Pachtvertrag
Restlaufzeit bis 02/2026, Anschlusspachtvertrag mit 25-jähriger Laufzeit und einmaliger 5-Jahres-Verlängerungsoption liegt vor.
Wohnimmobilien unterliegen dagegen recht kurzfristiger Kündigungsfristen
Mietzahlung auch bei Nicht-Belegung
Vertragliche Absicherung garantiert Ihnen den Erhalt Ihrer Miete auch bei Nicht-Belegung Ihrer Wohneinheit
Erfahrene Bauträger und Betreiber
bilden eine ausgezeichnete und sichere Investitionsgrundlage
Absicherung durch eigenes Grundbuch
Sie haben wie bei jeder anderen Immobilie die Möglichkeit Ihr Eigentum wieder zu verkaufen, zu vererben, zu verschenken oder zu beleihen
Steuerliche Vorteile durch Abschreibung (AfA - §7EStG)
Gleiche steuerliche Betrachtung wie bei Wohnimmobilien
Immobilienmarkt der Zukunft
Der Bedarf an Pflegeapartments oder Apartments im Betreuten Wohnen kann vielerorts in der Bundesrepublik schon heute nicht gedeckt werden
Attraktive Mietrendite
Mietrenditen mit z.B. 3,30 % als Grundlage bilden mit der steuerfreien Verkaufsmöglichkeit nach 10 Jahren ein spannendes Objekt für Einzelinvestoren oder auch Investoren mit größerem Immobilienportfolio
Objektbeschreibung
Im Erd- und Obergeschoss befinden sich insgesamt 44 Pflegeappartements mit 56 Betten, das Dachgeschoss ist 8 Wohneinheiten für Betreutes Wohnen vorbehalten. Gebäude und Außenanlagen s...
Lage der Immobilie
Neben der guten Versorgung im Seniorenzentrum Brühl, befinden sich in direkte...
Seniorenzentrum im Brühl in Aldingen (Betreutes Wohnen)
Kontakt
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Sprechen Sie mich und mein Team an.
Uwe Hinz
Immobilienexperte seit 1983
Seit über 30 Jahren sind wir von Hinz Real Estate nun schon in den Bereichen Immobilienberatung, -verkauf und -verwaltung tätig. Hierbei haben wir uns auf Gewerbe-, Pflege- und Ferienimmobilien spezialisiert.
Wir sind täglich, auch an Wochenenden und Feiertagen, von 09.00 - 20.00 Uhr für Sie erreichbar. Auch Ihren Wunschtermin und Uhrzeit nehmen wir gerne wahr.
Sie möchten gerne Ihre Immobilie verkaufen oder kennen jemanden, der eine Immobilie besitzt und verkaufen möchte? Gern stellen wir uns als Ihr kompetenter und langjähriger Makler zur Verfügung und berechnen Ihnen kostenneutral eine Marktwerteinschätzung.
PFLEGEIMMOBILIE:
DIE PERFEKTE ALTERNATIVE ZU KLASSISCHEN IMMOBILIENANLAGEN
Wertanlage Pflegeimmobilie - sichern Sie sich wertvolle Vorteile
Der demografische Wandel sorgt für einen rasant steigenden Bedarf an Pflegeimmobilien, Betreutes Wohnen und Seniorenwohnungen in Deutschland. Im Jahr 2020 war die Nachfrage nach geeigneten Immobilien hoch, auch in 2022 setzt sich dieser Trend fort. Als Kapitalanlage werden Pflegeimmobilien immer bekannter. Die Gründe für die steigende Beliebtheit liegen aufgrund der immer älter werdenden Bevölkerung und den Ansprüchen an eine geeignete Unterbringung klar auf der Hand.
Faq's
Häufige Fragen rund um Pflegeimmobilien
Pflegeimmobilien sind eine sichere und wertstabile Kapitalanlage. Sie können ein Pflegeapartment erwerben, um es später selbst zu nutzen. Als klassischer Investor können Sie aber auch Ihr Immobilienportfolio mit einer Pflegeimmobilie erweitern.
