Objektbeschreibung
Ausstattung
Windows: Impact Resistant
Exterior Finish: Stucco
Flooring: Tile
Cooling: Central Electric
Floor Plan Type: Split Bedrooms
Heating: Central Electric
View: Landscaped Area
Gas YN: No
Private Pool: Yes/Below Ground, Screened
Private Spa: No
Amenities: None
Dining: Breakfast Bar, Dining - Family
Equipment: Dishwasher, Disposal, Microwave, Range, Refrigerator/Freezer
Exterior Features: Patio, Sprinkler Auto
Interior Features: Pantry
Master Bath: Shower Only
Additional Rooms: Laundry in Residence, Screened Lanai/Porch
Restrictions: No Commercial, No RV
Storm Protection: Impact Resistant Doors, Impact Resistant Windows
Total Floors in Property: 1
Building Style: 1 Story/Ranch
Construction Concrete Block
Unit Floor: 1
Roof: Shingle
Garage: Attached
# Garage Spaces: 2
Lage der Immobilie
Waterfront Descrip.: Canal
Gulf Access: No
Boat/Dock Info: None
Canal Width 31-80
Rear Exposure: E
Lot Description: Regular
Besonderheiten der Immobilie
Falls Sie die richtige Immobilie noch nicht gefunden haben, fragen Sie gern direkt bei uns an. Als Florida-Experten stehen wir Ihnen gern jederzeit zur Verfügung und helfen Ihnen dabei, die Immobilie zu finden, die Ihren Wünschen entspricht.
Brand new home in Cape Coral, Florida
Kontakt
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Sprechen Sie mich und mein Team an.
Uwe Hinz
Immobilienexperte seit 1983
Seit über 30 Jahren sind wir von Hinz Real Estate nun schon in den Bereichen Immobilien-beratung, -verkauf und -verwaltung tätig. Hierbei haben wir uns auf Gewerbe-, Pflege- und Ferienimmobilien spezialisiert.
Wir sind täglich, auch an Wochenenden und Feiertagen, von 09.00 - 20.00 Uhr für Sie erreichbar. Auch Ihren Wunschtermin und Uhrzeit nehmen wir gerne wahr.
PFLEGEIMMOBILIE:
DIE PERFEKTE ALTERNATIVE ZU KLASSISCHEN IMMOBILIENANLAGEN
Wertanlage Pflegeimmobilie - sichern Sie sich wertvolle Vorteile
Der demografische Wandel sorgt für einen rasant steigenden Bedarf an Pflegeimmobilien, Betreutes Wohnen und Seniorenwohnungen in Deutschland. Im Jahr 2020 war die Nachfrage nach geeigneten Immobilien hoch, auch in 2021 ist eine Fortsetzung dieses Trends zu erwarten. Als Kapitalanlage werden Pflegeimmobilien immer bekannter, die Gründe für die steigende Beliebtheit liegen aufgrund der immer älter werdenden Bevölkerung und den Ansprüchen an eine geeignete Unterbringung klar auf der Hand.
Faq's
Häufige Fragen rund um Pflegeimmobilien
Pflegeimmobilien sind eine sichere und wertstabile Kapitalanlage für jedes Portfolio. Ganz gleich, ob Sie ein Pflegeapartment für die spätere Eigennutzung erwerben oder Ihr Immobilieportfolio als klassischer Investor damit aufbauen oder erweitern möchten.
Im Alter lässt sich der Alltag oftmals nur mit Unterstützung bewältigen, dennoch möchten viele Menschen nicht auf die Unabhängigkeit in den eigenen vier Wänden verzichten. Eine Pflegeimmobilie ist eine speziell auf die Ansprüche Pflegebedürftiger zugeschnittene Wohnanlage, die in einzelne barrierefreie Appartements oder Wohneinheitenaufgeteilt ist. Die Bewohner führen weiterhin ein selbstbestimmtes Leben, profitieren jedoch gleichzeitig von den seniorengerechten Dienstleistungen der Einrichtung. Private oder kirchliche Betreiber übernehmen die Bewirtschaftung der Anlage und kümmern sich um die Serviceleistungen und die Betreuung. Hohe Renditen machen die Einheiten in der Pflegeimmobilie für Kapitalanleger interessant.
Sicher und wertbeständig –der Kauf einer Pflegeimmobilie
Nicht nur für Pflegebedürftige bietet das Servicewohnen deutliche Vorteile, die Wertanlage in eine Pflegeimmobilie ist auch für Investoren sicher und profitabel.
Überzeugende Vorteile machen den Kauf einer Pflegeimmobilie interessant. Als erfahrener und kompetenter Partner unterstützt Hinz Real Estate Sie gern, wenn Sie auf der Suche nach einer gewinnbringenden und profitablen Kapitalanlage sind.
Ein Pflegeappartement bietet gegenüber der Investition in eine klassische Eigentumswohnung deutliche Vorteile:
Die Appartements sind Teil einer großen Anlage, die von einem kirchlichen oder privaten Betreiber unterhalten wird. Dieser Betreiber kümmert sich nicht nur um die Bewirtschaftung und Verwaltung sowie das Angebot seniorengerechter Dienstleistungen, sondern mietet die gesamte Wohnanlage für einen langen Zeitraum von mindestens 20 Jahren. Selbst wenn das Pflegeappartement für einen bestimmten Zeitraum nicht vermietet ist, fließen die Mietzahlungen für Sie weiter.
