Pflegeimmobilie in Bayreuth

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Bayreuth


Im Nordwesten der kreisfreien fränkischen Stadt Bayreuth entsteht auf einem 3.707 m² großen Grundstück ein neues Pflegeheim. Der fünfgeschossige Gebäudekomplex in attraktiver Hanglage bietet mit...


Pflegeimmobilie in Bayreuth

Im Nordwesten der kreisfreien fränkischen Stadt Bayreuth entsteht auf einem 3.707 m² großen Grundstück ein neues Pflegeheim. Der fünfgeschossige Gebäudekomplex in attraktiver Hanglage bietet mit...

Bayreuth ab 159.180 € border_styleab 44,37 m² 4,0 %

Objektbeschreibung

Im Nordwesten der kreisfreien fränkischen Stadt Bayreuth entsteht auf einem 3.707 m² großen Grundstück ein neues Pflegeheim. Der fünfgeschossige Gebäudekomplex in attraktiver Hanglage bietet mit einer Wohnfläche von ca. 1.885 m² Platz für insgesamt 75 Pflegeappartements.

Das neue Pflegezentrum Bayreuth wird auf einem 3.707 m² großen Grundstück im Ortsteil Schießhaus,unweit des Geländes der Bayreuther Festspiele errichtet.

Die hell gestaltet Außenfassade besteht zum Teil aus Holz, was dem Gebäude ein warmes und einladendes Erscheinungsbild verleiht.

Durch die moderne Anordnung der einzelnen Gebäudeteile und die verschiedenen Ebenen des Baukörpers fügt sich der Neubau sehr harmonisch in die Umgebung ein, die größtenteils aus zwei- bis dreistöckigen Wohnhäusern besteht.










Lage der Immobilie

Die Stadt Bayreuth liegt am bayrischen Roten Main und ist international besonders für die Richard-Wagner-Festspiele berühmt, ein Musiktheaterfestival, das auch als Bayreuther Festspiele bekannt ist. Bayreuth liegt im Regierungsbezirk Oberfranken und gehört zur Metropolregion Nürnberg, die neben Bayreuth und der Namensgeberin u. a. noch Bamberg, Ansbach und Erlangen umfasst. In Bayreuth befindet sich der Regierungs- und Bezirkssitz Oberfrankens und das Landesratsamt Bayreuth.

Bayreuth verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen zu den benachbarten Städten der Metropolregion Nürnberg und anderen relevanten Wirtschaftszentren:
Nürnberg liegt nur knapp 80 km, Leipzig etwa 190 km und München ca. 210 km von Bayreuth entfernt. Dank der direkten Lage an den Autobahnen A 9 und A 70 sowie Anschluss an diverse Bundesstraßen besteht eine hervorragende Einbindung der fränkischen Stadt in nord-südlicher wie auch ost-westlicher Richtung. Täglich verkehren Regional- und Fernbahnen der Deutschen Bahn AG, beispielsweise nach Nürnberg, Hof oder Bamberg.

Nicht nur als Kulturstandort überzeugt Bayreuth über die Landesgrenzen hinaus: Auch im Bereich Wirtschaft, Wissenschaft
und Forschung hat sich die fränkische Stadt weltweit einen guten Namen erworben. Als zwei Kernbranchen haben sich dabei die Sparten Logistik und Gesundheit etabliert. Dank der verkehrstechnisch hervorragenden Lage und einer Vielzahl gesundheitsbezogener Sport-, Freizeit und Erholungsangebote in Kombination mit eine hohen Dichte an Medizintechnik- und -dienstleistungsanbietern hat sich Bayreuth zu einem der wichtigsten Gesundheitsstandorte im Norden Bayerns entwickelt.

Trotz seiner ruhigen und grünen Lage ist der Neubau sehr verkehrsgünstig gelegen. Fünf Haltestellen des Verkehrsverbundes Großraum Nürnberg befinden sich weniger als einen Kilometer vom Objekt entfernt.

Das projektierte Grundstück befindet sich im Nord-Westen der fränkischen Stadt. In fußläufiger Umgebung des geplantes Neubauprojektes befindet sich unter anderem die Reha-Klink Herzoghöhe, der Neptun-Brunnen oder das Historische Museum Bayreuth. Nur knapp zwei Kilometer entfernt liegt das Gelände der Richard-Wagner-Festspiele mit seinem weltberühmten Festspielhaus. Auch das Markgräfliche Opernhaus, diverse Museen, die Universität Bayreuth oder der Tierpark Röhrensee sind in wenigen Autominuten erreichbar. Den Hauptbahnhof trennen ebenfalls nur rund zwei Kilometer vom zukünftigen neuen Seniorenheim. Ganz in der Nähe des Objektes befindet sich die Haltestelle „Bayreuth Klinik Herzoghöhe“, von der aus die Busse der Bayreuther VGN in etwa 15 Minuten die Innenstadt erreichen.

In direkter Nachbarschaft zum Gelände finden sich auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die ein umfassendes Sortiment für die tägliche Nahversorgung bereithalten. Dieses reicht von Supermärkten und Discountern über Gemüsehandlungen bis hin zu Modegeschäften und Drogeriemärkten. Das gastronomische Angebot umfasst traditionelle Biergärten und Gaststätten ebenso wie trendige Craftbier-Lokale und internationale Restaurants und Imbiss-Stuben. Vier Schulen, drei Kindergärten sowie vier Spiel- und Sportplätze in der näheren Umgebung unterstreichen zusätzlich die hohe Lebensqualität für alle Generationen, die den Standort des neuen Pflegezentrums in der Kulmbacher Straße auszeichnen.

Ausstattung

Die 75 Pflegeeinheiten des Objektes unterteilen sich in 65 Einzel- und 10 Doppelzimmer. Die Größe der Appartements reicht von ca. 23 bis hin zu 28 m². Alle Zimmer verfügen über ein eigenes Bad, das wie sämtliche Räume barrierefrei bzw. rollstuhlgerecht gestaltet wird. Gemeinschaftsflächen wie die Terrasse und der große Speisesaal im Erdgeschoss oder großzügig geschnittene Aufenthaltsräume – die sogenannten Marktplätze – auf allen Etagen bieten den Bewohnern viel Raum für Begegnungen und soziale Interaktion.

Im Erdgeschoss des Gebäudes finden sich die Rezeption, Personal- und Lagerräume und die hauseigene Küche. Das erste und zweite Untergeschoss verfügen über Büroflächen, Besprechungszimmer, Aufenthaltsräume und Lagerflächen. Im zweiten Untergeschoss befindet sich neben einem Therapiezimmer außerdem noch ein Abschiedsraum. Für jede Etage des Pflegezentrums wird an zentraler Position eine eigene Schwesternstation eingerichtet.

Hinz Real Estate - Inter Compact Service UG

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Uwe Hinz

Immobilienexperte seit 1981

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