Im Alter lässt sich der Alltag oftmals nur mit Unterstützung bewältigen. Dennoch möchten viele Menschen nicht auf die Unabhängigkeit in den eigenen vier Wänden verzichten. Eine Pflegeimmobilie ist eine Wohnanlage, die speziell auf die Ansprüche Pflegebedürftiger zugeschnitten ist. Sie ist in einzelne barrierefreie Appartements oder Wohneinheiten aufgeteilt. Die Bewohner:innen führen weiterhin ein selbstbestimmtes Leben, profitieren jedoch gleichzeitig von den seniorengerechten Dienstleistungen der Einrichtung. Private oder kirchliche Betreiber übernehmen die Bewirtschaftung der Anlage und kümmern sich um die Serviceleistungen und die Betreuung. Hohe Renditen machen die Einheiten in der Pflegeimmobilie für Kapitalanleger mehr als interessant.
Sicher und wertbeständig –der Kauf einer Pflegeimmobilie
Nicht nur für Pflegebedürftige bietet das Servicewohnen deutliche Vorteile. Die Investition in eine Pflegeimmobilie ist auch für Anleger:innen sicher und profitabel.
Überzeugende Vorteile machen den Kauf einer Pflegeimmobilie interessant. Als erfahrener und kompetenter Partner unterstützt Hinz Real Estate Sie gern, wenn Sie auf der Suche nach einer gewinnbringenden und profitablen Kapitalanlage sind.
Ein Pflegeapartment bietet gegenüber der Investition in eine klassische Eigentumswohnung deutliche Vorteile:
Die Apartments sind Teil einer großen Anlage, die von einem kirchlichen oder privaten Betreiber unterhalten wird. Dieser Betreiber kümmert sich nicht nur um die Bewirtschaftung und Verwaltung sowie das Angebot seniorengerechter Dienstleistungen, sondern mietet die gesamte Wohnanlage für einen langen Zeitraum von mindestens 20 Jahren. Selbst wenn das Pflegeapartment für einen bestimmten Zeitraum nicht vermietet ist, fließen die Mietzahlungen für Sie weiter.
Sie sichern sich eine ausgezeichnete Rendite zwischen 3,0 und 4,2 Prozent!
Pflegeapartment in einem Pflegezentrum
Das Eigentum ist geteilt. Zum einen gibt es Ihr eigenes Pflegeapartment und zum anderen haben Sie einen (Eigentums-) Anteil am Gemeinschaftseigentum. Wie viel des gemeinsamen Eigentums auf Sie entfällt, ist abhängig von der Größe Ihres Apartments. Als Eigentümer:in sind Sie auf der sicheren Seite, denn die genauen Eigentumsverhältnisse werden in das Grundbuch der Pflegeimmobilie eingetragen.
Die Preise für ein Apartment in einem Pflegezentrum oder einem Betreuten Wohnen lassen sich nicht pauschal festlegen. Der Preis wird beeinflusst durch z. B. die Größe des Apartments oder die Lage der Pflegeimmobilie.
Wenn Sie in eine Pflegeimmobilie investieren, bietet sich Ihnen eine lukrative Rendite. Der Mietvertrag mit dem Betreiber der Wohnanlage ist für mindestens 20 Jahre festgeschrieben.
Für Sie als Anleger:in besteht damit kein Mietausfallrisiko, denn auch wenn Ihr Apartment leer steht, fließt die Miete weiter auf Ihr Konto.
Wenn Sie als Anleger auf der Suche nach einer wertstabilen und zukunftsorientierten Investition sind, liegen Sie mit einem Apartment im Bereich der Pflegeimmobilien richtig – dieser Markt zeigt ein ausgezeichnetes Wachstumspotential.
Ein Pflegeapartment befindet sich in einer Wohnanlage mit mehreren Einheiten. Kaufen Sie ein Apartment, erwerben Sie nicht nur die reine Wohnfläche des Pflegeapartments, sondern auch einen Anteil an den Gemeinschaftsflächen.
Mit einem Pflegeapartment können Sie zahlreiche Vorteile genießen. Sie sind sehr flexibel und können Ihre Immobilie jederzeit wieder veräußern. Eine Eintragung im Grundbuch macht auch verschenken, vererben oder beleihen möglich. Ihnen sind Mieteinnahmen für bis zu 30 Jahre sicher.
