Doppelhaus in Top-Lage - Wohnen im Grünen und doch zentral

Insgesamt im Expose: 19 Bilder

Doppelhaus in Top-Lage - Wohnen im Grünen und doch zentral

Objektnummer: 23

Kaufpreis: 478.500 €

Standort: Reinbek

Baujahr: 1981

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Adresse: 21465 Reinbek
Die genaue Adresse teilen wir Ihnen gerne mit.

Objektdaten

Wohnfläche: 200

Grundstuecksflaeche: 1000

Zimmer: 9

Haustyp: Wohnimmobilie (sonstige)

Badezimmer: 2

Keller: check

Objektzustand: Renovierungsbedürftig

Energieausweis: vorhanden

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieträger: Gas

Baujahr: 1981

Kosten

Kaltmiete: auf Anfrage

Kaufpreis: 478.500

Gesamtmiete: auf Anfrage

Nebenkosten: auf Anfrage

Preis_parkflaeche: auf Anfrage

Miete Garage/Stellplatz: auf Anfrage

Garage_kaufpreis: auf Anfrage

Hausgeld: auf Anfrage

Provision: 6,95

Objektbeschreibung

Top-Lage – Wohnen im Grünen und doch Zentral! Nur 30 Minuten bis ins Zentrum von Hamburg! Dieses herrlich gelegene Objekt bietet zwei abgeschlossene Gebäude und können nach Bedarf doch als eine Einheit genutzt werden. Schweren Herzens trennt sich die jetzige Eigentümerfamilie vom einstigen Elternhaus und Familienmittelpunkt. Es wurde bis vor 3 Jahren als 2-Generationensitz genutzt. Die beiden aneinander liegenden Baukörper wurden zum einen in den 70er Jahren und zum anderen in den 80er Jahren errichtet. Hier finden zwei Generationen sowie eine Großfamilie genügend Platz. Aber auch für ein Ehepaar mit Platzbedarf für Hobby oder Beruf ist dieses tolle Objekt sehr geeignet. Gebäude und Grundstück Die beiden Gebäudeteile sind von der Bausubtanz in einem sehr guten Zustand und ein Großteil ist mit Echtholzparkett ausgelegt. Die Geschosse werden in einem Objekt durch eine massive Holztreppe verbunden und in dem zweiten durch eine massive Granittreppe der Firma Kenngott. Ausgeklügeltes Heizsystem Abgedeckt wird der Wärmebedarf über eine Gasheizung, die aber über alternative Heizung ergänzt wird. Die Wärmeverteilung erfolgt über die Fußbodenheizung und Heizkörper. Bäder und Fliesen sind von der Ausführung und Optik aus den 70er- und 80er Jahren. Hier können Sie noch im großen Rahmen Ihre eignen Wünsche und Vorstellungen ausleben. Bei 1.000m² Grundstücksgröße ist auch noch Platz für Erweiterungswünsche. Sie wünschen sich ein Gartenhäuschen? Ein hübsches geräumiges Gartenhaus bekommen Sie hier dazu! Ob für die Sommer- oder Wintermonate, ob als Spielhaus für die Kinder oder als Mittelpunkt für den Grillmeister – hier macht Outdoor Spaß! Funktionales Carport: Ein attraktives und funktionales Carport für zwei PKWs sorgt für den nötigen Schutz bei jedem Wetter. Auch ihr Kaminholz findet hier genügend Platz! Ganz geschützt in der Garage: Eine Doppelgarage als Tiefgarage angelegt bietet den Luxus trockenen Fußes über die Kellertreppe in den Wohnbereich zu kommen. Kann man besser sein Haus betreten? Wunderschöne, zentrale Lage im Grünen Lieben Sie ruhige Spaziergänge in der Natur? Hier gehen Sie nur über die Straße und können die Ruhe der Natur genießen. Das Objekt liegt direkt vor einem Waldbereich. Diese Lage lädt einfach jeden ein, die Natur zu genießen. Dennoch haben Sie alle Notwendigkeiten und Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs im Rahmen von Freizeit und Familie im Nahbereich! Freizeit, Beruf und Familie – für alles ist gesorgt! Dieses Objekt besticht durch seine sehr guten Verkehrsanbindungen! Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln besteht eine gute und schnelle Anbindung zur Hamburger Innenstadt und auch zu den Nachbarorten. Die Autobahnauffahrt auf die A24 ist nur ein paar Minuten und auch die B5 und die A1 sind in kürzester Zeit erreichbar. Reinbek verfügt mit seinen 27.000 Einwohnern über alles, was das Herz begehrt. Sie finden verschiedene Lebensmittelmärkte im Nahbereich. Auch die ärztliche Versorgung ist gegenüber anderen Regionen sehr gut aufgestellt und das nächste Krankenhaus ist direkt vor Ort. Familien freuen sich über das gute Angebot an Schulen und Kindergärten. Aber auch das Freizeitbad und das große Angebot an Sportvereinen sowie sportlichen Möglichkeiten werden vor allem, aber nicht nur, von Familien geschätzt. Ein weiterer sehr wertvoller Punkt, der dieses Grundstück hervorhebt, ist die Nähe zur Ostsee – zwischen 30 und 45 Minuten ist man an einigen der schönsten Strände, die Deutschland zu bieten hat. Wer die Natur liebt und dennoch alles in der Nähe haben möchte, einschließlich Kurzstrecke in die Hamburger Innenstadt, wird sich hier rund um wohlfühlen. Durch die Nähe zu Hamburg gehört diese Wohngegend schon seit jeher zu einer der beliebten Wohnlagen. Darf ich Ihnen dieses Objekt zeigen? Bitte rufen Sie einfach an, um die nächsten Besichtigungstermine zu erfahren.

Sonstiges

Für ein persönliches Gespräch stehe ich Ihnen gerne jederzeit, auch an Sonn- und Feiertagen, telefonisch zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Rufnummer 05032 9269959 Bei Kontaktaufnahme per E-Mail teilen Sie mir für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitte ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mit. Wir versichern Ihnen, dass Ihre Daten selbstverständlich nicht weitergegeben werden. Besichtigungstermine sind nach Absprache kurzfristig möglich. Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Trotz sorgsamer Recherche ist es nicht möglich die Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften auf Richtigkeit und Vollständigkeit zu überprüfen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Der Maklervertrag mit mir kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen auf Nachweis zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 6,95 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig und vom Käufer zu zahlen.

Bilder

Objekt Reinbek_1 Hinz Real Estate - Inter Compact Service UG
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Haus 1 - Keller Hinz Real Estate - Inter Compact Service UG
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Haus 2 - Erdgeschoss Hinz Real Estate - Inter Compact Service UG
Haus 2 - Dachgeschoss Hinz Real Estate - Inter Compact Service UG
Uwe HinzHinz Real Estate - Inter Compact Service UG

Uwe Hinz

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