
Seit 1972 darf sich der ehemalige Landkreis Melle nun Stadt Melle nennen und umfasst insgesamt acht Stadtteile im Osnabrücker Land.

Melle liegt Verkehrsgünstig an der A30 und an der Bahnlinie Berlin-Amsterdam und bietet den mehr als 48.000 Einwohnern und der stetig wachsenden Zahl an auswärtigen Besuchern einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.

Die ansprechende Lage zwischen Wiehengebirge und Teutoburger Wald und die Standortvorteile wie ein ausgewogener Branchenmix, eine hervorragende Infrastruktur und eine attraktive Landschaft machen Melle (er)lebenswert. Stadtnahe Erholungsmöglichkeiten bietet der Grönenbergpark. Das dortige Heimat- und Freilichtmuseum macht inmitten aufwendig restaurierter Fachwerkhäuser den bäuerliche Alltag der Vergangenheit erfahrbar.

Mehr Informationen erhalten Sie im Expose

Pachtvertrag
25 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption.
Wohnimmobilien unterliegen dagegen recht kurzfristiger Kündigungsfristen
Mietzahlung auch bei Nicht-Belegung
Vertragliche Absicherung garantiert Ihnen den Erhalt Ihrer Miete auch bei Nicht-Belegung Ihrer Wohneinheit
Erfahrene Bauträger und Betreiber
bilden eine ausgezeichnete und sichere Investitionsgrundlage
Absicherung durch eigenes Grundbuch
Sie haben wie bei jeder anderen Immobilie die Möglichkeit Ihr Eigentum wieder zu verkaufen, zu vererben, zu verschenken oder zu beleihen
Steuerliche Vorteile durch Abschreibung (AfA - §7EStG)
Gleiche steuerliche Betrachtung wie bei Wohnimmobilien
Immobilienmarkt der Zukunft
Der Bedarf an Pflegeapartments oder Apartments im Betreuten Wohnen kann vielerorts in der Bundesrepublik schon heute nicht gedeckt werden
Attraktive Mietrendite
Mietrenditen mit z.B. 3,45 % als Grundlage bilden mit der steuerfreien Verkaufsmöglichkeit nach 10 Jahren ein spannendes Objekt für Einzelinvestoren oder auch Investoren mit größerem Immobilienportfolio