Das Pflegeapartment bleibt auch nach Ihrem Erwerb Teil der Pflegeeinrichtung. Der Betreiber wird dann Ihr Mieter sein. Dadurch vermeiden Sie Vermietungsaufwand, da der Betreiber eigenverantwortlich alle Aufgaben übernimmt. Um die Verwaltung Ihrer Pflegeimmobilie kümmert sich ein erfahrener Verwalter, somit entsteht auch hier für Sie kaum Aufwand.
Gerade ältere Menschen legen viel Wert auf Ihre Selbständigkeit, selbst wenn gesundheitliche Einschränkungen da sind, die es zu überwinden gilt. Im eigenen Zuhause selbstbestimmt leben und bei Bedarf Hilfe in Anspruch nehmen - das ist es, was die ältere Generation von heute möchte. Dafür eignet sich nicht nur das Pflegeapartment, sondern auch das Betreute Wohnen.
Kein Immobilienbereich hat für die nächsten Jahrzehnte so verlässliche Zahlen.
Die Menschen in Deutschland werden immer älter. Nach aktuellen Berechnungen des Statistischen Bundesamts wird es im Jahr 2035 voraussichtlich 20 Mio. Menschen in Deutschland geben, die über 67 Jahre alt sind. Das bedeutet einen Anstieg von 22% von 2020 an. Auch die Auswirkungen der Corona-Pandemie wurden hier schon berücksichtigt.
(Quelle: https://www.destatis.de/DE/Presse/Pressemitteilungen/2021/09/PD21_459_12411.html)
Das Risiko pflegebedürftig zu werden, nimmt mit steigendem Alter deutlich zu. Laut dem Statistischen Bundesamt waren bei den 70- bis 74-Jährigen im Jahr 2019 8 Prozent pflegebedürftig, ab einem Alter von 90 Jahren stieg der Anteil auf 76 Prozent. Die Gruppe der Hochbetagten wird zunehmend größer: Während im Jahr 1991 noch 1,2 Millionen Menschen älter als 85 Jahre waren, hat sich die Zahl im Jahr 2019 verdoppelt. Wird die Bevölkerung immer älter, steigt also der Versorgungsbedarf erheblich.
Damit zeigt sich, wie dringend Pflegeimmobilien benötigt werden. Künftig werden sicher viel mehr Menschen seniorengerechte Dienstleistungen und Pflegeleistungen beanspruchen. Der Neubau von Pflegeeinrichtungen, Betreutem Wohnen und Seniorenwohnungen wird nicht ausreichen, um dem steigenden Bedarf gerecht zu werden. Neben der Entwicklung von neuen Projekten geht es daher auch um die Sanierung und Renovierung bestehender Pflegeanlagen.
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Senioren-Wohngemeinschaft in Hiddenhausen (Letzte Einheit!)
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Seniorenzentrum in Essen-Kettwig (Pflege)
Etablierte Bestandseinrichtung - Mitten im grünen Herzen des Ruhrgebiets Nur wenige Hundert Meter von der historischen Altstadt entfernt gelegen befindet sich das Seniorenzentrum Haus Kettwig.
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Etablierte Bestandseinrichtung - Mitten im grünen Herzen des Ruhrgebiets 41 Einheiten für Betreutes Wohnen in einer ansprechenden Pflegeimmobilie: Im attraktiven Essener Stadtteil Kettwig besteht eine einmalige Gelegenheit zur Investition.
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Intensiv-Pflegeeinrichtung "Lebenspark" in Detmold
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Seniorenzentrum in Meerane
Renommiertes Bestandshaus Renommiertes Bestandshaus: Im sächsischen Meerane besteht für Kapitalanleger derzeit die Chance, in eine attraktive und angesehene Pflegeimmobilie zu investieren.
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Betreutes Wohnen St. Elisabeth GmbH in Alfeld
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Gefragte Intensivpflegeeinrichtung Im Herforder Ortsteil Elverdissen hat der Fachpflegedienst Bonitas im Juli 2020 die neugebaute Einrichtung „Unser kleines Heim in Elverdissen“ bezogen.