Sie sichern sich eine ausgezeichnete Rendite zwischen 3,6 und 4,5 Prozent!
Fördermittel nutzen und investieren
Die aktuell niedrigen Kapitalmarktzinsen sowie die Möglichkeit, zinsgünstige Fördermittel der KfW in Anspruch zu nehmen, machen die Wertanlage in Betreutes Wohnen für Sie besonders attraktiv. Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW)unterstützt energieeffizientes Bauen und damit auch den Neubau von Pflegeeinrichtungen nach modernsten energetischen Standards. Tilgungszuschüsse und zinsgünstige Darlehen stehen bei den KfW-Programmen zur Auswahl.
Pflegeapartment in einem Pflegezentrum
Das Eigentum teilt sich in Ihr Sondereigentum am eigenen Pflegeappartement sowie Ihren Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum auf. Wie viel des gemeinsamen Eigentums auf Sie entfällt, ist abhängig von der Größe Ihres Appartements. Als Eigentümer sind Sie auf der sicheren Seite, denn die genauen Eigentumsverhältnisse werden in das Grundbuch der Pflegeimmobilie eingetragen.
Die Preise für Pflegeappartements beginnen meist bei 150.000 €. Ähnlich sind die Konditionen auch, wenn Sie eine Wohnung für betreutes Wohnen kaufen
Die Investition in ein Appartement im Pflegezentrum bietet Anlegern eine lukrative Rendite. Der Mietvertrag mit dem Betreiber der Wohnanlage ist für mindestens 20 Jahre festgeschrieben.
Für Sie als Anleger besteht damit kein Mietausfallrisiko, denn auch wenn Ihr Appartement leer steht, fließt die Miete weiter auf Ihr Konto. Wenn Sie als Anleger auf der Suche nach einer wertstabilen und zukunftsorientierten Investition sind, liegen Sie mit einem Appartement im Betreuten Wohnen richtig – dieser Markt zeigt ein ausgezeichnetes Wachstumspotential.
Wie wird eine Pflegeimmobilie aufgeteilt?
Ein Pflegeappartement befindet sich in einer Wohnanlage mit mehreren Einheiten. Kaufen Sie ein Appartement, erwerben Sie nicht nur die reine Wohnfläche, sondern auch einen Anteil an den Gemeinschaftsflächen.
Erwerben Sie ein Pflegeappartement können Sie zahlreiche Vorteile genießen. Sie sind sehr flexibel und können Ihre Immobilie jederzeit wieder veräußern. Eine Eintragung im Grundbuch macht auch verschenken, vererben oder beleihen möglich. Ihnen sind Mieteinnahmen für bis zu 30 Jahren sicher und bei Mietausfall erhalten Sie Zuschüsse aus der Sozialkasse (gem. XI. Sozialgesetzbuch).
Das Pflegeappartement bleibt auch nach Ihrem Erwerb Teil der Pflegeeinrichtung. Der Betreiber wird dann Ihr Mieter sein. Dadurch vermeiden Sie Verwaltungsaufwand, da der Betreiber eigenverantwortlich alle Aufgaben übernimmt.
Gerade ältere Menschen legen viel Wert auf Ihre Selbständigkeit, selbst wenn gesundheitliche Einschränkungen da sind, die es zu überwinden gilt. Im eigenen Zuhause selbstbestimmt leben und bei Bedarf Hilfe in Anspruch nehmen - das ist es, was die ältere Generation von heute möchte. Dafür eignet sich nicht nur das Pflegeappartement, sondern auch das “Betreute Wohnen”.
Für welche Art Pflegeimmobilie interessieren Sie sich?
Kein Immobilienbereich hat für die nächsten Jahrzehnte so verlässliche Zahlen.
Die Menschen in Deutschland werden immer älter - nach Angaben des Statistischen Bundesamts ist jeder Zweite in Deutschland älter als 45 Jahre, jeder Fünfte älter als 66 Jahre. Die Experten erwarten, dass die Anzahl der Senioren künftig weiterhin ansteigen wird und im Jahr 2039 bei rund 21 Millionen liegt.
Das Risiko einer Pflegebedürftigkeit nimmt mit steigenden Lebensjahren deutlich zu. Laut dem Statistischen Bundesamt waren bei den 70- bis 74-Jährigen im Jahr 2019 8 Prozent pflegebedürftig, ab einem Alter von 90 Jahren stieg der Anteil auf 76 Prozent. Die Gruppe der Hochbetagten wird zunehmend größer: Während im Jahr 1991 noch 1,2 Millionen Menschen älter als 85 Jahre waren, hat sich die Zahl im Jahr 2019 verdoppelt. Wird die Bevölkerung immer älter, steigt also der Versorgungsbedarf erheblich.
Damit zeigt sich die Notwendigkeit geeigneter Pflegeimmobilien deutlich, künftig werden viel mehr Menschen seniorengerechte Dienstleistungen und Pflegeleistungen beanspruchen. Der Neubau von Pflegeeinrichtungen, Betreutem Wohnen und Seniorenwohnungen wird nicht ausreichen, um dem steigenden Bedarf gerecht zu werden. Neben der Entwicklung von neuen Projekten geht es daher auch um die Sanierung und Renovierung bestehender Pflegeanlagen.
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