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Arztpraxis im "Haus Noah" in Hiddenhausen
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Seniorenzentrum in Melle
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Seniorenpark Herborn
Die TAKECARE® Pflegeimmobilie »Senioren-Park Herborn« grenzt direkt an den Park des VITOS Klinikums Herborn. Die vielfältigen Einrichtungen des VITOS Klinikums liegen eingebett...
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Mondäne Pflegeeinrichtung in Frankfurt Oder
Wohlfühlen bis ins hohe Alter Die Pflegeimmobilie entsteht zentral gelegen an der Robert-Havemann-Straße 1 mit Raum für 140 Pflegeplätze in Einzelzimmern. Die mondän-urbane Architektur des neuen Gebäudes s...
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Seniorenzentrum in Cottbus
Eine attraktive Geldanlage Das Gebäude wird nach seiner Fertigstellung Platz für 149 auf die stationäre Pflege ausgerichtete Einzelzimmer bieten. Die modern-einladende Architektur sieht fünf Vollgeschoss...
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Wohnpark Stetten am kalten Markt
Der für Seniorinnen und Senioren auf Basis des „Viertel4 Konzepts“ der Servicehaus Sonnenhalde GmbH geplante Wohnpark wird mit 74 Traumhaus-Wohnungen auf einem Areal von insge...
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Haus "Humano Care" in Wedel
Pflegeimmobilie vor den Toren Hamburgs Im wohlhabenden Wedel an der Elbe befindet sich die neurologische Fachpflegeeinrichtung "Humano Care".
Die Einrichtung richtet sich an Patienten mit neurologischen E...ab 205.400,73 € -
Wohnpark Moosthenning
In reizvoller Umgebung des Isartals Mitten in der kleinen Gemeinde Moosthenning im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau entsteht der Wohnpark Moosthenning. Das etwa 6.000m² große Grundstück grenzt an ein ...
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Seniorenhaus "Am Stadtpark" in Aschersleben
Ein Haus im Grünen, direkt am Aschersleber Stadtpark Vor den Toren des Harzgebirges entsteht direkt am Aschersleber Stadtpark eine ansprechende Pflegeimmobilie mit 102 Einzel- und 14 Doppelzimmern, das Seniorenhaus "Am Stadtpark".
ab 192.193,56 € – 243.371,49 € -
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"Unser kleines Heim in Recke"
Eine sichere Gemeinschaft „Unser kleines Heim in Recke“ wurde am 1. Juli 2019 durch den Fachpflegedienst Bonitas eröffnet und verfügt über 16 Pflegeplätze in der ambulanten Senioren Wohngemeinschaft...
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"Haus Noah" in Hiddenhausen
Moderne Einrichtung für Kurzzeitpflege Im Hiddenhauser Ortsteil Oetinghausen betreibt der Fachpflegedienst Bonitas seit April 2021 die Kurzzeitpflege-Einrichtung Haus Noah. Insgesamt stehen hier 22 Pflegeplätze in eben...
ab 205.031,10 € -
Nur noch wenige Apartments verfügbar!
advita Haus in Salzgitter-Lebenstedt
Eine ansprechende Pflegeimmobilie mit einem zeitgemäßen Konzept Nur einen guten Kilometer vom Salzgitter-See entfernt entsteht in einem den KfW-55-EE-Standard erfüllenden Neubau eine Senioreneinrichtung mit einem mehrschichtigen Pflege-Angebot...
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Pflegezentrum Hohenlockstedt
Bestehende Einrichtung – grundlegend modernisiert Das Pflegezentrum Breite Straße Hohenlockstedt vereint auf reizvolle Art und Weise die Vorzüge einer Bestandsimmobilie mit den Annehmlichkeiten eines Neubaus.
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Ambulante Wohngemeinschaft in Bünde
Gehobene Wohnqualität im Alter Attraktiv an der Brunnenallee in Bünde gelegen, entsteht derzeit ein ansprechender Neubau, der nach seiner Fertigstellung 2023 eine ambulant betreute Wohngemeinschaft beherbergen
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